ซื้อบ้านให้ผ่านฉลุยทุกด่าน บางครั้งก็ต้องมีผู้ช่วยหรือเปล่านะ?

11 ต.ค. 2023 เทคนิคการซื้อขายเช่า

ซื้อบ้านให้ผ่านฉลุยทุกด่าน บางครั้งก็ต้องมีผู้ช่วยหรือเปล่านะ?

เมื่อชีวิตก้าวไปอีกขั้น การมีพื้นที่ให้กันจึงเป็นเรื่องสำคัญ
การมีพื้นที่สำหรับเจ้าตัวเล็ก เจ้านายสี่ขา หรือการมีสมาชิกครอบครัวที่พร้อมหน้า

ความหมายของคำว่า บ้าน จึงไม่ใช่เพียงเรื่องของสินทรัพย์เพียงอย่างเดียว ทว่า...

บ้าน คือสถานที่ที่เราสามารถใช้ชีวิตอย่างมีความสุข ปลอดภัยและเป็นตัวของตัวเอง

บ้านที่จะเป็นพื้นที่สำหรับทุกขั้นของชีวิตและอยู่ด้วยกันไปหลายชั่วอายุคน

หากคุณกำลังมองหาบ้านที่จะเป็นพื้นที่เริ่มต้นของความสุขแล้ว ในบทความนี้จะไขข้อสงสัย หากอยากซื้อบ้านต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง? แล้วซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่านฉลุยทุกด่าน? ตามมาดูกัน

เลือกซื้อบ้านให้ได้บ้าน ต้องคำนึงอะไรบ้าง

1. งบประมาณและความสามารถในการกู้

เรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามคือการกำหนดงบประมาณให้ชัดเจน และอย่าลืมคำนวณความสามารถในการกู้ ต้องกำหนดงบประมาณสำหรับรายจ่ายเกี่ยวกับบ้าน 

โดยความสามารถในการกู้บ้านนั้น จะเป็นสิ่งที่ธนาคารเป็นผู้พิจารณาจากปัจจัยต่างๆ ได้แก่

1.1 ประมาณการรายได้ต่อเดือน ซึ่งก็คือ รายได้ นั่นเอง โดยรายได้จะแบ่งออกเป็น 2 ประเภท ด้วยกัน ได้แก่

  • รายได้คงที่ =  รายได้ที่ได้รับเป็นประจำทุกเดือนหรือมีหลักฐานรับรองรายได้ เช่น เงินเดือน
  • รายได้ไม่คงที่ = รายได้ที่ได้รับไม่เท่ากันทุกเดือน

1.2 ประมาณการหนี้สินที่ต้องชำระต่อเดือน ก็คือ ภาระหนี้สินที่ยังเหลืออยู่ทั้งหมดของผู้กู้

1.3 ความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือน

วิธีประเมิณความสามารถในการกู้ หรือ การคำนวณวงเงินกู้บ้าน

*อ้างอิงจาก: ประเมินความสามารถในการกู้บ้าน ghbank

*หมายเหตุ: ทั้งหมดขึ้นอยู่กับหลักเกณฑ์และเงื่อนไขแต่ละธนาคารกำหนด ควรศึกษาเงื่อนไขของแต่ละธนาคารก่อน

2. ทำเล

ในเรื่องการเดินทาง การเข้าถึงแหล่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียงและการเข้าถึงสาธารณูปโภคต่างๆ เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล และบริเวณโดยรอบก็สำคัญ

เดินทางสะดวกไหม?

อากาศและสภาพแวดล้อมดีหรือไม่?

ปลอดภัยและมีสุขภาวะที่ดีต่อการอยู่อาศัยหรือไม่?

เนื่องจากในบางพื้นที่มี หากอยู่ใกล้โรงงานก็อาจเกิดมลภาวะต่างๆ ทั้งเรื่องกลิ่น เสียง ควัน ที่อาจจะส่งผลกระทบต่อสุขภาพของผู้อยู่อาศัยได้

อีกเรื่องที่ควรคำนึงคือแนวเวนคืน การซื้อบ้าน หรือบ้านมือสองบางพื้นที่อาจอยู่ในแนวเวนคืนได้

   โดยสามารถเช็คแนวเวนคืนได้ที่ https://thaivaluer.com วิธีง่ายๆ เพียงทำตามขั้นตอนด้านล่างนี้เลย

3. ประเภทของบ้านที่ต้องการ

บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม แบบไหนดีนะ?
ในการเลือกบ้านแต่ละครั้ง การประเมินพื้นที่ ความต้องการ จำนวนคนในบ้านและลักษณะ ขนาดของบ้านที่เหมาะสมกับทุกคนจะทำให้คุณได้บ้านในฝันไวขึ้น  

เช่น หากคุณมีเจ้าสี่ขาขนฟูตัวใหญ่ ด้วยขนาดตัวและพลังงานล้นเหลือ การมีบ้านที่มีพื้นที่กว้างๆ จึงจะปลอดภัยและเหมาะสม

อย่างบ้านเดี่ยว บ้านแฝด มีส่วนกลางพร้อมพื้นที่สีเขียวที่เหมาะสม จะช่วยทำให้ทั้งคุณและเจ้าสี่ขาไม่เครียดจากพื้นที่เล็กๆ นั่นเอง

  เปรียบเทียบข้อดี ข้อเสีย ของ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม


🤔 กำลังมองหาบ้านอยู่หรือเปล่า? เข้ามาชมโครงการดีๆ จากแสนสิริที่นี่ หรือ

จะเห็นได้ว่า ในบางครั้งการซื้อบ้านก็ต้องใช้เวลาและมีผู้ช่วย เนื่องจากสำหรับคนที่ไม่เคยมีประสบการณ์การซื้ออสังหาริมทรัพย์มาก่อน อาจต้องใช้เวลาทำความเข้าใจกับสัญญา และข้อกฏหมายต่างๆ ก่อนการซื้อบ้าน ซึ่งอาจทำให้บ้านในฝันที่หมายตาไว้หลุดลอยไปก่อน หรืออาจต้องใช้เวลานานขึ้นในการซื้อบ้านแต่ละหลัง

แล้วทางเลือกไหนที่จะทำให้ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่านฉลุยทุกด่าน?

  คำตอบก็คือ การมีผู้ช่วยที่ไว้ใจได้ ซึ่งก็คือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หรือ เอเจนต์ นั่นเอง

3 เหตุผล ทำไมซื้อบ้านต้องใช้เอเจนต์

1. ได้บ้านตรงใจ ทำเลที่ใช่ในราคาที่เหมาะสม

เนื่องจากเอเจนต์ที่ดีจะที่มีความเชี่ยวชาญในทำเลนั้นๆ

อีกทั้งยังมีทรัพย์มากมายให้คุณเลือก ตั้งแต่บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ไปจนถึงคอนโดและอีกมากมาย

เรียกได้ว่าประหยัดเวลาในการหาบ้านในฝัน เนื่องจากเอเจนต์จะมีทรัพย์ในมือประมาณหนึ่งให้คุณได้เลือก ทั้งยังช่วยประเมิณงบและพาไปดูสถานที่จริงได้ หากยังไม่ถูกใจ ก็สามารถเลือกทรัพย์อื่นๆ ต่อได้ทันที

2. ผู้ช่วยในการต่อรอง

หากคุณกำลังมองหาบ้านมือสอง เอเจนต์จะช่วยเป็นตัวกลางในการเจรจาให้ โดยที่คุณอาจไม่ต้องต่อราคาทรัพย์สินนั้นๆ ด้วยตัวเอง ให้รู้สึกลำบากใจ

3. ไม่ยุ่งยากเรื่องงานเอกสาร

เอเจนต์ผู้เชี่ยวชาญและมากประสบการณ์ จะเข้าใจในมุมของทั้งผู้ซื้อบ้านและผู้ขายบ้าน รู้กฎหมาย เข้าใจขั้นตอนในการซื้อบ้านเป็นอย่างดี อีกทั้งยังเป็นผู้ช่วยในการเตรียมเอกสารต่างๆ ของคุณได้อีกด้วย
ไม่ว่าจะเป็น

  • ขั้นตอนการทำสัญญา
  • การเตรียมตัวยื่นกู้สินเชื่อบ้านมือสอง
  • ข้อกฎหมาย เอกสารสำคัญที่ใช้ในการซื้อ-ขายบ้านมือสอง
  • ขั้นตอนการโอน

เรียกได้ว่าดูแลแบบครบวงจร ทั้งยังสามารถช่วยคุณคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นได้ แม้คุณจะไม่มีประสบการณ์ในการซื้อบ้านมาก่อน ก็สามารถซื้อได้อย่างผ่านฉลุย ทั้งยังมั่นใจได้ว่าทรัพย์ที่คุณเลือกจะไม่ต้องรู้สึกเสียใจทีหลังแน่นอน

เมื่อต้องการให้บ้านเป็นพื้นที่แห่งรอยยิ้ม ในการซื้อบ้านซักหลังจึงไม่ใช่เพียงแค่ซื้อบ้าน หากแต่ยังต้องคำนึงถึงปัจจัยรอบด้านหลายๆ อย่าง

เพราะบ้านไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย แต่ต้องเป็นสถานที่แห่งความสุข เลือกบ้านต้องเลือกให้ดีและต้องมีกูรูผู้เชี่ยวชาญคอยแนะนำ
พลัสฯ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ ที่พร้อมดูแลครบทุกขั้นตอน ตัวแทนที่คุณไว้ใจได้

อ่านบทความที่น่าสนใจเพิ่มเติม

ให้พลัสฯ เป็นผู้ช่วยคุณในการหาบ้าน

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด