เรื่องน่ารู้ก่อนรีโนเวทคอนโดมือสองและเคล็ด (ไม่) ลับตกแต่งคอนโด

03 ธ.ค. 2024 เทคนิคการซื้อขายเช่า

คอนโดมือสองเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่อยากมีคอนโดเป็นของตนเองสักห้องในงบประมาณที่ไม่สูงมากนัก รวมถึงผู้ที่ต้องการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดมือสองด้วย แต่คอนโดมือสองมักมาพร้อมกับความจำเป็นในการรีโนเวท เพื่อซ่อมแซมส่วนที่ชำรุดและตกแต่งให้เหมาะสมกับความชอบของผู้อยู่อาศัย 

ในบทความนี้ พลัสฯ จะพามาทำความรู้จักเรื่องน่ารู้ก่อนรีโนเวทคอนโดมือสองและเคล็ด (ไม่) ลับตกแต่งคอนโดมือสองให้น่าอยู่

เรื่องควรรู้ก่อนรีโนเวทคอนโดมือสอง

คอนโดมือสองบางแห่งอาจมีสภาพใหม่และสวยงามพร้อมเข้าอยู่ แต่คอนโดมือสองบางแห่งจำเป็นจะต้องมีการรีโนเวท ด้วยปัจจัยหลายประการ อาทิ อายุคอนโด สภาพการใช้งานก่อนหน้า และการตกแต่งภายในที่ไม่ตรงกับความชอบของเจ้าของคนใหม่ โดยเรื่องควรรู้ก่อนตัดสินใจรีโนเวทคอนโดมือสอง ได้แก่

1. กฎระเบียบคอนโดและพ.ร.บ. ควบคุมอาคาร

การรีโนเวทคอนโดต้องคำนึงถึงกฎระเบียบคอนโดและพ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2552 โดยปกติแล้ว เจ้าของคอนโดคนใหม่จะได้รับมอบหนังสือกฎระเบียบคอนโดตั้งแต่วันที่ทำสัญญาส่งมอบห้อง ซึ่งควรศึกษากฎระเบียบต่างๆ ให้ถี่ถ้วน 

ก่อนเริ่มรีโนเวท เจ้าของห้องจะต้องทำหนังสือหรือกรอกแบบฟอร์มขออนุญาตต่อเจ้าหน้าที่นิติบุคคล พร้อมแนบพิมพ์เขียวงานออกแบบที่ต้องการรีโนเวท นอกจากนี้ เจ้าของห้องจะต้องทำหนังสือแจ้งเพื่อนบ้านที่มีอาณาเขตติดกันอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร โดยในเอกสารต้องระบุรายละเอียดเกี่ยวกับระยะเวลาในการดำเนินการและขอบเขตความรับผิดชอบอย่างชัดเจน

2. สำรวจพื้นที่และสไตล์ที่ต้องการ

หลังได้รับส่งมอบห้อง เจ้าของจะต้องทำการสำรวจพื้นที่และจดบันทึกจุดที่ต้องการรีโนเวท แล้วทำการค้นหาสไตล์การตกแต่งภายในคอนโดที่ชื่นชอบ เพื่อวางแผนและว่าจ้างผู้รับเหมาในขั้นตอนต่อไป

หากไม่สะดวกสำรวจพื้นที่ด้วยตนเอง เจ้าของสามารถว่าจ้างวิศวกรหรือสถาปนิกที่มีความเชี่ยวชาญมาทำหน้าที่ตรวจสภาพห้องแทนได้ โดยผู้เชี่ยวชาญจะสามารถสำรวจพื้นที่ได้อย่างละเอียดและแม่นยำมากกว่า เช่น พื้นไม้บวมที่อาจสังเกตได้ยากด้วยตาเปล่า รอยร้าวขนาดเล็กบนผนัง ตำแหน่งไฟเพดานที่ไม่สมดุล และอื่นๆ 

3. วางแผนการว่าจ้างสถาปนิกและผู้รับเหมา

เมื่อได้จุดที่ต้องการรีโนเวทและสไตล์การตกแต่งที่ชื่นชอบแล้ว ให้ทำการวางแผนว่าจ้างสถาปนิกและผู้รับเหมา โดยให้เตรียมงบประมาณเผื่อไว้ประมาณ 20-30% สำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่อาจเกิดขึ้น

รวมเคล็ด (ไม่) ลับตกแต่งคอนโด

การตกแต่งคอนโดให้สวยงามจะช่วยให้คอนโดน่าอยู่มากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะคอนโดที่ต้องการปล่อยเช่า เพราะห้องที่สวยงามจะช่วยดึงดูดผู้เช่าได้มากขึ้น โดยเคล็ด (ไม่) ลับตกแต่งคอนโด 3 ข้อ ได้แก่

1. เลือกผ้าม่านและทาสีห้องโทนสว่าง

การเลือกใช้สีทาห้องโทนสว่าง เช่น สีขาว สีครีม และสีเทาสว่าง เป็นต้น จะช่วยให้ห้องดูกว้างและโล่งโปร่งมากยิ่งขึ้น เนื่องจากคอนโดเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่จำกัด ในบางครั้งอาจทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกอึดอัดได้ โดยควรเลี่ยงการทาสีห้องโทนเข้ม เช่น สีดำ สีน้ำตาล และสีน้ำเงินเข้ม เป็นต้น เพราะจะทำให้ห้องดูแคบลง

การเลือกใช้ผ้าม่านโทนสีสว่างหรือผ้าม่านโปร่งจะช่วยให้ห้องดูสว่างและโล่งมากยิ่งขึ้น อาจเลือกใช้เป็นผ้าม่าน 2 ชั้น เพื่อให้สามารถควบคุมแสงสว่างจากธรรมชาติที่เข้ามาภายในห้องได้ ส่วนกรณีที่ต้องการให้เพดานห้องดูสูงโปร่งขึ้น ให้เลือกใช้ผ้าม่านแบบยาวที่พอดีกับความสูงของผนังห้อง

2. เลือกใช้ไฟดาวน์ไลท์

แสงถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ทำให้ห้องน่าอยู่มากยิ่งขึ้น แนะนำให้เลือกใช้ไฟดาวน์ไลท์ เพราะเป็นไฟที่ให้ความสว่างได้ดีและประหยัดพื้นที่เพดาน โดยไฟดาวน์ไลท์มีอยู่ 2 แบบ คือ

  • ไฟดาวน์ไลท์แบบฝังใต้ฝ้า: ไฟดาวน์ไลท์ที่ตัวโคมฝังเข้าไปใต้ฝ้าทั้งหมด จะทำให้เพดานห้องดูโล่งสบายตามากยิ่งขึ้น
  • ไฟดาวน์ไลท์แบบฝังกึ่งลอย:  ไฟดาวน์ไลท์ที่ตัวโคมฝังเข้าไปใต้ฝ้าบางส่วน โดยจะมีตัวโคมเลยออกมาจากฝ้าเล็กน้อย

3. การเลือกระหว่างเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวและบิวท์อิน

เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว คือ เฟอร์นิเจอร์สำเร็จรูปที่วางขายทั่วไป โดยมีราคาถูกกว่าเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน แต่มีขนาดและดีไซน์ที่ตายตัว ดังนั้นการเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวจึงควรวัดขนาดของเฟอร์นิเจอร์ให้พอดีกับพื้นที่ที่ต้องวาง และดีไซน์ของเฟอร์นิเจอร์ควรเข้ากับการตกแต่งโดยรวมของห้องได้

เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน คือ เฟอร์นิเจอร์ที่ออกแบบและสร้างขึ้นมาให้พอดีกับพื้นที่นั้นๆ และตอบโจทย์ความต้องการของผู้ใช้งาน เช่น ตู้เสื้อผ้า ตู้เก็บของ และตู้วางทีวี เป็นต้น โดยเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินจะช่วยประหยัดพื้นที่ห้องได้มากกว่า เพราะเฟอร์นิเจอร์ถูกสร้างให้ชิดกับผนังห้อง แต่เฟอร์นิเจอร์บิวท์อินมีราคาค่อนข้างสูง

💡 การจะรีโนเวทคอนโดมือสองควรศึกษากฎระเบียบและข้อบังคับให้ละเอียดถี่ถ้วนก่อน พร้อมปรึกษาสถาปนิกหรือผู้เชี่ยวชาญในการวางแผนรีโนเวท 

เพื่อให้ได้ห้องสวยน่าอยู่และงบประมาณไม่บานปลาย โดยการซื้อ-ขายคอนโดมือสองควรดำเนินการผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือ รวมถึงผู้ให้เช่าและผู้เช่าคอนโดด้วย 

โดยนายหน้าอสังหาฯ จะมีบทบาทสำคัญในการหาคอนโดมือสองที่ตั้งอยู่บนทำเลที่ใช่ และตรงกับความต้องการของผู้ซื้อหรือผู้เช่า ทั้งคอนโดมือสอง ล้านต้นๆ คอนโดมือสองสุขุมวิท และอื่นๆ นอกจากนี้ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยังมีหน้าที่ช่วยอำนวยความสะดวกในเรื่องเอกสารและการเงินต่างๆ พร้อมให้คำแนะนำที่เหมาะสมสำหรับทุกฝ่าย

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญบริการอสังหาฯ ที่คุณไว้ใจ

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ใส่ใจทุกความต้องการ เชี่ยวชาญเรื่องการบริการแบบ 360° ครบ จบ ที่เดียว กับทีมงานระดับคุณภาพ ที่สั่งสมประสบการณ์มามากกว่า 25 ปี เป็นตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่

ค้นหาบ้านและคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู, คอนโด 2 ห้องนอน, คอนโดอ่อนนุช, บ้านแสนสิริ

บทความที่เกี่ยวข้อง

เจาะทุกข้อสงสัย คอนโดมือหนึ่ง vs คอนโดมือสอง แบบไหนดีกว่ากัน?


 

เทียบข้อดี-ข้อเสียและความแตกต่างระหว่างคอนโดมือหนึ่งกับคอนโดมือสอง ทั้งด้านงบประมาณ โครงสร้างอาคาร แปลนห้อง ไปจนถึงสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง แบบไหนดีกว่ากัน? พร้อมแนวทางการตัดสินใจ เพื่อการเลือกซื้อคอนโดที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้อย่างตรงจุด อ่านต่อ

ตอบคำถามชาวคอนโด: ค่าส่วนกลางคอนโดคุ้มหรือไม่ที่จ่ายไป


 

พามาทำความเข้าใจเกี่ยวกับค่าส่วนกลางคอนโด หนึ่งในค่าใช้จ่ายของชาวคอนโด ซึ่งมีราคาแตกต่างกันออกไปในแต่ละโครงการ ขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายสำหรับดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลาง พร้อมไขข้อสงสัย ลูกบ้านเลือกไม่จ่ายค่าส่วนกลางคอนโดได้หรือไม่? อ่านต่อ

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตัวกลางผู้ช่วยแก้ปัญหาคอนโดมือสองที่อาจถูกมองข้าม


 

ในการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์มักมีความยุ่งยากและซับซ้อนตามข้อกฎหมาย โดยเฉพาะการซื้อ–ขายคอนโดมือสอง เพราะผู้ซื้อและผู้ขายอาจไม่สามารถไกล่เกลี่ยในข้อตกลงบางอย่างได้ ซึ่งนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คือ ผู้มีบทบาทสำคัญที่จะช่วยให้การซื้อ-ขายอสังหาฯ ราบรื่นมากยิ่งขึ้น อ่านต่อ
 

ทุกเรื่องอสังหาฯ ปรึกษาพลัสฯ

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด