พลัสฯ แนะนำวิธีเลือกทรัพย์สินรอการขายอย่างไรไม่ให้พลาด?

30 มี.ค. 2022 เทคนิคการซื้อขายเช่า


แนะนำวิธีการเลือกทรัพย์สินรอการขายใน 5 ขั้นตอนที่ช่วยให้เราสามารถค้นหาทรัพย์สินรอการขายได้อย่างถูกใจ พร้อมแนะนำตัวแทนหรือเอเจนต์ในการหาทรัพย์สินรอการขายจาก Plus Property

ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจถดถอยและค่าครองชีพที่พุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ นั้น ทำให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์มือหนึ่ง อาจส่งผลให้ใครหลายคนตัดสินใจชะลอการซื้ออสังหาริมทรัพย์ออกไประยะหนึ่ง แต่ยิ่งปล่อยเวลาผ่านไปนานเท่าไร ราคาที่ดินและราคาอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ ทำให้หลายคนพลาดโอกาสที่จะได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นไป 

แต่รู้หรือไม่ว่ายังมีอีกทางเลือกหนึ่งที่จะทำให้สามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้ไม่ยาก คือการซื้อทรัพย์สินรอการขาย ที่ทำให้สามารถครอบครองอสังหาฯ บนทำเลดีๆ ในราคาต่ำกว่าตลาด อีกทั้งยังมีสภาพที่พร้อมเข้าอยู่หรือมีการปรับปรุงเพียงเล็กน้อยเท่านั้น 

อย่างไรก็ตาม การเลือกซื้อทรัพย์สินรอการขายควรศึกษาก่อนตัดสินใจเสมอ เพราะมีปัจจัยหลายๆ ด้านที่มีความแตกต่างจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์มือหนึ่ง และอาจส่งผลให้เกิดความผิดพลาด หรือปัญหาที่ตามมาได้ภายหลัง วันนี้พลัสฯ จะขอแนะนำการเลือกทรัพย์สินรอการขายให้คุ้มค่าและเหมาะกับความต้องการสูงสุด  

ทรัพย์สินรอการขายคืออะไร?

ทรัพย์สินรอการขาย (NPA หรือ Non-Performing Asset) หรือหลายคนเรียกว่าทรัพย์รอการขาย คือ ทรัพย์ที่ธนาคารซื้อมาจากทรัพย์ขายทอดตลาด ซึ่งเป็นทรัพย์ที่ลูกหนี้นำมาเป็นหลักประกันการกู้เงินและหลุดจำนอง หรือทรัพย์ที่ธนาคารได้มาจากการตีมูลค่าทรัพย์สินเพื่อนำมาชำระหนี้คืนธนาคาร 

นอกจากนี้ยังหมายถึงทรัพย์สินที่ถูกฟ้องร้องและบังคับคดีเพื่อนำมาขายทอดตลาดสำหรับชำระหนี้อีกด้วย โดยทั่วไปแล้วทรัพย์สินรอการขาย (NPA) มักมีราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดและมีความยืดหยุ่นมากกว่าทรัพย์สินมือหนึ่ง

แนะนำวิธีเลือกทรัพย์สินรอการขายอย่างไรไม่ให้พลาด?

1.ทำเล

การเลือกทำเลที่ตั้งเป็นหัวใจสำคัญของคุณภาพชีวิตในการอยู่อาศัย หากเป็นกรณีที่ซื้อทรัพย์สินรอการขายเพื่ออยู่อาศัยเอง ควรเลือกจากความสะดวกสบายทั้งด้านการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก และควรวางแผนเพื่อการอยู่อาศัยในอนาคต เพราะอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่มีราคาสูงและเป็นทรัพย์สินติดตัวไปในระยะยาว จึงควรพิจารณาให้รอบคอบ 

ส่วนกรณีที่ซื้อเพื่อการลงทุนนั้น ควรมองหาทำเลที่มีศักยภาพและมีดีมานด์สูง สามารถเดินทางได้สะดวก และอยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวก จะทำให้ราคาสูงขึ้นตามไปด้วย ยิ่งถ้ามีทำเลที่อยู่ใกล้หรือใจกลางเมือง จะสามารถการันตีได้ว่าสามารถทำกำไรได้อย่างแน่นอน 

2. ราคา

ข้อดีของอสังหาริมทรัพย์แบบทรัพย์สินรอการขายนั้น คือถูกกว่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป โดยมีราคาถูกกว่าท้องตลาดประมาณ 10% - 20% อีกทั้งยังมีโอกาสในการต่อรองราคาได้สูงกว่า ทำให้สามารถประหยัดเงินได้มากขึ้น สำหรับการเลือกซื้อนั้น ควรพิจารณาจากงบประมาณที่มีหรือความสามารถในการผ่อน แล้วจึงเลือกราคาที่อยู่ภายใต้กรอบงบประมาณนั้นๆ และควรแบ่งเงินบางส่วนเอาไว้สำหรับการปรับปรุงหรือต่อเติม 

เพราะทรัพย์สินรอการขายบางรายการเป็นอสังหาริมทรัพย์มือสองที่ผ่านการใช้งานมาแล้ว ทำให้ต้องมีค่าบำรุงรักษาของอุปกรณ์ที่เสื่อมไปตามกาลเวลา และยิ่งหากซื้อเพื่อการลงทุนก็ควรปรับปรุงเพิ่มเติมเพื่อให้สามารถทำกำไรได้มากขึ้นอีกด้วย

3. สำรวจพื้นที่จริง

การพิจารณาเรื่องทำเลที่ตั้งและราคานั้นยังไม่เพียงพอสำหรับการซื้อสินทรัพย์รอการขาย ควรตรวจสอบพื้นที่จริงก่อนเสมอ เพราะอาจมีสภาพที่ต้องมีการซ่อมแซมหรือปรับปรุง และก่อให้เกิดปัญหาตามมาทีหลังได้ง่ายๆ  โดยก่อนตัดสินใจซื้อจะต้องติดต่อกับหน่วยงานที่ดูแลทรัพย์ของธนาคารหรือตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อนัดหมายกับเจ้าหน้าที่ให้พาเข้าไปดูอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการ ดูสภาพที่ดินและสิ่งปลูกสร้างก่อนตัดสินใจ 

นอกจากนี้ ควรพาผู้รับเหมาหรือผู้เชี่ยวชาญไปด้วย เพื่อช่วยดูโครงสร้าง รวมทั้งสภาพของอุปกรณ์และงานระบบภายในอาคาร สำหรับประเมินค่าซ่อมแซมและปรับปรุงบ้าน ซึ่งจะช่วยให้สามารถประเมินค่าใช้จ่ายได้ดียิ่งขึ้น และไม่ต้องปวดหัวกับปัญหาที่จะตามมาทีหลัง 

4. ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ต่างๆ

เมื่อพิจารณาปัจจัยต่างๆ ข้างต้นเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนถัดมา คือ การตรวจสอบกรรมสิทธิ์กับทางธนาคาร และดำเนินตามขั้นตอนตามที่ธนาคารกำหนด สามารถเข้าไปตรวจสอบได้กับธนาคารเจ้าของกรรมสิทธิ์ โดยที่ทางธนาคารจะระบุรหัสทรัพย์และรายละเอียดเรื่องกรรมสิทธิ์ เมื่อทรัพย์สินรอการขายที่ได้รับการโอนกรรมสิทธิ์เป็นของธนาคารเรียบร้อยแล้ว 

ผู้ซื้อควรตรวจสอบหรือยื่นขอสินเชื่อเบื้องต้นก่อน แล้วจึงเสนอซื้อทรัพย์สินรอการขาย โดยกรอกแบบฟอร์มของธนาคาร และดำเนินการชำระเงินประกัน 

5. เลือกซื้อกับตัวแทนที่น่าเชื่อถือ

แม้ว่าการซื้อทรัพย์สินรอการขายจะมีขั้นตอนคล้ายกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั่วไป แต่ก็มีการตรวจสอบ การดำเนินการหลายขั้นตอนที่ต้องใช้เวลา การเลือกซื้อผ่านตัวแทนหรือบริษัทบริหารสินทรัพย์จึงเป็นตัวช่วยที่ดีได้มากกว่า เพราะมีความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์มากกว่า และมีผู้เชี่ยวชาญคอยดำเนินการให้ เพื่อลดขั้นตอนและเพิ่มความสะดวกสบายอย่างการจัดเตรียมเอกสารต่างๆ หรือการมีตัวเลือกที่คัดมาแล้วหลากหลาย 

นอกจากนี้ยังช่วยเพิ่มโอกาสที่จะได้รับอนุมัติ การได้วงเงินกู้สูง มีอัตราดอกเบี้ยแบบพิเศษ พร้อมโปรโมชันดีๆ อีกด้วย 

แนะนำ PLUS+ เอเจนต์ในการหาทรัพย์สินรอการขาย

สำหรับใครที่กำลังมองหาตัวช่วยที่ไว้ใจได้ PLUS+ (Plus Property) ก็มีบริการ Brokerage Service หรือตัวแทนการซื้อ-ขาย-เช่า พร้อมแพลตฟอร์มเว็บไซต์ตัวแทนอสังหาฯ ที่รวบรวมอสังหาริมทรัพย์ทุกรูปแบบเอาไว้ในที่เดียว ไม่ว่าจะเป็นคอนโด บ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮาส์ ช่วยให้สามารถหาทรัพย์สินรอการขายได้ง่ายและตรงกับความต้องการได้มากที่สุด 

พร้อมทีมงานผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการเทรนอย่างต่อเนื่อง สามารถรองรับได้มากกว่า 5 ภาษา มอบบริการที่รวดเร็วภายใน 30 นาที พร้อมด้วยข้อมูลการตลาดเชิงลึกที่เข้าใจ ตอบโจทย์ทุกความต้องการ สามารถให้คำปรึกษาได้อย่างตรงจุด โดยเฉพาะในเรื่องของสินทรัพย์หลุดจำนองที่พร้อมดูแลในทุกขั้นตอนเป็นอย่างดี 

แนะนำทรัพย์สินรอการขาย

ดีคอนโดสุขุมวิท 109


ขนาด 31.1 ตร.ม. 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ คลิกดูเพิ่มเติม

ดีคอนโด รามคำแหง 64

ขนาด 29.83 ตร.ม. 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ คลิกดูเพิ่มเติม

เดอะ เบส อัพทาวน์ - ภูเก็ต


ขนาด 34.34 ตร.ม. 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ คลิกดูเพิ่มเติม

สำหรับใครที่กำลังอยากจับจองอสังหาริมทรัพย์เป็นของตัวเองนั้น ทรัพย์สินรอการขายถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เหมาะกับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด และมีความต้องการเลือกทำเลที่มีดีมานด์สูง เช่น ใกล้ทำเลใจกลางเอง หรือทำเลธุรกิจได้ ส่วนนักลงทุนมือใหม่ การลงทุนในทรัพย์สินรอการขายก็เหมาะสม เพราะมีราคาที่ย่อมเยาในทำเลทอง สามารถตกแต่งหรือปรับปรุงเพิ่มเติมเพื่อสร้างกำไรได้มากขึ้น

ดังนั้นเมื่อพบเจออสังหาริมทรัพย์แบบทรัพย์สินรอการขายที่ถูกใจแล้ว ก็อาจจะต้องตัดสินใจซื้อโดยเร็วและติดตามข่าวสารอย่างใกล้ชิด ไม่ว่าจะเป็นช่องทางจากสถาบันทางการเงินโดยตรง บริษัทต่างๆ และรวมถึงเว็บไซต์ตัวแทนอสังหาฯ อย่างเช่นพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ก็มีข้อมูลข่าวสารอัพเดตใหม่ๆ ที่รวบรวมมาไว้ให้ติดตามได้ตลอด

บทความที่เกี่ยวข้อง 

5 ข้อต้องรู้ก่อนซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA)


ความโดดเด่นของการซื้อบ้านรอการขาย (NPA) คือ ราคาถูกกว่าท้องตลาดประมาณ 10% - 20 % อาจจะมีราคาถูกมากกว่าหรือน้อยกว่านั้น ขึ้นอยู่กับสภาพของบ้านและทำเลที่ตั้ง ซึ่งพลัสฯ ขอแนะนำ 5 ข้อที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อทรัพย์สินรอการขาย อ่านต่อ

อสังหาฯ NPA ทางเลือกสำหรับผู้ที่อยากได้บ้าน คอนโด ราคาถูกกว่าตลาด


อสังหาริมทรัพย์ประเภท NPA อาจจะไม่ใช่ชื่อที่ทุกคนคุ้นเคย แต่หากพูดถึงบ้านและคอนโดหลุดจำนองหลายคนน่าจะเริ่มนึกภาพออก ซึ่งก็คือสินทรัพย์ประเภท Non-Performing Assets (NPA) หรือทรัพย์สินที่รอการขายนั่นเอง อ่านต่อ 

พลัสฯ รับเป็นตัวแทนธนาคารกสิกรไทยขายสินทรัพย์ NPA ปีที่ 3 ชูจุดแข็งตัวแทนอสังหาฯ มืออาชีพ


พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญที่พร้อมตอบโจทย์ทุกบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้รับแต่งตั้งเป็นตัวแทนขายสินทรัพย์ NPA (Non-Performing Asset) จากธนาคารกสิกรไทยต่อเนื่องเป็นปีที่ 3 ซึ่งพลัสฯ ได้รับสิทธิคัดทรัพย์เป็น Exclusive Stock ที่เป็นตัวแทนขายแต่เพียงผู้เดียว อ่านต่อ

ค้นหาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดให้เช่า, เช่าคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย 

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่



ลงทะเบียนเพื่อรับคำแนะนำเพิ่มเติมจากโครงการที่ท่านสนใจ

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

Free E-book

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

ปัจจุบันการหาที่พักอาศัยในเมืองสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทางการใช้ชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียม กำลังเป็นที่นิยมกันมาก แต่สำหรับคนที่ยังตัดสินใจซื้อไม่ได้ ย้ายที่ทำงานบ่อย หรือมีงบประมาณที่จำกัดในการเลือกที่อยู่อาศัย คู่มือการหาเช่าคอนโดเล่มนี้จากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปรียบเสมือนเป็นไกด์นำทาง และจะมาบอกเทคนิคดีๆ ไว้ให้คุณหาเช่าคอนโดให้สบายใจตอบโจทย์ทุกความต้องการ

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด