ทรัพย์สินรอการขาย

2. จุดเด่นของทรัพย์สินรอการขาย

แม้ธนาคารหวังว่าจะสามารถนำมาขายในราคาที่สูงกว่าด้วยตนเอง แต่ด้วยการมีสถานะเป็นทรัพย์สินหลุดจำนอง ราคาสูงที่สุดที่ธนาคารสามารถทอดขายได้โดยทั่วไปจึงยังคงมักต่ำกว่าราคาท้องตลาดอยู่เสมอ จุดเด่นหลักของรายการทรัพย์สินรอการขายจึงอยู่ที่การเป็นทรัพย์ราคาต่ำกว่าท้องตลอด แต่มีโอกาสสูงมากที่จะอยู่ในทำเลทองโดยเฉพาะทรัพย์ที่เป็นคอนโดมีเนียม หรือกล่าวคือ ในบางทำเลอาจไม่มีคอนโดราคานี้ออกมาในสถานการณ์ปกติเว้นเสียแต่เป็นคอนโด NPA

นอกจากนี้ สำหรับนักลงทุนหวังปล่อยเช่า จุดเด่นอีกหนึ่งประการของคอนโดที่เป็นทรัพย์สินรอการขายที่เรียกได้ว่าเหมาะสม คือสถานะที่มักจะเป็นรูปแบบพร้อมอยู่ทำให้เป็นไปได้ว่าหลังจากดำเนินเรื่องซื้อผ่าน นำมาตกแต่งเพิ่มเติมเล็กน้อย ก็สามารถปล่อยเช่าได้ทันทีไม่ต้องรอให้สร้างเสร็จเหมือนการซื้อคอนโดแบบพรีเซล (Pre-Sale) นอกจากนี้สินเชื่อคอนโด NPA ส่วนใหญ่ส่วนใหญ่ยังมักอนุมัติง่ายและมีอัตราดอกเบี้ยต่ำเพราะธนาคารเองก็หวังที่จะระบายทรัพย์สินรอการขายในคลังของตนเองให้ได้มากและเร็วที่สุดเช่นกัน

4. หาทรัพย์สินรอการขายได้จากที่ไหนบ้าง?

ผู้เสนอซื้อสามารถหาทรัพย์สินรอการขายได้จากเว็บไซต์ของธนาคารต่างๆ หรือตามเว็บไซต์ของตัวแทนอสังหาฯ ซึ่งหากเข้าตามเว็บไซต์ตัวแทนเหล่านี้ ผู้เสนอซื้อจะได้รับความช่วยเหลือมากกว่า โดย Plus Property มีความยินดีให้ความช่วยเหลือผู้ที่สนใจสินทรัพย์ NPA หรือทรัพย์สินรอการขายเป็นพิเศษ หากสนใจสามารถติดต่อสอบถาม Plus Property ได้ทุกช่องทาง

6. ผู้เสนอซื้อต้องเตรียมเอกสารอย่างไร

เมื่อได้ทรัพย์สินรอการขายที่ต้องการจะซื้อแล้วให้ผู้เสนอซื้อจัดเตรียมเอกสารเสนอซื้อ และรอผลอนุมัติโดยทำการเตรียมเอกสารดังนี้

• สำเนาบัตรประชาชน
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• เงินประกันการซื้อทรัพย์สิน NPA

เมื่อเอกสารพร้อมแล้ว ให้กรอกแบบฟอร์มแจ้งความประสงค์ซื้อทรัพย์สินรอการขายและคำเสนอซื้อทรัพย์สินรอการขาย ซึ่งภายในแบบฟอร์มจะประกอบด้วยรายละเอียดส่วนตัวของผู้เสนอซื้อ ราคาที่ต้องการเสนอซื้อบ้านหลังนั้นๆ พร้อมแนบเอกสารตามที่ธนาคารแจ้งขอ อีกทั้งในบางธนาคารจะให้มีการโอนเงินค่ามัดจำ

หากไม่โอนเงินค่ามัดจำให้ธนาคาร คำขอซื้อบ้านจะไม่ถูกนำเข้าสู่กระบวนการพิจารณาของธนาคาร เมื่อส่งเอกสารทุกอย่างครบถ้วนแล้ว ให้รอรับผลอนุมัติซึ่งโดยปกติแล้วจะใช้เวลาเพียง 3-5 วันทำการ ซึ่งผู้เสนอซื้อควรตั้งราคาสูงกว่าที่ทางธนาคารตั้งไว้เพื่อเพิ่มความเป็นไปได้ในการอนุมัติ

ในกรณีนี้ที่ไม่ได้รับการอนุมัติ ธนาคารที่เรียกเก็บเงินค่ามัดจำไว้จะคืนเงินมัดจำให้ และหากทรัพย์สินรอการขายที่ต้องการยังไม่ถูกขาย ก็สามารถทำคำเสนอซื้อใหม่ได้อีก และอาจจะต้องเพิ่มราคาเสนอเข้าไปด้วย

หากได้รับอนุมัติจากธนาคารแล้วต้องไปทำสัญญาซื้อขายภายใน 15 วันนับจากวันที่ระบุในหนังสือแจ้งผลการอนุมัติ พร้อมวางเงินทำสัญญา 10% ของราคาเสนอซื้อ โดยขอนับรวมเงินที่วางมัดจำ 1% เป็นส่วนหนึ่งของเงินทำสัญญาได้ ส่วนที่เหลืออีก 90% ต้องชำระด้วยเงินสด หรือกู้เงินจากธนาคารให้เรียบร้อยภายใน 30 วันนับจากวันที่ทำสัญญาซื้อ-ขาย ซึ่งในขั้นตอนการทำสัญญาซื้อ-ขาย บางธนาคารจะให้มาจ่ายเงินค่ามัดจำ

8. จำเป็นหรือไม่ ที่จะต้องยื่นกู้กับธนาคารเจ้าของ NPA

ผู้เสนอซื้อไม่จำเป็นต้องยื่นกู้กับธนาคารเจ้าของ NPA โดยสามารถกู้กับธนาคารอื่นที่ต้องการได้ เมื่อทำสัญญาซื้อ-ขายแล้ว หากต้องการขอสินเชื่อ ให้ยื่นขอต่อจากการทำสัญญาดังกล่าว โดยขอสินเชื่อจากธนาคารที่ต้องการได้ แต่ควรตรวจสอบเรื่องดอกเบี้ยและโปรโมชั่นให้ดีเสียก่อน สำหรับเอกสารที่ต้องใช้ในการยื่นขอสินเชื่อมีดังนี้

• บัตรประจำตัวประชาชน พร้อมสำเนา
• ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนา
• สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
• Statement บัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน

ผู้ขายทรัพย์สินรอการขายที่ต้องการ เพราะมีโอกาสที่จะได้รับการอนุมัติง่ายกว่า ได้วงเงินกู้สูง มีดอกเบี้ยพิเศษ หรือโปรโมชั่นจากธนาคาร เนื่องจากความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ของทุกคนไม่เท่ากัน การใช้บริการ Brokerage Service หรือ ตัวแทนการซื้อ-ขาย-เช่า จะช่วยเพิ่มโอกาสในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินรอการขายที่ต้องการได้มากขึ้น เนื่องจาก มีความรู้ความเข้าใจในเรื่องอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างดี ทาง Plus Property มีทีมงานผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการเทรนอย่างต่อเนื่อง สามารถรองรับได้มากกว่า 5 ภาษา มอบบริการที่รวดเร็วภายใน 30 นาที พร้อมด้วยข้อมูลการตลาดเชิงลึกที่เข้าใจ ตอบโจทย์ทุกความต้องการ สามารถให้คำปรึกษาได้อย่างตรงจุด โดยเฉพาะในเรื่องของสินทรัพย์หลุดจำนองที่พร้อมดูแลในทุกขั้นตอนเป็นอย่างดี