ตอบคำถามชาวคอนโด: ค่าส่วนกลางคอนโดคุ้มหรือไม่ที่จ่ายไป
19 ก.ย. 2023
เคล็ดลับการอยู่อาศัย
ค่าส่วนกลาง หรือ Maintenance Fee / Common Fee คือ หนึ่งในค่าใช้จ่ายที่ผู้อยู่อาศัยในคอนโดส่วนใหญ่คุ้นเคยกันดี เพราะเป็นค่าใช้จ่ายแบบ Fixed Cost ที่เจ้าของห้องคอนโดต้องจ่ายในทุก ๆ เดือน โดยจำนวนค่าส่วนกลางคอนโดแตกต่างกันไปตามแต่ละโครงการ อันเนื่องมาจากปัจจัยหลายประการที่มีอิทธิพลต่อต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาและการจัดการภายในโครงการนั้น ๆ ไม่ว่าจะเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกในแต่ละคอนโด อายุและสภาพของตัวคอนโด เป็นต้น
สำหรับใครที่รู้สึกว่าทำไมค่าส่วนกลางคอนโดตัวเองแพงกว่าคนอื่น ? คุ้มหรือไม่ที่ต้องจ่ายไปในแต่ละเดือน ในบทความนี้พลัสฯ จะพามาเจาะลึกว่าค่าส่วนกลางคอนโดคืออะไร ? เหตุใดค่าส่วนกลางคอนโดจึงสำคัญ แล้วโดยทั่วไป ค่าธรรมเนียมนี้ครอบคลุมถึงอะไรบ้าง ? มาดูกันเลย
ค่าส่วนกลางคอนโดคุ้มหรือไม่ที่จ่ายไป ?
หากถามว่าค่าส่วนกลางคอนโดที่เราต้องจ่ายในทุกเดือน คุ้มค่าหรือไม่ ? อาจจะต้องพิจารณาปัจจัยหลายอย่างเข้าด้วยกัน แต่ถ้าถามว่าเราไม่จ่ายค่าส่วนกลางคอนโดได้หรือไม่ ? ขอตอบให้ตอนนี้เลยว่า “ไม่ได้” อย่างแน่นอน ไม่เช่นนั้นอาจโดนค่าปรับ และดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ ไปจนถึงการถูกฟ้องร้อง
ทีนี้หากย้อนไปในคำถามที่ว่า ค่าส่วนกลางคอนโดของเราคุ้มหรือไม่ ? จะต้องมาดูกันก่อนว่า ค่าส่วนกลางคอนโด “ใครเป็นคนเก็บ ใครเป็นคนจ่าย แล้วใครได้ประโยชน์อย่างไร”
ใครเป็นคนเก็บค่าส่วนกลางคอนโด
ค่าธรรมเนียมส่วนกลางของคอนโดหรือที่นิยมเรียกกันว่า “ค่าส่วนกลางคอนโด” จะถูกเรียกเก็บจากผู้พักอาศัยหรือลูกบ้านในโครงการ เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา จัดการพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ โดยทั่วไปค่าส่วนกลางนี้จะมีการระบุให้ชำระในทุกปี หรืออาจจะเป็นรายเดือน และมักจะมีการกำหนดให้จ่ายแบบล่วงหน้า 1 ปี เป็นอย่างต่ำ
แน่นอนว่าเงินที่เก็บได้จากค่าส่วนกลางเหล่านี้จะถูกนำไปใช้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการอำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้าน และการบำรุงรักษาโครงการ ไม่ว่าจะเป็น
กลุ่มนิติบุคคลอาคารชุด
สำนักจัดการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางของโครงการคอนโดมิเนียม มีฐานะเป็นนิติบุคคล ที่ประกอบด้วยหลายภาคส่วน โดยทั่วไปจะมีหน้าที่รับผิดชอบการจัดทำงบประมาณ วางแผนทางการเงิน และตัดสินใจในการจัดสรรเงินทุนเพื่อนำไปสร้างประโยชน์ให้กับลูกบ้านในโครงการต่อไป
กลุ่มบริษัทจัดการทรัพย์สิน (Property Management)
ในบางโครงการจะมีการจ้างบริษัทที่เข้ามาดูแลการดำเนินงานต่างๆ และบำรุงรักษาอาคารโดยเฉพาะ ทั้งการประสานงานซ่อมแซม จัดการปัญหาข้อกังวลของลูกบ้าน และดูแลให้พื้นที่ส่วนกลางได้ถูกใช้ประโยชน์ให้ดีที่สุด โดยมีความเชี่ยวชาญเฉพาะทาง และมีประสบการณ์ในการดูแลจัดการปัญหาต่างๆ ได้อย่างครอบคลุม
ลูกบ้านจ่ายค่าส่วนกลาง ได้ประโยชน์อะไรบ้าง ?
ในการจ่ายค่าส่วนกลาง ลูกบ้านหลายคนอาจจะมีความรู้สึกว่า “ทำไมฉันจะต้องจ่ายเงินจำนวนมากไปในทุกๆ ปี ด้วย ?” พลัสฯ จะขอตอบคำนี้ด้วยการบอกเหตุผลว่าทำไมการจ่ายค่าส่วนกลางถึงไม่ใช่แค่ภาระผูกพันทางการเงินเท่านั้น แต่ยังเป็นการลงทุนในด้านความเป็นอยู่ การดูแลรักษา และคุณภาพชีวิตอีกด้วย เช่น
การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง
แน่นอนว่าค่าส่วนกลางคอนโดถูกนำมาใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการ ไม่ว่าจะเป็นการทำความสะอาด ปรับภูมิทัศน์ ปัญหาไฟส่องสว่าง การบำรุงรักษาลิฟต์ การทาสี งานโครงสร้างอาคาร ฯลฯ
สาธารณูปโภคทั่วไป
ค่าส่วนกลางคอนโดครอบคลุมถึงเรื่องสาธารณูปโภคสำหรับพื้นที่ส่วนกลางอีกด้วย เช่น ไฟฟ้าสำหรับแสงสว่างในพื้นที่ส่วนกลาง น้ำสำหรับการดูแลสวน ต้นไม้ เป็นต้น
สิ่งอำนวยความสะดวก
ไม่ว่าจะเป็น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส คลับเฮาส์ หรือพื้นที่ให้ความบันเทิงอื่นๆ ค่าส่วนกลางคอนโดจะครอบคลุมอยู่ในค่าบำรุงรักษาและการให้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ด้วย
ประกันภัยและการรักษาความปลอดภัย
ค่าส่วนกลางคอนโดมักรวมค่าประกันพื้นที่ส่วนกลาง โดยรวมความคุ้มครองความรับผิดชอบ ความเสียหายต่อทรัพย์สิน และรวมถึงการให้บริการรักษาความปลอดภัยหรือระบบรักษาความปลอดภัยของลูกบ้านและทรัพย์สินในโครงการ
เงินกองทุนคอนโด
โดยทั่วไป ค่าส่วนกลางคอนโดจะถูกจัดสรรเอาไว้บางส่วนในกองทุนสำรอง ที่ถูกตั้งเอาไว้เพื่อรองรับการซ่อมแซม การเปลี่ยนทดแทน ในค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดในอนาคต
เพิ่มมูลค่าโครงการ
สำหรับการเพิ่มมูลค่าของโครงการจะเป็นผลที่ได้รับทางอ้อม เพราะหากโครงการมีการบำรุงรักษาและมีการจัดการที่ดีอย่างสม่ำเสมอ ก็จะเป็นการช่วยรักษาและเพิ่มมูลค่าของโครงการคอนโดได้ในระยะยาว
หากไม่จ่ายค่าส่วนกลางคอนโด จะเกิดอะไรขึ้น?
อย่างที่ได้เกริ่นไปข้างต้น หากเลือกที่จะไม่จ่ายค่าส่วนกลางคอนโด จะมีผลกระทบเชิงลบตามมาหลายอย่าง เช่น โดนจ่ายค่าปรับและดอกเบี้ย ไปจนถึงโดนโครงการดำเนินการทางกฎหมายเพื่อเรียกเก็บค่าธรรมที่ค้างชำระ และส่งผลกระทบระยะยาวหากต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต
หวังว่าทุกคำถามจะได้รับคำตอบกลับไปไม่มากก็น้อย ดังนั้นใครที่มีความกังวลว่าเงินที่ต้องเสียให้กับค่าส่วนกลางคอนโดไปในทุกปีจะคุ้มกับสิ่งที่ได้รับหรือไม่ ก็คงเห็นภาพได้ชัดเจนกันมากขึ้น ดังนั้นใครที่สนใจรายละเอียดเกี่ยวกับคอนโดมิเนียมก็สามารถตามอ่านบทความดีๆ จาก Plus+ ได้ ขอสัญญาว่าจะนำบทความดีๆ มาฝากกันอีกแน่นอน
บทความที่เกี่ยวข้อง
รู้ก่อนซื้อคอนโด ค่าส่วนกลางคอนโดต้องจ่ายเท่าไหร่?
อยากเป็นเจ้าของคอนโดสักแห่ง ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง เป็นเรือนหอ หรือจะซื้อเพื่อเก็งกำไร ซึ่งนอกจากค่าใช้จ่ายในการซื้อ ภาษี และการโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ยังมี “ค่าส่วนกลางคอนโด” ที่เป็นค่าใช้จ่ายที่จะต้องเกิดขึ้นอย่างแน่นอน แต่เราทุกคนรู้หรือเปล่า ว่าค่าส่วนกลางที่ว่านั้นคืออะไร คำนวณจากอะไร และใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนนี้ ต้องติดตามในบทความนี้เลย อ่านเพิ่มเติม
นิติบุคคลคอนโด เลือกอย่างไรไม่ให้พลาด แถมลูกบ้านแสนสุข
สำหรับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หรือ Developer ที่อาจไม่ได้มีบริษัทบริหารงานนิติบุคคลเป็นของตนเอง หรือ บริษัทลูกคอยรับไม้ต่อในการบริหารงานด้านนิติบุคคล ตลอดจนเหล่าคณะกรรมการนิติบุคคลคอนโดที่อาจกำลังมองหานิติบุคคลฯ ชุดใหม่ จะมีวิธีการเลือก ‘นิติบุคคลคอนโด’ อย่างไรไม่ให้พลาด ให้ลูกบ้านแสนสุขใจและหายห่วง อ่านเพิ่มเติม
บริหารเงินกองทุนคอนโดให้มั่งคั่ง
ผู้ซื้อหลายคนคงมีคำถามว่า เงินกองทุนคอนโดคืออะไรและมีประโยชน์ยังไง ? ในวันที่โอนกรรมสิทธิ์คอนโด สิ่งที่ผู้ซื้อต้องจ่ายนอกเหนือจากราคาห้องชุดแล้ว ยังต้องเตรียมค่า “เงินกองทุนคอนโด” ไว้ด้วย อ่านเพิ่มเติม
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญบริการอสังหาฯ ครบวงจร ที่ตอบโจทย์ได้ทุกความต้องการ บริหารงานนิติบุคคลคอนโด หมู่บ้าน อาคารสถานที่ ที่ปรึกษางานขายโครงการ และตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง ด้วยทีมงานระดับคุณภาพกับประสบการณ์ที่มากกว่า 25 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สนใจติดต่อเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 02 688 7555 หรือ plus.co.th/contactus
ค้นหาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดให้เช่า, เช่าคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, บ้านหรู, คอนโดหรู
ค้นหาบริการเพิ่มเติม: บริหารงานนิติบุคคลคอนโด, บริหารอาคารสถานที่, ที่ปรึกษางานขายโครงการ, ตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง , LIV-24 ศูนย์สังเกตการณ์ระบบรักษาความปลอดภัย
02.688.7555