5 วิธีเลือกคอนโดมือสองสำหรับการลงทุนปล่อยเช่า

13 มิ.ย. 2023 เทคนิคการซื้อขายเช่า


การลงทุนคอนโดปล่อยเช่าเป็นรูปแบบการลงทุนระยะยาว Passive Income ที่มั่นคง มีความเสี่ยงน้อยกว่าการลงทุนซื้อเพื่อเก็งกำไร อีกทั้งมูลค่าคอนโดมักจะปรับขึ้นไปตามค่าเงินที่เฟ้อขึ้นและค่าที่ดินที่ปรับต่ำลง โดยไม่จำเป็นต้องแข่งขันกับเวลา หากหลังจากการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าแล้วต้องการจะขายก็สามารถปล่อยขายในตลาดได้เช่นกัน ดังนั้น พลัสฯ จะมาแนะนำเกี่ยวกับการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า พร้อมแนะนำวิธีการเลือกคอนโดมือสองเพื่อใช้สำหรับการลงทุนและทำกำไรระยะยาว

การลงทุนคอนโดปล่อยเช่า

 การลงทุนคอนโดปล่อยเช่านั้นมักจะเน้นไปที่ Rental Yield เป็นหลัก ซึ่งยิ่งมีอัตราที่สูงก็จะหมายถึงกำไรที่มากตามมา นักลงทุนส่วนมากจึงมักมองหาคอนโดที่มีอัตราผลตอบแทนอยู่ที่ 6-8% เพราะมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าเงินกู้ ลดโอกาสที่จะเกิดภาระในอนาคต อีกทั้งยังได้ผลตอบแทนที่สูง ทั้งนี้โครงการคอนโดที่มีอัตราผลตอบแทนสูง มักอยู่ในทำเลทอง มาจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ มีราคาขายห้องชุดค่อนข้างสูง ตำแหน่งที่ตั้งของยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอย ส่วนกลาง ตลอดจนสิ่งแวดล้อมที่ดี จึงมีคู่แข่งจำนวนมากอีกด้วย


อย่างไรก็ตาม ก่อนจะลงทุนคอนโดมือสองปล่อยเช่า จำเป็นที่จะต้องศึกษาข้อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ เพราะมีการเริ่มใช้กฎหมายควบคุมการปล่อยเช่าและเก็บค่าเช่าอาคารที่อยู่อาศัย โดยมีรายละเอียดดังนี้

  • ห้ามปล่อยห้องพักรายวัน 

  • ห้ามเก็บค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 1 เดือนพร้อมรับเงินประกัน ในกรณีที่ยกเลิกสัญญาจะต้องมีการบอกล่วงหน้าไม่ต่ำกว่า 30 วัน 

  • ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าโทรศัพท์ และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ผู้ให้เช่าต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 7 วันก่อนถึงกำหนดชำระ

  • ถ้าสัญญาการเช่าสิ้นสุดหรือมีการแจ้งยกเลิกสัญญาตามกำหนดที่ถูกต้อง ทางผู้ให้เช่าจะต้องคืนเงินค่าประกันให้กับทางผู้เช่าทันที ยกเว้นในกรณีที่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหลังจากตรวจสอบความเสียหายภายในที่อยู่อาศัย

  • ผู้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาการเช่าได้ตลอดเวลา แต่ต้องแจ้งล่วงหน้าไม่ต่ำกว่า 30 วัน โดยผู้เช่าจะต้องไม่ค้างชำระค่าเช่าหรือไม่ผิดนัดการจ่ายค่าเช่า

  • ผู้ให้เช่าหรือเจ้าของคอนโดฯ ต้องแจ้งข้อมูลชาวต่างชาติที่เข้าพักในห้องชุดของตนกับที่ทำการตรวจคนเข้าเมือง โดยผู้เช่าที่เป็นชาวต่างชาติจะต้องได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักรเป็นการชั่วคราวในช่วงเวลาที่ย้ายเข้าพักอาศัยนั้นด้วย

  • ผู้ให้เช่าต้องแจ้งข้อมูลและยื่นเอกสารเกี่ยวกับชาวต่างชาติที่เช่าห้องชุดให้เจ้าหน้าที่นิติบุคคลเก็บไว้เป็นหลักฐาน 

จากที่ได้กล่าวมาก หลายคนคงสนใจในการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าแล้ว ซึ่งการเลือกคอนโดมือสองพร้อมเป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจและเหมาะกับผู้เริ่มต้นลงทุนอย่างมาก เพราะสามารถสำรวจตลาดได้ทั้งทำเลที่ตั้ง ราคาค่าเช่า ตำแหน่งที่ตั้งของห้อง สภาพห้องจริง รวมถึงบางกรณีเจ้าของคอนโดมือสองเดิม อาจมีผู้เช่าระยะยาวอยู่แล้ว จึงไม่ต้องกังวลในการหาผู้เช่าใหม่อีกด้วย 

วิธีเลือกคอนโดมือสองพร้อมอยู่มาเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

1.ตรวจสอบราคาจากเว็บเอเจนต์

ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมือสอง การเลือกตรวจสอบราคาคอนโดมือสองจากเว็บเอเจนต์ก็จะช่วยให้สามารถเปรียบเทียบและตัดสินใจได้ดียิ่งขึ้น เพราะในเว็บไซต์เอเจนต์จะมีข้อมูลคอนโดมือสองมากมาย ทั้งราคา ภาพภายในห้อง เป็นห้องเปล่าหรือมีเฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่ ซึ่งจะทำให้เราประเมินจุดแข็งจุดด้อยของคอนโดแต่ละแห่งและแต่ละยูนิตได้ รวมการประเมินราคาคอนโดปล่อยเช่าจากเว็บไซต์เอเจนต์ได้อีกด้วยว่าราคาทั่วไปจะอยู่ที่เท่าไหร่ และทำให้เราคำนวณกำไรได้อย่างแน่นอน อย่าง PLUS มีบริการ Plus Brokerage Service บริการตัวแทนซื้อ ขาย เช่าจากทีมงานมืออาชีพที่ช่วยดูแลครบจบทุกขั้นตอน

2.สภาพห้อง

การได้เห็นสภาพคอนโดจริงๆ จะช่วยให้ตัดสินใจได้ดีขึ้นว่าสภาพห้องเป็นอย่างไร มีมุมไหนที่ชำรุดหรือต้องซ่อมแซมมากน้อยแค่ไหน มีกลิ่นอับหรือไม่ นอกจากสภาพภายในห้องแล้ว เรายังสามารถตรวจสอบดูได้ว่าเป็นห้องพักชั้นไหน มุมใดของชั้น บรรยากาศรอบๆ ห้องใกล้กับลิฟต์หรือห้องส่วนกลางอื่นๆ หรือไม่ นอกจากนี้ ควรสำรวจสภาพแวดล้อมหรือพื้นที่ส่วนกลางของโครงการอีกด้วย ซึ่งการได้เข้าไปเห็นคอนโดมือสองพร้อมอยู่สภาพจริงจะช่วยให้เราประเมินว่าหากซื้อไปแล้วจะต้องปรับปรุงมากน้อยแค่ไหน เพื่อให้พร้อมกับการปล่อยเช่า 

3.การเลือกตำแหน่งทำเลห้องคอนโด

ไม่ว่าจะเป็นทิศทาง ชั้น ตำแหน่งห้องคอนโดมือสอง ปัจจัยเหล่านี้ล้วนส่งผลต่อการอยู่อาศัยและการซื้อเพื่อเก็งกำไรอย่างมาก ซึ่งควรเลือกคอนโดชั้นบนๆ แต่ไม่ควรเลือกชั้นบนสุดเพื่อป้องกันความร้อนจากหลังคา ปัญหารั่วซึม และควรหลีกเลี่ยงชั้นหรือเลขห้องที่ไม่เป็นมงคล  ในส่วนของทิศทางต้องคำนึงถึงทิศทางลมและทิศทางแสงแดด ควรเลือกห้องที่หันไปทางทิศตะวันออกเพื่อรับแสงแดดช่วงเช้าและระบายความร้อนช่วงบ่ายได้ ส่วนทิศทางลมควรเลือกห้องทางทิศใต้และทิศตะวันตกที่จะมีลมผ่านนานถึง 8 เดือน นอกจากนี้ตำแหน่งยูนิตที่ดีควรเป็นห้องแปลนมุมซึ่งเป็นตำแหน่งที่ดีที่สุด หากเลือกไม่ได้ควรหลีกเลี่ยงห้องใกล้งานระบบ ทางหนีไฟ ห้องเก็บขยะเพราะอาจได้ยินเสียงรบกวนตลอดวันได้

4.ดูการบริหารจัดการของนิติบุคคล

ถ้านิติบุคคลของโครงการคอนโดมีการดูแลอาคารและลูกบ้านดี ต่อให้เป็นคอนโดมือสอง สภาพโดยรอบก็ยังคงดูดี ดูสะอาดเหมือนใหม่เสมอ ซึ่งเป็นอีกหัวข้อที่สำคัญอย่างมาก เพราะหากนิติบุคคลทำงานไม่ดี สภาพส่วนกลางอาจทรุดโทรม ไม่น่าใช้งาน อาจมีความหละหลวมในการดูแลลูกบ้านได้ ซึ่งอาจทำให้อันตรายต่างๆ เกิดขึ้นได้โดยไม่คาดคิด นอกจากนี้หากในอนาคตที่เราซื้อคอนโดมือสองไปแล้ว แต่มีการจัดการ ติดต่อประสานงานที่ยุ่งยาก ซับซ้อน หรือเข้าใจไม่ตรงกัน ก็อาจทำให้การลงทุนซื้อคอนโดมือสองเพื่อปล่อยเช่าน่ากังวลใจยิ่งกว่าเดิมอีกด้วย ซึ่งทาง PLUS เองก็มีบริการดูแลที่พักและบริหารโครงการนิติบุคคลคอนโด นิติบุคคลอาคารชุดจากทีม Plus Living Management ที่มีทีมงานระดับคุณภาพกับประสบการณ์ที่มากกว่า 20 ปี ช่วยตอบโจทย์การพักอยู่อาศัยได้ตามความต้องการที่หลากหลายของลูกบ้าน

5.ทำเลที่ตั้งของคอนโดมือสองและการเดินทาง

ทำเลที่ตั้งของคอนโดถือเป็นเรื่องสำคัญอย่างมาก เพราะหากเป็นทำเลทอง อย่างในแหล่ง CBD สามารถเดินทางได้หลากหลายวิธี รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ที่ครบครัน ถือเป็นแม่เหล็กสำคัญที่ผู้เช่าส่วนมากสนใจ รวมถึงยังสามารถกำหนดได้ว่าผู้เช่าจะเป็นกลุ่มใด อย่างกลุ่มนักเรียนนักศึกษาก็อาจเลือกคอนโดมือสองที่อยู่ใกล้สถานศึกษา กลุ่มพนักงานออฟฟิศอาจเลือกซื้อคอนโดมือสองที่ใกล้กับ BTS หรือ MRT ซึ่งจะทำให้เราสามารถกำหนดความเหมาะสมของราคาปล่อยเช่าได้นั่นเอง

ทั้ง 5 ข้อนี้เป็นหลักการพิจารณาซื้อคอนโดมือสองเพื่อปล่อยเช่า ซึ่งใครที่เพิ่งเริ่มศึกษาการตัดสินใจค้นหาและตัดสินใจซื้อจากเอเจนต์ก็ถือว่าได้เปรียบกว่า เพราะจะมีผู้ดำเนินการต่างๆ ครอบคลุมในการซื้อคอนโดมือสองได้ ทั้งให้คำแนะนำ พาไปดูสถานที่จริง ตลอดจนการดำเนินเอกสารในการซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ต่างๆ นอกจากนี้ยังได้เปรียบอย่างมากในการดำเนินการปล่อยเช่าในอนาคตก็สามารถติดต่อเอเจนต์เพื่อปล่อยเช่าในอนาคตได้อีกด้วย ซึ่งใครที่ต้องการหาอีเจนต์ PLUS

บทความที่เกี่ยวข้อง

รู้ดอกเบี้ยก่อนซื้อคอนโด อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อคอนโดมือสองปี 2565


สำหรับผู้ที่กำลังสนใจซื้อคอนโดมือสอง แน่นอนว่าหนึ่งในข้อมูลสำคัญที่ต้องทำความเข้าใจและเช็กกันก่อนก็คือ ‘อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ’ ของแต่ละธนาคารที่จะมีผลต่ออัตราการผ่อนของเราโดยตรง ทั้งนี้ ก่อนรู้อัตราของแต่ละธนาคาร มาทำความเข้าใจเหล่าเงื่อนไขการกู้และประเภทของดอกเบี้ยเงินกู้กันก่อน อ่านเพิ่มเติม

รวมทริคง่ายๆ แต่งบ้าน คอนโดมือสองเบื้องต้น ด้วยงบสบายกระเป๋า


ใครว่าแต่งบ้านต้องใช้เงินเยอะเสมอไป เพราะตัวเลือกในการแต่งบ้านปัจจุบันมีอยู่มากมาย แถมหลายวิธียังใช้งบน้อยมากกว่าที่คิด วันนี้พลัสฯ รวบรวมทริคเบื้องต้นที่จะช่วยให้เราได้แต่งบ้าน หรือคอนโดได้สวยๆ โดยที่ไม่ต้องใช้เงินมากมายนัก ว่าแล้วก็ตามมาดูกันเลยครับ อ่านเพิ่มเติม

ใครว่าซื้อคอนโดมือสองได้ของเก่า ไม่จริง!


‘คอนโดมือสองมักทรุดโทรม’ คือประโยคที่เราต่างมักได้ยินอยู่เสมอเมื่อยามที่ใครเอ่ยถึงคอนโดมือสอง ‘ถ้าเป็นไปได้ ก็ควรเลี่ยงคอนโดมือสอง’ คือคำแนะนำที่หลายท่านต่างคุ้นหู แต่แม้วงการคอนโดมือสองจะถูกกล่าวถึงในลักษณะดังกล่าวอยู่เสมอ อ่านเพิ่มเติม

ค้นหาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดให้เช่า, เช่าคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, บ้านหรู, คอนโดหรู

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่ 

ปรึกษาเรื่องการลงทุนคอนโดกับ Plus Property

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

โครงการแนะนำ

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด