การวางแผนบริหารจัดการอาคารด้วยมาตรฐาน ตัวช่วยสำคัญในการลดอุบัติเหตุของผู้ใช้อาคาร
16 ส.ค. 2023
พลัสทอล์ก
สำรวจจำนวนอยู่อาศัยรวมประชากรแฝงในกรุงเทพมหานครปี 2566 พบว่ามีความหนาแน่นสูง มีประชากรอาศัยอยู่ราวกว่า 10 ล้านคน (ข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติ) ท่ามกลางการเจริญเติบโตของเมืองที่มีการสร้างตึกสูงมากขึ้น ประเทศไทยถูกจัดอันดับติด 1ใน 10 ของโลก ที่มีจำนวนอาคารที่มีความสูงมากกว่า 150 เมตร
การให้ความสำคัญกับการดูแลอาคารสูงขนาดใหญ่ อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล รวมไปถึงที่พักอาศัยแนวสูงแบบคอนโดมิเนียมจึงถือว่าเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสำคัญในการดูแลเป็นอย่างมาก เนื่องจากภายในอาคารเหล่านี้มักมีผู้ใช้งานจำนวนมากในแต่ละวัน
ดังนั้นในการดูแลอาคารและผู้ใช้งานให้ปลอดภัยจึงควรมีแผนในการดูแลรักษาที่ได้มาตรฐาน ตามอาคารสถานที่ที่ติดตั้งลิฟต์ บันไดเลื่อน ทางเลื่อน จะต้องได้รับการตรวจสอบจากวิศวกร ไม่ใช่แค่ความปลอดภัยที่ควรคำนึงถึง แต่เป็นเรื่องบัญญัติของกฎหมาย กฎกระทรวง พ.ศ. 2552 ราชกิจจานุเบกษา
เรื่องกำหนดมาตรฐานในการบริหารและการจัดการด้านความปลอดภัย อาชีวอนามัย และสภาพแวดล้อมในการทำงานเกี่ยวกับเครื่องจักร ปั้นจั่น และหม้อน้ำ อีกด้วย โดยเฉพาะในการดูแลการใช้ลิฟต์โดยสาร บันไดเลื่อน-ทางเลื่อนถือว่าเป็นอุปกรณ์สำคัญหนึ่งภายในอาคาร
.jpg?frontend_host=https%3A%2F%2Fdigitalplatform.sansiri.com)
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ในฐานะที่เป็นบริษัทผู้นำธุรกิจบริหารจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท มีประสบการณ์ในการดูแลอาคารขนาดใหญ่ ที่มีมาตรฐานและมีการบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive Maintenance) ด้วยการวางแผนดูแลและซ่อมบำรุงอุปกรณ์ เครื่องจักรของระบบประกอบอาคาร แบบป้องกันก่อนเกิดการชำรุด ขัดข้อง หรือเกิดเหตุอันตรายกับผู้ใช้งาน
โดยจัดให้มีการตรวจสอบอาคารอย่างสม่ำเสมอเป็นประจำปีทุกปี และมีการตรวจสอบใหญ่ทุก 5 ปี ตามที่กฎหมายกำหนด ซึ่งเจ้าของอาคารต้องจัดให้มีผู้ตรวจสอบอาคารทำการตรวจสภาพอาคารตามระยะเวลาที่กำหนด
สำหรับการดูแลลิฟต์ บันไดเลื่อนและทางเลื่อนอัตโนมัติ เป็นอีกจุดที่ทางพลัสฯมีการวางมาตรฐาน การตรวจสอบความพร้อมใช้งานโดยทั่วไปประจำวันก่อนเปิดการใช้งาน เช่น ปุ่มกดชั้น การเปิดปิดประตู ไฟแสงสว่าง ระบบระบายอากาศ การสั่นสะเทือนขณะทำงาน และสภาพอุปกรณ์และความเรียบร้อยโดยทั่วไป และทำการตรวจเช็ก บำรุงรักษาโดยช่างผู้เชี่ยวชาญอย่างน้อยเดือนละ 1 ครั้ง หรือมากกว่านั้น ตามลักษณะการใช้งาน
รวมถึงการตรวจสอบระบบและฟังก์ชันการทำงานต่างๆ อย่างละเอียด ของอุปกรณ์ และระบบความปลอดภัยต่างๆ ให้เป็นไปตามค่ามาตรฐานที่กำหนดไว้ เช่น ระบบเบรกลดความเร็ว การหยุดการทำงาน อุปกรณ์หมุนกลับบันไดเลื่อนหรือทางเลื่อน ตรวจสายสลิง ระดับน้ำมันเกียร์ของลิฟต์ ระบบแสงสว่างทำงานได้ตามปกติ ตรวจการจ่ายไฟฟ้าสำรองกรณีเกิดเหตุไฟฟ้าดับ สำรวจราวมือจับต้องมีการเคลื่อนที่ในทิศทางเดียวกับขั้นบันไดเลื่อน
และมีความเร็วคลาดเคลื่อนไม่เกิน 0-2% เทียบกับบันไดเลื่อนหรือแผ่นพื้นเลื่อน รวมถึงการตรวจเช็กสภาพการทำงานโดยรวมทั่วไป สภาพขั้นบันได แผ่นพื้นเลื่อน และหวีต้องไม่มีอุปกรณ์ที่ชำรุดแตกหัก
ประตูบานพับของลิฟต์มีสภาพสมบูรณ์ไม่แตกหัก รวมถึงถ้าพบอุปกรณ์ที่เสียหายจะมีการทำการแก้ไขทันที ในกรณีที่มีเหตุสุดวิสัยเกิดอุบัติเหตุภายในอาคาร ทีมที่ดูแลภายในอาคารมีแผนการเตรียมรับมือกับสถานการณ์ฉุกเฉิน (Emergency Plan) เพื่อประสานงานให้กับหน่วยงานแพทย์เข้ามารับช่วงต่ออย่างทันท่วงที
ข้อแนะนำเพิ่มเติมสำหรับผู้ใช้งานลิฟต์ บันไดเลื่อน-ทางเลื่อนอัตโนมัติให้ปลอดภัย
การโดยสารลิฟต์
ควรปฏิบัติตามข้อแนะนำและป้ายแจ้งเตือนต่างๆ อย่างเคร่งครัด สังเกตลักษณะการเปิด-ปิดของประตูว่ามีการทำงานที่เป็นปกติ ถ้าหากได้ยินสัญญาณเตือนน้ำหนักเกิน ไม่ควรฝืนที่จะขึ้นลิฟต์ต่อไป ทั้งไม่ควรยืนชิดขอบหรือพิงประตู เพื่อป้องกันการหนีบของเสื้อผ้าที่อาจก่อให้เกิดอันตรายได้
บันไดเลื่อน-ทางเลื่อนอัตโนมัติ
ในลักษณะการยืนควรยืนภายในกรอบสีเหลืองของบันไดเลื่อน หรือบันไดเลื่อนรุ่นใหม่จะมีแปรงตรงขอบ Safety brush ซึ่งมีไว้เพื่อป้องกันไม่ให้เท้าเราใกล้กับขอบบันไดเลื่อนมากเกินไป งดการเล่นหยอกล้อกันบนบันไดเลื่อน ไม่ควรนั่งบนบันไดเลื่อนหรือทางเลื่อน ห้ามเด็กอายุต่ำกว่า 6 ปีใช้บันไดเลื่อนโดยลำพัง ควรมีผู้ปกครองในการดูแล มือจับราวตลอดเวลาที่ใช้งาน ระมัดระวัง ช่วงเข้า และออก บันไดเลื่อนและทางเลื่อนเป็นพิเศษ ไม่ยืนกีดขวางทางเข้าออกบันไดเลื่อนหรือทางเลื่อน
นอกจากนี้ผู้ใช้งานควรสังเกตว่า บันไดเลื่อนมีเสียงดังผิดปกติ หรือมีร่องรอยชำรุดหรือไม่ ราวมือจับบันไดเลื่อนไม่ทำงานหรือฉีกขาดหรือไม่ บันไดเลื่อนมีความร้อนผิดปกติ กระตุก เคลื่อนที่ไม่สม่ำเสมอหรือไม่ เป็นต้น อย่างไรก็ดี เรื่องความปลอดภัยของบันไดเลื่อน เป็นที่เรื่องใกล้ตัวที่ควรระมัดระวัง หากพบเห็นความผิดปกติ ก็ควรแจ้งให้กับเจ้าหน้าที่ของอาคารและสถานที่รับทราบ เพื่อผู้ที่เกี่ยวข้องจะได้ปิดปรับปรุงเครื่องจักรให้พร้อมใช้บริการ และลดการเกิดอุบัติเหตุให้แก่ผู้อื่น
พลัสฯ ให้ความสำคัญการดูแลในเรื่องความปลอดภัย การบำรุงรักษาและตรวจสอบเป็นสิ่งที่สำคัญ เหมือนกับการดูแลสุขภาพกายและใจของเรา จะเห็นได้ว่าเราไม่สามารถหลีกเลี่ยงเหตุไม่คาดฝันได้ ดังนั้นสิ่งสำคัญที่สุดคือการวางแผนการบริหารจัดการอย่างเป็นระบบ ตั้งแต่กระบวนการป้องกัน การบริหารจัดการ การให้บริการระหว่างเกิดสถานการณ์ และหลังสถานการณ์เป็นสิ่งสำคัญยิ่ง
PLUS Facility Management เรามีประสบการณ์ทำงานมากกว่า 25 ปี ในการดูแลมากถึง 360โครงการ ด้วยการบริหารพื้นที่มากที่สุดกว่า 18 ล้านตร.ม. ให้การอยู่อาศัยทุกตารางเมตรมีความปลอดภัยสูงสุด เพื่อให้ทุกคนรู้สึกอุ่นใจทุกครั้งในการใช้ชีวิต
บทความที่เกี่ยวข้อง
เทคโนโลยีการบริหารจัดการพลังงานแบบมืออาชีพ (Energy Management) ช่วยลด ช่วยโลกได้มากกว่าที่คิด
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ มืออาชีพที่วางใจได้ กับการบริหารจัดการด้านความเสี่ยงและความมั่นคงปลอดภัย
- พลัสฯ เดินหน้า Green Building บริหารความคุ้มค่าที่ไม่ใช่แค่การรักษ์โลก แต่เป็นอนาคตในการอยู่อาศัย
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญบริการอสังหาฯ ครบวงจร ที่ตอบโจทย์ได้ทุกความต้องการ บริหารงานนิติบุคคลคอนโด หมู่บ้าน อาคารสถานที่ ที่ปรึกษางานขายโครงการ และตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง ด้วยทีมงานระดับคุณภาพกับประสบการณ์ที่มากกว่า 25 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สนใจติดต่อเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 02 688 7555 หรือ plus.co.th/contactus
ค้นหาบริการเพิ่มเติม: บริหารงานนิติบุคคลคอนโด, บริหารอาคารสถานที่, ที่ปรึกษางานขายโครงการ, ตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง , LIV-24 ศูนย์สังเกตการณ์ระบบรักษาความปลอดภัย
หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: นิติบุคคลคอนโด, นิติบุคคลอาคารชุด, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, bangkok condo for rent, คอนโดพระราม 4
02.688.7555