การบริหารอาคารยุคใหม่ผลักดันโซลูชันเทคโนโลยีประหยัดพลังงาน
25 ต.ค. 2023
พลัสทอล์ก
วันนี้ทุกองค์กรต่างให้ความสำคัญกับปัญหาสิ่งแวดล้อมที่เกิดขึ้นทั่วโลกจากการที่ต้องเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงของสภาพอากาศ (Climate Change) อากาศที่แปรปรวน ปัญหาน้ำท่วม ความแล้งของป่าทำให้เกิดไฟป่า
ความแห้งแล้งทั่วโลกที่เพิ่มสูงขึ้นและกลายเป็นปัญหาของฝุ่น PM 2.5 ล้วนเป็นผลมาจากการสะสมของก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ (CO2) ที่เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดตามกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่สูงขึ้นในช่วงกว่า 40 ปีที่ผ่านมา ซึ่งภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นับเป็นหนึ่งในธุรกิจที่มีส่วนในการปล่อยคาร์บอนสูงถึง 40% จากการก่อสร้าง และการใช้อาคาร
ดังนั้นสำหรับผู้บริหารองค์กร อาคารยุคใหม่ จึงเป็นส่วนหนึ่งที่จะสามารถสร้างความเปลี่ยนแปลงต่อสิ่งแวดล้อม เพื่อส่งต่อโลกที่ดีกว่าให้คนรุ่นต่อไป
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ด้วยประสบการณ์ในการบริหารจัดการอาคารมากกว่า 25ปี ได้มีแนวคิดด้านการจัดการพลังงานในอาคารให้เกิดประสิทธิภาพนั้นถือเป็นภาระงานระยะยาวที่ต้องมีความต่อเนื่อง เป็นการคิดและกระบวนการจัดการแบบเป็นองค์รวม
โดยมีภาระงานที่เริ่มจากการเสนอให้มีการกำหนดนโยบายการใช้พลังงานในอาคาร/องค์กร การสำรวจระบบวิศวกรรมต่างๆ ภายในอาคาร การจัดทำแผนควบคุมการทำงานของอุปกรณ์ระบบวิศวกรรมอาคาร การจัดทำแผนบำรุงรักษาระบบฯ ที่ส่งเสริมสอดคล้องกับการใช้พลังงาน เพื่อหาโซลูชันที่เหมาะสมมาดูแลในเรื่องมาตรการลดการใช้พลังงานในกระบวนการต่างๆ Energy Efficiency มากกว่าเพียงการมุ่งลดทอนปริมาณการใช้พลังงานหรือค่าไฟลงให้มากที่สุด
ปัจจุบันอาคารมีระบบ BAS เข้ามาใช้ในการช่วยบริหารจัดการระบบต่างๆภายในอาคาร โดยมีการควบคุมอุปกรณ์อัจฉริยะ (IoTs) เช่น ระบบไฟฟ้าแสงสว่าง ระบบปรับอากาศ ระบบอำนวยความสะดวก ระบบสาธารณูปโภค ระบบกล้องวงจรปิด ระบบเซนเซอร์จับความเคลื่อนไหว และระบบเปิดปิดไฟอัตโนมัติโดยรอบอาคาร
โดยระบบที่มักจะช่วยลดการใช้พลังงานอย่างชัดเจนมีดังนี้
1. ระบบไฟฟ้า
อาจจะมีการสำรวจและวางแผนการทำงาน โดยดำเนินการปรับเปลี่ยนแผนงานบำรุงรักษาประจำปีให้สอดคล้องกับสภาพของอุปกรณ์ และพิจารณานำเสนอปรับเปลี่ยนอุปกรณ์ในบางระบบโดยใช้หลัก Life cycle เพื่อป้องกันปัญหาและผลกระทบต่อการใช้งานอาคาร
และมีการนำเอาเทคโนโลยีใหม่ๆ เข้ามาปรับใช้ในอาคาร อาทิ มีการติดตั้งระบบเซนเซอร์จับความเคลื่อนไหวเปิด – ปิดไฟตามการใช้งาน มีการปรับเปลี่ยนหลอดไฟเป็น LED ในจุดสำคัญ ๆ ที่มีการใช้งานอย่างต่อเนื่องเพื่อลดค่าใช้จ่าย และมีอายุการใช้งานที่นานกว่า
2. ระบบปรับอากาศ
มีการควบคุมอุณหภูมิภายในอาคารให้เหมาะต่อการใช้งาน ใช้ระบบอัตโนมัติเปิด – ปิดแอร์กำหนดเวลาการใช้งานตามผู้ใช้ โดยปกติอาคารใช้งานเป็นระบบหล่อเย็น ซึ่งในรุ่นเก่าๆอาจจะมีการใช้พลังงานมากเกินกว่าความจำเป็น พลัสฯ จะเข้าไปศึกษาระบบฯ จัดเก็บข้อมูล รวมทั้งหาเทคโนโลยีใหม่ๆ สำหรับเข้ามาช่วยในการจัดการพลังงาน
ซึ่งในระบบปรับอากาศถือว่าเป็นระบบที่ใช้ “พลังงาน” สูงมากที่สุดของระบบวิศวกรรมอาคาร คิดเป็น 40% ของการใช้พลังงานทั้งหมดในอาคาร การนำระบบ VSD ( Variable Speed Drive ) มาใช้ในการควบคุมการทำงานเพิ่มเติมในการเดินระบบน้ำระบายความร้อน Cooling Tower ให้ทำงานสอดคล้องกับการทำงานของระบบปรับอากาศในแต่ละช่วงเวลานั้นๆ จึงตัวการสำคัญที่ทำให้ลดการสูญเสียค่าใช้จ่ายด้านพลังงานจำนวนมากโดยไม่จำเป็น
3. ระบบบำบัดน้ำเสีย
โดยทั่วไปแล้วระบบที่ใช้ในการบำบัดน้ำเสียจากอาคาร มีทั้งการบำบัดทางกายภาพ และชีวภาพ ซึ่งได้แก่ บ่อดักไขมัน ระบบแอกติเวเต็ดสลัดจ์, ระบบเอสบีอาร์ และถังกรองไร้อากาศ เป็นต้น ซึ่งมีความสำคัญด้วยเป็นน้ำเสียที่เกิดจากการใช้น้ำในการอุปโภค บริโภคของผู้ที่อยู่ภายในอาคาร
เจ้าหน้าที่จะมีการตรวจสอบสภาพเครื่องจักรและอัตราการใช้พลังงาน รวมถึงต้องควบคุมค่ามาตรฐานของน้ำเสียไม่ให้เกินตามที่กฎหมายกำหนด เป็นการช่วยลดการปล่อยก๊าซคาร์บอน ไดออกไซด์ทำลายสิ่งแวดล้อมน้อยลง
สะท้อนให้เห็นว่า การลงทุนในการบริหารอาคารเพื่อประหยัดพลังงาน จะช่วยผู้ประกอบการ เจ้าของอาคาร และ ลดการใช้พลังงาน ลดค่าใช้จ่ายลงได้อย่างมากในระยะยาว แลกกับการที่ต้องเพิ่มต้นทุนในการปรับเปลี่ยนระบบ ถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าเมื่อเทียบกับผลประโยชน์ที่จะได้รับ
ทางพลัสฯ จึงนำเสนอโซลูชันที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการอาคารอัจฉริยะ หรือ BAS ซึ่งเป็นนวัตกรรมที่จะเข้ามาช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการอาคารได้ดียิ่งขึ้น และช่วยลดต้นทุนของผู้ประกอบการอาคารซึ่งเป็นลูกค้ากลุ่มเป้าหมายหลักทั้งธุรกิจอาคารสำนักงาน ธนาคารและการลงทุน ธุรกิจโรงพยาบาล สถานศึกษา ห้างสรรพสินค้า คอมมิวนิตีมอลล์
เนื่องจากสามารถประหยัดพลังงานได้อย่างน้อย 5-10% จึงคาดว่าจะสามารถตอบโจทย์ความต้องการของผู้ประกอบการ เจ้าของอาคาร และผู้ใช้งานได้เป็นอย่างดี
บทความที่เกี่ยวข้อง
พลัสฯ คว้างานบริหารอาคาร Plan B Tower สำนักงานเกรดเอใจกลางเมืองบนเพชรบุรีตัดใหม่
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พร้อมรุกตลาดผู้ประกอบการ SMEs นำเสนอโซลูชั่นด้านการจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร
- พลัสฯ เดินหน้า Green Building บริหารความคุ้มค่าที่ไม่ใช่แค่การรักษ์โลก แต่เป็นอนาคตในการอยู่อาศัย
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญบริการอสังหาฯ ครบวงจร ที่ตอบโจทย์ได้ทุกความต้องการ บริหารงานนิติบุคคลคอนโด หมู่บ้าน อาคารสถานที่ ที่ปรึกษางานขายโครงการ และตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง ด้วยทีมงานระดับคุณภาพกับประสบการณ์ที่มากกว่า 25 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สนใจติดต่อเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 02 688 7555 หรือ plus.co.th/contactus
ค้นหาบริการเพิ่มเติม: บริหารงานนิติบุคคลคอนโด, บริหารอาคารสถานที่, ที่ปรึกษางานขายโครงการ, ตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง , LIV-24 ศูนย์สังเกตการณ์ระบบรักษาความปลอดภัย
หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: นิติบุคคลคอนโด, นิติบุคคลอาคารชุด, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, bangkok condo for rent, คอนโดพระราม 4
02.688.7555