ทรัพย์สินรอการขาย ทางเลือกในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่คุ้มค่า

02 มี.ค. 2022 เทคนิคการซื้อขายเช่า


สำหรับใครที่ฝันอยากเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สักแห่งหนึ่ง ในช่วงเวลานี้ยังมีอีกทางเลือกหนึ่งที่ทำให้สามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายมากขึ้น คือการเลือกซื้อทรัพย์สินรอการขาย เพราะมีราคาถูกกว่าท้องตลาดทั่วไป สามารถตรวจสอบสภาพได้โดยละเอียด และมีความพร้อมให้สามารถเข้าอยู่ได้ทันทีอีกด้วย

วันนี้พลัสฯ ขอแนะนำให้รู้จักกับทรัพย์สินรอการขาย ทางเลือกในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่คุ้มค่าและมาพร้อมกับประโยชน์ที่คาดไม่ถึง ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือซื้อเพื่อการลงทุนก็สามารถสร้างกำไรและคืนทุนได้อย่างรวดเร็ว

ทรัพย์สินรอการขายคืออะไร?

ทรัพย์สินรอการขาย (NPA หรือ Non-Performing Asset) คือ ทรัพย์ที่ธนาคารซื้อมาจากการขายทอดตลาดทรัพย์ ซึ่งเป็นทรัพย์ที่ลูกหนี้นำมาเป็นหลักประกันการกู้เงินและหลุดจำนอง หรือทรัพย์ที่ธนาคารได้มาจากการตีมูลค่าทรัพย์สินเพื่อนำมาชำระหนี้คืนธนาคาร สำหรับอสังหาริมทรัพย์จำพวกบ้าน คอนโด และอาคารพาณิชย์เป็นหนึ่งในทรัพย์สินรอการขายของธนาคารที่ได้รับความนิยมจากผู้ซื้อเป็นอันดับต้นๆ เพราะเป็นทรัพย์สินประเภทที่มีความต้องการสูง มีแนวโน้มราคาขึ้นสูงขึ้นเรื่อยๆ แม้จะผ่านการอยู่อาศัยแล้วก็ยังถือว่ามีคุณภาพสูงอยู่ และมีความเสี่ยงที่จะขาดทุนต่ำ 

ทรัพย์สินรอการขายกับอสังหาริมทรัพย์มือสอง

หลายคนอาจสงสัยว่าจะเลือกซื้อทรัพย์สินรอการขายหรืออสังหาริมทรัพย์มือสองทั่วไปดี เพราะมีความคล้ายคลึงกัน เนื่องจากเป็นประเภทที่ผ่านการใช้งานมาแล้วทั้งคู่ แต่อสังหาริมทรัพย์จากทรัพย์สินรอการขายมีข้อดีและมีความคุ้มค่าในแบบที่แตกต่างไป ซึ่งเหมาะกับคนที่มีทุนทรัพย์น้อยกว่า แต่ได้ความคุ้มค่ามากกว่า โดยมีปัจจัยที่ทำให้เกิดความแตกต่างกัน ดังนี้ 

  • ราคา

อสังหาริมทรัพย์จากทรัพย์สินรอการขายจะมีราคาถูกกว่าอสังหาริมทรัพย์มือสองทั่วไป โดยมีราคาถูกกว่าท้องตลาดประมาณ 10% - 20% อีกทั้งยังมีโอกาสในการต่อรองราคาได้สูงกว่า ทำให้ได้ราคาตามที่ต้องการภายใต้งบประมาณที่วางแผนไว้ นอกจากนี้สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์จากทรัพย์สินรอการขายส่วนใหญ่จะมีแนวโน้มในการอนุมัติได้ง่ายและมีอัตราดอกเบี้ยต่ำ เพราะธนาคารต้องการที่จะระบายทรัพย์สินในคลังของตนเองให้ได้มากและเร็วที่สุดเช่นกัน

  • ทำเล

ทำเลที่ตั้งเป็นอีกตัวแปรสำคัญของราคาซื้อ-ขาย ซึ่งหากมีทำเลที่มีศักยภาพและมีดีมานด์สูงจะทำให้ราคาขึ้นสูงตามไปด้วย สำหรับอสังหาริมทรัพย์มือสองทั่วไปที่มีทำเลอยู่ใจกลางเมือง สามารถเดินทางได้สะดวกและอยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกอาจมีราคาที่สูงกว่าเมื่อเทียบกันแล้ว จนทำให้หลายคนอาจเลือกขยับไปเป็นทำเลที่อยู่ไกลและใช้เวลาเดินทางมากขึ้น ขณะที่อสังหาริมทรัพย์จากทรัพย์สินรอการขายกรุงเทพฯ สามารถเลือกซื้อในทำเลที่ดีได้ในราคาที่ถูกกว่าภายใต้งบประมาณเท่ากัน

  • ความคุ้มค่า

จุดเด่นของอสังหาริมทรัพย์จากทรัพย์สินรอการขายอีกอย่างหนึ่ง คือความพร้อมในการเข้าอยู่ ไม่ว่าจะเป็นการตกแต่งภายในและเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ มีมาพร้อมกับตัวบ้านคุณภาพดี ทำให้สะดวกในการเข้าอยู่อาศัยได้อย่างรวดเร็วหรืออาจรีโนเวทเพียงเล็กน้อยก็พร้อมเข้าอาศัยไ และกรณีซื้อเพื่อการลงทุนนั้นก็มีความคุ้มค่าสูง เพราะสามารถปล่อยเช่าได้โดยไม่ต้องลงทุนเพิ่มเติม หรือหากต้องการเพิ่มมูลค่าด้วยการต่อเติม เมื่อคำนวณถึงกำไรที่จะได้รับแล้ว ก็สามารถทำได้ง่ายโดยไม่ขาดทุน เพราะซื้อมาในราคาที่ถูกกว่าท้องตลาด ทำให้เกิดกำไรหรือคืนทุนได้อย่างรวดเร็ว

แนะนำทรัพย์สินรอการขาย 2564-2565

บ้าน


ทาวน์โฮม คุณภาพชีวิตเมือง จากแสนสิริ ให้คุณเปิดประสบการณ์ใหม่ของการอยู่อาศัยสไตล์ชีวิตเมือง ทำเลใกล้เมืองเดินทางได้เพียงไม่กี่นาที ลงตัวทั้งฟังก์ชันและดีไซน์สอดรับกับรูปแบบชีวิตที่ทันสมัย หรือจะเลือกผ่อนคลายกับการใช้ชีวิตพื้นที่ธรรมชาติส่วนตัวภายในคลับเฮาส์ก็ทำได้ พร้อมแหล่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ มีรูปแบบเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ 22 ตารางวา แบบ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถได้ 1-2 คัน มีจำนวนหลังคาเรือน 235 หลัง สร้างเสร็จเมื่อปี พ.ศ. 2552 ตั้งอยู่บริเวณซอยอ่อนนุช 68 เดินทางได้สะดวกสบายด้วยการเชื่อมต่อกับถนนหลายสาย ไม่ว่าจะเป็นถนนสุขุมวิท ถนนศรีนครินทร์ และถนนลาดกระบัง 

คอนโด

คอนโดจากแสนสิริเชื่อมติดกับซิตี้ไลฟ์ เพื่อให้คุณผ่อนคลายกับพื้นที่ส่วนตัวหรือสนุกกับกิจกรรมเพลินๆ ได้ทั้งวัน สามารถเดินทางสะดวกสบายใกล้ BTS สถานีแบริ่ง และจุดขึ้น-ลงทางด่วนบางนา พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกสบายในโครงการครบครัน มีรูปแบบเป็นคอนโด Low -Rise 8 ชั้น 2 อาคาร มีจำนวนห้องพักอาศัย 375 ยูนิต จอดรถได้ 115 คัน โดยมีห้องพักให้เลือก 2 แบบ คือ Studio ขนาด 29.9 ตร.ม. และ 2 Bed ขนาด 60 ตร.ม. โครงการสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ในปี พ.ศ. 2556


อยู่อย่างดีที่ดีคอนโด กับสิ่งอำนวยความสะดวกรอบตัว พร้อมชีวิตในพื้นที่สีเขียวที่เต็มไปด้วยอากาศบริสุทธิ์ มีรูปแบบเป็นคอนโด Low-Rise 8 ชั้น 2 อาคาร มีจำนวนห้องพักอาศัย 486 ยูนิต ประเภทห้องสตูดิโอ ขนาด 29.83 ตร.ม. พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ สามารถเดินทางสะดวกเพราะตั้งอยู่ใกล้สถานีแอร์พอร์ตเรลลิงก์รามคำแหงและเชื่อมกับมอเตอร์เวย์

จากที่พลัสฯ ได้แนะนำให้รู้จักกับทรัพย์สินรอการขายพร้อมจุดเด่นแล้ว จะเห็นได้ว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากทรัพย์สินรอการขายมีความคุ้มค่าสูง เหมาะกับทั้งผู้อยู่อาศัยเองที่มีงบประมาณไม่มาก และผู้ที่ต้องการลงทุนเพื่อเก็งกำไรก็ไม่ขาดทุนอย่างแน่นอน อีกทั้งยังได้ทำเลที่ตั้งที่ดีในราคาประหยัดอีกด้วย สำหรับใครที่กำลังสนใจซื้อทรัพย์สินรอการขาย สามารถค้นหาได้ตามความต้องการกับเว็บไซต์ของธนาคารต่างๆ ได้ แต่หากต้องการคำแนะนำพร้อมความช่วยเหลือให้ได้รับการอนุมัติง่าย สามารถใช้บริการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จาก Plus Property ได้เช่นกัน เพราะเรามีความรู้ความเข้าใจในเรื่องอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างดี พร้อมด้วยข้อมูลการตลาดเชิงลึกที่เข้าใจ ตอบโจทย์ทุกความต้องการ สามารถให้คำปรึกษาได้อย่างตรงจุด โดยเฉพาะในเรื่องของสินทรัพย์หลุดจำนองที่พร้อมดูแลในทุกขั้นตอนเป็นอย่างดีด้วยบริการที่รวดเร็วทันใจ


บทความที่เกี่ยวข้อง 

ทำความรู้จักคอนโด NPA ทางเลือกของการซื้อคอนโดปล่อยเช่าที่คุ้มยิ่งกว่าคุ้ม

สำหรับนักลงทุน ไม่ว่าจะมือใหม่หรือมือเก่า ที่กำลังมองหาลู่ทางซื้อคอนโดปล่อยเช่าให้คุ้ม รู้หรือไม่ครับว่านอกเหนือจากเหล่าคอนโดที่เปิดให้จับจองกันโดยตรงจากโครงการและเหล่าคอนโดรีเซลต่าง ๆ จากบรรดาผู้อยู่อาศัยเอง ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เรายังมีการซื้อ-ขายคอนโดอีกชนิดหนึ่งที่เรียกว่า ‘คอนโด NPA’ ที่ขายโดย ‘ธนาคาร’ อ่านต่อ

สำหรับนักลงทุน ไม่ว่าจะมือใหม่หรือมือเก่า ที่กำลังมองหาลู่ทางซื้อคอนโดปล่อยเช่าให้คุ้ม รู้หรือไม่ครับว่านอกเหนือจากเหล่าคอนโดที่เปิดให้จับจองกันโดยตรงจากโครงการและเหล่าคอนโดรีเซลต่าง ๆ จากบรรดาผู้อยู่อาศัยเอง ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เรายังมีการซื้อ-ขายคอนโดอีกชนิดหนึ่งที่เรียกว่า ‘คอนโด NPA’ ที่ขายโดย ‘ธนาคาร’ อ่านต่อ


ทำไมนักลงทุนมือใหม่ ถึงควรซื้อทรัพย์สินรอการขายในตอนนี้


ในช่วงเวลานี้ นักลงทุนหลายคนก็เริ่มที่จะมีการขยับขยายหรือปรับเปลี่ยนธุรกิจมากขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ถือเป็นอีกตลาดหนึ่งที่นักลงทุนหลายคนจับตามอง บางคนที่เริ่มอยากจะลงทุน แต่ไม่รู้ว่าควรลงทุนกับอะไรดี ในบทความนี้ของพลัสฯ จึงขอนำเสนอ “ทรัพย์สินรอการขาย” ซึ่งเป็นอีกหนึ่งทรัพย์สินที่เหมาะสมในการลงทุน อ่านต่อ


NPA อสังหาริมทรัพย์หลุดจำนอง วิกฤตหรือโอกาส ?


จากวิกฤตโควิด-19 ระลอกใหม่และสถานการณ์เศรษฐกิจในปัจจุบันที่มีสภาพซบเซา เราจะเห็นข่าวการรายงานและคาดการณ์ถึงหนี้ครัวเรือนว่ามีแนวโน้มสูงขึ้น จึงอาจทำให้เกิดการเพิ่มขึ้นของทรัพย์สินหลุดจำนองตามมา จนเกิดเป็นทรัพย์สินรอการขาย  (NPA) ของสถาบันการเงินหรือธนาคาร แม้จะเป็น “วิกฤต” หนี้ของผู้อื่นที่รอการชำระ แต่ก็สามารถกลายมาเป็น “โอกาส” เป็นขุมทรัพย์ที่คุ้มค่าน่าลงทุน อ่านต่อ

ค้นหาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดให้เช่า, เช่าคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย 

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่


ลงทะเบียนเพื่อรับคำแนะนำเพิ่มเติมจากโครงการที่ท่านสนใจ

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

โครงการแนะนำ

Free E-book

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

ปัจจุบันการหาที่พักอาศัยในเมืองสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทางการใช้ชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียม กำลังเป็นที่นิยมกันมาก แต่สำหรับคนที่ยังตัดสินใจซื้อไม่ได้ ย้ายที่ทำงานบ่อย หรือมีงบประมาณที่จำกัดในการเลือกที่อยู่อาศัย คู่มือการหาเช่าคอนโดเล่มนี้จากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปรียบเสมือนเป็นไกด์นำทาง และจะมาบอกเทคนิคดีๆ ไว้ให้คุณหาเช่าคอนโดให้สบายใจตอบโจทย์ทุกความต้องการ

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด