5 เรื่องที่มักเข้าใจผิดในการเลือกซื้อทรัพย์สินรอการขาย
ทรัพย์สินรอการขาย เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ สำหรับใครที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรืออยากมีบ้านหลังแรก แต่หลายคนก็ยังมีภาพจำเกี่ยวกับทรัพย์สินรอการขายในแง่ที่ไม่ดีอยู่ ดังนั้นพลัสฯ จะขอมาแก้ไขความเข้าใจผิดเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบ NPA กัน
ทรัพย์สินรอการขาย คืออะไร
ทรัพย์สินรอการขาย (Non-Performing Asset หรือ NPA) คือ ทรัพย์สินที่ถูกบังคับขายทอดตลาด เนื่องจากลูกหนี้ไม่สามารถชำระหนี้แก่เจ้าหนี้ได้ ทำให้เจ้าหนี้ต้องยื่นฟ้องต่อกรมบังคับคดีและยึดทรัพย์มาขายเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ โดยมีอีกชื่อคือ ทรัพย์สินหลุดจำนอง ซึ่งจะมีสินทรัพย์ประเภทต่างๆ ทั้งคอนโด บ้าน ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ ที่ดินเปล่า ฯลฯ ซึ่งจะมีความแตกต่างจากทรัพย์มือสองที่เจ้าของต้องการที่จะขายเอง
ข้อดีอย่างมากของทรัพย์สินประเภทนี้ คือ ราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาด อยู่ในทำเลหรือโครงการที่มีประสิทธิภาพ เหมาะแก่การลงทุนเพราะสามารถต่อเติมรีโนเวทเพิ่มเพื่อขายเก็งกำไรหรือปล่อยเช่าได้ อีกทั้งยังมีความพร้อมในการเข้าอยู่เพราะเจ้าของได้ตกแต่งพร้อมอยู่ ซึ่งอาจมีการปรับปรุงพื้นที่ ซ่อมแซม ทำความสะอาด ทำให้เมื่อบรรลุข้อตกลงในการซื้อขายแล้วก็สามารถที่จะย้ายเข้าไปอยู่ได้เลย
5 เรื่องที่มักเข้าใจผิด ในการเลือกซื้อทรัพย์สินรอการขาย
1.“ทรัพย์สินรอการขาย” ชื่อไม่คุ้น ดูไม่น่าเชื่อถือ
กล่าวได้ง่ายๆ ว่าเป็นบ้าน คอนโด หรือที่อยู่อาศัยที่เจ้าของไม่สามารถผ่อนชำระหนี้ต่อเจ้าหนี้ได้จึงถูกยึดทรัพย์ตามกฎหมายและนำมาขายทอดตลาดต่อไป ซึ่งทำให้คุณภาพไม่แตกต่างจากทรัพย์สินมือสองที่เจ้าของต้องการขาย
2.ไม่ค่อยมีอสังหาฯ ในทำเลดีๆ ให้เลือก
ด้วยตัวเลือกทำเลหรือโครงการที่น้อยกว่า ทำให้หลายคนเข้าใจว่าทรัพย์สินรอการขายไม่มีทำเลดีๆ ให้เลือก แต่ในความเป็นจริงแล้ว
3.ขอกู้สินเชื่อยากกว่าและได้ไม่เกิน 80% ของราคาประเมิน
หลายคนมักมองว่าทรัพย์สินรอการขายเป็นทรัพย์ด้อยคุณภาพ การขอสินเชื่อหรือได้รับการประเมินสินเชื่อมักจะได้ราคาน้อยกว่าหรือใช้ระยะเวลายาวนานกว่าทรัพย์สินประเภทอื่น แต่ในความเป็นจริงแล้ว
4.ไม่มีโปรโมชันหรือการสนับสนุนจากสถาบันทางการเงิน
ดั่งที่กล่าวไปแล้วว่า หลากหลายธนาคารหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ล้วนต้องการขายทรัพย์สินประเภทนี้ ทำให้หลายที่ออกโปรโมชันออกมาเพื่อดึงดูดให้ผู้สนใจมาซื้อกับตน ซึ่งโปรโมชันสนับสนุนการขายนั้นก็มีให้เลือกหลากหลาย
5.ต้องเสียเวลาวุ่นวายขับไล่เจ้าของเดิม
หลายคนมักเข้าใจว่าถ้าซื้อทรัพย์สินประเภทนี้ เราจะต้องมานั่งเหนื่อยไล่เจ้าของเดิมออก ในความเป็นจริงแล้ว “ไม่จริง” เพราะ
หวังว่าความเข้าใจผิดเกี่ยวกับทรัพย์สินรอการนั้นจะได้รับการแก้ไขเรียบร้อยแล้ว ซึ่งสิ่งสำคัญที่สุดก่อนตกลงซื้อ คือ การตรวจสอบสภาพทรัพย์สินจริง รวมถึงการติดต่อซื้อผ่านตัวแทนที่น่าเชื่อถือ สำหรับใครที่สนใจทรัพย์สินรอการขาย
พลัสฯ ขอแนะนำทรัพย์สินรอการขายที่น่าลงทุน ดังนี้
คอนโดมิเนียมดีไซน์ทันสมัยที่เน้นความผ่อนคลายและเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย เดอะเบสอัพทาวน์ โดดเด่นด้วยการเล่นระดับในการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ ตอบสนองทุกไลฟ์สไตล์ด้วยทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองใกล้กับโรงพยาบาล, เซ็นทรัลฯ, และเทสโกโลตัส แต่ยังคงสามารถรู้สึกผ่อนคลายเหมือนอยู่ชายหาดด้วยสระว่ายน้ำยาว 35 เมตร ซึ่งตรงกับส่วนที่เปิดโล่งของตัวตึกทำให้มองเห็นท้องฟ้าได้อย่างเต็มตา ดูเพิ่มเติม
คอนโดมิเนียม Low Rise ใจกลางเมืองและแหล่งไลฟ์สไตล์ ให้คุณได้ผ่อนคลายกับพื้นที่ส่วนตัวหรือสนุกกับกิจกรรมเพลินๆ ได้ทั้งวัน เดินทางสะดวกสบายใกล้ BTS สถานีแบริ่ง และจุดขึ้น-ลงทางด่วนบางนา พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกสบายในโครงการ ดูเพิ่มเติม
คอนโดใจกลางเมืองภูเก็ตบนทำเลใกล้สถานศึกษา ให้ความสำคัญกับ ความสงบ ความปลอดภัย และมีสีสันของการใช้ชีวิต โดดเด่นด้วยสนามหญ้าส่วนกลางขนาดใหญ่ เพื่อรองรับกิจกรรมกลางแจ้ง สะดวกสบายด้วยระบบอินเทอร์เน็ตไร้สาย และมือจับประตูแบบ Mortise lock เพื่อเพิ่มความปลอดภัยในการอยู่อาศัยมากขึ้น ดูเพิ่มเติม
บทความที่เกี่ยวข้อง
“ทรัพย์สินรอการขาย” อีกทางเลือกในราคาเอื้อมถึงในเวลานี้
เดินทางเข้าสู่ช่วงท้ายของปี 2022 ที่ถือว่าเป็นอีกหนึ่งปีแห่งการเริ่มต้นของโอกาสและความท้าทาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งใครที่กำลังมองหาโอกาสการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องไม่พลาดกับ “ทรัพย์สินรอการขาย” อ่านเพิ่มเติม
เรื่องน่ารู้เกี่ยวกับการลงทุนกับทรัพย์สินรอการขาย สำหรับนักลงทุนมือใหม่โดยเฉพาะ
สำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่กำลังมองหาลู่ทางในการลงทุนเพื่อสร้างรายได้ให้งอกเงยทั้งในระยะสั้นและระยะยาวนั้น การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นตัวเลือกที่เหมาะสม และยังเป็นรูปแบบการลงทุนที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก เพราะเป็นการลงทุนที่มีผลตอบแทนสูง อ่านเพิ่มเติม
ทำไมนักลงทุนมือใหม่ ถึงควรซื้อทรัพย์สินรอการขายในตอนนี้
ในบทความนี้ของพลัสฯ จึงขอนำเสนอ “ทรัพย์สินรอการขาย” ซึ่งเป็นอีกหนึ่งทรัพย์สินที่เหมาะสมในการลงทุนเพื่อเก็งกำไรในช่วงเวลานี้ สำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่กำลังจะก้าวสู่โลกของอสังหาริมทรัพย์ อ่านเพิ่มเติม
ค้นหาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดให้เช่า, เช่าคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่
ติดต่อ Plus Property
เรื่องเด่นน่าสนใจ
เรื่องราวยอดนิยม
Free E-book
.jpg?frontend_host=https%3A%2F%2Fdigitalplatform.sansiri.com)
5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่
ปัจจุบันการหาที่พักอาศัยในเมืองสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทางการใช้ชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียม กำลังเป็นที่นิยมกันมาก แต่สำหรับคนที่ยังตัดสินใจซื้อไม่ได้ ย้ายที่ทำงานบ่อย หรือมีงบประมาณที่จำกัดในการเลือกที่อยู่อาศัย คู่มือการหาเช่าคอนโดเล่มนี้จากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปรียบเสมือนเป็นไกด์นำทาง และจะมาบอกเทคนิคดีๆ ไว้ให้คุณหาเช่าคอนโดให้สบายใจตอบโจทย์ทุกความต้องการ