5 เรื่องน่ารู้ ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมือสองพร้อมอยู่
24 ก.ค. 2023
เทคนิคการซื้อขายเช่า
อยากจะซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้าสักแห่ง แต่เมื่อลองดูโครงการต่างๆ แล้ว อาจมีราคาที่สูงหรืออยู่ไกลจากรถไฟฟ้ามาก ซึ่งคอนโดมือสองก็เป็นอีกตัวเลือกที่ใครหลายคนสนใจ ทั้งเรื่องราคาหรือการสามารถเลือกห้องที่ตรงใจได้
โดยในบทความนี้ พลัสฯ ขอพาทุกคนมารู้ข้อดีและจุดแข็งของการเลือกคอนโดมือสองและเรื่องน่ารู้ก่อนที่ตัดสินใจซื้อคอนโดมือสองพร้อมอยู่กัน
ข้อดีของคอนโดมือสอง
1. ตรวจสอบสภาพห้องได้
ถือว่าเป็นจุดแข็งที่มีนัยสำคัญอย่างมาก โดยเฉพาะคอนโดมือสองพร้อมอยู่ที่เจ้าห้องเดิมยินดีให้เราเข้าไปตรวจสอบสภาพห้องจริง ว่ามีลักษณะเป็นอย่างไร ห้องอยู่ที่ชั้นไหน ตำแหน่งห้องอยู่มุมหรือทิศใด อีกทั้งยังสามารถการตรวจสอบว่ามีอะไรภายในห้องจำเป็นที่จะต้องแก้ไข
✔ บางห้องอาจแถมเฟอร์นิเจอร์หรืออุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์พื้นฐานภายในห้องก็จะได้ตรวจสอบสภาพจริงได้
✔ รวมถึงยังได้เห็นเพื่อนบ้านข้างเคียงก่อนตัดสินใจซื้อได้
นอกจากนี้ ยังสามารถเดินสำรวจพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ การทำงานของนิติบุคคลในการบริหารพื้นที่ได้อีกด้วย ซึ่งสำหรับโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือเพิ่งเปิดตัวใหม่อาจทำให้เราคาดการณ์พื้นที่และสภาพแวดล้อมได้ยากกว่าอีกด้วย
2. พื้นที่ใช้สอย
เนื่องจากโครงการคอนโดมือสองหลายๆ แห่งจะมีพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าและในบางครั้งก็มักจะอยู่ในทำเลที่ได้เปรียบมากกว่า เพราะต้นทุนในการก่อสร้างและมูลค่าที่ดินในช่วงเวลานั้นต่ำกว่าปัจจุบัน เหมาะสำหรับใครที่มองหาคอนโดที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ
✔ เพื่อให้มีมุมส่วนตัวเวลา Work From Home หรือมีข้าวของเยอะก็สามารถจัดแบ่งพื้นที่ในการวางของได้แบบไม่ต้องอึดอัด ไปจนถึงใครที่อยู่อาศัยกับครอบครัว
3. การเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
โดยเฉพาะคอนโดมือสองติดรถไฟฟ้าที่สามารถเดินทางได้อย่างสะดวก อีกทั้งโครงการคอนโดมือสองมักจะมีแหล่งชุมชนอยู่แล้ว ทำให้ง่ายอย่างมากในการเรียกรถมอเตอร์ไซค์รับจ้างหรือรถโดยสารสาธารณะ
จาก 3 ข้อดีที่ได้กล่าวได้ อาจทำให้หลายคนสนใจและอยากที่จะซื้อหรือเป็นเจ้าของคอนโดมือสองเลย แต่ก่อนที่จะตัดสินใจ พลัสฯ ขอแนะนำ 5 เรื่องที่ใช้เป็นเกณฑ์ในการตัดสินใจซื้อกัน
5 เรื่องน่ารู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมือสอง
1. ทำเลที่ตั้ง
ทำเลที่ตั้งส่วนมากของคอนโดมือสองนั้นมักจะอยู่ในทำเลที่ดี อาจใกล้กับรถไฟฟ้า อยู่ใกล้กับถนนใหญ่มากกว่า อยู่ในทำเลกลางเมือง ซึ่งก็จะทำให้การเดินทางสะดวกมากขึ้น และยังหมายถึงราคาที่ดินที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคตอีกด้วย
เมื่อผ่านเรื่องสภาพแวดล้อมโดยรอบไปแล้วทำเลที่ตั้งของห้องที่เราจะซื้อก็ถือเป็นเรื่องสำคัญ
✔ เพราะตำแหน่งห้อง ทิศทางลมแดด และวิวหน้าต่างก็เป็นจุดที่ต้องพิจารณา
เพราะถึงแม้จะเป็นตึกเดียวกันชั้นเดียวกันแต่หากคนละมุมก็ส่งผลต่ออยู่อาศัยอย่างมาก เพราะบางมุมอาจไม่มีลมผ่านหรือแดดส่องจนร้อนทั้งวันได้
นอกจากนี้ ตำแหน่งห้องที่อยู่ใกล้ลิฟต์ก็อาจทำให้เราได้ยินเสียงคนเดินตลอดเวลาหรือห้องที่อยู่ใกล้กับห้องเก็บขยะก็อาจทำให้ได้กลิ่นไม่พึ่งประสงค์ได้
2. การเดินทาง
ไม่ว่าใครๆ ก็อยากเลือกที่อยู่อาศัยที่เดินทางสะดวก อย่างคอนโดติดรถไฟฟ้าที่ได้รับความนิยมอย่างมาก แต่อย่างไรก็ตาม แม้จะอยู่ใกล้กับขนส่งสาธารณะแต่ถ้าสถานที่ทำงานเราจำเป็นต้องขับรถไปก็ควรพิจารณาถึงสภาพการจราจรในวันทำงานด้วยว่ามีความติดขัดมากน้อยแค่ไหน เพราะอาจทำให้ต้องเสียเวลาเดินทางในตอนเช้าและเวลาเลิกงานได้ นอกจากนี้
✔ ควรตรวจสอบว่ามีใกล้กับทางด่วนด้วยหรือไม่ เพราะอาจเป็นอีกตัวเลือกที่จะช่วยให้การเดินสะดวกขึ้นแต่ถ้าอยู่ใกล้กับทางด่วนหรือถนนใหญ่มากก็อาจทำให้เราได้ยินเสียงรบกวนตลอดเวลาหรือควันพิษจากรถได้เช่นกัน
ดังนั้นการเข้าไปตรวจสอบสภาพจริงไว้เปรียบเทียบก็สำคัญ
3. ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวก
ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกถือเป็นจุดขายของหลายๆ โครงการเลยก็ว่าได้ เพราะบางโครงการอาจมีพื้นที่ส่วนกลางไว้รองรับกิจกรรมตามไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย
บางโครงการที่อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า อาจมีบริการรถตู้เพื่อรับส่งลูกบ้าน ซึ่ง...
✔ ควรพิจารณาว่าสิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ส่วนกลางเหล่านั้นเหมาะกับเราหรือไม่
✔ ควรเข้าไปตรวจดูสภาพจริงว่าอยู่ในสภาพไหน มีการดูแลอย่างไร และยังสามารถใช้งานได้จริง เพื่อให้สามารถพิจารณาว่าเหมาะที่จะซื้อหรือไม่
4. นิติบุคคลและค่าส่วนกลาง
โครงการคอนโดมือสองหลายแห่งแม้จะสร้างขึ้นมานานแล้ว แต่ยังมีสภาพที่สวยงามและมูลค่าสูงอยู่ตลอดเวลา เพราะมาจากการดูแลของนิติบุคคลในการดูแลและบริหารโครงการ
ซึ่งงานของนิติบุคคลนั้นยังครอบคลุมไปถึงการจัดสรรพนักงานดูแลโครงการทั้งหมด โดยเฉพาะพนักงานรักษาความปลอดภัยที่สามารถมอบความปลอดภัยให้กับเราได้นั่นเอง
นอกจากนี้ค่าส่วนกลางก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ต้องนำมาคิดร่วมด้วย
✔ ซึ่งข้อดีของคอนโดมือสองคือส่วนมากจะมีราคาค่าส่วนกลางต่อตารางเมตรที่น้อยกว่าโครงการใหม่ๆ เพราะคอนโดใหม่จะมีพื้นที่ต่อห้องน้อยทำให้ค่าส่วนกลางแพงขึ้นนั่นเอง
5. การตกลง ทำสัญญา และการขอสินเชื่อ
ข้อสุดท้ายนี้เป็นข้อที่ห้ามมองข้าม เพราะถ้าเจอคอนโดมือสองที่ถูกใจแล้วจริงๆ ขั้นตอนต่อไปคือการตกลงทำสัญญากัน โดยส่วนมากแล้วการทำสัญญาเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์จะทำสัญญา 2 ฉบับ คือ
- สัญญาจะซื้อจะขายที่เป็นเหมือนการตกลงโอนเงินมัดจำและจองคอนโดแห่งนั้นไว้ เพื่อในอนาคตจะมาโอนกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของกัน ซึ่งในสัญญาอาจมีการระบุรายละเอียดความรับผิดชอบว่าค่าใช้จ่ายอื่นๆ ผู้ซื้อหรือผู้ขายจะเป็นผู้รับผิดชอบ รวมถึงยังสามารถนำไปเพื่อขอสินเชื่อจากธนาคารได้
- สัญญาซื้อขายซึ่งเป็นสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของให้แก่ผู้ซื้อที่จะต้องทำสัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่ของกรมที่ดิน
กล่าวได้ว่า การเลือกคอนโดมือสองมีข้อได้เปรียบอยู่หลายอย่าง แต่ก็อาจจะต้องพิจารณาอย่างมาก โดยเฉพาะการสืบประวัติห้องก่อนจะซื้อด้วย เนื่องจากบางคนอาจขายเพราะเคยโดยขึ้นหรือมีเรื่องราวลี้ลับเกิดขึ้นได้
✎ เป็นเพียงความเชื่อส่วนบุคคล แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นควรตรวจสอบโครงสร้างห้องรวมถึงสภาพแวดล้อมโดยรอบ ซึ่งอาจสอบถามกับเพื่อนบ้านหรือนิติบุคคลก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ
บทความที่เกี่ยวข้อง
ส่อง 3 โครงการคอนโดหรูใจกลางเมือง คุ้มค่า! น่าลงทุน!
ที่ดินใจกลางเมือง ไม่ว่าจะเป็นในย่านถนนวิทยุ สุขุมวิท อโศก ฯลฯ ล้วนเป็นพื้นที่ Prime Area ที่รายล้อมไปด้วยโครงการคอนโดหรูต่างๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็นคอนโดสุขุมวิท คอนโดจตุจักร คอนโดทองหล่อ ด้วยทำเลศักยภาพใจกลางย่าน CBD ที่มีแนวโน้มมูลค่าเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ อ่านต่อ
รวมเคล็ดลับ และ 3 สิ่งที่คุณอาจยังไม่รู้เกี่ยวกับการ ซื้อ เช่า ลงทุน คอนโดหรู
ในภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่สดใส คงปฏิเสธไม่ได้ว่าย่อมส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน แต่สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในระดับลักซ์ชัวรี่และซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่นั้น เป็นตลาดที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หันมาเจาะกลุ่มลูกค้าระดับบน เพื่อปรับกลยุทธ์ให้อยู่รอดได้ในภาวะที่กำลังซื้อต่ำ เพราะเป็นตลาดที่ไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวมากนัก อ่านต่อ
“ทรัพย์สินรอการขาย” อีกทางเลือกในราคาเอื้อมถึงในเวลานี้
เดินทางเข้าสู่ช่วงท้ายของปี 2022 ที่ถือว่าเป็นอีกหนึ่งปีแห่งการเริ่มต้นของโอกาสและความท้าทาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งใครที่กำลังมองหาโอกาสการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องไม่พลาดกับ “ทรัพย์สินรอการขาย” ซึ่งเป็นอีกหนึ่งสินทรัพย์ที่มีความคุ้มค่า น่าศึกษาเพื่อลงทุนเก็งกำไร อ่านต่อ
หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญบริการอสังหาฯ ครบวงจรอันดับหนึ่ง ที่ตอบโจทย์ได้ทุกความต้องการ บริหารงานนิติบุคคลคอนโด หมู่บ้าน อาคารสถานที่ ที่ปรึกษางานขายโครงการ และตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง ด้วยทีมงานระดับคุณภาพกับประสบการณ์ที่มากกว่า 25 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สนใจติดต่อเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่
02.688.7555