ที่จอดรถคอนโด มีกี่แบบ? ก่อนซื้อคอนโดต้องรู้!

01 ม.ค. 2025 เทคนิคการซื้อขายเช่า

นอกจากความสวยงาม โลเคชัน และสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญในการเลือกคอนโดที่หลายคนมักมองข้าม คือ ที่จอดรถคอนโด เพราะมีบทบาทต่อการจราจรรอบคอนโด ความสะดวก ค่าใช้จ่าย และความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย

กฎหมายที่จอดรถคอนโด

ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 7 และพรบ. ควบคุมอาคาร 2544 ได้กำหนดจำนวนที่จอดรถคอนโดไว้ 2 กรณี ดังนี้

1. กฎหมายที่จอดรถคอนโดตามพื้นที่ใช้สอย

การกำหนดที่จอดรถตามขนาดพื้นที่ใช้สอยของยูนิตห้อง โดยแบ่งเป็น 2 เขตพื้นที่ คือ

  • คอนโดในเขตพื้นที่กรุงเทพฯ: ยูนิตห้องที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 60 ตารางเมตร ขึ้นไปจะต้องมีที่จอดรถ 1 คันต่อห้อง

  • คอนโดนอกเขตพื้นที่กรุงเทพฯ: ยูนิตห้องที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 60 ตารางเมตร ขึ้นไปจะต้องมีที่จอดรถ 1 คันต่อ 2 ห้อง

2. กฎหมายที่จอดรถคอนโดตามขนาดอาคาร

การกำหนดที่จอดรถตามขนาดของอาคาร โดยแบ่งเป็น 2 เขตพื้นที่ คือ

  • คอนโดในเขตพื้นที่กรุงเทพฯ: ทุกๆ พื้นที่ก่อสร้าง 120 ตารางเมตร จะต้องมีที่จอดรถคอนโด 1 คัน

  • คอนโดนอกเขตพื้นที่กรุงเทพฯ: ทุกๆ พื้นที่ก่อสร้าง 240 ตารางเมตร จะต้องมีที่จอดรถคอนโด 1 คัน

โดยปกติ หากคอนโดไม่มีจำนวนที่จอดรถตามกฎหมายจะไม่ได้รับการอนุมัติก่อสร้างจากหน่วยงานท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง ดังนั้น ผู้ซื้อคอนโดจึงควรตรวจสอบเอกสารการอนุญาตก่อสร้าง และจำนวนที่จอดรถที่ได้รับอนุมัติอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อ เพื่อให้มั่นใจว่า คอนโดมีการซื้อขายอย่างถูกต้อง

ประเภทที่จอดรถคอนโด

ที่จอดรถคอนโดสามารถแบ่งได้ 3 ประเภท ดังนี้

1. คอนโด Fix ที่จอดรถ

คอนโด Fix ที่จอดรถ คือ คอนโดที่มีการกำหนดที่จอดรถแบบตายตัว หรือเฉพาะเจาะจงให้กับแต่ละยูนิตห้อง โดยมีหมายเลขที่จอดรถระบุไว้ในหนังสือสัญญาซื้อขายห้องชุด ซึ่งถือเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สิน

  • ข้อดี: มีที่จอดรถอยู่เสมอ เป็นเจ้าของพื้นที่แต่เพียงผู้เดียว และไม่จำเป็นต้องแย่งจอดกับผู้อื่น

  • ข้อเสีย: ไม่สามารถแลกเปลี่ยนได้ และอาจไม่ถูกใช้งานเลยในกรณีที่เจ้าของห้องไม่มีรถยนต์ส่วนตัว

2. คอนโดไม่ Fix ที่จอดรถ

คอนโดไม่ Fix ที่จอดรถหรือที่เรียกว่า ระบบที่จอดรถแบบ ‘มาก่อน ได้ก่อน’ โดยไม่มีหมายเลขที่จอดรถระบุไว้ในสัญญาซื้อขายห้องชุด และถือเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง

  • ข้อดี: ความยืดหยุ่นสูง เหมาะกับผู้ที่ไม่ได้ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นประจำ และผู้อยู่อาศัยสามารถใช้งานที่จอดรถได้อย่างคุ้มค่า

  • ข้อเสีย: ไม่มีที่จอดรถรองรับเสมอไป และอาจก่อให้เกิดความขัดแย้งระหว่างผู้อยู่อาศัย

3. คอนโด ที่จอดรถ 100%

คอนโด ที่จอดรถ 100% คือ คอนโดที่มีที่จอดรถ 1 คันต่อ 1 ยูนิตห้อง เพื่อให้ผู้อยู่อาศัย 1 ยูนิต มีที่จอดรถอย่างน้อย 1 คัน โดยอาจใช้หรือไม่ใช้ระบบ Fix ที่จอดรถก็ได้

  • ข้อดี: มีที่จอดรถอยู่เสมอ ลดปัญหาการจราจรแออัดภายในและนอกโครงการ และลดโอกาสเกิดความขัดแย้งระหว่างผู้อยู่อาศัย

  • ข้อเสีย: ใช้พื้นที่ก่อสร้างค่อนข้างมาก และอาจมีค่าส่วนกลางสูง

ที่จอดรถคอนโดทั้ง 3 ประเภท เหมาะกับผู้อยู่อาศัยที่มีไลฟ์สไตล์แตกต่างกัน เช่น ผู้ที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นประจำทุกวันเหมาะกับที่จอดรถแบบ Fix หรือแบบ 100% เมื่อเทียบกับที่จอดรถคอนโดแบบไม่ Fix

ที่จอดรถคอนโดควรมีกี่ % ?

คอนโดควรมีที่จอดรถอย่างน้อย 40 - 50% โดยเฉพาะผู้อยู่อาศัยที่มีรถยนต์ส่วนตัว และต้องอาศัยที่จอดรถเป็นประจำ

วิธีคำนวณจำนวนที่จอดรถ

(จำนวนที่จอด x 100)/จำนวนยูนิตคอนโดทั้งหมด = เปอร์เซ็นต์ที่จอดรถ

🚨 หากคอนโดมีเปอร์เซ็นต์ที่จอดรถน้อยกว่า 40% 

อาจทำให้เกิดปัญหาการจราจรติดขัด หาที่จอดรถยาก ต้องจอดรถนอกโครงการ และเสี่ยงต่อการโจรกรรม เป็นต้น

ซื้อคอนโดต้องเสียค่าที่จอดรถไหม?

การเรียกเก็บค่าที่จอดรถขึ้นอยู่กับประเภทของที่จอดรถ และนโยบายของคอนโดแต่ละแห่ง โดยมีความแตกต่างกัน ดังนี้

1. กรณีคอนโด Fix ที่จอดรถ

คอนโด Fix ที่จอดรถมักไม่เรียกเก็บค่าที่จอดรถเพิ่มเติม เพราะที่จอดรถถือเป็นทรัพย์สินอย่างหนึ่งของผู้อยู่อาศัย โดยมีการรวมราคาที่จอดรถกับยูนิตห้องไว้แล้ว ส่งผลให้คอนโด Fix ที่จอดรถมักมีราคาสูงกว่าคอนโดอื่นๆ 

2. กรณีคอนโดไม่ Fix ที่จอดรถ

เนื่องจากคอนโดไม่ Fix ที่จอดรถ ถือว่าที่จอดรถเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง โดยมักมีการเรียกเก็บค่าที่จอดรถจากผู้อยู่อาศัย เช่น ค่าเช่าที่จอดรถรายเดือน/ปี

3. ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

ไม่ว่าจะเป็นคอนโดแบบ Fix หรือไม่ Fix ที่จอดรถ โครงการอาจมีเรียกเก็บค่าส่วนกลางคอนโดเพิ่มเติม หากมีการว่าจ้างเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย เจ้าหน้าที่ควบคุมการเข้า-ออกที่จอดรถ และอื่นๆ

อย่างไรก็ตาม ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดควรสอบถามเกี่ยวกับค่าที่จอดรถให้ชัดเจน เพราะแต่ละโครงการคอนโดอาจมีข้อกำหนดในการเรียกเก็บค่าที่จอดรถที่ต่างกัน

ข้อควรพิจารณาเกี่ยวกับที่จอดรถก่อนซื้อคอนโด

สำหรับผู้ที่กำลังตัดสินใจจะซื้อคอนโด ปัจจัยที่ควรพิจารณาเกี่ยวกับที่จอดรถมีดังนี้

1. จำนวนที่จอดรถต่อยูนิต

จำนวนที่จอดรถควรคำนวณได้อย่างน้อย 40% หรือมากกว่า เพื่อให้มีที่จอดรถเพียงพอต่อยูนิตห้องทั้งหมด

2. ระบบการจัดสรรที่จอดรถ

โครงการคอนโดที่มีระบบจัดสรรที่จอดรถอย่างมีประสิทธิภาพจะช่วยเพิ่มความสะดวก และลดปัญหาต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นได้ เช่น ระบบจองที่จอดรถล่วงหน้า ระบบจ่ายค่าที่จอดรถออนไลน์ และระบบคัดกรองรถเข้า-ออก

3. ขนาดของช่องจอดรถ

ที่จอดรถที่ถูกต้องตามกฎหมายจะต้องมีรูปทรงเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า และพิจารณาความกว้าง-ยาวจากมุมองศาที่สัมพันธ์กับทางเดินรถ ดังนี้

  • กรณีที่จอดรถตั้งฉากกับแนวทางเดินรถ: ความกว้างไม่น้อยกว่า 2.40 เมตร และความยาวไม่น้อยกว่า 5 เมตร

  • กรณีที่จอดรถทํามุมกับทางเดินรถน้อยกว่า 30 องศา: ความกว้างไม่น้อยกว่า 2.40 เมตร และความยาวไม่น้อยกว่า 6 เมตร

  • กรณีที่จอดรถทํามุมกับทางเดินรถตั้งแต่ 30 องศา ขึ้นไป: ความกว้างไม่น้อยกว่า 2.40 เมตร และความยาวไม่น้อยกว่า 5.50 เมตร

4. ระบบรักษาความปลอดภัย

ที่จอดรถคอนโดควรมีระบบรักษาความปลอดภัยอย่างเหมาะสม เช่น กล้องวงจรปิด ระบบบันทึกรถเข้า-ออก และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย เพื่อป้องกันเหตุโจรกรรม หรือเหตุร้ายต่างๆ

5. ความสะดวกในการเข้า-ออก

ทางเข้า-ออกอาคารหรือพื้นที่จอดรถควรมีความกว้างพอดี เพื่อให้รถยนต์สามารถผ่านเข้า-ออกได้อย่างสะดวก เพราะหากแคบเกินไปอาจทำให้รถยนต์บางรุ่นที่มีขนาดใหญ่ไม่สามารถผ่านได้

โครงการคอนโดที่ดีต่อการอยู่อาศัยควรมีครบทุกองค์ประกอบ ทั้งยูนิตห้องที่ได้มาตรฐาน สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และที่จอดรถคอนโดที่เพียงพอต่อความต้องการ เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดี ความสะดวกในการเดินทาง และโอกาสงอกเงยของมูลค่าคอนโด

อย่างที่กล่าวไปว่า การเลือกซื้อคอนโดจำเป็นต้องพิจารณาหลายองค์ประกอบร่วมกัน การซื้อคอนโดผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือ มีความรู้ และความเชี่ยวชาญ เช่น พลัสฯ เพราะจะช่วยให้ผู้ซื้อได้คอนโดที่ตรงกับความต้องการและงบประมาณ 

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญบริการอสังหาฯ ที่คุณไว้ใจ

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ใส่ใจทุกความต้องการ เชี่ยวชาญเรื่องการบริการแบบ 360° ครบ จบ ที่เดียว กับทีมงานระดับคุณภาพที่สั่งสมประสบการณ์มามากกว่า 25 ปี เป็นตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโด ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย และการคัดสรรบ้านทำเลดี ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่

ค้นหาบ้านและคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย,, คอนโดหรู, คอนโด 2 ห้องนอน, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดอ่อนนุช, คอนโดมือสอง

บทความที่เกี่ยวข้อง

รวม 7 คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ เอาใจเหล่า Pet Parent!


กระแส Pet Parent มาแรง! เมื่อคนรุ่นใหม่หันมาเลี้ยงสัตว์เลี้ยงแทนลูกมากยิ่งขึ้น แนะนำ 7 คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ไม่ต้องแอบเลี้ยง และมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางสำหรับสัตว์เลี้ยง เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีของทั้งเจ้าของและสัตว์เลี้ยง อ่านต่อ

คอนโด Precast คืออะไร และทนกว่าคอนโดทั่วไปจริงหรือไม่?


พารู้จักคอนโด Precast นวัตกรรมแห่งการก่อสร้างที่อยู่อาศัยยุคใหม่ ทนทานกว่าคอนโดทั่วไปจริงหรือไม่? พร้อมแนะนำ 4 คอนโด Precast คุณภาพที่จัดเต็มทั้งไอเดียการออกแบบ และสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางระดับพรีเมียม อ่านต่อ

ฟรีแลนซ์ กู้ซื้อบ้านได้ไหม? ไขข้อสงสัยคนทำอาชีพอิสระ


เอาใจชาวฟรีแลนซ์! ไขข้อสงสัยยอดฮิตที่ว่า ฟรีแลนซ์กู้ซื้อบ้านได้ไหม? ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ที่หันมาประกอบอาชีพอิสระกันมากขึ้น พารู้จักวิธีคำนวณวงเงินกู้ และการเตรียมตัวก่อนกู้ซื้อบ้านให้ผ่านฉลุย ไร้กังวลแม้ไม่มีสลิปเงินเดือน อ่านต่อ

สนใจคอนโดปรึกษาพลัสฯ

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

Free E-book

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

ปัจจุบันการหาที่พักอาศัยในเมืองสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทางการใช้ชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียม กำลังเป็นที่นิยมกันมาก แต่สำหรับคนที่ยังตัดสินใจซื้อไม่ได้ ย้ายที่ทำงานบ่อย หรือมีงบประมาณที่จำกัดในการเลือกที่อยู่อาศัย คู่มือการหาเช่าคอนโดเล่มนี้จากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปรียบเสมือนเป็นไกด์นำทาง และจะมาบอกเทคนิคดีๆ ไว้ให้คุณหาเช่าคอนโดให้สบายใจตอบโจทย์ทุกความต้องการ

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด