5 เรื่องที่มักเข้าใจผิดในการเลือกซื้อทรัพย์สินรอการขาย

05 ม.ค. 2023


ทรัพย์สินรอการขาย เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ สำหรับใครที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรืออยากมีบ้านหลังแรก แต่หลายคนก็ยังมีภาพจำเกี่ยวกับทรัพย์สินรอการขายในแง่ที่ไม่ดีอยู่ ดังนั้นพลัสฯ จะขอมาแก้ไขความเข้าใจผิดเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบ NPA กัน

  ทรัพย์สินรอการขาย คืออะไร

ทรัพย์สินรอการขาย (Non-Performing Asset หรือ NPA) คือ ทรัพย์สินที่ถูกบังคับขายทอดตลาด เนื่องจากลูกหนี้ไม่สามารถชำระหนี้แก่เจ้าหนี้ได้ ทำให้เจ้าหนี้ต้องยื่นฟ้องต่อกรมบังคับคดีและยึดทรัพย์มาขายเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ โดยมีอีกชื่อคือ ทรัพย์สินหลุดจำนอง ซึ่งจะมีสินทรัพย์ประเภทต่างๆ ทั้งคอนโด บ้าน ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ ที่ดินเปล่า ฯลฯ ซึ่งจะมีความแตกต่างจากทรัพย์มือสองที่เจ้าของต้องการที่จะขายเอง

ข้อดีอย่างมากของทรัพย์สินประเภทนี้ คือ ราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาด อยู่ในทำเลหรือโครงการที่มีประสิทธิภาพ เหมาะแก่การลงทุนเพราะสามารถต่อเติมรีโนเวทเพิ่มเพื่อขายเก็งกำไรหรือปล่อยเช่าได้ อีกทั้งยังมีความพร้อมในการเข้าอยู่เพราะเจ้าของได้ตกแต่งพร้อมอยู่ ซึ่งอาจมีการปรับปรุงพื้นที่ ซ่อมแซม ทำความสะอาด ทำให้เมื่อบรรลุข้อตกลงในการซื้อขายแล้วก็สามารถที่จะย้ายเข้าไปอยู่ได้เลย 

  5 เรื่องที่มักเข้าใจผิด ในการเลือกซื้อทรัพย์สินรอการขาย

1.“ทรัพย์สินรอการขาย” ชื่อไม่คุ้น ดูไม่น่าเชื่อถือ

กล่าวได้ง่ายๆ ว่าเป็นบ้าน คอนโด หรือที่อยู่อาศัยที่เจ้าของไม่สามารถผ่อนชำระหนี้ต่อเจ้าหนี้ได้จึงถูกยึดทรัพย์ตามกฎหมายและนำมาขายทอดตลาดต่อไป ซึ่งทำให้คุณภาพไม่แตกต่างจากทรัพย์สินมือสองที่เจ้าของต้องการขาย

เมื่อดูในแง่ของความน่าเชื่อถือของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้แล้ว
นับว่ามีความน่าเชื่อถือและมีความเสี่ยงต่ำ
เพราะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมอยู่ ไม่จำเป็นที่จะต้องเสี่ยงว่าโครงการจะมีคุณภาพหรือไม่ อีกทั้งผู้ที่นำมาขายส่วนใหญ่คือธนาคารหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จึงยิ่งเพิ่มความน่าเชื่อถือยิ่งขึ้น รวมถึงยังมีโอกาสได้ทำเลในฝันในราคาเอื้อมถึงอีกด้วย

2.ไม่ค่อยมีอสังหาฯ ในทำเลดีๆ ให้เลือก

ด้วยตัวเลือกทำเลหรือโครงการที่น้อยกว่า ทำให้หลายคนเข้าใจว่าทรัพย์สินรอการขายไม่มีทำเลดีๆ ให้เลือก แต่ในความเป็นจริงแล้ว

ธนาคารส่วนใหญ่มักจะปล่อยกู้แก่เจ้าของหลายแห่งที่เป็นโครงการทำเลใจกลางเมือง ทำให้ทรัพย์สินรอการขายส่วนใหญ่นั้นมีหลากหลายทำเลให้เลือกและส่วนมากตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพ
หากเปรียบเทียบกับการเลือกซื้อโครงการใหม่ที่มีราคาถูกก็อาจได้โครงการที่มีที่ตั้งเขยิบออกไปนอกเมือง หรือหากอยากได้โครงการใหม่ที่มีทำเลในใจกลางเมืองก็มักมีราคาที่สูงเกินจริง รวมถึงอสังหาริมทรัพย์กลุ่มนี้ได้รับความนิยมในกลุ่มนักลงทุนต่างชาติหรือผู้ต้องการหาบ้านในราคาย่อมเยาจึงทำให้การแข่งขันในการซื้อมีจำนวนมากยิ่งขึ้น

3.ขอกู้สินเชื่อยากกว่าและได้ไม่เกิน 80% ของราคาประเมิน

หลายคนมักมองว่าทรัพย์สินรอการขายเป็นทรัพย์ด้อยคุณภาพ การขอสินเชื่อหรือได้รับการประเมินสินเชื่อมักจะได้ราคาน้อยกว่าหรือใช้ระยะเวลายาวนานกว่าทรัพย์สินประเภทอื่น แต่ในความเป็นจริงแล้ว

การขอกู้สินเชื่อในทรัพย์สินรอการขายสามารถทำได้ตามปกติและไม่ได้มีความยากกว่าทรัพย์สินประเภทอื่นเลย
เพราะทรัพย์สินรอการขายที่ธนาคารเป็นผู้ขายนั้น ธนาคารต่างต้องการที่จะให้ทรัพย์สินเหล่านั้นขายออกโดยไว ในบางครั้งก็จะมีการอำนวยความสะดวกให้กับผู้สนใจในการขอสินเชื่อ นอกจากนี้ สำหรับใครที่สงสัยว่าแล้วถ้าไม่ได้ซื้อทรัพย์สินรอการขายกับธนาคารจะมีความยากในการดำเนินเอกสาร ก็สามารถเลือกซื้อทรัพย์สินรอการขายกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้เช่นกัน เพราะตัวแทนจะเป็นผู้ให้คำแนะนำ ช่วยดำเนินการเอกสารให้แก่เราได้

4.ไม่มีโปรโมชันหรือการสนับสนุนจากสถาบันทางการเงิน

ดั่งที่กล่าวไปแล้วว่า หลากหลายธนาคารหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ล้วนต้องการขายทรัพย์สินประเภทนี้ ทำให้หลายที่ออกโปรโมชันออกมาเพื่อดึงดูดให้ผู้สนใจมาซื้อกับตน ซึ่งโปรโมชันสนับสนุนการขายนั้นก็มีให้เลือกหลากหลาย

ทั้งการพิจารณาสินเชื่อเป็นกรณีพิเศษ ธนาคารเป็นผู้ชำระโอนกรรมสิทธิ์ ได้ดอกเบี้ยราคาพิเศษ
ซึ่งการได้รับข้อเสนอพิเศษยังไม่ได้จำกัดเฉพาะธนาคารที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้น แต่สามารถยื่นขอกับธนาคารอื่นที่ให้ข้อเสนอดีหรือดอกเบี้ยดีได้เช่นกัน

5.ต้องเสียเวลาวุ่นวายขับไล่เจ้าของเดิม

หลายคนมักเข้าใจว่าถ้าซื้อทรัพย์สินประเภทนี้ เราจะต้องมานั่งเหนื่อยไล่เจ้าของเดิมออก ในความเป็นจริงแล้ว “ไม่จริง” เพราะ

ในกรณีที่ทรัพย์ได้รับการโอนกรรมสิทธิ์เป็นของธนาคารหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เรียบร้อยแล้ว จะมีขั้นตอนเจรจา ต่อรอง หรือการฟ้องบังคับขับไล่เจ้าของเดิมออก ซึ่งเจ้าของเดิมก็จะไม่มีสิทธิ์ที่จะอาศัยอยู่ภายในทรัพย์สินอีกต่อไป
อย่างไรก็ตาม มีบางกรณีที่จะต้องดำเนินการไล่ ซึ่งเกิดขึ้นจากการซื้อทรัพย์สินรอการขายระหว่างที่ดำเนินการฟ้องขับไล่หรือยังไม่แล้วเสร็จ ทำให้เกิดกระบวนการขับไล่ยุติ จนเป็นภาระของผู้ซื้อในการดำเนินการฟ้องขับไล่เองภายหลัง สรุปง่ายๆ ว่า
ก่อนที่จะตกลงซื้อทรัพย์สินรอการขายควรตรวจสอบการโอนกรรมสิทธิ์และดูว่าอยู่ในกระบวนการฟ้องร้องสำเร็จแล้ว

หวังว่าความเข้าใจผิดเกี่ยวกับทรัพย์สินรอการนั้นจะได้รับการแก้ไขเรียบร้อยแล้ว ซึ่งสิ่งสำคัญที่สุดก่อนตกลงซื้อ คือ การตรวจสอบสภาพทรัพย์สินจริง รวมถึงการติดต่อซื้อผ่านตัวแทนที่น่าเชื่อถือ สำหรับใครที่สนใจทรัพย์สินรอการขาย 

  พลัสฯ ขอแนะนำทรัพย์สินรอการขายที่น่าลงทุน ดังนี้


THE BASE Uptown - Phuket

คอนโดมิเนียมดีไซน์ทันสมัยที่เน้นความผ่อนคลายและเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย เดอะเบสอัพทาวน์ โดดเด่นด้วยการเล่นระดับในการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ ตอบสนองทุกไลฟ์สไตล์ด้วยทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองใกล้กับโรงพยาบาล, เซ็นทรัลฯ, และเทสโกโลตัส แต่ยังคงสามารถรู้สึกผ่อนคลายเหมือนอยู่ชายหาดด้วยสระว่ายน้ำยาว 35 เมตร ซึ่งตรงกับส่วนที่เปิดโล่งของตัวตึกทำให้มองเห็นท้องฟ้าได้อย่างเต็มตา ดูเพิ่มเติม


dcondo Sukhumvit 109

คอนโดมิเนียม Low Rise ใจกลางเมืองและแหล่งไลฟ์สไตล์ ให้คุณได้ผ่อนคลายกับพื้นที่ส่วนตัวหรือสนุกกับกิจกรรมเพลินๆ ได้ทั้งวัน เดินทางสะดวกสบายใกล้ BTS สถานีแบริ่ง และจุดขึ้น-ลงทางด่วนบางนา พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกสบายในโครงการ ดูเพิ่มเติม


dcondo Campus Resort Kuku

คอนโดใจกลางเมืองภูเก็ตบนทำเลใกล้สถานศึกษา ให้ความสำคัญกับ ความสงบ ความปลอดภัย และมีสีสันของการใช้ชีวิต โดดเด่นด้วยสนามหญ้าส่วนกลางขนาดใหญ่ เพื่อรองรับกิจกรรมกลางแจ้ง สะดวกสบายด้วยระบบอินเทอร์เน็ตไร้สาย และมือจับประตูแบบ Mortise lock เพื่อเพิ่มความปลอดภัยในการอยู่อาศัยมากขึ้น ดูเพิ่มเติม

บทความที่เกี่ยวข้อง 

“ทรัพย์สินรอการขาย” อีกทางเลือกในราคาเอื้อมถึงในเวลานี้


เดินทางเข้าสู่ช่วงท้ายของปี 2022 ที่ถือว่าเป็นอีกหนึ่งปีแห่งการเริ่มต้นของโอกาสและความท้าทาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งใครที่กำลังมองหาโอกาสการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องไม่พลาดกับ “ทรัพย์สินรอการขาย” อ่านเพิ่มเติม

เรื่องน่ารู้เกี่ยวกับการลงทุนกับทรัพย์สินรอการขาย สำหรับนักลงทุนมือใหม่โดยเฉพาะ


สำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่กำลังมองหาลู่ทางในการลงทุนเพื่อสร้างรายได้ให้งอกเงยทั้งในระยะสั้นและระยะยาวนั้น การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นตัวเลือกที่เหมาะสม และยังเป็นรูปแบบการลงทุนที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก เพราะเป็นการลงทุนที่มีผลตอบแทนสูง อ่านเพิ่มเติม

ทำไมนักลงทุนมือใหม่ ถึงควรซื้อทรัพย์สินรอการขายในตอนนี้


ในบทความนี้ของพลัสฯ จึงขอนำเสนอ “ทรัพย์สินรอการขาย” ซึ่งเป็นอีกหนึ่งทรัพย์สินที่เหมาะสมในการลงทุนเพื่อเก็งกำไรในช่วงเวลานี้ สำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่กำลังจะก้าวสู่โลกของอสังหาริมทรัพย์ อ่านเพิ่มเติม

ค้นหาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดให้เช่า, เช่าคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่


ติดต่อ Plus Property

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

Free E-book

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

ปัจจุบันการหาที่พักอาศัยในเมืองสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทางการใช้ชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียม กำลังเป็นที่นิยมกันมาก แต่สำหรับคนที่ยังตัดสินใจซื้อไม่ได้ ย้ายที่ทำงานบ่อย หรือมีงบประมาณที่จำกัดในการเลือกที่อยู่อาศัย คู่มือการหาเช่าคอนโดเล่มนี้จากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปรียบเสมือนเป็นไกด์นำทาง และจะมาบอกเทคนิคดีๆ ไว้ให้คุณหาเช่าคอนโดให้สบายใจตอบโจทย์ทุกความต้องการ

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด