“ทรัพย์สินรอการขาย” อีกทางเลือกในราคาเอื้อมถึงในเวลานี้

25 ต.ค. 2022 เทคนิคการซื้อขายเช่า


เดินทางเข้าสู่ช่วงท้ายของปี 2022 ที่ถือว่าเป็นอีกหนึ่งปีแห่งการเริ่มต้นของโอกาสและความท้าทาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งใครที่กำลังมองหาโอกาสการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องไม่พลาดกับ “ทรัพย์สินรอการขาย” ซึ่งเป็นอีกหนึ่งสินทรัพย์ที่มีความคุ้มค่า น่าศึกษาเพื่อลงทุนเก็งกำไร หรือจะซื้อเก็บไว้เป็นที่อยู่อาศัยในราคาย่อมเยาก็นับว่าเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่อยู่ในราคาเอื้อมถึง ณ เวลานี้ 

ขอบอกเลยว่าใครที่กำลังเริ่มต้นก้าวเข้ามาสู่โลกของอสังหาริมทรัพย์ ต้องรู้จักการลงทุนในสินทรัพย์ประเภทนี้เอาไว้เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกในการตัดสินใจลงทุน 

ในบทความนี้พลัสฯ จึงพามารู้จักกับทรัพย์สินรอการขายว่าคืออะไร? ทำไมถึงน่าลงทุนเก็งกำไร? พร้อมแนะนำคอนโดหลุดจำนองทำเลดีที่น่าสนใจ นักลงทุนมือใหม่ห้ามพลาดเด็ดขาด ถ้าพร้อมแล้ว มาดูกันเลย

ทรัพย์สินรอการขายคืออะไร?

ก่อนที่จะไปดูทรัพย์สินรอการขายที่น่าสนใจ พลัสฯ ขอพาทุกท่านมารู้จักกันก่อนว่าทรัพย์สินรอการขายคืออะไรและมีข้อดีอย่างไรในการลงทุน สำหรับใครที่ไม่รู้จักหรือไม่เคยได้ยินคำนี้มาก่อน อธิบายให้เข้าใจง่ายๆ ได้ว่า

ทรัพย์สินรอการขาย หรือ NPA (Non Performing Asset) เป็นสินทรัพย์ที่สถาบันการเงินต่างๆ ได้กรรมสิทธิ์เป็นผู้ครอบครองจากการที่ลูกหนี้ใช้สินทรัพย์ต่างๆ เป็นหลักประกันในการทำธุรกรรมด้วย เช่น การกู้เงิน ฯลฯ แต่อาจเกิดเหตุอันสมควรที่ทำให้สินทรัพย์ดังกล่าวหลุดจำนองอย่างการไม่ชำระหนี้ จึงส่งผลให้สินทรัพย์ดังกล่าวกลายเป็นกรรมสิทธิ์ของสถาบันการเงินนั่นเอง นอกจากนี้ยังรวมถึงสินทรัพย์ที่ถูกฟ้องร้องและบังคับคดีตามข้อกฎหมายเพื่อนำมาขายทอดตลาดสำหรับชำระหนี้ด้วย

ด้วยเหตุผลต่างๆ ข้างต้นนี้ ทำให้โดยทั่วไปแล้วทรัพย์สินรอการขายมักมีราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาด และมีความยืดหยุ่นในการถือครองมากกว่าทรัพย์สินมือหนึ่ง ไม่ว่าจะเป็นการปล่อยเช่าหรือขายคอนโด สำหรับใครที่ยังรู้สึกไม่มั่นใจว่าจะลงทุนดีหรือไม่ พลัสฯ จะมาช่วยไขสงสัยด้วยการพาไปดูจุดเด่นของสินทรัพย์ประเภทนี้ให้เข้าใจมากขึ้นกัน

  • ทำเล ใครที่มีประสบการณ์ในการมองหาโครงการที่พักอาศัย คงรู้ดีว่าปัจจุบันแทบทุกโครงการที่ขึ้นใหม่มีการขยับขยายพื้นที่ออกห่างจากใจกลางเมืองขึ้นเรื่อยๆ ด้วยเหตุผลของราคาของที่ดินที่มีการปรับสูงเพิ่มขึ้นในทุกปี จึงส่งผลให้เป็นเรื่องยากมากขึ้นสำหรับใครที่ต้องการบ้านหรือคอนโดที่มีทำเลใจกลางเมืองและเดินทางสะดวก เพราะอาจต้องแลกมากับราคาที่สูงอย่างมหาศาล อย่างเช่นคอนโดทองหล่อ คอนโดจตุจักร แต่หากเปรียบเทียบกับทรัพย์สินรอการขายแล้ว ผู้ซื้อและนักลงทุนก็มีโอกาสที่จะหาบ้านหรือคอนโด ที่มีราคาคุ้มค่าและย่อมเยามากกว่า แถมยังได้ทำเลใจกลางเมืองที่ตอบโจทย์ความต้องการด้วย

  • ราคา สำหรับทรัพย์สินรอการขาย ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโดมิเนียม หรืออาคารที่พักอาศัยอื่นๆ ต้องเข้าใจกันก่อนว่าโดยปกติแล้วสถาบันทางการเงินต่างๆ ที่ได้กรรมสิทธิ์จากเจ้าของเดิมมักมีความต้องการที่จะรีบปล่อยขายทอดตลาด จึงมีการตั้งราคาที่ย่อมเยากว่าสินทรัพย์มือสองทั่วไป แถมในบางกรณีหากมีการซื้อกับสถาบันการเงินก็มีโอกาสที่จะได้รับสิทธิพิเศษต่างๆ เพิ่มเติม ไปจนถึงการขอสินเชื่อที่ดีกว่าการซื้อบ้านมือสองทั่วไปอีกด้วย

  • ความคุ้มค่า ไม่ว่าจะมองมุมไหนต้องบอกว่าผู้ซื้อก็มีแต่ได้กับได้ ด้วยราคาที่ถูกกว่าสินทรัพย์มือสองทั่วไป ทำให้เอื้อต่อการนำไปรีโนเวทเพื่ออยู่อาศัยต่อ จะเลือกเก็บไว้ขายเพื่อเก็งกำไร หรือจะปล่อยเช่าก็มีแต่ความคุ้มค่า แต่อย่างไรก็ตามการตัดสินใจเลือกซื้อสินทรัพย์ประเภทนี้ต้องใช้เวลาในการศึกษา ฉะนั้นอย่าเพิ่งรีบด่วนสรุปตัดสินใจ ควรค่อยๆ เลือกและคิดอย่างรอบคอบเสมอ ไม่อย่างนั้นจากความคุ้มค่าที่จะได้อาจกลายเป็นความทุกข์ใจในระยะยาวแทน 

ทำไมถึงควรซื้อทรัพย์สินรอการขายเวลานี้?

ด้วยเหตุผลต่างๆ ข้างต้นจึงถือได้ว่า

เป็นอีกหนึ่งโอกาสดีสำหรับผู้ที่ต้องการสินทรัพย์ที่อยู่อาศัยมือสองที่มีราคาถูกกว่าอย่างน้อย 20-30% เมื่อเทียบจากอสังหาริมทรัพย์มือสองทั่วไปไม่ว่าจะเป็นบ้านและคอนโดมิเนียม
นอกจากนี้ยังมีปัจจัยต่างๆ ในด้านเศรษฐกิจที่เอื้อต่อการลงทุนในทรัพย์สินรอการขาย เช่น ภาวะเงินเฟ้อที่จะเป็นการเพิ่มต้นทุนให้กับโครงการบ้านหรือคอนโดสร้างใหม่ ไปจนถึงอัตราดอกเบี้ยที่มีโอกาสถูกปรับขึ้นตามกลไกทางเศรษฐกิจ ซึ่งเป็นการเพิ่มภาระให้กับผู้ลงทุนที่ต้องกู้สินเชื่อบ้านจากสถาบันการเงินต่างๆ 

ที่สำคัญเลยคือ

ในปี 2022 นี้ ภาครัฐมีการสนับสนุนการซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยมีการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% จนถึงสิ้นปี
หากลองคิดคำนวณตัวเลขดูแล้วจะพบว่าสามารถประหยัดเงินไปได้ถึงล้านละเกือบ 3 หมื่นบาท ด้วยเหตุผลต่างๆ เหล่านี้พลัสฯ บอกได้เลยว่าปี 2022 นี้เป็นปีของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบ NPA อย่างแท้จริง

แนะนำคอนโดหลุดจำนอง จาก Plus Property

1. ดีคอนโด สุขุมวิท 109

ดีคอนโดสุขุมวิท 109 โครงการที่พักอาศัยที่เชื่อมติดกับซิตี้ไลฟ์จากแสนสิริ ให้ผู้พักอาศัยได้ผ่อนคลายไปกับพื้นที่ส่วนตัวหรือสนุกกับกิจกรรมตามไลฟ์สไตล์ได้ทั้งวัน มีทำเลที่ดี เดินทางสะดวกสบายด้วยที่ตั้งใกล้กับบีทีเอสสถานีแบริ่งและจุดขึ้น-ลงทางด่วนบางนา มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันภายในโครงการ ได้แก่ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อมและอีกมากมาย ให้ความปลอดภัยสูงสุดกับ กล้องวงจรปิด CCTV รอบโครงการและทีมงาน ร.ป.ภ.มืออาชีพ 24 ชั่วโมง

ยูนิตแนะนำ


ขนาดห้องชุดแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 31.1 ตร.ม. กว้างขวาง พร้อมรองรับทุกการตกแต่ง คลิกดูเพิ่มเติม

2. ดีคอนโด รามคำแหง 64

สะดวกสบายในทุกการเดินทางเข้าเมืองกับอีกหนึ่งโครงการที่พักอาศัยจากแสนสิริ ดีคอนโด รามคำแหง 64 ตั้งอยู่บริเวณถนนรามคำแหงใกล้มอเตอร์เวย์ทางด่วนรามคำแหงทำให้ใกล้กับหลากหลายร้านค้าในบริเวณรอบๆ คอนโด ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้าพันธุ์ทิพย์พลาซ่า มอลล์อเวนิวและสถานที่สำคัญต่างๆ อีกมากมายพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันทั้งลิฟต์ ที่จอดรถ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม พื้นที่จัดบาร์บีคิวและระบบรักษาความปลอดภัยแบบมืออาชีพ

ยูนิตแนะนำ


ขนาดห้องชุดสตูดิโอให้ความเป็นส่วนตัวและเป็นสัดส่วน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ ขนาด 29.83 ตร.ม. คลิกดูเพิ่มเติม

3. เดอะ เบส อัพทาวน์ - ภูเก็ต

โครงการคอนโดมิเนียมที่จะสะท้อนความเป็นตัวคุณได้ทุกมิติกับ เดอะเบส อัพทาวน์ ภูเก็ต ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และการใช้ชีวิตในเมืองอย่างเต็มรูปแบบ แถมยังตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกทุกการเดินทาง หลากหลายแหล่งท่องเที่ยวไลฟ์สไตล์ ทั้งเซ็นทรัลเฟสติวัลภูเก็ต บิ๊กซี ตลาดนัดชิลวาและอื่นๆ อีกมากมาย ดีไซน์การออกแบบภายในและภายนอกอาคารมีความโมเดิร์น ครบครันไปด้วยเฟอร์นิเจอร์เกรดพรีเมียม ห้องนอนวิวภูเขามีความสงบเป็นส่วนตัว ให้ความรู้สึกผ่อนคลายระหว่างวันได้เป็นอย่างดี โครงการมาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันทั้งสระว่ายน้ำ 2 สระ ฟิตเนส พื้นที่สีเขียวในโครงการ และอีกมากมาย พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

ยูนิตแนะนำ


คอนโดห้องกว้างพร้อมเข้าอยู่ ขนาดห้องชุด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 34.34 ตร.ม. คลิกดูเพิ่มเติม

เป็นอย่างไรกันบ้างสำหรับความรู้ในเรื่องของทรัพย์สิน NPA ที่พลัสฯ ได้นำมาฝากกันในวันนี้ อย่างที่บอกว่าช่วงเวลานี้ถือเป็นโอกาสที่ดีสำหรับใครที่กำลังมองหาการลงทุนที่มีโอกาสสร้างผลกำไรได้อย่างคุ้มค่าที่สุด อย่างไรก็ตาม การลงทุนทุกประเภทต้องใช้เวลาในการศึกษาข้อมูลก่อนตัดสินใจเสมอ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาที่ยากเกินแก้ไขในระยะยาว และเพื่อความปลอดภัยควรติดต่อตัวแทนที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินรอการขาย หรือติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ไว้ใจได้ พร้อมให้คำแนะนำในทุกขั้นตอน

บทความที่เกี่ยวข้อง

พลัสฯ แนะนำวิธีเลือกทรัพย์สินรอการขายอย่างไรไม่ให้พลาด?


แนะนำวิธีการเลือกทรัพย์สินรอการขายใน 5 ขั้นตอนที่ช่วยให้เราสามารถค้นหาทรัพย์สินรอการขายได้อย่างถูกใจ พร้อมแนะนำตัวแทนหรือเอเจนต์ในการหาทรัพย์สินรอการขายจาก Plus Property…. อ่านต่อได้ที่นี่

ตอบคำถาม “ทรัพย์สินรอการขาย” เหมาะกับใคร?


เชื่อว่าหลายคนคงมีความฝันที่อยากจะมีบ้านเป็นของตนเอง ทว่าปัจจุบันนี้ราคาของที่ดินที่เพิ่มขึ้นทำให้บางทำเลที่หวังไว้ มีราคาเกินเอื้อมไป หรือขนาดพื้นที่ไม่พอดีกับการใช้สอย หลายคนจึงเปลี่ยนมามองหาอสังหาริมทรัพย์มือสองหรือทรัพย์สินรอการขายที่ตอบโจทย์ในแง่ของขนาดและทำเลได้อย่างดีเยี่ยม…. อ่านต่อที่นี่

5 ข้อต้องรู้ก่อนซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA)


NPA หรือ Non-Performing Asset ซึ่งแปลเป็นภาษาไทย คือ ทรัพย์สินรอการขาย หรือ ทรัพย์สินพร้อมขาย หมายถึง ทรัพย์ที่ธนาคารซื้อมาจากการขายทอดตลาดทรัพย์ ซึ่งเป็นทรัพย์ที่ลูกหนี้นำมาเป็นหลักประกันการกู้เงินและหลุดจำนอง…. อ่านต่อที่นี่

ค้นหาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดให้เช่า, เช่าคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, บ้านหรู, คอนโดหรู

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่

ติดต่อ Plus Property เพื่อปรึกษาเพิ่มเติม

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

โครงการแนะนำ

Free E-book

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

ปัจจุบันการหาที่พักอาศัยในเมืองสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทางการใช้ชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียม กำลังเป็นที่นิยมกันมาก แต่สำหรับคนที่ยังตัดสินใจซื้อไม่ได้ ย้ายที่ทำงานบ่อย หรือมีงบประมาณที่จำกัดในการเลือกที่อยู่อาศัย คู่มือการหาเช่าคอนโดเล่มนี้จากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปรียบเสมือนเป็นไกด์นำทาง และจะมาบอกเทคนิคดีๆ ไว้ให้คุณหาเช่าคอนโดให้สบายใจตอบโจทย์ทุกความต้องการ

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด