คู่มือผู้เช่าคอนโด: รวมทุกค่าใช้จ่ายก่อนเช่า

21 ต.ค. 2020 เทคนิคการซื้อขายเช่า


สำหรับผู้เช่าคอนโดมือใหม่ ต้องเตรียมค่าใช้จ่ายอะไรบ้างก่อนเซ็นสัญญาเช่าหรือกระทั่งก่อนมองหาคอนโดสักแห่ง อะไรคือค่าเช่าล่วงหน้า? ค่าประกัน? ฯลฯ วันนี้ Plus Property เตรียมทุกคำตอมมาให้แล้ว

คู่มือผู้เช่าคอนโด: ต้องจ่ายอะไรบ้างก่อนเช่า?


1) ค่าเช่าล่วงหน้า

รายการ อัตรามาตรฐาน
ค่าเช่าล่วงหน้า
เท่าค่าห้อง
ล่วงหน้า 1-3 เดือน
(ผู้ให้เช่าปกติ)
เท่าค่าห้อง
ล่วงหน้าไม่เกิน 1 เดือน
(ผู้ให้เช่าที่ปล่อยเช่า 5 หน่วย >)


ในฐานะผู้เช่า สิ่งสำคัญแรกที่อาจต้องรู้ก่อนคือโมเดลการให้เช่า (ไม่ว่าจะเป็นคอนโด, บ้าน ฯลฯ) ส่วนใหญ่เป็น ‘สูตรการจ่ายก่อนอยู่’ กล่าวคือ ผู้เช่าจะต้องจ่าย ‘ค่าช่วงล่วงหน้า’ ก่อนจึงจะมีสิทธิ์เข้าอยู่ ทว่า ‘ต้องล่วงหน้ากี่เดือน’ นั้น ขึ้นอยู่กับประเภทของผู้ให้เช่าเป็นหลัก ดังนี้

  • ผู้ให้เช่าทั่วไป

สำหรับผู้ให้เช่าทั่วไปหรือบุคคลธรรมดาที่ไม่ได้ประกอบกิจการให้เช่าเป็นกิจจะลักษณะ หรือตามกฎหมายคือไม่ได้ปล่อยเช่า (ห้องพัก, บ้าน, อาคารชุด, อพาร์ตเม้นท์ ฯลฯ แต่ไม่รวมพอหักและโรงแรม) เกิน 5 หน่วย สามารถคิดค่าช่วงล่วงหน้าได้ 1-3 เดือน แล้วแต่ตกลงกัน

ตัวอย่าง 

  • ค่าเช่า 15,000 บาท กำหนดว่าต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 2 เดือน
  • ยอดล่วงหน้าที่ต้องจ่ายก่อนเข้าอยู่ (15,000 x 2 เดือน) = 30,000 บาท
  • ผู้ให้เช่าที่มีการปล่อยเช่าเกิน 5 ห้อง

ทว่า สำหรับผู้ให้เช่าที่มีลักษณะปล่อยเช่าเป็นกิจจะลักษณะหรือตามกฎหมายคือมีการปล่อยเช่า (ห้องพัก, บ้าน, อาคารชุด, อพาร์ตเม้นท์ ฯลฯ แต่ไม่รวมหอหักและโรงแรม) เกิน 5 หน่วยขึ้นไป กฎหมายกำหนดว่าจะสามารถคิดค่าล่วงหน้าได้เพียงแค่ 1 เดือนเท่านั้น หากเกินนี้ ถือว่าผิดกฎหมายและสามารถถูกร้องเรียนได้
ตัวอย่าง 

  • ค่าเช่า 15,000 บาท ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน
  • ยอดล่วงหน้าที่ต้องจ่ายก่อนเข้าอยู่ = 15,000 บาท

โดยค่าล่วงหน้าดังกล่าวนี้ เมื่อจ่ายแล้วจะนับเป็นค่าเช่าล่วงหน้า ซึ่งส่วนใหญ่มักกำหนดให้เป็นล่วงหน้าของเดือนสุดท้าย หรืออาจเป็นของเดือนแรกเลยก็ได้เช่นกัน ตัวอย่าง เช่น หากกำหนดให้เป็นเดือนสุดท้าย เมื่อถึงเวลาดังกล่าว ผู้เช่าก็ไม่ต้องจ่ายค่าเช่า จ่ายเพียงแค่ค่าน้ำ-ค่าไฟ เป็นต้น

2) ค่าประกันความเสียหาย

รายการ อัตรามาตรฐาน
ค่าเช่าล่วงหน้า
เท่าค่าห้อง
ล่วงหน้า 1-2 เดือน
(ผู้ให้เช่าปกติ)
เท่าค่าห้อง
ล่วงหน้าไม่เกิน 1 เดือน
(ผู้ให้เช่าที่ปล่อยเช่า 5 หน่วย >)


นอกจากค่าเช่าล่วงหน้าแล้ว ผู้เช่าต้องเตรียมเงินอีกจำนวนหนึ่งสำหรับค่าประกันความเสียหาย (หรือ ที่มักเรียกว่า ค่ามัดจำ) ซึ่งจะถือเป็นค่าประกันทรัพย์สินภายในห้องต่าง ๆ คิดเท่าอัตราคาห้อง เช่น 

  • ค่าห้อง = 15,000 บาท
  • ค่าประกันความเสียหาย = 15,000 บาท

โดยเมื่อหมดสัญญา ผู้ให้เช่าจะต้องจ่ายเงินจำนวนนี้คืนให้แก่ผู้เช่าในกรณีที่ไม่พบความเสียหายต่อทรัพย์สินใดตามที่กำหนดกันในสัญญา แต่ถ้ามีจุดใดเสียหาย อาจมีการหักเงินหรือริบทั้งหมด ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ตกลงกัน


เพื่อป้องกันการถูกริบเงินประกัน ผู้เช่าจึงควรตรวจรายการทรัพย์สินประกันที่จะแนบมาในสัญญาเช่าให้ถี่ถ้วน รวมทั้งถ่ายรูปห้องก่อนเข้าอยู่ไว้ก่อนเพื่อเป็นการยืนยันสภาพก่อน-หลังตนเองเข้าอยู่

3) ค่าจอดรถ

รายการ อัตรามาตรฐาน
ค่าจอดรถ ไม่คิดค่าใช้จ่าย
คิดค่าใช้จ่าย 
อัตราแล้วแต่โครงการกำหนด

สำหรับผู้เช่าที่มีรถและต้องการที่จอดรถอาจมีค่าจอดรถเพิ่มเข้ามา ซึ่งถือเป็นธรรมเนียมปฏิบัติโดยปกติทั่วไปของโครงการคอนโดที่มีพื้นที่จำกัด 


ในบางกรณี ผู้ให้เช่าอาจจะปล่อยเช่าห้องพร้อมที่จอดรถ แต่ก็มีบางห้องอาจจะไม่รวมที่จอดรถก็เป็นได้ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ตกลงกัน ดังนั้นผู้เช่าจึงควรสอบถามกับผู้ให้เช่าเกี่ยวกับค่าบริการและรายละเอียดการจ่าย (รายเดือนหรือรายปี) อย่างชัดเจน รวมทั้งอาจเช็กกับโครงการอีกทีว่ามีค่าบริการเท่าไหร่ เนื่องจากบางแห่งอาจไม่คิดเลย หรือคิดเฉพาะคันที่เพิ่มจากสิทธิ์ที่ได้รับ เป็นต้น 

4) ค่าติดตั้งอินเทอร์เน็ต

รายการ อัตรามาตรฐาน
ค่าอินเทอร์เน็ต
ค่าติดตั้ง + รายเดือน
(ติดตั้งเอง)
รายเดือน
(ของโครงการ /ของผู้ให้เช่า)


หลายท่านที่เตรียมเงินสำหรับเช่าคอนโดมักหลงลืมค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ ซึ่งถือเป็นค่าใช้จ่ายปลีกย่อยที่สำคัญและส่วนใหญ่จะต้องเตรียมไว้แต่เนิ่น ๆ เพื่อให้พร้อมใช้งานสำหรับวันเข้าอยู่ โดยในส่วนนี้ อาจแบ่งค่าบริการออกมาได้ 2 ลักษณะคือ 

  • ติดตั้งใหม่เอง: โครงการหรือผู้ให้เช่าไม่มีการติดตั้งอินเทอร์เน็ตไว้ก่อนและให้อิสระผู้เช่าเป็นคนติดตั้งระบบอินเทอร์เน็ตที่ต้องการเอง ทว่าในแง่นี้ นอกเหนือจากค่าบริการรายการเดือน ผู้เช่าอาจต้องเสียค่าติดตั้งด้วย (กรณีเลือกแบบติดตั้ง WiFi ที่ห้องเลยเป็นต้น) ถือเป็นค่าใช้จ่ายสองทบที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอม

  • ใช้ของโครงการหรือของผู้ให้เช่า: โครงการหรือผู้ให้เช่ามีการติดตั้งไว้แล้วและอนุญาตให้ผู้เช่าสามารถใช้บริการต่อได้เลยผ่านการคิดค่าบริการแบบรายเดือน ในแง่นี้ผู้เช่าอาจประหยัดค่าติดตั้ง แต่อาจต้องดูด้วยว่าสัญญาณแรงพอไหมและมีความเสถียรเพียงพอกับการใช้งานของตนเองหรือเปล่า

สรุป 

  • ค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าคอนโดต้องเตรียมอย่างแน่นอน ได้แก่ ค่าเช่าล่วงหน้า, ค่าประกัน, และค่าอินเทอร์เน็ต
  • ค่าจอดรถอาจมีหรือไม่มี ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้ให้เช่า และข้อกำหนดของโครงการ
  • ค่าเช่าล่วงหน้าและค่าประกันคิดตามราคาเช่า
  • อย่าลืมสอบถามบริการอินเทอร์เน็ตจากผู้ให้เช่า เพื่อดูว่าเราต้องเตรียมเงินติดตั้งเองและหรือต้องเสียค่าบริการต่อเดือนเท่าไหร่

บทความที่เกี่ยวข้อง:

หาคหาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: ซื้อคอนโด, คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดติดรถไฟฟ้า

พลัสฯ ช่วยหาอสังหาที่ใช่ ผ่านที่ปรึกษาที่รู้จริง ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขาย ปล่อยเช่าคอนโด และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่  

ลงทะเบียนเพื่อรับคำแนะนำเพิ่มเติมจากโครงการที่ท่านสนใจ

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

โครงการแนะนำ

Free E-book

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

ปัจจุบันการหาที่พักอาศัยในเมืองสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทางการใช้ชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียม กำลังเป็นที่นิยมกันมาก แต่สำหรับคนที่ยังตัดสินใจซื้อไม่ได้ ย้ายที่ทำงานบ่อย หรือมีงบประมาณที่จำกัดในการเลือกที่อยู่อาศัย คู่มือการหาเช่าคอนโดเล่มนี้จากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปรียบเสมือนเป็นไกด์นำทาง และจะมาบอกเทคนิคดีๆ ไว้ให้คุณหาเช่าคอนโดให้สบายใจตอบโจทย์ทุกความต้องการ

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด