แจก 4 เทคนิคซื้อคอนโดมือสอง พร้อมแนะ 5 คอนโดมือสองทำกำไร
09 เม.ย. 2024
เทคนิคการซื้อขายเช่า
แม้จะได้ชื่อว่าเป็น “คอนโดมือสอง” แต่ก็เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนเป็นอย่างมาก
เนื่องจากมีราคาถูกกว่าคอนโดมือหนึ่ง มีโอกาสได้ทำเลดีกว่าและสามารถเข้าอยู่ได้ทันที ส่งผลให้คอนโดมือสองสามารถทำกำไรให้กับนักลงทุนได้เป็นอย่างดี โดยในบทความนี้ พลัสฯ จะพาไปรู้จักกับ 4 เทคนิคซื้อคอนโดมือสอง พร้อมแนะนำ 5 คอนโดมือสองทำกำไร เพิ่มโอกาสงอกเงยให้กับเหล่านักลงทุน
รู้จัก 4 เทคนิคซื้อคอนโดมือสอง
การซื้อคอนโดมือสองมักเป็นการซื้อคอนโดมิเนียมต่อจากเจ้าของคนแรก โดยเทคนิค 4 ข้อนี้จะช่วยรักษาผลประโยชน์ให้กับผู้ซื้อ ได้แก่
- ทำสัญญาจะซื้อจะขาย
สัญญาจะซื้อจะขายเป็นสัญญาว่าจะมีการซื้อและจะขายต่อกันภายใต้เงื่อนไขราคาที่ระบุ ซึ่งเป็นราคาที่ผู้จะซื้อและผู้จะขายตกลงเป็นที่พึงพอใจแล้วทั้ง 2 ฝ่าย
- โดยสัญญานี้จะปกป้องผู้ขายในกรณีที่ผู้ซื้อเปลี่ยนใจไม่ซื้อ ทำให้ผู้ขายเสียโอกาสในการขายอสังหากับผู้จะซื้อคนอื่นๆ
- และในอีกกรณีคือ ปกป้องผู้จะซื้อจากการที่ผู้จะขายเปลี่ยนใจ ไม่ขายหรือต้องการจะขายให้กับผู้จะซื้อคนอื่นที่เสนอราคาสูงกว่า
โดยสัญญาจะซื้อจะขายนี้สามารถร่างกันเองได้หรือดาวน์โหลดแบบฟอร์มที่นี่ ทั้งนี้ในวันเซ็นสัญญาควรมีพยานมาด้วยอย่างน้อย 2 คน
2. การเตรียมตัวระหว่างวันโอน
ผู้ซื้อ: หากไม่ได้ซื้อขายกันด้วยเงินสดและจำเป็นต้องกู้เงินกับธนาคาร ให้ขอสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อช.2) จากผู้ขาย เพื่อไปยื่นเรื่องเสนออนุมัติวงเงินกู้จากธนาคารก่อน
ผู้ขาย: หากคอนโดที่จะขายยังติดจำนองและผ่อนกับธนาคารอยู่ ให้แจ้งกับธนาคารเก่าเพื่อขอทำเรื่องปิดบัญชีขายหลักประกัน ธนาคารจะสรุปยอดเงินที่ต้องจ่ายคืนมาให้กับผู้จะขาย จากนั้นผู้ขายก็ต้องแจ้งจำนวนเงินค่าไถ่หลักประกันดังกล่าวแก่ผู้ซื้อ เพื่อทำเช็คตามจำนวนเงินที่แจ้งนี้ 1 ใบ ส่วนเงินที่เป็นกำไรของคนขายให้ทำอีก 1 ใบ หรือจะจ่ายสดก็แล้วแต่จะตกลงกัน
3. นัดเซ็นสัญญาวันโอนที่สำนักงานที่ดิน
สัญญาซื้อขายเป็นสัญญาคนละฉบับกับสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งสัญญาซื้อขายต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินและต้องใช้แบบฟอร์มเฉพาะของกรมที่ดิน
4. การโอนกรรมสิทธิ์ต่างๆ
หลังซื้อขายและโอนอสังหาฯ เรียบร้อยแล้ว ผู้ขายจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ต่างๆ ให้กับผู้ซื้อด้วย เช่น โอนมิเตอร์ไฟฟ้า เป็นต้น
แนะนำ 5 คอนโดมือสองทำกำไร
- THE LINE Ratchathewi
โครงการคอนโดมิเนียมจากแสนสิริที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ชีวิตคนเมืองโดยเฉพาะ ด้วยโลเคชันที่อยู่ใกล้กับ BTS สถานีราชเทวีเพียง 200 เมตร เชื่อมต่ออย่างง่ายดายจาก Airport Link สถานีมักกะสันและเพียงอยู่ห่างจากห้างสรรพสินค้าสยามพารากอนเพียง 1 สถานี
โดยเป็นโครงการคอนโดแบบ High-Rise ประกอบด้วยอาคารสูง 38 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมยูนิตทั้งหมด 231 ยูนิต มีห้องให้เลือกมากถึง 6 แบบ คือ
ห้องสตูดิโอ
ห้อง1 ห้องนอน
ห้อง 2 ห้องนอน
ห้อง 3 ห้องนอน
ห้องดูเพล็กซ์
ห้องเพนท์เฮ้าส์
สำหรับขนาดห้องเริ่มต้นอยู่ที่ 27.75 – 119.5 ตร.ม. มาในราคาเริ่มต้น 8.59 ล้านบาท
ยูนิตแนะนำ
2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 49.25 ตร.ม. คลิกดูเพิ่มเติม
2. CEIL By Sansiri
อีกหนึ่งโครงการคอนโดมิเนียมจากแสนสิริที่ตั้งอยู่ในย่านสุขุมวิท โดยรายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย อาทิ J Avenue ทองหล่อ The Taste ทองหล่อ Wells International School BTS สถานีเอกมัย และจุดขึ้น-ลงทางด่วน
โดยเป็นโครงการคอนโดแบบ High-Rise ประกอบด้วยอาคารสูง 14 ชั้น 1 อาคาร และอาคารสูง 17 ชั้น 1 อาคาร รวมทั้งหมด 376 ยูนิต ซึ่งมีห้องให้เลือกทั้งหมด 3 แบบ คือ ห้อง 1 ห้องนอน ห้อง 2 ห้องนอน และห้อง Duplex มีขนาดเริ่มต้นที่ 29.00-91.50 ตร.ม. มาในราคาเริ่มต้นประมาณ 2.6 ล้านบาท
ยูนิตแนะนำ
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 45.13 ตร.ม. คลิกดูเพิ่มเติม
3. The Edge Sukhumvit 23
โครงการคอนโดที่อยู่ห่างจาก BTS สถานีอโศกเพียง 250 เมตร ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อกับ MRT สถานีสุขุมวิท อีกทั้งยังอยู่ใกล้ทางด่วนศรีรัชและทางด่วนเฉลิมมหานคร โดยย่านอโศกถือเป็นทำเลธุรกิจที่มีการงอกเงยของแหล่งธุรกิจและโครงการอสังหาริมทรัพย์มากมาย
ตัวโครงการเป็นคอนโดแบบ High-Rise ประกอบด้วยอาคารสูง 35 ชั้น จำนวน 1 อาคาร และอาคารจอดรถสูง 9 ชั้น 1 อาคาร รวมทั้งหมด 443 ยูนิต โดยมีห้องให้เลือก 2 แบบ คือ ห้อง 1 ห้องนอน และห้อง 2 ห้องนอน ซึ่งมีขนาดห้องเริ่มต้นที่ 29.50 – 69.50 ตร.ม. ภายใต้ราคาเริ่มต้นประมาณ 5.4 ล้านบาท
ยูนิตแนะนำ
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 62.50 ตร.ม. คลิกดูเพิ่มเติม
4. Siri at Sukhumvit Condominium
คอนโดสไตล์รีสอร์ตที่อยู่ใกล้กับ BTS สถานีทองหล่อ 150 เมตร ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเทา (รางเดียว) ในอนาคต อีกทั้งยังอยู่ใกล้กับ EM District และโรงพยาบาลสมิติเวช
โดยโครงการเป็นคอนโดแบบ High-Rise ประกอบไปด้วยอาคารสูง 34 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมทั้งหมด 460 ยูนิต มีห้องพักให้เลือก 3 แบบ ได้แก่ ห้อง 1 ห้องนอน ห้อง 2 ห้องนอน และห้อง 3 ห้องนอน มีขนาดห้องเริ่มต้นที่ 48.97 – 145.42 ตร.ม. และมีราคาเริ่มต้นประมาณ 7.42 ล้านบาท
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 73.92 ตร.ม. คลิกดูเพิ่มเติม
5. Siamese Gioia
โครงการคอนโดมิเนียมจาก Siamese Asset ที่อยู่ใกล้กับ BTS สถานีพร้อมพงษ์และ MRT สถานีเพชรบุรี ซึ่งรายล้อมไปด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย อาทิ Rain Hill โรงพยาบาลสมิติเวช และอุทยานเบญจสิริ
โดยเป็นโครงการแบบ Low-Rise ประกอบไปด้วยอาคารสูง 7 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมทั้งหมด 168 ยูนิต มีห้องให้เลือกทั้งหมด 3 แบบ คือ ห้อง 1 ห้องนอน ห้อง 2 ห้องนอน และห้อง 3 ห้องนอน มีขนาดห้องเริ่มต้นที่ 42.00-160.00 ตร.ม. มาในราคาเริ่มต้นประมาณ 3.7 ล้านบาท
ยูนิตแนะนำ
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 70.01 ตร.ม. คลิกดูเพิ่มเติม
อย่างไรก็ตาม การซื้อคอนโดมือสองควรเลือกซื้อผ่านเอเยนต์ที่สามารถไว้ใจได้ คอยให้คำแนะนำด้านการเงินและการลงทุน อีกทั้งยังช่วยลดความยุ่งยากในการดำเนินเรื่องและจัดเตรียมเอกสาร รวมถึงช่วยรักษาผลประโยชน์ในฐานะผู้ซื้อ เพื่อป้องกันการถูกเอาเปรียบจากผู้ขายหรือมิจฉาชีพ
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญบริการอสังหาฯ ที่คุณไว้ใจ
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ใส่ใจทุกความต้องการ เชี่ยวชาญเรื่องการบริการแบบ 360° ครบ จบ ที่เดียว กับทีมงานระดับคุณภาพ ที่สั่งสมประสบการณ์มามากกว่า 25 ปี เป็นตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่
ค้นหาบ้านและคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู, คอนโด 2 ห้องนอน, คอนโดอ่อนนุช, บ้านแสนสิริ
บทความที่เกี่ยวข้อง
5 วิธีเลือกคอนโดมือสองสำหรับการลงทุนปล่อยเช่า
รวม 5 วิธีเลือกคอนโดมือสองสำหรับการลงทุนปล่อยเช่า พร้อมข้อแนะนำสำหรับผู้ปล่อยเช่ามือใหม่และวิธีคำนวณ Rental Yield หรืออัตราผลตอบแทน ช่วยสร้าง Passive Income ได้แบบยาวๆ สไตล์เสือนอนกิน อ่านต่อ
อัปเดต 3 คอนโดอ่อนนุช-พระโขนงราคาดีน่าลงทุน
อัปเดต 3 คอนโดอ่อนนุช-พระโขนงที่ราคาดีน่าลงทุน รวมมาทั้งคอนโดแบบ Low-Rise และ High-Rise ในย่านยอดนิยมใกล้กับ BTS สถานีอ่อนนุช โดดเด่นด้วยโลเคชันที่สามารถเดินทางได้สะดวก ตอบโจทย์ทั้งวัยเรียนและวัยทำงาน อ่านต่อ
5 เรื่องน่ารู้ ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมือสองพร้อมอยู่
แนะนำ 5 เรื่องต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมือสองพร้อมอยู่ เจ้าของใหม่ต้องพิจารณาจากอะไรบ้าง? รวบรวมเกณฑ์การพิจารณาตั้งแต่ทำเลที่ตั้ง สภาพห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก ไปจนถึงการทำงานของนิติบุคคล อ่านต่อ
02.688.7555