เลือก 4 ทำเลลงทุนแบบนี้ ธุรกิจรุ่งแน่!

19 พ.ค. 2022 เทคนิคการซื้อขายเช่า


หลังจากสถานการณ์โควิดเริ่มฟื้นฟู หลายประเทศเริ่มเปิดเส้นทางการบิน รวมถึงประเทศไทยก็เริ่มรับนักท่องเที่ยวต่างชาติมากขึ้น ทำให้แนวโน้มทางเศรษฐกิจดีขึ้น หลากหลายธุรกิจก็เริ่มฟื้นฟูเช่นกัน เข้าสู่ยุคที่ใครๆ ก็เริ่มมองหาอาชีพเสริมและเลือกมองหาทำเลที่ตั้งธุรกิจ ขยายกิจการ หรือกระทั่งการซื้อเพื่อการลงทุน

แม้หลายครั้งจะมีคำกล่าวที่ว่า การทำธุรกิจต้องอาศัยโชคช่วย ทว่าปัจจัยหลักที่สำคัญคือทำเล ซึ่งนับเป็นอีกหนึ่งกุญแจสู่การประสบความสำเร็จของธุรกิจ 

"การเลือกทำเลสำหรับทำธุรกิจดีก็มีโอกาสประสบความสำเร็จสูง"

หลากหลายพื้นที่ในกรุงเทพและต่างจังหวัดจึงมี ‘ทำเลทอง’ ที่มีผู้คนรอจับจองมากมาย ในการเริ่มต้นกิจการใดๆ การเลือกทำเลธุรกิจสำหรับการลงทุนใดๆ ก็ตามจึงควรเลือกที่ตั้งเป็นสำคัญ

 หากเลือกทำเลไม่เหมาะสม อาจทำให้เกิดปัญหาอื่นๆ ตามมาได้ ไม่ว่าจะเป็น เช่น

  • การเข้าถึงที่ไม่สะดวก ทำให้ลูกค้าต้องเสียค่าเดินทางเพิ่มขึ้นเพื่อมาถึงร้าน
  • พนักงานหายาก เนื่องจากการเดินทางไป-กลับ ที่ไม่สะดวก
  • สำหรับธุรกิจใดที่มีการขนส่ง ทำเลที่ไม่ดีจะทำให้ต้องแบกรับค่าใช้จ่ายเนื่องจากการขนส่งที่เพิ่มขึ้น 

และการย้ายทำเลที่ตั้งนั้นไม่ใช่เรื่องที่จะสามารถทำได้ง่ายและบ่อยนัก จึงควรเลือกลงทุนในทำเลที่เป็นพื้นที่มีการเข้าถึงได้ง่ายและมีอัตราการเติบโตต่อเนื่อง

จากที่กล่าวมาทั้งหมด คงจะสงสัยแล้วว่า แล้วต้องเลือกทำเลเปิดร้านทำธุรกิจอย่างไรดีให้โดนใจนักลงทุนและผู้บริโภค พลัสฯ จะพาหาคำตอบ

เลือกทำเลแบบไหนให้ธุรกิจรุ่ง

1. ทำเลใกล้แหล่งชุมชนหรือนิคมอุตสาหกรรม

ที่ตั้งอยู่ใกล้แหล่งชุมชน โอกาสที่จะดำเนินธุรกิจก็สูงขึ้น หากเป็นแหล่งที่มีผู้คนพลุกพล่านแต่ไม่แออัดจนเกินไป ยิ่งนับเป็นทำเลทอง ยิ่งหากอยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมก็นับเป็นทำเลทองแห่งอนาคตในการลงทุน จะซื้อตึกแถวไว้ค้าขาย หรือเลือกเป็นทำเลร้านอาหาร อีกทั้งในบริเวณนี้มีโอกาสรุ่งสูง เนื่องจากธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมในไทยช่วงปี 2564-2566 มีแนวโน้มเติบโตขึ้น อัตราการหลั่งไหลของผู้คนก็จะสูงขึ้น เปิดโอกาสให้ธุรกิจมีแนวโน้มการเข้าถึงที่สูง เช่น ทำเลใกล้นิคมอุตสาหกรรม อาทิ นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง 

  • นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง ตั้งอยู่ที่จังหวัดชลบุรี จังหวัดที่ถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor Development: EEC) สะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพของพื้นที่ และการลงทุนภาคเอกชนมีแนวโน้มขยายสูง ความต้องการที่ดินจึงเพิ่มสูงขึ้นตาม ทำให้ทำเลที่มีศักยภาพเริ่มหายากมากขึ้น กอปรกับรายได้ของประชากรมีแนวโน้มเติบโตโดดเด่นกว่าพื้นที่อื่นๆ หากอยากเริ่มลงทุนธุรกิจทำเลแห่งอนาคต พื้นที่ย่านนิคม เป็นสิ่งที่มีควรมองข้ามอย่างยิ่ง(อ้างอิงจาก แนวโน้มธุรกิจ/อุตสาหกรรมปี 2564-2566: ธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม)


ตึกแถวทำเลดี: อาคารพาณิชย์ D condo bliss
พื้นที่ทำเลดีเหมาะแก่การลงทุน ติดถนนใหญ่ ใกล้ใกล้นิคมแหลมฉบังฯ โรงแรม Holiday Inn พื้นที่ใช้สอย 196 ตรม. หน้ากว้าง 5 เมตร พร้อมที่จอดรถ*

2. ทำเลใกล้มหาวิทยาลัย หอพัก

เป็นพื้นที่ที่มีปริมาณความต้องการของผู้พักอาศัยเป็นจำนวนมาก ด้วยช่วงวัยที่สดชื่น และรูปแบบการใช้ชีวิตที่หลากหลาย ทั้งยังมีผู้บริโภคมากหน้าหลายตา ไม่ว่าจะเป็นพนักงานออฟฟิศวัยทำงาน นักศึกษาแม้กระทั่งผู้ปกครอง

โดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษาและวัยทำงานที่นับว่าเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อและมีความต้องการตลอดเวลา หากจะเริ่มทำกิจการใดๆ ใกล้พื้นที่แห่งนี้ นับว่าเป็นโอกาสทองเลยทีเดียว 

เช่น พื้นที่ทำเลกำแพงแสน มีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตกำแพงแสน มีจำนวนนิสิตนักศึกษาถึง 14,337 คน และประชากรในเขตกำแพงแสนถึง 110,380 คน เรียกได้ว่าเป็นแหล่งชุมชนอีกแห่งหนึ่ง ทั้งยังรายล้อมด้วยหอพักราคาดีที่สามารถเอื้อมถึง เหมาะสำหรับเริ่มต้นธุรกิจได้เป็นอย่างดี


ตึกแถวทำเลดี: พื้นที่ค้าปลีกในดีคอนโด กำแพงแสน
พร้อมที่จอดรถ* ขนาด 117 ตร.ม. เพดานสูง โล่ง สวย พร้อมห้องย่อย เหมาะทำ Convenience Store, Café, คลินิก ฯล

3. ทำเลใกล้รถไฟฟ้า

หากมีรถไฟฟ้าตัดผ่านไม่ว่าจะ BTS หรือ MRT โดยเฉพาะในย่านเศรษฐกิจของกรุงเทพอย่าง CBD (Central Business District) ก็นับเป็นพื้นที่ทำเลทองตลอดกาล เพราะสะดวก เข้าถึงง่าย แม้ไม่มีพาหนะส่วนตัวก็สามารถเดินทางได้ ในบางพื้นที่ หากยิ่งใกล้แหล่ง Community Mall ก็นับได้ว่าเป็นพื้นที่หายาก เนื่องจากผู้คนพลุกพล่าน ทั้งยังมีคอนโดและที่อยู่อาศัยรายล้อม ยิ่งดึงดูดผู้คนมากขึ้น ทั้งยังเป็นทำเลที่น่าลงทุนธุรกิจในอนาคตอีกด้วย

4. ทำเลติดถนน

หากลูกค้าเดินทางเข้าถึงยากลำบาก อาจทำให้กิจการดำเนินได้อย่างไม่ราบรื่นนัก ดังนั้นควรเป็นทำเลที่สามารถคมนาคมสะดวกและเข้าถึงง่าย หากมีที่จอดที่เพียงพอจะสามารถอำนวยความสะดวกให้แก่ลูกค้าเพิ่มขึ้น

สิ่งที่ควรศึกษาก่อนการลงทุน

  • ศึกษาธุรกิจคู่แข่งโดยรอบ มีธุรกิจใดบ้าง หรือมีธุรกิจที่คล้ายคลึงกันกี่ร้าน
  • ศึกษาชื่อเสียงของทำเล เป็นทำเลยอดนิยมหรือไม่ หรือเป็นทำเลที่แออัดหรือไม่
  • ศึกษากลุ่มลูกค้า ทำเลที่เลือกนั้นมีกลุ่มลูกค้าที่ต้องการมากน้อยเพียงใด มีผลต่อความต้องการของสิ่งค้าหรือไม่ หรือสินค้าและบริการของเราสามารถตอบสนองความต้องการของย่านนั้นมากน้อยเพียงใด
  • ศึกษาอัตราการเติบโตของพื้นที่ โอกาสในการขยับขยายธุรกิจหรือโอกาสในการอยู่รอดของธุรกิจมีมากน้อยเพียงใด

จากที่พลัสฯ ได้เล่าถึงทำเลทองที่ควรลงทุนไปแล้ว ทั้งนี้ข้อสำคัญหากจะเริ่มต้นธุรกิจควรศึกษาและวิเคราะห์รายได้ รวมถึงรูปแบบการดำเนินชีวิตของบริเวณนั้นๆ ว่าควรเริ่มต้นธุรกิจแบบใดที่จะสามารถตอบโจทย์ความต้องการของผู้คนได้ การหาทำเลดีนั้นเรียกได้ว่าไม่ง่ายนัก เนื่องจากต้องดูจากหลายปัจจัยเข้ามาประกอบกัน 

ดังนั้นการศึกษาทำเลเป็นการลดความเสี่ยงในการดำเนินธุรกิจและการลงทุนอย่างหนึ่งนอกเหนือจากการเลือกทำเลที่ดีนั่นเอง
หรือหากท่านใดที่กำลังมองหาทำเลทองสำหรับเริ่มทำธุรกิจ อยู่อาศัย หรือสำหรับมองหาผลตอบแทนไม่ว่าจะเป็น Yield หรือ Capital Gain จากการลงทุน ดูเพิ่มเติมได้ที่นี่


ค้นหาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่: คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดให้เช่า, เช่าคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, ระบบรักษาความปลอดภัย


พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่

ลงทะเบียนเพื่อรับคำแนะนำเพิ่มเติมจากโครงการที่ท่านสนใจ

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

Free E-book

undefined undefined undefined

undefined undefined undefined

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด