เรื่องน่ารู้เกี่ยวกับการลงทุนกับทรัพย์สินรอการขาย สำหรับนักลงทุนมือใหม่โดยเฉพาะ

20 ก.ค. 2022 บทความอื่นๆ


สำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่กำลังมองหาลู่ทางในการลงทุนเพื่อสร้างรายได้ให้งอกเงยทั้งในระยะสั้นและระยะยาวนั้น การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นตัวเลือกที่เหมาะสม และยังเป็นรูปแบบการลงทุนที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก เพราะเป็นการลงทุนที่มีผลตอบแทนสูง สามารถวิเคราะห์แนวโน้มของตลาดได้ชัดเจน สอดคล้องกับอัตราเงินเฟ้อ อุปสงค์ อุปทาน และพฤติกรรมของผู้บริโภคได้โดยตรง

ซึ่งในรอบ 20 ปีที่ผ่านมานี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตอย่างก้าวกระโดด และสำหรับปี 2565-2566 ก็มีแนวโน้มที่จะเติบโตเพิ่มยิ่งขึ้นไปอีก ทำให้เป็นโอกาสอันดีที่นักลงทุนมือใหม่จะก้าวเข้าสู่วงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเริ่มต้นด้วยการลงทุนกับทรัพย์สินรอการขาย หรือการลงทุน NPA นั้น ถือเป็นตัวเลือกที่เหมาะกับนักลงทุนมือใหม่มากที่สุด พลัสฯ จะขอมาแนะนำเรื่องน่ารู้เกี่ยวกับการลงทุนกับทรัพย์สินรอการขายที่นักลงทุนมือใหม่ไม่ควรพลาด 

ทรัพย์สินรอการขาย (Non-Performing Asset: NPA)

คือ ทรัพย์ที่ธนาคารซื้อมาจากทรัพย์ขายทอดตลาด ซึ่งเป็นทรัพย์ที่ลูกหนี้นำมาเป็นหลักประกันการกู้เงินและหลุดจำนอง หรือมาจากการที่เจ้าของเดิมไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามกฎหมาย จนทำให้เกิดการยึดทรัพย์ ธนาคารจึงได้ตีมูลค่าทรัพย์สินของเจ้าของเดิมเพื่อนำมาชำระหนี้คืนธนาคารที่เจ้าของเดิมเป็นลูกหนี้อยู่

ซึ่งอสังหาฯ NPA มีทั้งในรูปแบบบ้านและคอนโดที่เพิ่งสร้างเสร็จไม่นาน อยู่ในสภาพที่ดี ไปจนถึงสินทรัพย์ที่ผ่านอายุการใช้งานมายาวนาน และยังมีจำนวนมากให้ได้เลือกสรรได้ตามความต้องการอีกด้วย 

ทำไมทรัพย์สินรอการขายเหมาะกับการลงทุน

จุดเด่นด้านราคาที่จับต้องได้พร้อมทำเลทอง

จุดเด่นของทรัพย์สินรอการขาย (NPA) คือ ราคาที่ถูกกว่าท้องตลาดประมาณ 10% - 20% แม้ว่าจะตั้งอยู่บนทำเลทอง ก็ทำให้สามารถซื้อในราคาที่จับต้องได้

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเลที่มีความต้องการสูงนั้นอาจไม่มีการเปิดขายแล้ว เหมาะกับนักลงทุนมือใหม่ที่เพิ่งเริ่มต้น และยังมีงบประมาณอย่างจำกัด เมื่อนำมาลงทุนก็การันตีโอกาสการคืนทุนได้อย่างรวดเร็ว เพราะมีส่วนต่างระหว่างราคาซื้อกับราคาขายมากนั่นเอง  

ลงทุนกับทรัพย์สินรอการขายมีแต่คำว่าคุ้ม 

การลงทุนกับทรัพย์สินรอการขายยังมีความคุ้มค่าอีกมากมาย

ไม่ว่าจะเป็นการช่วยลดต้นทุนในการลงทุนเพิ่มได้ ด้วยการต่อรองราคาซื้อขายและขอซื้อในอัตราดอกเบี้ยต่ำ เพราะธนาคารเองก็ต้องการที่จะรีบระบายทรัพย์สินในคลังออกไป

สำหรับความคุ้มค่าอีกอย่างหนึ่ง คือ ความพร้อมในการอยู่อาศัย ทำให้ไม่ต้องลงเงินสำหรับการตกแต่งมากนักและเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่า หรือขายได้มากกว่าอสังหาฯ ที่ไม่พร้อมอยู่ 

ความเสี่ยงต่ำ เหมาะสำหรับนักลงทุนมือใหม่

หากเทียบกับการลงทุนอสังหาฯ รูปแบบอื่นถือว่าการลงทุน NPA มีความเสี่ยงต่ำกว่ามาก เพราะตัวแปรความเสี่ยงในด้านต่างๆ น้อยกว่า ไม่ว่าจะเป็นความไม่ได้มาตรฐานของการก่อสร้าง ความไม่น่าเชื่อถือของโครงการที่เป็นผู้ดูแล และในกรณีโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ ไม่ต้องห่วงว่าโครงการเหล่านั้นจะเทลูกค้า หรือเสร็จล่าช้ากว่ากำหนด รวมถึงข้อดีของทรัพย์สินรอการขายในด้านการเข้าไปสำรวจพื้นที่จริง และพาผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบได้อย่างละเอียดก่อนตัดสินใจ ทำให้สามารถวางใจในเรื่องโครงสร้างและควบคุมงบประมาณในการลงทุนหรือตีราคาต้นทุนออกมาได้อย่างชัดเจน 

ตอบคำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการลงทุน NPA

1.ทรัพย์สินรอการขายต่างจากทรัพย์ฝากขายอย่างไร?

ทรัพย์ฝากขาย คือ ทรัพย์ที่มีกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินโดยลูกค้าหรือเจ้าของทรัพย์ฯ  นำมาฝากให้ธนาคารช่วยขายบนเว็บไซต์เท่านั้น แต่การตัดสินใจต่างๆ ยังเป็นของผู้นำมาฝากขายหรือเจ้าของทรัพย์สินอยู่ ซึ่งต่างจากทรัพย์สินรอการขายที่มีกรรมสิทธิ์เป็นของธนาคารเอง และผู้ตัดสินใจต่างๆ จะเป็นทางธนาคารเป็นผู้กำหนด 

2.จำเป็นหรือไม่ที่ต้องซื้อทรัพย์สินรอการขายผ่านเอเจนต์?

การซื้อทรัพย์สินรอการขายสามารถซื้อได้ด้วยตนเอง ผ่านการเสิร์ชหรือดูรายชื่อทรัพย์จากเว็บไซต์ของธนาคารต่างๆ และสามารถดำเนินการได้ด้วยตัวเองทั้งหมด เพียงแต่การซื้อทรัพย์สินรอการขายผ่านเอเจนต์จะมีความสะดวกมากกว่า เนื่องจากการดำเนินการเกี่ยวกับเอกสารมีหลายขั้นตอนและต้องใช้เวลา หากใช้บริการเอเจนต์จะช่วยให้ประหยัดเวลาและได้รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญทางด้านนี้โดยตรง ซึ่งจะช่วยเพิ่มโอกาสที่จะได้รับการอนุมัติ ที่มีวงเงินกู้สูง มีอัตราดอกเบี้ยแบบพิเศษ มาพร้อมกับโปรโมชันดีๆ ได้มากกว่า

3.ถ้าต้องการเข้าไปดูทรัพย์สินรอการขายก่อนซื้อได้หรือไม่?

สามารถติดต่อเข้าไปดูสภาพจริงของทรัพย์สินรอการขายได้ โดยติดต่อกับหน่วยงานที่ดูแลทรัพย์สินรอการขายเพื่อนัดหมายกับเจ้าหน้าที่ให้พาเข้าไปดู โดยสามารถพาผู้รับเหมา วิศวกร หรือผู้เชี่ยวชาญไปช่วยดูสภาพที่ดิน สภาพสิ่งปลูกสร้าง และงานระบบต่างๆ เพื่อประกอบการตัดสินใจได้อีกด้วย 

4.เอกสารประกอบการซื้อทรัพย์สินรอการขายมีอะไรบ้าง? 

เอกสารประกอบการซื้อนั้นมีความคล้ายคลึงกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั่วไป แต่จะเพิ่มขั้นตอนของการเสนอซื้อทรัพย์ฯ ซึ่งผู้ซื้อจะต้องกรอกแบบฟอร์มแจ้งความประสงค์ซื้อทรัพย์สินรอการขายและคำเสนอซื้อทรัพย์สินรอการขาย โดยจะต้องระบุเลขรหัสทรัพย์และราคาที่ต้องการเสนอซื้อทรัพย์นั้นๆ พร้อมแนบเอกสารที่ธนาคารแจ้งขอ ประกอบด้วย

  • สำเนาบัตรประชาชน

  • สำเนาทะเบียนบ้าน

  • หลักฐานการชำระเงินประกันการเสนอซื้อ NPA 

ภายหลังจากการแจ้งความประสงค์ในการซื้อเรียบร้อยแล้ว หากได้รับการอนุมัติจากธนาคาร ก็จะทำการนัดวันทำสัญญา และมีการโอนกรรมสิทธิ์ต่อไป ซึ่งเป็นขั้นตอนในรูปแบบเดียวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์รูปแบบอื่นๆ แต่หากไม่ได้รับการอนุมัติ ก็สามารถเสนอซื้อใหม่ได้อีกครั้ง 

5.สามารถนำทรัพย์สินรอการขายไปลงทุนแบบไหนได้บ้าง? 

ทรัพย์สินรอการขายสามารถนำไปลงทุนได้หลายรูปแบบ ดังนี้ 

  • การปล่อยเช่าแบบเสือนอนกิน สามารถปล่อยเช่าได้ทั้งแบบรายเดือนและรายวัน ซึ่งขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งของอสังหาฯ หากมีทำเลอยู่ใจกลางเมืองใกล้รถไฟฟ้า เหมาะที่จะปล่อยเช่าแบบรายเดือน เพราะเป็นทำเลที่มีความต้องการสูง มีโอกาสในการคืนทุนได้ไว้และสร้างกำไรได้สูง ส่วนทำเลเมืองท่องเที่ยวก็มีศักยภาพในการปล่อยเช่ารายวัน ให้กับนักท่องเที่ยว ยิ่งหากมีการตกแต่งที่น่าดึงดูดก็สามารถดึงผู้เช่ารายวันมาได้อย่างต่อเนื่อง

  • การเพิ่มมูลค่าด้วยการรีโนเวทเพื่อขายต่อ เป็นอีกวิธีที่ได้รับความนิยม เพราะหากมีการรีโนเวทได้ดี ก็สามารถตั้งราคาได้ใกล้เคียงกับบ้านหรือคอนโดมือหนึ่ง ทำให้ได้กำไรเป็นเท่าตัว เป็นรูปแบบการลงทุนต่ำที่ได้ผลตอบแทนสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งได้ทำเลดีๆ ด้วยแล้วก็สามารถบวกราคาเพิ่มได้ และมีโอกาสในการซื้อขายได้อย่างแน่นอน

พลัสฯ แนะนำทรัพย์สินรอการขายที่น่าลงทุน

คอนโด Low-Rise 7 ชั้น 3 อาคารจากแสนสิริ ด้วยคาแร็คเตอร์ที่ทันสมัยใจกลางเมืองภูเก็ต สถานที่ท่องเที่ยวสุดฮอตติดอันดับโลก 

ตกแต่งด้วยสไตล์โมเดิร์นในแนวคิด Simplify Design ให้คุณได้มีโลกส่วนตัวในวันพักผ่อนและพร้อมรับกับไลฟ์สไตล์ชีวิตเมืองที่เต็มไปด้วยสีสัน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายไม่ว่าจะเป็น สระว่ายน้ำขนาด 35 เมตรพร้อมจากุซซี่ ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง พื้นที่สวนพักผ่อน และฟิสเนสอุปกรณ์ครบครัน


คอนโด Low-Rise 8 ชั้น 2 อาคารจากแสนสิริ ลงตัวกับชีวิตที่ใช่ ใจกลางทุกความสะดวก 

ตกแต่งด้วยสไตล์โมเดิร์นผสมผสานกับพื้นที่สีเขียว ให้คุณสูดอากาศบริสุทธิ์ พร้อมการเดินทางสะดวกสบายในย่านรามคำแหง ใกล้ Airport Link โรงเรียน มหาวิทยาลัย และห้างสรรพสินค้า พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถ และระบบรักษาความปลอดภัย ตลอด 24 ชั่วโมง ให้คุณได้อุ่นใจทุกการใช้ชีวิต


คอนโด Low-Rise 8 ชั้น 2 อาคารจากแสนสิริ ให้ทุกวันเป็นวันที่ดีกับคอนโดสไตล์ Neo-Classic ใจกลางเมืองย่านสาธุประดิษฐ์ 

สะดวกสบายไปกับการเดินทางแบบชิลล์ๆ กิน เที่ยว พักผ่อน ง่ายดั่งใจ กับการตกแต่งที่เน้นรายละเอียดความสง่างามแบบตะวันตก พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถ และระบบรักษาความปลอดภัย ตลอด 24 ชั่วโมง


คอนโด Low-Rise 8 ชั้น 2 อาคาร สไตล์โมเดิร์นจากแสนสิริ ทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง และจุดขึ้น-ลงทางด่วนบางนา ให้คุณเดินทางได้สะดวกสบายทุกทิศทาง

รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์และสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า โรงเรียน และศูนย์จัดแสดงสินค้า BITEC ให้คุณได้สนุกกับกิจกรรมเพลินๆ ได้ทั้งวัน มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ อาทิ คลับเฮาส์แบบ 2 ชั้น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ กล้อง CCTV ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และที่จอดรถ ในห้องชุดขนาดพอเหมาะสำหรับการพักอาศัย 

แนะนำ PLUS+ เอเจนต์ในการหาทรัพย์สินรอการขาย

สำหรับใครที่กำลังมองหาตัวช่วยที่ไว้ใจได้ PLUS+ (Plus Property) ก็มีบริการ Brokerage Service หรือตัวแทนการซื้อ-ขาย-เช่า

พร้อมแพลตฟอร์มเว็บไซต์ตัวแทนอสังหาฯ ที่รวบรวมอสังหาริมทรัพย์ทุกรูปแบบเอาไว้ในที่เดียว 

  • ไม่ว่าจะเป็นคอนโด บ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮาส์ ช่วยให้สามารถหาทรัพย์สินรอการขายได้ง่ายและตรงกับความต้องการได้มากที่สุด 
  • พร้อมทีมงานผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการเทรนอย่างต่อเนื่อง สามารถรองรับได้มากกว่า 5 ภาษา 
  • มอบบริการที่รวดเร็วภายใน 30 นาที พร้อมด้วยข้อมูลการตลาดเชิงลึกที่เข้าใจ ตอบโจทย์ทุกความต้องการ สามารถให้คำปรึกษาได้อย่างตรงจุดโดยเฉพาะในเรื่องของสินทรัพย์หลุดจำนองที่พร้อมดูแลในทุกขั้นตอนเป็นอย่างดี 

สำหรับใครที่กำลังอยากจับจองอสังหาริมทรัพย์เป็นของตัวเองนั้น ทรัพย์สินรอการขายถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เหมาะกับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด และมีความต้องการเลือกทำเลที่มีดีมานด์สูง เช่น ใกล้ทำเลใจกลางเอง หรือทำเลธุรกิจได้ ส่วนนักลงทุนมือใหม่ การลงทุนในทรัพย์สินรอการขายก็เหมาะสม เพราะมีราคาที่ย่อมเยาในทำเลทอง สามารถตกแต่งหรือปรับปรุงเพิ่มเติมเพื่อสร้างกำไรได้มากขึ้น

ดังนั้นเมื่อพบเจออสังหาริมทรัพย์แบบทรัพย์สินรอการขายที่ถูกใจแล้ว ก็อาจจะต้องตัดสินใจซื้อโดยเร็วและติดตามข่าวสารอย่างใกล้ชิด ไม่ว่าจะเป็นช่องทางจากสถาบันทางการเงินโดยตรง บริษัทต่างๆ และรวมถึงเว็บไซต์ตัวแทนอสังหาฯ อย่างเช่นพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ก็มีข้อมูลข่าวสารอัปเดตใหม่ๆ ที่รวบรวมมาไว้ตลอด

 

บทความที่เกี่ยวข้อง

พลัสฯ แนะนำวิธีเลือกทรัพย์สินรอการขายอย่างไรไม่ให้พลาด?


แนะนำวิธีการเลือกทรัพย์สินรอการขายใน 5 ขั้นตอน ที่ช่วยให้เราสามารถค้นหาทรัพย์สินรอการขายได้อย่างถูกใจ พร้อมแนะนำตัวแทนหรือเอเจนต์ในการหาทรัพย์สินรอการขายจาก Plus Property อ่านต่อ


อสังหาฯ NPA ทางเลือกสำหรับผู้ที่อยากได้บ้าน คอนโด ราคาถูกกว่าตลาด


อสังหาริมทรัพย์ประเภท NPA อาจจะไม่ใช่ชื่อที่ทุกคนคุ้นเคย แต่หากพูดถึงบ้านและคอนโดหลุดจำนองหลายคนน่าจะเริ่มนึกภาพออก ซึ่งก็คือสินทรัพย์ประเภท Non-Performing Assets (NPA) หรือทรัพย์สินที่รอการขาย มาจากการที่ผู้ซื้อเดิมไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามกฎหมาย จนทำให้เกิดการยึดทรัพย์เพื่อนำอสังหาฯ มาประมูลขายทอดตลาด อ่านต่อ


5 ข้อต้องรู้ก่อนซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA)


NPA หรือ Non-Performing Asset ซึ่งแปลเป็นภาษาไทย คือ ทรัพย์สินรอการขาย หรือทรัพย์สินพร้อมขาย ความโดดเด่นของการซื้อบ้านรอการขาย (NPA) คือ ราคาถูกกว่าท้องตลาดประมาณ 10% - 20 % อาจจะมีราคาถูกมากกว่าหรือน้อยกว่านั้น ขึ้นอยู่กับสภาพของบ้านและทำเลที่ตั้ง อ่านต่อ

หาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดให้เช่า, ขายคอนโด,คอนโดสุขุมวิท,คอนโดทองหล่อ, คอนโดจตุจักร

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ บริษัทบริหารสินทรัพย์ รับฝากขาย ปล่อยเช่า และการซื้อขายอสังหาฯ ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555หรือ คลิกที่นี่


สนใจอสังหาฯ ติดต่อมาที่พลัสฯ

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

โครงการแนะนำ

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด