คู่มือกู้ร่วม เคล็ดลับและขั้นตอนที่ต้องรู้

22 ม.ค. 2025 เทคนิคการซื้อขายเช่า

ประเด็นสำคัญของบทความ

  • การกู้ร่วมคืออะไร

  • วิธีการกู้ร่วมซื้อคอนโด

  • การเตรียมพร้อมเพื่อกู้ร่วมทำอย่างไร

ที่อยู่อาศัยนับเป็นปัจจัยพื้นฐานที่มนุษย์นั้นให้ความสำคัญ เชื่อว่าหลายคนคงเคยวาดฝันเกี่ยวกับการมีสินทรัพย์ร่วมกันกับคนรัก โดยเฉพาะเรื่องของที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะชาย- หญิง หรือชาว LGBTQ+ ก็ตาม 

หลายคู่ต้องการการมีสิทธิ์กู้ร่วมซื้อบ้าน กู้ร่วมซื้อคอนโดด้วยกัน 

เพราะความสุขในชีวิตนั้นคือการที่เราได้อยู่กับคนที่รัก 

  ปัจจุบัน ในยุคที่เปิดกว้างและทุกคนเท่าเทียมกัน สมรสเท่าเทียม หรือกฎหมายสมรสเท่าเทียมอย่างเป็นทางการ มีผลบังคับใช้ในวัน พฤหัสบดีที่ 23 มกราคม 2568

คำถาม: คู่รักหลายท่านอาจจะยังสงสัยอยู่ว่าตนเองและคนรักจะสามารถกู้ร่วมกันได้อย่างไรเมื่อไม่มีทะเบียนสมรสเป็นหลักประกัน 

คำตอบ: คือ ได้ เพราะข้อกำหนดการกู้ร่วมอนุญาตให้ทั้งคู่รักที่จดทะเบียนและไม่ได้จดทะเบียนสามารถยื่นกู้ร่วมกันได้

โดยสำหรับคนที่มีทะเบียนสมรส ก็สามารถถ่ายสำเนายื่นได้เลย แต่ในกรณีที่ไม่ได้จดทะเบียน ก็สามารถใช้หลักฐานอื่นที่แสดงถึงความสัมพันธ์ได้ เช่น ภาพถ่ายงานแต่ง หรือการ์ดแต่งงาน เพื่อให้ธนาคารพิจารณาได้

ด้วยเหตุนี้ คู่รัก LGBTQ+ ที่มีความพร้อมจึงสามารถยื่นกู้ร่วมกันได้เลย 

การกู้ร่วมคืออะไร

การกู้ร่วมก็คือ การขอสินเชื่อจากธนาคารหรือสถาบันการเงินโดยมีบุคคลตั้งแต่สองคนขึ้นไปเข้าร่วมในฐานะผู้กู้ร่วมกัน 

ซึ่งทุกคนที่มีชื่อเป็นผู้กู้ร่วมจะมีส่วนรับผิดชอบในการผ่อนชำระและภาระหนี้สิน รวมถึงสิทธิในทรัพย์สินที่ได้จากการกู้ร่วม เช่น บ้านหรือคอนโด

ข้อดีของการกู้ร่วม

  1. เพิ่มโอกาสในการได้วงเงินกู้สูงขึ้น

  2. ช่วยเพิ่มโอกาสในการอนุมัติสินเชื่อ

  3. แบ่งเบาภาระทางการเงิน ลดระยะเวลาการผ่อน

ข้อควรระวังในการกู้ร่วม

ทุกฝ่ายต้องรับผิดชอบหนี้ร่วมกัน และการกู้ร่วมอาจมีผลกระทบต่อคะแนนเครดิตของผู้กู้ทุกคน หากเกิดการผิดนัดชำระ

วิธีการกู้ซื้อคอนโดร่วมกัน

คอนเซ็ปต์การกู้ร่วมกันของคู่รัก LGBTQ+ ไม่ได้แตกต่างจากคู่รักชาย-หญิงแต่อย่างใด

การกู้ร่วมไม่เพียงแต่ช่วยลดภาระทางการเงิน แต่ยังเป็นการสร้างความมั่นคงในชีวิตคู่ของคู่รัก LGBTQ+ อย่างเท่าเทียมและเป็นธรรมในสังคมอีกด้วย

รายชื่อ 3 ธนาคารที่คู่รัก LGBTQIAN+ กู้ร่วมได้

1.ธนาคารกรุงศรีอยุธยา

  • ดอกเบี้ยคงที่ 1 ปีแรก 1.99%*
  • ฟรี ประเมินหลักประกันและค่าจดจำนอง

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย : อัตราดอกเบี้ยลดต้นลดดอกตลอดอายุสัญญาระหว่าง 4.194% - 5.800% ต่อปี*
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ : อัตราดอกเบี้ยลดต้นลดดอกตลอดอายุสัญญาระหว่าง 4.259% - 5.800% ต่อปี*

ศึกษารายละเอียดเพิ่ม คลิก

2. ธนาคารยูโอบี

  • อัตราดอกเบี้ยพิเศษ กู้ซื้อบ้านใหม่ และบ้านมือสอง
อนุมัติวงเงินกู้สูงสุด 100%
  • อนุมัติค่าก่อสร้างสูงสุด 100% สำหรับกู้เพื่อปลูกสร้างบ้าน

ศึกษารายละเอียดเพิ่ม คลิก

3. ธนาคารกสิกรไทย

  • เป็นคู่รัก LGBTQIAN+ ที่อายุต้องไม่ต่ำกว่า 20 ปี และผู้กู้ต้องไม่เกิน 70 ปี

  • มีผู้กู้ร่วมได้ไม่เกิน 3 คน และต้องมีความสัมพันธ์กัน โดยรวมถึงกรณีคู่สมรสไม่จดทะเบียนและบุคคลที่มีความสัมพันธ์กันในลักษณะเพื่อน

กรณีกู้เดี่ยว: รายได้ตั้งแต่ 15,000 บาท ต่อเดือนขึ้นไป
กรณีกู้ร่วม: รายได้รวมกัน 15,000 บาท ต่อเดือนขึ้นไป

โดยอย่าลืมศึกษาเงื่อนไขและอัตราดอกเบี้ยกับธนาคารนั้นๆ ให้เข้าใจก่อน กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว

ตัวอย่างโครงการที่น่าสนใจสำหรับคู่รัก

The Line Vibe

    • BTS ห้าแยกลาดพร้าว เพียง 300 เมตร

    •  MRT พหลโยธิน เพียง 700 เมตร

    รับส่วนลดเพิ่มทันที 100,000 บาท*

    พร้อมค่าโอน และส่วนกลาง 1 ปี*

    เริ่ม 3.89 ล้าน*

    ⭐ นัดหมายเยี่ยมชม คลิก: https://bit.ly/3V8Qmy7

    *เงื่อนไขเป็นไปตามบริษัทฯ กำหนด

    2. เงื่อนไขเบื้องต้น

    สำหรับเงื่อนไขการกู้ร่วม เบื้องต้นเหมือนกับคู่รักชาย-หญิงทุกประการ คือ พิจารณาคุณสมบัติและวงเงินจากปัจจัยรายได้/ภาระหนี้และอายุขั้นต่ำเป็นหลัก 

    ธนาคารส่วนใหญ่ไม่กำหนดรายได้ขั้นต่ำ แต่พิจารณาสัดส่วนภาระหนี้เทียบกับรายได้เป็นหลักเพื่อประเมินว่าผู้กู้จะผ่อนไหวหรือไม่และผ่อนต่อเดือนได้มากน้อยเพียงใด 

    ส่วนปัจจัยเรื่องวงเงินสูงสุดที่อนุมัติ หากเป็นการซื้อคอนโดมือ 1 ส่วนใหญ่จะได้อัตราสูงสุดถึง 100% แต่ถ้าเป็นการซื้อคอนโดมือ 2 วงเงินกู้อาจจะลดลงมาเล็กน้อย อย่างไรก็ดี ขอให้สอบถามเงื่อนไขในแต่ละช่วงเวลากับธนาคารหรือปรึกษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อีกทีเป็นหลักเสมอ

    ตัวอย่างกรณีศึกษาการยื่นกู้

    • คุณพิมพี่ อายุ 30 ปี กู้ซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้ากับธนาคารกสิกรไทย
    • ธนาคารกสิกรไทยกำหนดระยะเวลากู้ไม่เกิน 65 ปี
    • ระยะเวลากู้ของคุณพิมพี่ = 35 ปี   

    3. เอกสารหลักฐานในการขอสินเชื่อ

    สำหรับเอกสารหลักฐานในการขอสินเชื่อ เช่นเดียวกับคู่รักชาย-หญิง เบื้องต้นคู่รัก LGBTQ+ จะต้องเตรียมเอกสาร 3 ชุดสำคัญ ได้แก่ เอกสารส่วนตัว, เอกสารคอนโด (เช่น สำเนาสัญญาซื้อขาย), และเอกสารด้านการเงิน

    เอกสารส่วนตัว  

    • หนังสือรับรองเงินเดือน
    • สลิปเงินเดือน
    • Statement ย้อนหลัง 6 เดือน 
    • สำเนาสัญญาซื้อขายคอนโด

    เอกสารด้านการเงิน  

    1. ผู้มีรายได้ประจำ

    •  หนังสือรับรองเงินเดือน
    • สลิปเงินเดือน
    • Statement ย้อนหลัง 6 เดือน

     2. ผู้ประกอบอาชีพฟรีแลนซ์ นักธุรกิจ SME หรือพ่อค้าแม่ค้า 

    • ทะเบียนการค้าทะเบียนพาณิชย์
    • หนังสือรับรองหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ)
    • หลักฐานการเสียภาษี
    • ประวัติเครดิตบูโร
    • บัญชีเงินออม

    เอกสารรับรอง การอยู่ร่วมกัน  

    • ระบุความสัมพันธ์ในใบสมัครว่า “คู่รัก”
    • เซ็นเอกสารรับรองการอยู่ร่วมกัน
    • ทะเบียนบ้านที่อยู่อาศัยร่วมกัน (ถ้ามี)
    • เอกสารการกู้ร่วมซื้อรถยนต์ร่วมกัน (ถ้ามี)
    • รูปภาพยืนยันความสัมพันธ์ (บางแห่งอาจกำหนด)
    ข้อมูลที่มา* : แสนสิริ, กรุงเทพธุรกิจ 
    กรุณาตรวจสอบเงื่อนไขและเอกสารการยื่นกู้กับทางธนาคารโดยตรง 

    นอกเหนือจากเอกสาร 3 ชุดดังกล่าว เมื่อไม่มีทะเบียนสมรส สิ่งที่คู่รัก LGBTQ+ ต้องเตรียมเพิ่มเติม คือ ทะเบียนบ้านที่อยู่อาศัยร่วมกัน รูปภาพ รวมทั้งในแบบฟอร์มยื่นกับนาคารเพื่อกู้ร่วมจะต้องระบุความสัมพันธ์ว่า ‘คู่รัก’ และอาจมีการเซ็นเอกสารรับรองการอยู่ร่วมกันเพิ่มเติม

    4. กรรมสิทธิ์ผู้ถือครอง

    สามารถเลือกได้ทั้ง 2 แบบกรรมสิทธิ์ เหมือนคู่รักชาย-หญิง ได้แก่
    แบบที่ 1 ใส่ชื่อคนเดียวเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ แต่เวลายื่นกู้มีผู้กู้ร่วม
    แบบที่ 2 ใส่ชื่อผู้กู้ทั้ง 2 คนให้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมกัน

    โดยธนาคารบางแห่งอาจกำหนดว่าต้องเลือกแบบที่ 2 เท่านั้น คู่รัก LGBTQ+ ที่สนใจจึงควรสอบถามเงื่อนไขกับธนาคารหรือปรึกษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก่อนเป็นหลักเสมอ

    สรุปสาระสำคัญ: คู่รัก LGBTQ+ กู้ร่วม-ซื้อคอนโด #ง่ายนิดเดียว

    1. คอนเซ็ปต์การกู้ร่วมกันของคู่รัก LGBTQ+ ไม่ได้แตกต่างจากคู่รักชาย-หญิงแต่อย่างใด แต่ทุกธนาคารกำหนดอายุขั้นต่ำของผู้กู้ ส่วนใหญ่ที่ 20 ปีขึ้นไป

    2. จะอนุมัติจาก 2 ปัจจัยหลัก คือ รายได้เทียบกับสัดส่วนภาระหนี้และระยะเวลากู้ (อายุปัจจุบันของผู้กู้ - เงื่อนไขระยะเวลากู้สูงสุด = ระยะเวลากู้)

    3. หลักฐานเอกสารเบื้องต้นเหมือนการกู้ร่วมโดยปกติ ที่เพิ่มมาคือเอกสารรองรับการอยู่ร่วมกัน

    4. คู่รัก LGBTQ+ สามารถเลือกใส่ชื่อกรรมสิทธิ์ได้ทั้งแบบ 1 คน หรือ 2 คน บางธนาคารอาจกำหนดว่าต้องเลือกใส่แบบ 2 คนเท่านั้น

    ก่อนทำธุรกรรมใดๆ ควรตรวจสอบเงื่อนไขและเอกสารการยื่นกู้กับทางธนาคารโดยตรงอีกครั้ง

    หาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: ซื้อคอนโด, คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดมือสอง, คอนโดให้เช่า

    บทความที่เกี่ยวข้อง

    ซื้อ ขาย เช่า บ้าน คอนโด ผ่าน Agent กับ หาทำเอง แบบไหนที่เหมาะกับเรา? 

    • เวลาแบบนี้ซื้อคอนโดดีไหม? ทำเลไหนตอบโจทย์สุด?
    • อยากเช่าคอนโดติดรถไฟฟ้า แต่ก็ไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร? มีประกาศเต็มไปหมด
    • คอนโดมือสองทั้งราคาดีคุ้มค่า แต่เอกสารเรื่องกู้โอนนี่ต้องเริ่มยังไงนะ?
    • ซื้อคอนโดผ่าน agent ต้องเสียค่านายหน้ารึเปล่านะ? จะทำเองก็ดูมีขั้นตอนเยอะจัง

    ถ้าไม่อยากปวดหัวกับเรื่องเหล่านี้…คำตอบอยู่ที่นี่แล้วครับ อ่านต่อ คลิก

    รวมลิสต์แน่นๆ คาเฟ่พระราม 4 รวมร้านดีน่าไปโดน


    ถนนพระราม 4 ไม่ได้มีดีแค่เป็นทางผ่าน แต่ถือเป็นย่านที่เต็มไปด้วยร้านดีร้านดัง ดูแล้วน่าไปโดนอยู่ไม่น้อย ไม่ว่าจะไปนั่งชิล นั่งทำงาน หรือซื้อกลับบ้านก็ตาม วันนี้พลัสฯ คัดมาให้เลือกแบบเน้นๆ อยากรู้ว่ามีที่ไหนบ้าง ตามมาดูกันเลยครับ อ่านต่อ คลิก

    เจาะลึกชุมชน T77 แหล่งไลฟ์ไตล์ที่ครองใจชาวไทยและต่างชาติในโซนสุขุมวิท 

    เมื่อพูดถึงการใช้ชีวิตในเมือง หลายคนอาจนึกไปถึงการได้อาศัยอยู่บนทำเลเส้นหลักที่ใกล้ หรือติดรถไฟฟ้า เต็มไปด้วยความพลุกพล่านของผู้คนและแสงสีที่ไม่เคยหลับใหล แต่ในพื้นที่กลางกรุงของสุขุมวิทแห่งนี้ ยังมีชุมชนอันสงบร่มรื่น รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก บนทำเลที่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าและทางด่วน และแม้ชุมชนนี้จะตั้งอยู่มาไม่ต่ำกว่า 5 ปีแล้ว ก็ยังได้มีกระแสตอบรับในการอยู่อาศัยไม่เสื่อมคลาย 

    ชุมชุนที่ว่านี้ คือ T77 Community อ่านต่อ คลิก 

    ค้นหาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดทองหล่อ, คอนโดเอกมัย

    พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่


    ลงทะเบียนเพื่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม

    เรื่องเด่นน่าสนใจ

    เรื่องราวยอดนิยม

    โครงการแนะนำ

    Free E-book

    5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

    5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

    ปัจจุบันการหาที่พักอาศัยในเมืองสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทางการใช้ชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียม กำลังเป็นที่นิยมกันมาก แต่สำหรับคนที่ยังตัดสินใจซื้อไม่ได้ ย้ายที่ทำงานบ่อย หรือมีงบประมาณที่จำกัดในการเลือกที่อยู่อาศัย คู่มือการหาเช่าคอนโดเล่มนี้จากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปรียบเสมือนเป็นไกด์นำทาง และจะมาบอกเทคนิคดีๆ ไว้ให้คุณหาเช่าคอนโดให้สบายใจตอบโจทย์ทุกความต้องการ

    กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด