คู่มือตรวจรับคอนโด Checklist จุดสำคัญที่ห้ามพลาด
01 ม.ค. 2025
เทคนิคการซื้อขายเช่า
การตรวจรับคอนโดเป็นขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม ไม่ว่าจะคอนโดใหม่หรือตรวจคอนโดมือสอง เพราะจะช่วยให้ผู้ซื้อหรือผู้เช่าได้รับห้องที่มีคุณภาพตรงตามมาตรฐานและสามารถแจ้งแก้ไขจุดบกพร่องต่างๆ ได้ ไม่สร้างปัญหาให้ภายหลัง ในบทความนี้ พลัสฯ จะชวนมาเจาะลึกการตรวจรับคอนโดว่า ตรวจอะไรบ้าง และต้องตรวจคอนโดตอนไหน ผู้ที่กำลังซื้อคอนโดใหม่และต้องการตรวจรับคอนโดด้วยตัวเองห้ามพลาด
ตรวจรับคอนโดตอนไหน
การตรวจคอนโดควรทำก่อนการโอนกรรมสิทธิ์หรือรับมอบห้อง โดยทั่วไปโครงการจะนัดตรวจห้องล่วงหน้าสักระยะ เพื่อให้มีเวลาเพียงพอในการแก้ไขจุดบกพร่องต่างๆ ที่พบระหว่างการตรวจรับ ดังนั้นตรวจคอนโดก่อนโอนเป็นขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามเพื่อให้ได้ห้องที่สมบูรณ์พร้อมเข้าอยู่ที่สุด โดยจำนวนที่แก้ไขได้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของโครงการ การตรวจห้องคอนโดทั่วไปจะแก้ไขได้ประมาณ 2-3 ครั้ง
อุปกรณ์สำหรับการตรวจรับคอนโด
สำหรับผู้ที่ต้องการตรวจรับคอนโดด้วยตัวเอง ควรเตรียมอุปกรณ์สำหรับการตรวจสอบไว้ดังนี้
1. กล้องถ่ายรูปหรือโทรศัพท์มือถือ
สำหรับบันทึกภาพจุดต่างๆ ที่ต้องแก้ไข ถ่ายภาพให้ครบทุกมุม ทั้งภาพรวมและภาพระยะใกล้ของจุดที่พบปัญหา เพื่อใช้เป็นหลักฐานในการแจ้งซ่อมแซม
2. กระดาษ Post-it และปากกา
สำหรับทำเครื่องหมายและจดบันทึกจุดที่พบปัญหา ระบุรายละเอียดของปัญหาที่พบให้ครบถ้วน แปะในจุดที่ต้องการให้แก้ไข
3. ลูกแก้วหรือลูกบอล
สำหรับทดสอบความลาดเอียงของพื้น โดยวางลูกแก้วหรือลูกบอลบนพื้นในจุดต่างๆ หากลูกบอลกลิ้งไปในทิศทางใดทิศทางหนึ่ง แสดงว่าพื้นเอียง
4. เหรียญ
สำหรับเคาะตรวจสอบพื้นและกระเบื้อง เพื่อหาจุดที่อาจมีการเทปูนไม่เต็มกระเบื้อง โดยสังเกตจากเสียงเคาะที่แตกต่างไปจากบริเวณอื่น
5. สายชาร์จหรือไขควงเช็กไฟ
สำหรับทดสอบปลั๊กไฟและระบบไฟฟ้า ควรทดสอบทุกจุดเพื่อให้แน่ใจว่าระบบไฟฟ้าทำงานได้อย่างปกติและปลอดภัย
6. น้ำ ขวดน้ำ หรือถังน้ำ
สำหรับทดสอบการระบายน้ำในห้องน้ำและระเบียง ควรทดสอบการระบายน้ำในปริมาณมากพอสมควรเพื่อให้แน่ใจว่าระบบระบายน้ำทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ ไม่ทำให้มีน้ำขังหรือรั่วซึม
เช็คลิสต์ตรวจรับคอนโด มีอะไรบ้าง
1. ตรวจสอบพื้นห้อง
สังเกตความเรียบของพื้นผิว ตรวจดูว่าไม่มีรอยแยก รอยแตกร้าว หรือความเสียหายใดๆ จากนั้นควรตรวจสอบการยึดเกาะของกระเบื้อง โดยใช้เหรียญเคาะเพื่อฟังเสียงและสังเกตว่าไม่มีการโป่งพองหรือหลุดล่อน นอกจากนี้ต้องให้ความสำคัญกับการตรวจสอบความลาดเอียงของพื้นในห้องน้ำและระเบียง เพื่อให้แน่ใจว่ามีความลาดเอียงที่เหมาะสมสำหรับการระบายน้ำที่ดี
2. ตรวจสอบผนังและบัวเชิงผนัง
สังเกตความเรียบของผนังโดยรอบห้อง ตรวจดูว่าไม่มีรอยร้าว รู การหลุดลอกของสี การฉีกขาดของวอลเปเปอร์ หรือคราบสกปรกที่เช็ดไม่ออก ซึ่งบางอย่างอาจเป็นสัญญาณของปัญหาโครงสร้างความชื้น หรือการเก็บงานที่ไม่เรียบร้อยของช่างได้
นอกจากนี้ตรวจสอบการติดตั้งบัวเชิงผนังว่ามีความเรียบร้อย แนบกับผนังสนิทดี ไม่มีช่องว่างหรือการหลุดลอกออก
3. ตรวจสอบเพดานและฝ้า
สำรวจความเรียบของฝ้าเพดานทั้งหมด ตรวจดูว่าไม่มีรอยแตกร้าวหรือความผิดปกติใดๆ บนพื้นผิว และตรวจสอบการติดตั้งดวงไฟและช่องแอร์ว่ามีความแน่นหนา นอกจากนี้ ควรสังเกตว่าไม่มีคราบน้ำหรือร่องรอยความชื้น ซึ่งอาจเป็นสัญญาณของการรั่วซึมจากชั้นบนหรือระบบท่อน้ำที่มีปัญหา
4. ตรวจสอบระบบไฟฟ้า
ทดสอบการทำงานของสวิตช์ไฟ ปลั๊กไฟ และหลอดไฟด้วยสายชาร์จหรือไขควงเช็กไฟทุกจุดว่าใช้งานได้ตามปกติ พร้อมสังเกตตำแหน่งการติดตั้งว่าเหมาะสมและปลอดภัยไหม ไม่อยู่ใกล้จุดที่อาจโดนน้ำ นอกจากนี้ควรตรวจสอบระบบไฟฉุกเฉินและสัญญาณเตือนภัยให้ทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ
5. ตรวจสอบระบบน้ำ
ตรวจสอบระบบน้ำทุกจุด เช่น ก๊อกน้ำ สายฉีดชำระ ฝักบัว อ่างล้างมือ และซิงก์ล้างจาน โดยทดสอบแรงดันน้ำว่าแรงอย่างเหมาะสมหรือไม่ รวมถึงตรวจการระบายน้ำในอ่างล้างหน้าและพื้นห้องน้ำว่าไหลได้สะดวก ไม่มีน้ำขัง ที่สำคัญต้องตรวจดูการรั่วซึมตามท่อและข้อต่อต่างๆ โดยสังเกตความชื้นหรือคราบน้ำที่ปรากฏ
6. ตรวจสอบประตูและหน้าต่าง
ทดสอบการเปิด-ปิดประตู หน้าต่าง ลูกบิดและกลอนว่าทำได้อย่างราบรื่น ไม่มีเสียงดังผิดปกติ มีความแน่นหนา ไม่หลวมหรือฝืด พร้อมสังเกตการกันน้ำของวงกบและซีลโดยรอบ โดยเฉพาะในส่วนที่อาจโดนฝนสาด เพื่อป้องกันปัญหาน้ำรั่วซึมในอนาคต
7. ตรวจสอบเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า
ประเมินคุณภาพของเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินว่าแข็งแรง ไม่มีรอยตำหนิ และติดตั้งอย่างมั่นคง พร้อมทดสอบการทำงานของเครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น เครื่องปรับอากาศ ทีวี โทรศัพท์ และเครื่องทำน้ำอุ่น ว่าใช้งานได้ทุกระบบ ที่สำคัญเพื่อความปลอดภัย อย่าลืมตรวจสอบเครื่องทำน้ำอุ่นว่าติดตั้งสายดิน สำหรับป้องกันไฟฟ้าลัดวงจร รวมถึงเดินการสายไฟว่าเป็นระเบียบเรียบร้อย
การตรวจรับคอนโดอย่างละเอียดจะช่วยให้ผู้อยู่อาศัยได้รับห้องที่มีคุณภาพตามมาตรฐาน และสามารถแจ้งแก้ไขจุดบกพร่องได้ทันก่อนการรับมอบห้อง
การตรวจรับคอนโดอย่างละเอียดจะช่วยให้ผู้อยู่อาศัยได้รับห้องที่มีคุณภาพตามมาตรฐาน และสามารถแจ้งแก้ไขจุดบกพร่องได้ทันก่อนการรับมอบห้อง
ทั้งนี้ หากต้องการความมั่นใจเพิ่มเติม แนะนำให้เลือกซื้อหรือเช่าคอนโดผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีความน่าเชื่อถืออย่างพลัสฯ ที่มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์มายาวนานกว่า 25 ปี และมีบริการด้านการดูแลอสังหาฯ อย่างครบวงจร เพื่อให้ได้คุณห้องที่ช่วยสร้างคุณภาพชีวิตที่ดี
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญบริการอสังหาฯ ที่คุณไว้ใจ
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ใส่ใจทุกความต้องการ เชี่ยวชาญเรื่องการบริการแบบ 360° ครบ จบ ที่เดียว กับทีมงานระดับคุณภาพที่สั่งสมประสบการณ์มามากกว่า 25 ปี เป็นตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโด ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย และการคัดสรรบ้านทำเลดี ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่
ค้นหาบ้านและคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, คอนโดพระราม 4,, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดอ่อนนุช, คอนโด 2 ห้องนอน, คอนโดมือสอง
บทความที่เกี่ยวข้อง
ซื้อคอนโดมือสอง ต้องดูอะไรบ้าง ? รวม 5 สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ
ชวนดู 5 เรื่องที่ต้องรู้และควรตรวจสอบก่อนทำการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อให้ได้คอนโดที่ดีมีคุณภาพ พร้อมตอบโจทย์ความต้องการของคุณ และสร้างคุณภาพการอยู่อาศัยที่ดี พร้อมแนะนำทำเลคอนโดมือสองที่น่าสนใจ อ่านต่อ
How to ซื้อ-ขาย-เช่าอสังหาฯ ให้ปลอดภัย อุ่นใจได้เมื่อใช้พลัสฯ
ชวนดูเคล็ดลับการเลือกตัวแทนอสังหาฯ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญเมื่อต้องทำการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลครบทั้งสำหรับผู้เช่าและผู้ให้เช่า พร้อมแนะนำบริการจากพลัสฯ ที่พร้อมดูแลเรื่องการซื้อ ขาย และเช่าอสังหาริมทรัพย์ อ่านต่อ
เรื่องน่ารู้ก่อนรีโนเวทคอนโดมือสองและเคล็ด (ไม่) ลับตกแต่งคอนโด
มาทำความรู้จักเรื่องน่ารู้ก่อนรีโนเวทคอนโดมือสอง ตั้งแต่กฎหมายและการวางแผนต่างๆ พร้อมแนะนำ 3 เคล็ด (ไม่) ลับสำหรับการตกแต่งคอนโดมือสองให้น่าอยู่มากยิ่งขึ้น ในงบที่ไม่บานปลาย อ่านต่อ
02.688.7555