ปัจจจัยกระทบอสังหาริมทรัพย์ปี 2559

09 มี.ค. 2016 พลัสฯ อินไซต์


ตลาดอสังหาฯ ปี 2558 อุปทานรวมในฝั่งตลาดเพื่อขายขยายตัวเล็กน้อย 1% จากปีที่แล้ว เป็นผลจากโครงการใหม่ที่เริ่มเข้าสู่ตลาดภายหลังสถานการณ์ทางการเมืองเริ่มดีขึ้น โดยพบการชะลอลงเล็กน้อยในอุปทานบ้านเดี่ยว ส่วนอุปสงค์โดยรวมยังมีปริมาณยอดขาย ได้เติบโตจากปีที่แล้ว 10% แต่เมื่อพิจารณาภาพรวมตลาดในช่วงครึ่งปีหลัง 2558 ตลาดคอนโดฯ เริ่มส่งสัญญาณการชะลอตัวทั้งอุปทานและอุปสงค์โดยการเสนอขายโครงการใหม่ลดลงตามกำลังซื้อที่ชะลอตัวในกลุ่มอุปสงค์ระดับ กลาง - ล่าง

ช่วงนี้แม้ตลาดจะได้อานิสงค์จากการคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายและมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ในช่วงไตรมาสสุดท้ายปี 2558 ทั้งการลดค่าจดจำนองและค่าธรรมเนียมการโอน จนส่งผลให้ช่วงท้ายของปี ตลาดบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์เริ่มมียอดขายได้สูงขึ้น แต่ตลาดคอนโดฯ กลับได้รับแรงกระตุ้นค่อนข้างน้อยเพราะส่วนใหญ่เป็นโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างซึ่งไม่ตอบรับกับมาตรการภาครัฐที่เข้ามาสนับสนุน ส่วนราคาเสนอขายทั้ง 3 ตลาด เริ่มเน้นกลุ่มระดับบนมากขึ้นเพื่อทดแทนอุปสงค์ระดับกลาง-ล่างที่ยังประสบภาวะหนี้ครัวเรือนสูง ประกอบกับราคาที่ดินที่เริ่มปรับตัวสูงขึ้นด้วย

ส่วนการเติบโตของตลาดเช่าในปี 2558 ยังทรงตัวต่อเนื่องทั้งตลาดอพาร์ตเมนต์สาหรับชาวต่างชาติและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์รวมถึงตลาดออฟฟิศ อุปทานใหม่ขยายตัวค่อนข้างน้อยและอุปสงค์เติมเต็มช่องว่างในตลาดเพิ่มขึ้นเพียง 1-2% จากปีก่อน เนื่องจากการขยายตัวของธุรกิจเกิดใหม่ยังเป็นกลุ่มธุรกิจขนาดเล็ก ทำให้อัตราการเช่ายังไม่เติบโตสูงมากทั้งการเช่า ห้องพักของกลุ่มแรงงานต่างชาติและการเช่าพื้นที่เพื่อประกอบกิจการทางธุรกิจ ยังขยายตัวในช่วงแคบๆ ในขณะที่ราคาค่าเช่ากลับเพิ่มสูงขึ้นจากปีก่อนในทุกตลาดตามต้นทุนการบริหารโครงการที่เพิ่มขึ้น

คาดว่าตลาดอสังหาฯ ในปี 2559 กลุ่มตลาดขายจะเน้นการพัฒนาโครงการระดับบนสูงขึ้นและการระบายอุปทานคงค้างในตลาดให้ลดลง โดยเฉพาะตลาดคอนโดฯ คาดว่าอุปทานใหม่จะลดลงจากปีนี้ แม้ว่าส่วนแบ่งยูนิตเสนอขายจะสูงสุดในตลาดตามขนาดของโครงการก็ตาม ส่วนตลาดอสังหาฯ เพื่อเช่ายังทรงตัวต่อเนื่องแม้อาจได้อานิสงค์จากการเปิด AEC ที่จะผลักดันกลุ่มอุปสงค์ต่างชาติให้เข้าสู่ประเทศสูงขึ้น แต่อาจยังไม่เห็นการขยายตัวที่ชัดเจนในปีนี้ ปัจจัยบวกที่คาดว่าจะเข้ามาสนับสนุนอุปทานและอุปสงค์ในปี2559 ยังมีหลายปัจจัยที่ส่งเสริมกำลังซื้อทั้งมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ และปัจจัยทางเศรษฐกิจหลายตัวที่คาดว่าจะเอื้ออำนวยให้ตลาดขยายตัวได้ แต่ในขณะเดียวกัน ปัจจัยลบอย่างหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูงอาจทำให้ต้องเฝ้าระวังอยู่บ้าง โดยเฉพาะตลาดขายในกลุ่มตลาดล่าง ส่วนอุปทานใหม่ในปี 2559 จำนวนรวม

กว่า 92,000 ยูนิต คาดว่าจะให้น้ำหนักไปที่คอนโดฯ บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์

ปัจจจัยกระทบอสังหาริมทรัพย์ปี 2559

ปัจจัยบวก

+ รัฐลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน 1.7 แสนล้านบาท

+ มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ, โครงการ PPP

+ ธปท. คงอัตราดอกเบี้ยนโยบายร้อยละ 1.5

+ ราคาพลังงานทรงตัวอยู่ในระดับต่ำ

+ การเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน AEC

+ การลดวงเงินคุ้มครองเงินฝากจาก 25 ล้านบาทเหลือ 1 ล้านบาท

ปัจจัยลบ

- ภาวะหนี้ครัวเรือนอยู่ในระดับสูง

- ตุ้นทุนในการพัฒนาสูงขึ้น

- ดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคลดลง

- ปัญหาภัยแล้งและราคาสินค้าเกษตรตกต่ำ


หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู, คอนโด 2 ห้องนอน, คอนโดอ่อนนุช, บ้านแสนสิริ


พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร รับบริหารจัดการโครงการที่พักอาศัยและเพื่อการพาณิชย์ ด้วยทีมงานระดับคุณภาพกับประสบการณ์ที่มากกว่า 20 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สนใจติดต่อเพื่อรับข้อมูลด้านบริหารโครงการเพิ่มเติมได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อให้เราติดต่อกลับ 

บทความที่เกี่ยวข้อง:

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด