ตอบคำถาม “ทรัพย์สินรอการขาย” เหมาะกับใคร?
20 ต.ค. 2021
เทคนิคการซื้อขายเช่า
เชื่อว่าหลายคนคงมีความฝันที่อยากจะมีบ้านเป็นของตนเอง ทว่าปัจจุบันนี้ราคาของที่ดินที่เพิ่มขึ้นทำให้บางทำเลที่หวังไว้ มีราคาเกินเอื้อมไป หรือขนาดพื้นที่ไม่พอดีกับการใช้สอย หลายคนจึงเปลี่ยนมามองหาอสังหาริมทรัพย์มือสองหรือทรัพย์สินรอการขายที่ตอบโจทย์ในแง่ของขนาดและทำเลได้อย่างดีเยี่ยม ดังนั้นในบทความนี้ของพลัสฯ จะมาตอบคำถามว่าทรัพย์สินรอการขายคืออะไร เหมาะสำหรับใคร พร้อมแนะนำทรัพย์สินพร้อมขายที่น่าสนใจให้กับทุกคนกันครับ
“ทรัพย์สินรอการขาย” (NPA)
ทรัพย์สินรอการขาย (Non-Performing Assets: NPA) บางครั้งอาจรู้จักกันในชื่อ “ทรัพย์สินหลุดจำนอง” หรือ “ทรัพย์สินพร้อมขาย” เป็นอสังหาริมทรัพย์มือสองประเภทหนึ่งที่หลุดจำนอง จะแตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์ชนิดอื่นๆ ตรงที่เมื่อลูกหนี้ไม่สามารถที่จะชำระหนี้ได้ตามกำหนด เจ้าหนี้ได้ยื่นฟ้องและทำการยึดอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ และเปิดประมูล โดยมีทั้งบุคคลทั่วไป ธนาคาร ตลอดจนบริษัทอสังหาริมทรัพย์เข้าไปซื้ออสังหาฯ เหล่านั้น ซึ่งจะไม่เหมือนกับการที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ขายเองหรือการซื้อคอนโดมือสองจากบริษัทหน้านายอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากราคาของทรัพย์สินรอการขายส่วนมากจะถูกกว่าการขายมือสองมากถึง 10-15% โดยข้อได้เปรียบของการซื้อทรัพย์สินรอการขาย คือ อาจได้พบกับอสังหาริมทรัพย์ในทำเลทองหรือทำเลศักยภาพในราคาที่ถูกกว่าการซื้อแบบรีเซลล์ สามารถนำไปลงทุนต่อหรือทำการรีโนเวทได้เพื่อขายเก็งกำไร ตลอดจนใช้เวลาไม่นานก็สามารถที่จะเข้าไปใช้พื้นที่ได้ จึงทำให้หลายคนสนใจในทรัพย์สินประเภทนี้ใครเหมาะกับ “ทรัพย์สินรอการขาย” บ้าง?
การซื้อทรัพย์สินรอการขายนั้นอาจประกอบด้วยปัจจัยหลายๆ อย่าง เนื่องด้วยทรัพย์สินรอการขายนั้นมีมากมายหลายประเภท เช่น บ้าน อะพาร์ตเมนต์ คอนโด อาคารพาณิชย์ ที่ดิน ฯลฯ ซึ่งก็จะตอบโจทย์ความต้องการของแต่ละคนต่างกันดังนี้บุคคลทั่วไป
สำหรับใครที่ต้องการซื้อหาคอนโดหรือบ้านเพื่ออาศัยอยู่ การเลือกซื้อทรัพย์สินรอการขายก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ส่วนมากแล้วคนกลุ่มนี้จะมองหาบ้านหรือคอนโดโดยเลือกจากทำเลและราคา เนื่องจากมีงบประมาณจำกัด การเลือกทรัพย์สินรอการขายมักจะมาพร้อมทำเลที่น่าสนใจ ในราคาที่ค่อนข้างอยู่ในงบ แถมบางครั้งก็ยังมีเฟอร์นิเจอร์บางส่วนให้หรือเพียงรีโนเวทพื้นที่บางส่วน ก็สามารถเข้าอาศัยได้แล้ว ซึ่งเมื่อเปรียบเทียบกับกับการซื้อบ้านหรือคอนโดใหม่ ก็อาจจะอยู่ในทำเลที่ดีกว่า เดินทางสะดวกกว่า รวมถึงมีขนาดพื้นที่ใช้สอยกว้างกว่าโครงการใหม่ๆ ที่เพิ่งเปิดตัวอีกด้วยนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มือใหม่
สำหรับใครที่สนใจอยากจะเริ่มลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบความเสี่ยงน้อย การลงทุนซื้อทรัพย์สินรอการขายค่อนข้างตอบโจทย์มาก เนื่องจากทรัพย์สินรอการขายส่วนมากได้รับการปล่อยกู้จากสถาบันทางการเงินต่างๆ นั่นแสดงให้เห็นถึงศักยภาพของพื้นที่ รวมถึงทำเลที่ค่อนข้างดี สามารถหาข้อมูลต่างๆ หรือเข้าไปดูพื้นที่จริงได้ อีกทั้งยังมีราคาดีกว่าการซื้อแบบรีเซลล์ รวมถึงความเสี่ยงค่อนข้างน้อยกว่าการซื้อโครงการแบบพรีเซลล์อีกด้วย เมื่อลงทุนซื้อทรัพย์สินรอการขายแล้ว อาจลงทุนเพิ่มเติมในการรีโนเวทปรับปรุงพื้นที่ให้ดูดีขึ้นเพื่อปล่อยเช่าหรือปล่อยขายก็ได้เช่นกันนักธุรกิจทั่วไป
สำหรับนักธุรกิจที่ต้องการหาบ้านหรืออาคารเพื่อดัดแปลงเป็นโฮมออฟฟิศ การมองหาทรัพย์สินพร้อมขายนับเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่า ทั้งในด้านของทำเล งบประมาณ และระยะเวลา เพราะว่าทรัพย์สินรอการขายจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้ว พร้อมเข้าใช้งานหรืออาจรีโนเวทตกแต่งก็สามารถเข้าใช้พื้นที่ได้ทันที นอกจากนี้ยังมีที่ดินเปล่าหลายแปลงที่น่าสนใจ สามารถนำไปพัฒนาได้อย่างหลากหลาย ซึ่งข้อดีของที่ดินที่มาจากทรัพย์สินรอการขาย คือ เป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพและธนาคารได้เล็งเห็นจึงปล่อยกู้นั่นเอง จึงไม่ต้องกังวลใจว่าที่ดินแปลงนั้นที่ดินตาบอดหรือทำเลไม่ดีข้อแนะนำควรเลือกทรัพย์สินรอการขายอย่างไรดี?
อย่างไรก็ตาม แม้ทรัพย์สินรอการขายจะมีราคาที่ถูกกว่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป แต่ก็มีข้อจำกัดคือ ส่วนมากจะไม่ได้มีตัวเลือกหลากหลาย อาจไม่ได้มีทำเลหรือโครงการตามที่ต้องการเสมอ ดังนั้นหากเจอโครงการหรือทำเลที่ชื่นชอบ ก็ควรรีบศึกษาข้อมูลโดยรวม ทำการเข้าไปดูพื้นที่จริงก่อนตัดสินใจ รวมถึงรับคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญในด้านต่างๆ เพื่อประกอบการพิจารณา เพราะถึงแม้จะมีราคาที่ย่อมเยาและดีกว่า แต่บางครั้งก็อาจจะอยู่ในสภาพที่ต้องปรับปรุงเยอะ อาจทำให้เกินงบประมาณได้เช่นกัน ดังนั้นหากอยากเลือกทรัพย์สินประเภทนี้เบื้องต้นสามารถค้นหาได้จากเว็บไซต์ของธนาคารหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เอง ทางพลัสฯ ก็เป็นหนึ่งในตัวแทนอสังหาฯ ที่มีทรัพย์สินรอการขายของอย่างคอนโดหรือบ้าน ซึ่งเราพร้อมที่จะให้คำปรึกษาแก่ผู้ที่สนใจ ขั้นตอนในการดำเนินการก็จะมีความคล้ายคลึงกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ปกติ ไม่ต่างจากการกู้เพื่อซื้อคอนโดพระราม 4 หรือคอนโดทองหล่อเลย อีกทั้งการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ยังสามารถยื่นเพื่อขอสินเชื่อได้ไม่ต่างจากอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ อีกด้วยแนะนำทรัพย์สินรอการขาย จาก Plus Property
ดีคอนโด สาธุประดิษฐ์ 49
คอนโดมิเนียม 8 ชั้น พร้อมแนวคิดสไตล์ Neo-Classic ในย่านสาธุประดิษฐ์ ห้องพักแบ่งอย่างลงตัวประกอบด้วยพื้นที่ส่วนพักผ่อน ห้องน้ำและครัวแยกเป็นสัดส่วน พร้อมระเบียงส่วนตัว ในรูปแบบของห้องสตูดิโอ ขนาดพื้นที่ 30.51 ตารางเมตร ดูข้อมูลเพิ่มเติมคลิก
Town Avenue Srinakarin
ทาวน์อเวนิว ศรีนครินทร์ ประสบการณ์ใหม่ของการอยู่อาศัยสไตล์ชีวิตเมืองได้อย่างลงตัวทั้งฟังก์ชัน และดีไซน์สอดรับกับรูปแบบชีวิตที่ทันสมัย ทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ 22 ตารางวา แบบ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถได้ 1-2 คัน เดินทางสะดวก ใกล้มอเตอร์เวย์ แอร์พอร์ตลิงก์ และซีคอนสแควร์ ดูข้อมูลเพิ่มเติมคลิก
คอนโดเดอะ เบส อัพทาวน์ - ภูเก็ต
.jpg?frontend_host=https%3A%2F%2Fdigitalplatform.sansiri.com)
ห้องนอนวิวภูเขาบนชั้น 2 ห้องตั้งอยู่บริเวณที่มีความสงบ เป็นส่วนตัว มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ และเคาน์เตอร์ครัวที่มีเตาและตัวดูดควันพร้อมสำหรับการทำอาหาร ตอบสนองทุกไลฟ์สไตล์ด้วยทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองแต่ยังคงสามารถรู้สึกผ่อนคลายเหมือนอยู่ชายหาดด้วยสระว่ายน้ำที่มีความยาวกว่า 35 เมตร ดูข้อมูลเพิ่มเติมคลิก
บทความที่เกี่ยวข้อง:
%20(2).jpg?frontend_host=https%3A%2F%2Fdigitalplatform.sansiri.com)
อสังหาฯ NPA ทางเลือกสำหรับผู้ที่อยากได้บ้าน คอนโด ราคาถูกกว่าตลาด
อสังหาริมทรัพย์ประเภท NPA อาจจะไม่ใช่ชื่อที่ทุกคนคุ้นเคย แต่หากพูดถึงบ้านและคอนโดหลุดจำนองหลายคนน่าจะเริ่มนึกภาพออก ซึ่งก็คือสินทรัพย์ประเภท Non-Performing Assets (NPA) หรือทรัพย์สินที่รอการขายนั่นเอง
โดยคอนโดประเภทนี้ มาจากการที่ผู้ซื้อเดิมไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามกฎหมาย จนทำให้เกิดการยึดทรัพย์เพื่อนำอสังหาฯ นั้น มาประมูลขายทอดตลาด และนำเงินที่ขายได้ชำระคืนแก่ธนาคารที่เจ้าของเดิมไปกู้มา อ่านต่อ คลิก
5 ข้อต้องรู้ก่อนซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA)
.jpg?frontend_host=https%3A%2F%2Fdigitalplatform.sansiri.com)
NPA หรือ Non-Performing Asset ซึ่งแปลเป็นภาษาไทย คือ ทรัพย์สินรอการขาย หรือ ทรัพย์สินพร้อมขาย หมายถึง ทรัพย์ที่ธนาคารซื้อมาจากการขายทอดตลาดทรัพย์ ซึ่งเป็นทรัพย์ที่ลูกหนี้นำมาเป็นหลักประกันการกู้เงินและหลุดจำนอง หรือทรัพย์ที่ธนาคารได้มาจากการตีมูลค่าทรัพย์สินเพื่อนำมาชำระหนี้คืนธนาคาร อ่านต่อ คลิก
ทำไมนักลงทุนมือใหม่ ถึงควรซื้อทรัพย์สินรอการขายในตอนนี้
ในช่วงเวลานี้ นักลงทุนหลายคนก็เริ่มที่จะมีการขยับขยายหรือปรับเปลี่ยนธุรกิจมากขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ถือเป็นอีกตลาดหนึ่งที่นักลงทุนหลายคนจับตามอง บางคนที่เริ่มอยากจะลงทุน แต่ไม่รู้ว่าควรลงทุนกับอะไรดี ในบทความนี้ของพลัสฯ จึงขอนำเสนอ “ทรัพย์สินรอการขาย” ซึ่งเป็นอีกหนึ่งทรัพย์สินที่เหมาะสมในการลงทุนเพื่อเก็งกำไรในช่วงเวลานี้ สำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่กำลังจะก้าวสู่โลกของอสังหาริมทรัพย์ อ่านต่อ คลิก\
หาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดให้เช่า, ขายคอนโด,คอนโดสุขุมวิท,คอนโดทองหล่อ, คอนโดจตุจักร
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ บริษัทบริหารสินทรัพย์ รับฝากขาย ปล่อยเช่า และการซื้อขายอสังหาฯ ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่
02.688.7555