เติมฝันห้องนอนใหม่ให้พ่อแม่ ด้วยการรีไฟแนนซ์
07 เม.ย. 2021
ภาษีและการเงิน
เมื่อกล่าวถึงเรื่องรีไฟแนนซ์บ้าน เชื่อว่าหลายๆ คนมักคิดถึงประโยชน์ที่จะได้รับจากการลดดอกเบี้ยลง ซึ่งก็เป็นจุดเด่นของการรีไฟแนนซ์บ้าน แต่น้อยคนจะรู้ว่าการรีไฟแนนซ์บ้าน สามารถขอวงเงินเท่ากับวงเงินกู้ตอนแรกเท่าราคาประเมินได้ โดยหากหักเงินที่ผ่อนไปแล้ว จะยังมีเงินเหลือใช้ไว้ต่อเติมบ้านหรือลงทุนเพิ่มเติมได้อีกด้วย
จากประสบการณ์ของพลัสฯ เคยมีลูกค้าคนสนิทที่ซื้อบ้านกับเรามาก่อน นานวันเข้าพื้นที่ใช้สอยในบ้านเริ่มไม่ตอบโจทย์แล้ว อยากได้บ้านที่มีห้องนอนชั้นล่างเพื่อที่จะพาพ่อแม่ที่อายุเยอะแล้วย้ายจากต่างจังหวัดมาอยู่ด้วยกัน
แต่พอจะต่อเติมบ้านก็ไม่มีเงินพอ จึงขอคำแนะนำว่าจะทำอย่างไรดี เพราะถ้าจะขอสินเชื่อส่วนบุคคลก็มีดอกเบี้ยที่สูงและวงเงินที่ได้ก็ยังไม่พอใช้ต่อเติมบ้าน บ้านก็ยังอยู่ระหว่างผ่อนธนาคาร จะนำไปเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเพื่อขอสินเชื่ออเนกประสงค์ก็ไม่ได้ จึงแลดูหมดหนทาง
จากข้อมูลที่ลูกค้าเล่าให้ฟัง จะเห็นว่าลูกค้ายังอยู่ระหว่างผ่อนบ้านกับธนาคาร ซึ่งในกรณีนี้ลูกค้าผ่อนบ้านมาได้ 5 ปีกับ 3 เดือนแล้ว วงเงินที่ลูกค้ากู้มา 4.3 ล้านบาท ปัจจุบันลูกค้ามียอดหนี้คงเหลือเพียง 3,317,585.97 บาท
หมายความว่าระยะเวลา 5 ปี 3 เดือน ที่ผ่านมาลูกค้าผ่อนชำระหนี้ไปแล้ว 982,414.03 บาท ซึ่งในกรณีนี้ลูกค้าสามารถรีไฟแนนซ์ในวงเงินเท่าเดิมกับที่กู้บ้านในครั้งแรก คือ 4.3 ล้านบาท แล้วนำส่วนต่าง 982,414.03 บาทที่ผ่อนไปแล้วตรงนี้มาใช้ต่อเติมห้องนอนชั้นล่างให้พ่อแม่ได้ ซึ่งการต่อเติมห้องนอนนั้นอาจมีค่าใช้จ่ายเพียงแค่ 4 แสนบาทเท่านั้น
ส่วนเงินที่เหลืออีกประมาณ 5 แสนบาทส่วนนี้ลูกค้าสามารถนำไปต่อยอดด้วยการดาวน์คอนโดมาลงทุนปล่อยเช่าต่อได้ โดยเงินดาวน์นั้นจะอยู่ที่ประมาณ 20% ของราคาคอนโด ทำให้เงินประมาณ 5 แสนบาทนี้สามารถดาวน์คอนโดราคาประมาณ 2.5 ล้านบาทได้นั่นเอง
Plus Tips:
รีไฟแนนซ์เท่าวงเงินกู้เดิม แล้วนำส่วนต่างระหว่างวงเงินกู้กับยอดหนี้คงเหลือมาใช้จ่ายอเนกประสงค์
จำนวนเงินใช้จ่ายอเนกประสงค์ = วงเงินรีไฟแนนซ์ – ยอดหนี้คงเหลือล่าสุด
ค้นหาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดให้เช่า, เช่าคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย
บทความที่เกี่ยวข้อง
5 ปัญหายอดฮิต ผู้เช่าย้ายออกจากหอพัก ไม่แจ้งล่วงหน้า
ปัญหาหนักใจของเจ้าของห้องที่มี คอนโดให้เช่า บ้านพักให้เช่า หรือหอพัก อพาร์ตเมนท์ หลายคนที่มักเจอเวลาผู้เช่าขอย้ายออก ซึ่งหากเราไม่มีการวางแผน เตรียมความพร้อมให้ดี อาจนำมาซึ่งความเสียหาย จนรายได้ที่ได้มาจากการปล่อยเช่าคอนโด หอพัก อาจต้องหมดไปกับการซ่อมแซมกันขนานใหญ่ อ่านต่อ
พลัสฯ ชวนรู้ก่อนทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายคอนโด
รู้จักหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย ความแตกต่างระหว่างหนังสือสัญญาซื้อขาย ลักษณะหนังสือสัญญาที่ดีประกอบด้วยอะไรบ้าง หากมีการผิดสัญญาควรทำอย่างไรดี และขั้นตอนต่อไปหลังจากทำมีทำสัญญาเสร็จจะต้องทำอะไรบ้าง อ่านต่อ
รวมคอนโดพร้อมพงษ์ – ทองหล่อ – เอกมัย โครงการเด่น ทำเลได้ ใกล้รถไฟฟ้า
โดดเด่นกับชีวิตดีๆ ในย่านธุรกิจใจกลางเมือง กับคอนโดบนทำเลศักยภาพ พร้อมพงษ์ – ทองหล่อ – เอกมัย ที่ไม่เพียงนับเป็นทำเลเด่นในฐานะสุขุมวิทตอนกลางที่เป็นแหล่งอยู่อาศัยทั้งชาวไทยและต่างชาติ แต่ยังอยู่ใจกลางความสะดวกสบาย มีศูนย์การค้า ร้านอาหารและคาเฟ่มากมาย จัดว่าเป็นอีกทำเลที่มีดีมานด์ตลอดเวลา ทั้งในแง่ของการอยู่อาศัยเอง จนถึงการลงทุนระยะสั้น และระยะยาว อ่านต่อ
หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู, คอนโด 2 ห้องนอน, คอนโดอ่อนนุช, บ้านแสนสิริ
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อศึกษาข้อมูลการบริการของเราเพิ่มเติมครับ
02.688.7555