ทำไมนักลงทุนมือใหม่ ถึงควรซื้อทรัพย์สินรอการขายในตอนนี้

19 ก.ค. 2021 เทคนิคการซื้อขายเช่า


ในช่วงเวลานี้ นักลงทุนหลายคนก็เริ่มที่จะมีการขยับขยายหรือปรับเปลี่ยนธุรกิจมากขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ถือเป็นอีกตลาดหนึ่งที่นักลงทุนหลายคนจับตามอง บางคนที่เริ่มอยากจะลงทุน แต่ไม่รู้ว่าควรลงทุนกับอะไรดี ในบทความนี้ของพลัสฯ จึงขอนำเสนอ “ทรัพย์สินรอการขาย” ซึ่งเป็นอีกหนึ่งทรัพย์สินที่เหมาะสมในการลงทุนเพื่อเก็งกำไรในช่วงเวลานี้ สำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่กำลังจะก้าวสู่โลกของอสังหาริมทรัพย์

ทรัพย์สินรอการขาย คืออะไร

ทรัพย์สินรอการขาย หรือ Non-Performing Assets (NPA) คือ อสังหาริมทรัพย์มือสองที่ได้หลุดจำนอง เนื่องจากลูกหนี้ไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามกำหนด อย่างเช่น คอนโด บ้าน หรือ ที่ดิน เมื่อธนาคารได้ยื่นฟ้องต่อกรมบังคับคดีเพื่อยึดทรัพย์ของตน โดยหลังจากนั้นกรมบังคับคดีก็จะทำการยึดทรัพย์และนำมาประมูลขาย โดยเราจะเรียกทรัพย์สินนี้ว่าทรัพย์สินหลุดจำนอง และนำเงินที่ขายได้ดังกล่าวมาชำระแก่สถาบันทางการเงินอย่างธนาคาร 

ซึ่งหลายธนาคารมักจะเลือกเป็นผู้ที่ซื้อทรัพย์สินดังกล่าว และนำมาขายทอดตลาดในราคาที่สูงกว่า หรือบางกรณีอาจเป็นตัวแทนบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ทำการซื้อทรัพย์สินดังกล่าวก็ได้เช่นกัน และในท้ายที่สุดนี้เหล่าคอนโด บ้าน อาคาร หรือที่ดินดังกล่าวก็จะกลายเป็นทรัพย์สินรอการขายนั่นเอง ซึ่งข้อดีของการซื้อทรัพย์สินรอการขายหรือทรัพย์สินพร้อมขาย ได้แก่

  • ทำเล: หลากหลายอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกขายทอดตลาดนั้น มักจะเป็นทำเลที่อยู่ใจกลางเมือง เดินทางสะดวก อาจอยู่ใกล้กับขนส่งสาธารณะต่างๆ มากกว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์เกิดใหม่ๆ ที่เปิดขายได้ไม่นานและมักจะอยู่ตามชานเมือง
  • ราคาย่อมเยา: ทรัพย์สินรอการขายมักจะมีราคาย่อมเยากว่าการซื้อแบบมือสองทั่วไป เมื่อเปรียบเทียบกับราคาอสังหาฯ ในบริเวณเดียวกัน
  • ตกแต่งเพียงเล็กน้อย: มีจำนวนไม่น้อยที่บ้านหรือคอนโดมักจะมีการตกแต่งมาแล้วบางส่วน ทำให้บางครั้งไม่จำเป็นจะต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือลงทุนตกแต่งมากมาย อาจแค่ทำความสะอาดพื้นที่เท่านั้นก็เพียงพอแล้ว

จากที่ได้กล่าวไปข้างต้น จะเห็นได้ว่าทรัพย์สินรอการขายนั้นเหมาะสำหรับนักลงทุนมือใหม่อย่างมาก ทั้งในเรื่องของทำเลที่ตั้งที่ดี มีราคาย่อมเยา อีกทั้งบางแห่งยังมีการตกแต่งภายในมาบางส่วนทำให้ประหยัดค่าใช้จ่ายในส่วนของการตกแต่งใหม่หรือซื้อเฟอร์นิเจอร์ สามารถที่จะทำเป็นคอนโดพร้อมอยู่ไว้สำหรับให้เช่า หรือขายคอนโดหรือบ้านเพื่อเก็งกำไรในอนาคตได้

ทำไมจังหวะนี้ ถึงเป็นช่วงที่ต้องการลงทุน

ในช่วงสถานการณ์การแพร่กระจายเชื้อไวรัสโควิด 19 เช่นนี้ ทำให้การซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์เกิดการชะลอตัว โดยเฉพาะกลุ่มโครงการที่กำลังเปิดให้จอง หรือโครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้น เพราะอาจเกิดความล่าช้าจากการก่อสร้างขึ้นได้ ทั้งนี้เมื่อมองในมุมเจ้าของโครงการต่างๆ ของบ้านและคอนโดพร้อมอยู่อาศัยก็ได้มีการปรับตัวเพื่อเจาะกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและกลุ่มนักลงทุนเพื่อการเก็งกำไรในอนาคต 

ซึ่งเมื่อเศรษฐกิจฟื้นตัวในอนาคต ผนวกกับราคาที่ดินที่ค่อยๆ ปรับตัวขึ้นทุกปี ก็ย่อมส่งผลทำให้เกิดกำไรได้ในระยะยาว

นอกจากนี้ พฤติกรรมการซื้อเพื่อเก็งกำไรในปัจจุบันลดน้อยลง อันเนื่องมาจากกลุ่มฐานลูกค้าต่างประเทศที่ยังไม่สามารถเดินทางมาท่องเที่ยว รวมถึงเศรษฐกิจเกิดการหดตัวจากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส ซึ่งทำให้เกิดการชะลอตัวอย่างมากในการซื้อและการเช่าอาศัย แต่อย่างไรก็ดี หลายโครงการก็ได้มีการกระตุ้นยอดขายด้วยแคมเปญต่างๆ ให้กับกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยมากขึ้น 

โดยเมื่อเปิดดูสถิติแล้ว พบว่าพฤติกรรมการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของกลุ่มนั้น มีแนวโน้มที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ราคาประมาณ 2-3 ล้านบาทมากกว่าราคาที่สูงกว่านั้น โดยจะเลือกทำเลชานเมือง ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังขนส่งสาธารณะสายย่อยได้โดยง่าย อีกทั้งยังเป็นการซื้อแบบแนวราบ เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม มากกว่าแบบแนวดิ่ง เนื่องจากการ Work From Home ทำให้ผู้อยู่อาศัยต้องการพื้นที่มากขึ้นกว่าเดิม 

รวมถึงรูปแบบการซื้อคอนโดที่ต้องตอบสนองไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายได้มากกว่าเดิมนั่นเอง

ซื้อใหม่ หรือ ซื้อแบบทรัพย์สินรอการขาย แบบไหนดีกว่า?

การเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเปิดขายใหม่นั้น ก็จะตอบสนองไลฟ์สไตล์ต่างๆ ที่เกิดขึ้น อย่างเช่น oka HAUS คอนโดแบบรีสอร์ทที่ได้ประยุกต์เอาเทคโนโลยีในปัจจุบัน ปรับเข้ามาเพื่ออำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวัน หรือ XT Ekkamai ที่เข้าใจผู้พักอาศัยยุคใหม่ โดยมี Co-Sharing Facilities ที่สามารถเปิดพื้นที่ให้ลูกบ้านสามารถเปลี่ยนบรรยากาศเดิมๆ ด้วยการไปยังพื้นที่ส่วนกลางของโครงการคอนโด XT อื่นๆ ได้ 

อีกทั้งในช่วงเวลานี้หลายโครงการก็มีโปรโมชันส่วนลดต่างๆ มาดึงดูดใจ ซึ่งหากจะเลือกซื้อเก็งกำไรกับฐานลูกค้ากลุ่มคนเจนใหม่ก็เหมาะสมเช่นกัน แต่อย่างไรก็ตาม ถ้าพูดในมุมมองของนักลงทุนมือใหม่ที่ต้องการเริ่มต้นจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบใหม่เลย ก็อาจจะต้องเพิ่มการลงทุนในเรื่องการตกแต่งคอนโดหรือซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติม และอาจจะต้องเตรียมเงินทุนสำรองในส่วนนี้ด้วย 

ซึ่งหากต้องการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า การซื้อคอนโดพร้อมอยู่มือสองบางครั้ง ก็จะได้ในการตกแต่งภายในเรียบร้อยก็เป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจ แต่อย่างไรก็ตาม ส่วนมากคอนโดประเภทนี้ก็จะมีราคารีเซลล์ที่สูงกว่าตอนเปิดขาย 

สำหรับนักลงทุนมือใหม่ การลงทุนในทรัพย์สินรอการขายนั้นก็ถือว่าเป็นการ Play Safe อย่างมาก เพราะการซื้อทรัพย์สินรอการขายไม่ว่าจะเป็นคอนโด บ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮาส์ ก็จะได้ราคาที่ย่อมเยากว่าตลาด อาจมีการตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ ในทำเลที่ดี แต่ก็อาจจะต้องแลกมาด้วยตัวเลือกที่ไม่ได้หลากหลายเมื่อเทียบกับการซื้อใหม่หรืออสังหาฯ มือสอง 

ดังนั้นเมื่อพบเจอคอนโดหรือบ้านหลุดจำนองที่ถูกใจแล้ว ก็อาจจะต้องตัดสินใจซื้อทันทีและอาจจะต้องติดตามข่าวสารอย่างใกล้ชิด ซึ่งใครที่กำลังมองหาทรัพย์สินรอการขายนั้น ก็สามารถติดตามข่าวสารได้หลากหลายช่องทาง ทั้งจากทางสถาบันทางการเงิน บริษัทต่างๆ และรวมถึงเว็บไซต์ตัวแทนอสังหาฯ อย่างเช่นพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ก็มีทรัพย์สินรอการขายที่แนะนำ ดังนี้

ทรัพย์สินรอการขายแนะนำ

คอนโดดีคอนโด สุขุมวิท 109


คอนโดดีคอนโด รามคำแหง 64


ดีคอนโด สาธุประดิษฐ์ 49



คอนโดเดอะ เบส อัพทาวน์ - ภูเก็ต


ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท กู้กู



บทความที่เกี่ยวข้อง

NPA อสังหาริมทรัพย์หลุดจำนอง วิกฤตหรือโอกาส ?

จากวิกฤตโควิด-19 ระลอกใหม่และสถานการณ์เศรษฐกิจในปัจจุบันที่มีสภาพซบเซา เราจะเห็นข่าวการรายงานและคาดการณ์ถึงหนี้ครัวเรือนว่ามีแนวโน้มสูงขึ้น โดยข้อมูลจากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ล่าสุดในไตรมาส 3/2563 สะท้อนว่า หนี้ครัวเรือนของไทยยังคงอยู่ในระดับสูง และมีทิศทางเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในส่วนของภาคอสังหาริมทรัพย์นั้น สินเชื่อหรือหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยที่ก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเช่นกัน


อสังหาฯ NPA ทางเลือกสำหรับผู้ที่อยากได้บ้าน คอนโด ราคาถูกกว่าตลาด


อสังหาริมทรัพย์ประเภท NPA อาจจะไม่ใช่ชื่อที่ทุกคนคุ้นเคย แต่หากพูดถึงบ้านและคอนโดหลุดจำนองหลายคนน่าจะเริ่มนึกภาพออก ซึ่งก็คือสินทรัพย์ประเภท Non-Performing Assets (NPA) หรือทรัพย์สินที่รอการขายนั่นเอง


ทำความรู้จักคอนโด NPA ทางเลือกของการซื้อคอนโดปล่อยเช่าที่คุ้มยิ่งกว่าคุ้ม

สำหรับนักลงทุน ไม่ว่าจะมือใหม่หรือมือเก่า ที่กำลังมองหาลู่ทางซื้อคอนโดปล่อยเช่าให้คุ้มค่า รู้หรือไม่ครับว่านอกเหนือจากเหล่าคอนโดที่เปิดให้จับจองกันโดยตรงจากโครงการและเหล่าคอนโดรีเซลต่างๆ จากบรรดาผู้อยู่อาศัยเอง ในตลาดอสังหาริมทรัพย์


ค้นหาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพร้อมอยู่, ทรัพย์สินรอการขาย, คอนโดเอกมัย


พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่

ติดต่อทีมงาน Plus Brokerage Service

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

โครงการแนะนำ

Free E-book

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

ปัจจุบันการหาที่พักอาศัยในเมืองสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทางการใช้ชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียม กำลังเป็นที่นิยมกันมาก แต่สำหรับคนที่ยังตัดสินใจซื้อไม่ได้ ย้ายที่ทำงานบ่อย หรือมีงบประมาณที่จำกัดในการเลือกที่อยู่อาศัย คู่มือการหาเช่าคอนโดเล่มนี้จากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปรียบเสมือนเป็นไกด์นำทาง และจะมาบอกเทคนิคดีๆ ไว้ให้คุณหาเช่าคอนโดให้สบายใจตอบโจทย์ทุกความต้องการ

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด