การตรวจสอบอาคาร ความปลอดภัยที่ใกล้ตัวกว่าที่คิด

16 เม.ย. 2021 พลัสทอล์ก


กรุงเทพมหานครเป็นเมืองหลวงและนครที่มีประชากรมากที่สุดในประเทศไทย เป็นศูนย์กลางความเจริญ ซึ่งแน่นอนว่าเราจึงพบเห็นอาคารมากมาย โดยเฉพาะในย่านศูนย์กลางธุรกิจอย่าง Central Business District (CBD) ที่รายล้อมไปด้วยอาคารเพื่อการพาณิชย์ของหลากหลายบริษัทชั้นนำ อาคารไม่ได้หมายความถึงในแง่กายภาพที่เป็นพื้นที่อาคารหรือสิ่งปลูกสร้างเพียงอย่างเดียวเท่านั้น

แต่ยังหมายถึง สิ่งที่สนับสนุนก่อให้เกิดผลงาน ผลผลิต และรายได้ ดังนั้น การใช้อาคารสถานที่จะต้องมีความเข้าใจถึงองค์ประกอบด้านกายภาพ ลักษณะเฉพาะและข้อจํากัดต่างๆ เพื่อที่จะสามารถใช้อาคารสถานที่ให้เกิดประโยชน์สูงสุดได้ ซึ่งอาคารเหล่านี้ในช่วงเวลาทำงานก็มีผู้ใช้อาคาร พนักงาน และผู้มาติดต่อผ่านเข้าออกมากมาย บางแห่งมีจำนวนผู้เข้าออกอาคารมากถึง 7,000-8,000 คนต่อวัน และยังมีพนักงานประจำที่ต้องทำงานในสำนักงานอีกหลายพันคน 

ดังนั้นในแต่ละวันมีผู้เข้าออกอาคารรวมนับหมื่นคน เรื่องความปลอดภัยในอาคารจึงเป็นสิ่งที่อยู่ใกล้ตัวและเป็นเรื่องที่มีความสำคัญ เพื่อป้องกันความเสี่ยงไม่ให้เกิดเหตุการณ์ที่ไม่คาดคิดขึ้น


พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ในบทบาทของผู้นำในธุรกิจบริหารจัดการอาคารเพื่อการพาณิชย์ ตระหนักถึงความความปลอดภัยในอาคารเพื่อการพาณิชย์ เช่น อาคารสำนักงาน คอมมูนิตี้มอล โรงงาน ฯลฯ ต้องมีมาตรการด้านความปลอดภัยเกี่ยวข้องกับ 3 ส่วนหลักๆ ได้แก่ การออกแบบ/ก่อสร้างอาคาร การดูแลบริหารจัดการทรัพยากรอาคารและระบบวิศวกรรมอาคาร และการตรวจสอบอาคาร 

หากอาคารแห่งนั้นออกแบบและก่อสร้างได้เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายควบคุมอาคารและกฎหมายผังเมือง การควบคุมการก่อสร้างเป็นไปอย่างมีคุณภาพ

จะถือได้ว่าเป็นการสร้างความปลอดภัยในขั้นต้นให้แก่อาคารแห่งนั้นได้ แต่สิ่งสำคัญนอกจากงานก่อสร้างแล้ว การดูแลบริหารจัดการอาคารก็เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่เป็นตัวกำหนดมาตรฐานความปลอดภัยของอาคารแห่งนั้นด้วยเช่นกัน การจัดการภายหลังการเข้าใช้งานอาคารในส่วนของการดูแลอาคารและการใช้งานระบบวิศวกรรมอาคาร ผู้บริหารจัดการทรัพยากรอาคารมีหน้าที่ในการตรวจสอบสภาพการใช้งานของสาธารณูปโภคต่าง ๆ ในอาคารอยู่เสมอ 

นอกจากจะเป็นการดูแลทุกงานระบบให้ทํางานได้อย่าง “ราบรื่น” และ “คุ้มค่า” แก่การลงทุนแล้ว ยังต้องคํานึงถึงผู้ใช้อาคารให้สามารถทํางานอย่างมีประสิทธิภาพในสภาพแวดล้อมที่เหมาะสมด้วย ผู้บริหารจัดการทรัพยากรอาคารในงานลักษณะดังกล่าว ควรมีทักษะความชํานาญในเรื่องเทคโนโลยีอาคารเพื่อความสามารถในการเลือกสรร และรับรู้ถึงปัญหาของงานระบบอาคารได้ 

ทั้งการดูแลเรื่องระบบและการใช้เทคโนโลยีด้านความปลอดภัยอย่าง CCTV มีการจัดการด้านรปภ. มีศูนย์ควบคุมสังเกตการณ์จากส่วนกลาง มีการดูแลระบบการผ่านเข้าออกอาคาร หรือการตรวจสอบซ่อมบำรุงระบบในอาคารให้ใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพและปลอดภัย เช่น ระบบลิฟต์ ระบบไฟฟ้า ระบบป้องกันอัคคีภัย ซึ่งหากมีการจัดการด้านการดูแลความปลอดภัยที่ได้มาตรฐาน ก็จะช่วยการันตีความปลอดภัยและสร้างความอุ่นใจให้ผู้ใช้อาคารได้


นอกจากการดูแลจัดการอาคารแล้ว อีกหนึ่งสิ่งสำคัญที่ช่วยเสริมเรื่องความปลอดภัยในอาคาร นั่นก็คือ “การตรวจสอบอาคาร” ซึ่งมีข้อกำหนดในกฎหมายการตรวจสอบอาคาร มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นการตรวจสอบความมั่นคงอาคาร ระบบอุปกรณ์ประกอบอาคาร สมรรถภาพของระบบอุปกรณ์เพื่ออพยพผู้ใช้อาคาร และระบบบริหารจัดการความปลอดภัยในอาคารเพื่อความปลอดภัยและอยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน ไม่ใช่ตรวจสอบว่าผิดกฎหมายหรือไม่ หรือเพื่อจับผิดอาคาร 

โดยต้องมีการตรวจสอบทั้งในด้านกายภาพของตัวอาคารและด้านระบบ ทั้งในเรื่องของระบบป้องกันและระงับอัคคีภัย ระบบลิฟต์ ระบบไฟฟ้า ระบบปรับอากาศ ระบบบำบัดน้ำเสีย ระบบประปา เพื่อตรวจสอบว่าอาคารยังอยู่ในสภาพดีหรือไม่ มีการต่อเติมรื้อถอนที่กระทบต่อความปลอดภัยหรือไม่ รวมทั้งตรวจสอบเรื่องประสิทธิภาพการทำงานของระบบวิศวกรรมอาคาร รวมถึงระบบต่างๆ ในอาคารให้สามารถใช้การได้ดีตามมาตรฐาน 

รวมถึงความปลอดภัยเรื่องทางหนีไฟ ป้ายทางหนีไฟที่ชัดเจนและไม่มีสิ่งกีดขวางในบริเวณทางหนีไฟ เป็นต้น สำหรับการตรวจสอบอาคารนั้นต้องมีการตรวจสอบครั้งแรกเมื่ออาคารแห่งนั้นก่อสร้างแล้วเสร็จ จากนั้นต้องมีการตรวจสอบอาคารประจำปี และตรวจสอบครั้งใหญ่ในทุกๆ 5 ปี ซึ่งต้องตรวจสอบโดยมืออาชีพที่มีใบประกอบวิชาชีพและผ่านการอบรม “ผู้ตรวจสอบอาคาร” จากสถาบันที่ได้รับการรับรองจากกรมโยธาธิการและผังเมือง โดยสามารถศึกษาข้อมูลเรื่องการตรวจสอบอาคารเพิ่มเติมได้ทาง www.touch.co.th

นอกจากนี้ ปัจจุบันได้มีการส่งเสริม / เสริมสร้างการมีส่วนร่วมด้านความปลอดภัยที่เพิ่มขึ้นมานอกจากที่กฎหมายกำหนดจากหลากหลายองค์กร เช่น สำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร, สมาคมผู้ตรวจสอบอาคาร เป็นต้น ยกตัวอย่างรางวัลอาคารโดดเด่นด้านความปลอดภัย  (BSA Building Safety Award) โดยสมาคมผู้ตรวจสอบอาคาร ก็การันตีมาตรฐานความปลอดภัยขั้นสูงสุดในระดับประเทศ

ตั้งแต่ความปลอดภัยทางกายภาพของตัวอาคาร ความปลอดภัยเชิงระบบ การบริหารจัดการด้านความปลอดภัย การจัดการด้านอัคคีภัย ดังนั้นอาคารที่ได้รับรางวัลนี้ก็มั่นใจได้ว่ามีการออกแบบและดูแลจัดการในระดับที่สูงกว่าเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด

บทความที่เกี่ยวข้อง

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญบริการอสังหาฯ ครบวงจร ที่ตอบโจทย์ได้ทุกความต้องการ บริหารงานนิติบุคคลคอนโด หมู่บ้าน อาคารสถานที่ ที่ปรึกษางานขายโครงการ และตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง ด้วยทีมงานระดับคุณภาพกับประสบการณ์ที่มากกว่า 20 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สนใจติดต่อเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 02 688 7555 หรือ plus.co.th/contactus

ค้นหาบริการเพิ่มเติม: บริหารงานนิติบุคคลคอนโด, บริหารอาคารสถานที่, ที่ปรึกษางานขายโครงการ, ตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง , LIV-24 ศูนย์สังเกตการณ์ระบบรักษาความปลอดภัย

หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: นิติบุคคลคอนโด, นิติบุคคลอาคารชุด, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, bangkok condo for rent, คอนโดพระราม 4

ติดต่อทีมงาน PLUS Facility Management

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

โครงการแนะนำ

Free E-book

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

ปัจจุบันการหาที่พักอาศัยในเมืองสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทางการใช้ชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียม กำลังเป็นที่นิยมกันมาก แต่สำหรับคนที่ยังตัดสินใจซื้อไม่ได้ ย้ายที่ทำงานบ่อย หรือมีงบประมาณที่จำกัดในการเลือกที่อยู่อาศัย คู่มือการหาเช่าคอนโดเล่มนี้จากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปรียบเสมือนเป็นไกด์นำทาง และจะมาบอกเทคนิคดีๆ ไว้ให้คุณหาเช่าคอนโดให้สบายใจตอบโจทย์ทุกความต้องการ

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด