นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตัวกลางผู้ช่วยแก้ปัญหาคอนโดมือสองที่อาจถูกมองข้าม

12 ก.ค. 2023 เทคนิคการซื้อขายเช่า


การซื้อคอนโดมือสองเพื่อนำไปลงทุนปล่อยเช่าหรือตกแต่งให้อยู่สภาพดีและนำมาขายต่อ กลายมาเป็นอีกหนึ่งช่องทางรายได้ของนักลงทุนรุ่นใหม่ เพราะสามารถสร้างรายได้ที่มั่นคง อีกทั้งยังเป็นช่องทางที่จะสร้าง Passive Income ได้ ซึ่งปัจจุบันนี้มีหลากหลายยูนิตที่ปล่อยขายอยู่ มีทั้งรูปแบบที่ติดต่อกับเจ้าของเองและบริการผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ 

โดยพลัสฯ จะขอพาทุกคนมาทราบถึงปัญหาจากการลงทุนคอนโดมือสองด้วยตนเอง พร้อมบอกเหตุผลว่าทำไมถึงการใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จึงได้เปรียบกว่า

ปัญหาที่อาจมองข้ามจากการลงทุนคอนโดมือสองด้วยตนเอง

1. ไม่ตรวจสัญญาให้ครบถ้วน

ในการทำสัญญาซื้อขายหรือสัญญาจะซื้อจะขายคอนโด มีรายละเอียดที่ต้องตรวจสอบจำนวนมาก ซึ่งหากตรวจสอบไม่ละเอียด สามารถก่อให้เกิดปัญหาได้ในระยะยาว อย่างการทำสัญญาจะซื้อจะขายเป็นสัญญาที่มีเจตนาในการจะโอนกรรมสิทธิ์กันภายภาคหน้าโดยจะมีรายละเอียด เช่น 

  • วันที่นัดกันโอนกรรมสิทธิ์ 
  • การวางมัดจำ ค่าปรับ 
  • รายละเอียดของกรรมสิทธิ์ต่างๆ รวมถึงการระงับสัญญาจากหลายๆ กรณี
นอกจากนี้สำหรับสัญญาซื้อขายคอนโด เป็นสัญญาที่ไว้เพื่อโอนกรรมสิทธิ์กัน ซึ่งจะมีเงื่อนไขที่จะต้องไปดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเท่านั้น

โดยก่อนทำสัญญาจำเป็นต้องตรวจสอบให้ชัดเจน โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายที่จะต้องรับผิดชอบ เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าภาษี ค่าใช้จ่ายต่างๆ ในวันที่นัดโอนจะได้ไม่มีปัญหากัน นอกจากนี้ ควรต้องตรวจสอบว่าจะมีค่ารับประกันจากโครงการ ส่วนกลางที่จะได้รับ รวมถึงรายละเอียดอื่นๆ เช่น เฟอร์นิเจอร์หรืออุปกรณ์ต่างๆ ที่จะได้รับให้แน่ชัด เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจตามมาภายหลัง 

2. ไม่เปรียบเทียบทำเลหรือยูนิต 

สำหรับการลงทุนคอนโดมือสอง หลายคนมักเลือกจากยูนิตที่มีความสวยงามหรือทำเลเดียว ไม่มีตัวเลือกอื่นไว้เปรียบเทียบ อาจทำให้เสียเปรียบอย่างมาก ยิ่งถ้าเราไม่มีประสบการณ์ในการอยู่อาศัยคอนโด อาจทำให้ไม่ทราบว่าควรเลือกห้องทำเลไหน ยูนิตไหนแสงส่อง ลมโกรก เสียงดัง ไม่เป็นส่วนตัว รวมถึงทำเลที่ตั้งของโครงการว่าสามารถเดินทางสะดวกสบายหรือไม่ บริเวณนั้นรถติดหรือเปล่า

ซึ่งหากเราไม่มีประสบการณ์ อาจไม่ได้มีการเปรียบเทียบทำเลหรือยูนิตว่าดีกว่าและคุ้มทุนอย่างไร จนทำให้หลังซื้อไปแล้วอาจเจอปัญหาไม่มีผู้เช่าหรือขายได้ยาก

3. ไม่ดูประวัติคอนโดมือสอง รวมถึงค่าใช้จ่ายคงค้าง

การสืบประวัติคอนโดถือว่าเป็นสิ่งจำเป็นอย่างมาก! เพราะบางครั้งโครงการอาจเคยมีเหตุอาชญากรรมขึ้นหรือโศกนาฏกรรม หรือในบริเวณใกล้เคียงมีความปลอดภัยมากน้อยแค่ไหน 

หากเป็นโครงการที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ บางครั้งอาจมีกลิ่นติดได้ รวมถึงบางโครงการอาจมีกฎหรือข้อกำหนดบางอย่างที่ห้ามปล่อยเช่า และนิติบุคคลที่ไม่มีประสบการณ์ก็จะทำให้พื้นที่ส่วนกลางเสื่อมโทรมและลดมูลค่าของคอนโดได้ ดังนั้นจำเป็นต้องสืบประวัติให้ทราบแน่ชัดก่อนตัดสินใจซื้อ 

นอกจากนี้ จำเป็นต้องได้รับใบปลอดหนี้จากนิติบุคคลคอนโด เพื่อทำให้มั่นใจว่าคอนโดมือสองที่ซื้อต่อไม่มีการติดค้างค่าใช้จ่ายต่างๆ อย่างค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ หรือค่าสาธารณูปโภคอื่นๆ ที่ทำให้เราต้องมารับผิดชอบค่าใช้จ่ายอื่นๆ ต่อ

4. ค่าใช้จ่ายอื่นๆ และการซ่อมบำรุง

หลังจากซื้อคอนโดมือสองไปแล้ว นอกจากเงินดาวน์และการกู้เงินแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นที่ตามมาอีก ค่าจอง ค่าทำสัญญา ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง ค่าประกัน ซึ่งหากมีการตกลงกันในสัญญาแต่แรกก็จะช่วยป้องกันค่าใช้จ่ายส่วนนี้ได้ นอกจากนี้ยังมี “ค่าส่วนกลางคอนโด” ที่จะต้องชำระอีก ซึ่งผู้ซื้อคอนโดจำเป็นต้องชำระและไม่สามารถปฏิเสธได้ นอกจากนี้ หากคอนโดอยู่ในสภาพไม่ดี ทำให้เราอาจต้องเผื่องบประมาณในการซ่อมบำรุงหรือรีโนเวทได้ รวมถึงค่าเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ร่วมด้วย

ทำไมถึงควรใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์?

จากปัญหาต่างๆ ที่ได้กล่าวไป อาจทำให้มือใหม่หัดลงทุนพลาดได้โดยง่าย เพราะการลงทุนคอนโดมือสองมีรายละเอียดหลายอย่างที่ต้องใส่ใจ ซึ่งนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เป็นผู้มีประสบการณ์ในการทำหน้าที่ช่วยขายคอนโด โดยมีหน้าที่ เช่น

1. การดูแลให้คำปรึกษา ตรวจสอบสัญญาต่างๆ

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะให้การดูแลด้านคำปรึกษา ตั้งแต่ขั้นตอนแรกจนถึงการซื้อ โดยเฉพาะสัญญาในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีรายละเอียดซับซ้อน ซึ่งนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะทำหน้าที่ช่วยตรวจสอบสัญญาว่ามีรายละเอียดครบถ้วน ตัวสัญญายุติธรรมต่อคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายและไม่ละเมิดต่อกฎหมาย ซึ่งส่วนมากแล้วนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะมีความรู้ด้านกฎหมายและความเชี่ยวชาญด้านสัญญา

2. กูรูด้านพื้นที่

นอกจากความเชี่ยวชาญด้านสัญญาแล้ว นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยังมีสายตาเฉียบขาดมากกว่า รู้ว่าทำเลนี้มีแนวโน้มการเติบโตอย่างไร? คอนโดเก่า ราคาขึ้นไหม? ทำเลยูนิตนี้มีข้อดีข้อด้อยอย่างไร? พร้อมมีตัวเลือกยูนิตในหลายตำแหน่ง ทั้งคอนโดห้องสตูดิโอ คอนโด 1 ห้องนอน คอนโด 2 ห้องนอน ไปจนถึงเพนต์เฮ้าส์ โครงการต่างๆ และทำเลที่หลากหลาย ทำให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถค้นหาคอนโดมือสองที่เหมาะแก่การลงทุนได้ดีกว่า พร้อมหลายมีบริการที่จะพาเราไปเยี่ยมชมคอนโดในสต๊อก เพื่อสามารถตรวจสอบสภาพจริง เปรียบเทียบสภาพและสิ่งแวดล้อมรอบๆ ได้

3. ต่อยอดในการลงทุนคอนโดมือสองปล่อยเช่าได้

สำหรับใครที่ต้องการลงทุนซื้อคอนโดมือสองเพื่อปล่อยเช่าหรือเก็งกำไร การใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยได้ทั้งการซื้อและต่อยอดไปถึงการเช่าได้ โดยนายหน้าจะดำเนินการทั้งการเลือกสกรีนผู้เช่า ดำเนินการหาผู้เช่า ทำเอกสารในการเช่าต่างๆ ให้โดยที่เราไม่ต้องเสียเวลาหาเองอีกด้วย 

หลังจากที่ทราบข้อดีแล้วSend ดังนั้นหากจะเลือกนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องมาจากบริษัทที่เชื่อถือได้ หรือหากเป็นบุคคลก็ต้องเป็นบุคคลที่สามารถไว้วางใจและมีความรู้ครอบคลุมถึงเรื่องสัญญา กฎหมายต่างๆ ด้วยนั่นเอง และสำหรับใครที่สนใจรับบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ทางพลัสฯ ก็มีบริการนี้ ดังนั้นมารู้จักกันเลย

แนะนำ PLUS BROKERAGE SERVICE และบริการตัวแทน ซื้อ ขาย เช่า จากทีมงานมืออาชีพ

PLUS BROKERAGE SERVICE พร้อมมอบบริการตัวแทนซื้อ ขาย และปล่อยเช่าให้กับเจ้าของบ้าน พร้อมช่วยกำหนดราคาที่เหมาะสมกับราคาตลาด โดยมีรายละเอียด คือ

  • บริการตัวแทนซื้อและเช่าเพื่อผู้ซื้อและผู้เช่า ให้บริการครบกับทุกอสังหาริมทรัพย์ คัดสรรจากผู้เชี่ยวชาญที่พร้อมให้คำแนะนำและดูแลให้คำปรึกษาด้านเอกสารและการเงิน พร้อมมีบริการย้ายเข้าและออกตามขั้นตอนช่วยให้สามารถเปลี่ยนมือเจ้าของได้อย่างราบรื่น

  • บริการตัวแทนขาย ปล่อยเช่า เพื่อเจ้าของบ้านและนักลงทุน เป็นบริการตัวแทนขายหรือปล่อยเช่าที่มีประสบการณ์ยาวนานกว่า 20 ปี ช่วยวางแผนการตลาดให้เข้าถึงกลุ่มเป้าหมาย กำหนดราคาที่เหมาะสม พร้อมมีบริการจัดเตรียมเฟอร์นิเจอร์และของใช้ที่จำเป็นให้พร้อมกับการเช่า 

หากสนใจรับบริการตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ครบทุกขั้นตอน พลัสฯ พร้อมให้บริการจากทีมงานคุณภาพ ดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่นี่

บทความที่เกี่ยวข้อง

รู้ก่อนซื้อคอนโด ค่าส่วนกลางคอนโดต้องจ่ายเท่าไหร่?

อยากเป็นเจ้าของคอนโดสักแห่ง ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง เป็นเรือนหอ หรือจะซื้อเพื่อเก็งกำไร ซึ่งนอกจากค่าใช้จ่ายในการซื้อ ภาษี และการโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ยังมี “ค่าส่วนกลางคอนโด” ที่เป็นค่าใช้จ่ายที่จะต้องเกิดขึ้นอย่างแน่นอน อ่านเพิ่มเติม

5 วิธีเลือกคอนโดมือสองสำหรับการลงทุนปล่อยเช่า

การลงทุนคอนโดปล่อยเช่าเป็นรูปแบบการลงทุนระยะยาว Passive Income ที่มั่นคง มีความเสี่ยงน้อยกว่าการลงทุนซื้อเพื่อเก็งกำไร อีกทั้งมูลค่าคอนโดมักจะปรับขึ้นไปตามค่าเงินที่เฟ้อขึ้นและค่าที่ดินที่ปรับต่ำลง โดยไม่จำเป็นต้องแข่งขันกับเวลา  อ่านเพิ่มเติม

ใครว่าซื้อคอนโดมือสองได้ของเก่า ไม่จริง!

‘คอนโดมือสองมักทรุดโทรม’ คือประโยคที่เราต่างมักได้ยินอยู่เสมอเมื่อยามที่ใครเอ่ยถึงคอนโดมือสอง ‘ถ้าเป็นไปได้ ก็ควรเลี่ยงคอนโดมือสอง’ คือคำแนะนำที่หลายท่านต่างคุ้นหู แต่แม้วงการคอนโดมือสองจะถูกกล่าวถึงในลักษณะดังกล่าวอยู่เสมอ อ่านเพิ่มเติม

ติดต่อ Plus Property นายหน้าฯ ตัวจริง รู้ใจ คุณไว้ใจได้

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด