9 วิธีเขียนสัญญาเช่าบ้านและคอนโดให้รัดกุม พร้อมตัวอย่างดาวน์โหลดฟรี
เมื่อจะปล่อยเช่าคอนโด ปล่อยเช่าบ้าน สักห้องการมีสัญญาเช่าที่ดี ชัดเจนและรัดกุม เป็นสิ่งที่สำคัญและจำเป็นมาก เพื่อป้องกันปัญหาต่างๆ ที่อาจจะเกิดขึ้นได้ตามมา ดังนั้นเจ้าของควรเขียนสัญญาเช่าให้ครอบคลุมเพื่อป้องกันปัญหาที่จะเกิดขึ้นอย่างชัดเจน ติดตามได้ที่นี่
สัญญาเช่า หรือ ภาษาอังกฤษ เรียกว่า Lease agreement, Rental agreement เป็นสัญญาที่ผู้เป็นเจ้าของให้ผู้เช่าได้ใช้สินทรัพย์ของตน เช่น การเช่าที่ดิน การเช่าคอนโดอาคารชุด การเช่าบ้าน สัญญาเช่าเป็นสัญญาทางกฎหมายและบังคับใช้กับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องภายใต้เงื่อนไขกฎของสัญญา สัญญาเช่าแบบเฉพาะเจาะจง อาจจะมีคำสั่งที่เฉพาะเจาะจงในเรื่องนั้นๆ ขึ้นอยู่กับชนิด และประเภทของสัญญาเช่าที่คู่สัญญาทั้ง 2 ฝ่ายได้กระทำขึ้น
สำหรับผู้ที่ชอบการสร้างรายได้ในระยะยาว แน่นอนว่าการปล่อยเช่าคอนโด เช่าบ้าน เป็นรูปแบบการลงทุนที่ตอบโจทย์และยังมีรายรับจากค่าเช่านำไปช่วยผ่อนชำระ ลดภาระค่าใช้จ่าย และในระยะยาวที่หมดภาระเงินกู้ยืมแล้วก็ถือเป็น Passive Income ที่เป็นรายได้ต่อเนื่องอีกทางหนึ่งด้วย
สมัยก่อนเราเรียกว่าการลงทุนแบบเก็บค่าเช่านี้เป็นการลงทุนแบบเสือนอนกิน แต่ปัจจุบันจะเป็นเสือนอนกินอย่างเดียวอาจไม่สำเร็จ เนื่องจากปัจจุบันผู้เช่าเองก็ศึกษาหาความรู้ มีการเปรียบเทียบข้อมูล ฉะนั้น นักลงทุนควรศึกษาตลาดและเข้าใจพฤติกรรมลูกค้าแบบเจาะลึก เพื่อให้ได้กำไรและผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว และยังต้องตั้งรับปัญหาและเหตุการณ์ต่างๆ ไว้อย่างรัดกุมหลังจากปล่อยเช่าไปแล้ว
เพราะก็มีบางกรณีที่ผู้เช่าอาจไม่น่ารักทุกราย ดังนั้นการมีสัญญาเช่าที่ดี เป็นสัญญาเช่าที่รัดกุม และเป็นสัญญาเช่าที่รักษาผลประโยชน์ให้ทั้งฝั่งผู้เช่า และผู้ให้เช่า จะเป็นตัวช่วยสำคัญของการป้องกันปัญหาไม่ให้เกิดขึ้นได้
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ในฐานะเป็น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ (Brokerage Service) ซื้อ ขาย เช่า จากทีมงานมืออาชีพ ที่ช่วยดูแลทั้งผู้เช่า เจ้าของ ครบ จบ ทุกขั้นตอน ขอแบ่งปันฮาวทู 9 วิธีการเขียนสัญญาเช่าบ้าน และสัญญาเช่าคอนโดให้รัดกุมมาบอกกัน เตรียมจดและทำตามกันได้เลย
1. ระบุรายละเอียดการจัดทำสัญญาเช่า
ต้องมีการระบุวันที่ และสถานที่ในการจัดทำสัญญาเช่า เพราะหากไม่มีการระบุวันที่เริ่มต้นสัญญาเช่าก็จะถือว่าไม่มีผลบังคับใช้ และถือเป็นโมฆะ
2. ระบุรายละเอียดของผู้เช่า และผู้ให้เช่า
ต้องระบุข้อมูลของผู้เช่า และผู้ให้เช่า ให้ชัดเจน เช่น ชื่อ ที่อยู่ เลขบัตรประจำตัวประชาชน และจะต้องแนบสำเนาบัตรประชาชนของคู่สัญญาในสัญญาเช่าฉบับนี้ด้วย
3. ระบุรายละเอียดของสินทรัพย์ที่ให้เช่า
จำเป็นต้องระบุรายละเอียดให้ชัดเจนว่าเป็นสินทรัพย์แบบใด เลขที่ตั้ง เลขที่บ้าน เนื้อที่ นอกจากนี้หากเป็นการให้เช่าพร้อมข้าวของเครื่องใช้ เฟอร์นิเจอร์ภายในห้องก็จำเป็นจะต้องระบุในครบถ้วนเช่นกัน
4. รายละเอียดระยะเวลาการเช่า
กำหนดระยะเวลาการเช่าให้ชัดเจนว่าสามารถเข้าอยู่อาศัยได้เป็นระยะเวลานานเท่าใด และจะมีการแจ้งต่อสัญญาล่วงหน้าเมื่อใด รวมทั้งการแจ้งยกเลิกการเช่าที่ต้องแจ้งล่วงหน้าให้กับผู้เช่าด้วย
5. ราคาค่าเช่า เงินประกัน เงื่อนไขการจ่ายค่าเช่า และวิธีการชำระค่าเช่า
จำเป็นจะต้องแจ้งราคาค่าเช่าของสินทรัพย์ กำหนดวันชำระค่าเช่า และวิธีการชำระให้แน่ชัด หากมีการชำระเงินแบบมัดจำ หรือการชำระค่าเช่าล่วงหน้า ก็จะต้องระบุวันที่ในการชำระส่วนที่เหลือให้ครบถ้วน รวมถึงระบุเงินประกันความเสียหายสำหรับเหตุการณ์ที่อาจเกิดขึ้น เช่น คีย์การ์ดหาย กุญแจหาย ห้องชำรุดเสียหาย บิลค่าใช้จ่ายต่างๆ
6. เงื่อนไขและรายละเอียดอื่นๆ ตามตกลง
อาจมีการตกลงกันระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าที่ห้ามนำไปให้บุคคลอื่นเช่าต่อในระยะเวลาสัญญาเพื่อป้องกันการนำสินทรัพย์ไปเช่าช่วง หรือแจ้งตอบรับผู้เช่ารายอื่นโดยไม่แจ้งให้ผู้เช่าเดิมทราบล่วงหน้า การระบุเงื่อนไขกรณีผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า หรือการคิดเบี้ยปรับหากมีการชำระเงินค่าเช่าล่าช้ากว่ากำหนด ตลอดจนการเลื่อนหรือผ่อนผันเวลา
รวมไปถึงค่าใช้จ่ายทำความสะอาดก่อน และหลังเข้าอยู่อาศัยใครเป็นผู้ชำระ การซ่อมแซมอุปกรณ์ต่างๆ ภายในระยะเวลาเช่าใครเป็นผู้ดำเนินการ
7. การผิดสัญญาและระงับสัญญา
มีการระบุอย่างชัดเจนว่าถ้าผู้เช่าและผู้ให้เช่าละเมิดข้อตกลงจะต้องดำเนินการอย่างไร และแนวทางการระงับสัญญาเช่าเป็นอย่างไร
8. การลงลายมือชื่อ
คู่สัญญาทั้งสอง ทั้งผู้เช่า และผู้ให้เช่า จะต้องการลงลายมือชื่อ เพื่อเป็นหลักฐานในการฟ้องร้อง และมีการลงลายมือชื่อของพยานในการทำสัญญาเช่าอีก 2 คน
9. หนังสือแนบท้ายสัญญาเช่า
ผู้ให้เช่าควรมีหนังสือแนบท้ายสัญญาเช่าเป็นเช็คลิสต์รายการ อุปกรณ์ของตกแต่งต่างๆ เฟอร์นิเจอร์ สภาพห้องตามที่ตกลง (เช่น ตำหนิ รอยขีดข่วนต่างๆ) ระบุให้ชัดเจน เพื่อป้องกันการหลงลืมในกรณีที่ผู้เช่าอาศัยอยู่เป็นเวลานานต้องย้ายออกอาจจำไม่ได้ว่าสิ่งใดเป็นของตัวเอง หรือสิ่งใดเป็นของเจ้าของห้อง
ปัญหาต่างๆ เกี่ยวกับผู้เช่า อาจเกิดจากปัญหาที่สัญญาเช่าไม่ชัดเจนและไม่รัดกุม อีกทั้งไม่ได้มีการตกลงทำความเข้าใจกันตั้งแต่ก่อนเข้าอยู่ ดังนั้นสัญญาเช่าจึงมีความสำคัญมาก ซึ่งจะต้องทำข้อตกลงและเข้าใจร่วมกันก่อนเซ็นต์ใดๆ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาออกก่อนหมดสัญญาเช่าเหล่านี้ตามมาภายหลังได้
ทำสัญญาเช่าไว้ 2 ฉบับ เพื่อให้ผู้เช่าเซ็นต์รับทราบทุกหน้า
ระบุอัตราค่าเช่า, เงื่อนไขการจ่ายค่าเช่า (กำหนดวัน/เวลา/รูปแบบ), ค่าปรับต่างๆ ทั้งการจ่ายค่าเช่าช้าหรือการทำห้องพักเสียหาย, การวางเงินค้ำประกัน และเงื่อนไขต่างๆ ให้ชัดเจน
มีหนังสือสัญญาแนบท้ายสัญญาเช่า เป็นเช็คลิสต์รายการต่างๆ เพื่อป้องกันการหลงลืม
การเขียนสัญญาเช่าทั้งหมดนี้ก็เพื่อป้องกัน และระมัดระวังปัญหาที่่อาจจะเกิดจากผู้เช่าต่างๆ เช่น การจ่ายค่าเช่าล่าช้า, การทำห้องเสียหาย, หรือการย้ายออกกะทันหัน หากเรามีสัญญาเช่าที่รัดกุมแล้วก็ถือว่าเป็นการป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นไว้ล่วงหน้าด้วย
สุดท้ายแม้เราจะมีสัญญาเช่าที่รัดกุมเพียงใด การดูแลผู้เช่าต่อหลังจากทำสัญญาเช่ากันเรียบร้อยแล้วเป็นครั้งคราวก็เป็นสิ่งสำคัญเช่ากัน เช่น การอำนวยความสะดวกด้วยการส่งช่างเข้าไปล้างแอร์ให้ผู้เช่า ซึ่งเราอาจจะเสนอตัวเข้าไปช่วยดูแลควบคุมการทำงานของช่างในวันนั้นให้ผู้เช่า และถือโอกาสตรวจตราความเรียบร้อยของห้องไปในตัว
นอกจากนี้สามารถมีของฝากให้ผู้เช่าตามเทศกาลต่างๆ เพื่อเป็นการสร้างสายสัมพันธ์ที่ดีกับผู้เช่าให้เป็นผู้เช่าระยะยาวได้
ส่วนเคล็ดลับหลังจากผู้เช่าเดิมย้ายออก ควรดูแลปรับปรุงห้องให้อยู่ในสภาพที่ดีก่อน ไม่รีบร้อนให้ผู้เช่ารายใหม่ย้ายเข้าทันที เพื่อดูแลห้องให้มีสภาพดีน่าอยู่ในระยะยาว และป้องกันไม่ให้มีปัญหากับผู้เช่ารายใหม่ว่าความเสียหายนี้เกิดขึ้นก่อนหรือหลังการเช่ากันแน่
แถม! แบบฟอร์มสัญญาเช่าคอนโด 2021 ให้ไปดาวน์โหลดเลือกใช้กันได้ฟรีๆ
- ดาวน์โหลดหนังสือสัญญาเช่าห้องชุด คอนโด (PDF File)
- ดาวน์โหลดหนังสือสัญญาเช่าบ้าน (PDF File)
- ดาวน์โหลดหนังสือสัญญาเช่า 2 ภาษา EN / TH (PDF File)
- ดาวน์โหลดหนังสือสัญญาเช่าห้องชุด คอนโด (Doc File)
- ดาวน์โหลดหนังสือสัญญาเช่าบ้าน (Doc File)
-
ดาวน์โหลดหนังสือสัญญาเช่าภาษาอังกฤษ (Doc File)
หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู, คอนโด 2 ห้องนอน, คอนโดอ่อนนุช, บ้านแสนสิริ
บทความที่เกี่ยวข้อง
5 ปัญหายอดฮิต ผู้เช่าย้ายออกจากหอพัก ไม่แจ้งล่วงหน้า
ปัญหาหนักใจของเจ้าของห้องที่มี คอนโดให้เช่า บ้านพักให้เช่า หรือหอพัก อพาร์ตเมนท์ หลายคนที่มักเจอเวลาผู้เช่าขอย้ายออก ซึ่งหากเราไม่มีการวางแผน เตรียมความพร้อมให้ดี อาจนำมาซึ่งความเสียหาย จนรายได้ที่ได้มาจากการปล่อยเช่าคอนโด หอพัก อาจต้องหมดไปกับการซ่อมแซมกันขนานใหญ่ อ่านต่อ
พลัสฯ ชวนรู้ก่อนทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายคอนโด
รู้จักหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย ความแตกต่างระหว่างหนังสือสัญญาซื้อขาย ลักษณะหนังสือสัญญาที่ดีประกอบด้วยอะไรบ้าง หากมีการผิดสัญญาควรทำอย่างไรดี และขั้นตอนต่อไปหลังจากทำมีทำสัญญาเสร็จจะต้องทำอะไรบ้าง อ่านต่อ
รวมคอนโดพร้อมพงษ์ – ทองหล่อ – เอกมัย โครงการเด่น ทำเลได้ ใกล้รถไฟฟ้า
โดดเด่นกับชีวิตดีๆ ในย่านธุรกิจใจกลางเมือง กับคอนโดบนทำเลศักยภาพ พร้อมพงษ์ – ทองหล่อ – เอกมัย ที่ไม่เพียงนับเป็นทำเลเด่นในฐานะสุขุมวิทตอนกลางที่เป็นแหล่งอยู่อาศัยทั้งชาวไทยและต่างชาติ แต่ยังอยู่ใจกลางความสะดวกสบาย มีศูนย์การค้า ร้านอาหารและคาเฟ่มากมาย จัดว่าเป็นอีกทำเลที่มีดีมานด์ตลอดเวลา ทั้งในแง่ของการอยู่อาศัยเอง จนถึงการลงทุนระยะสั้น และระยะยาว อ่านต่อ
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่