ห้ามพลาด! 3 ข้อต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดสุขุมวิท
18 ก.พ. 2022
รีวิวอสังหาฯ
ถนนสุขุมวิท เป็นถนนชื่อดังที่มีความสำคัญเป็นอันดับต้นๆ ของประเทศ มีความสำคัญทางเศรษฐกิจมาตั้งแต่อดีตจนมาถึงปัจจุบัน เพราะเป็นถนนที่เชื่อมโยงไปสู่ภาคตะวันออกที่เน้นการขนส่งสินค้าทางทะเล อีกทั้งถนนสุขุมวิทบริเวณกรุงเทพฯ ชั้นในยังเป็นย่าน CBD (Central Business District) แห่งสำคัญ ซึ่งเป็นทำเลที่มีตึกสำนักงานขนาดใหญ่ระดับประเทศเอาไว้มากมาย พร้อมยังมีห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร โรงแรม และแหล่งบันเทิงชื่อดัง สุขุมวิทจึงถือเป็นย่านที่ไม่เคยหลับใหลอีกแห่งเลยก็ว่าได้ นอกจากนี้ยังเป็นย่านที่มีการเดินทางสะดวกเพราะมีรถไฟฟ้า BTS ให้บริการตลอดเส้นทาง ทำให้มีการพัฒนาคอนโดย่านนี้จำนวนมาก สำหรับใครที่กำลังเล็งคอนโดสุขุมวิทเอาไว้ วันนี้ พลัสฯ จะมาขอแนะนำ 3 ข้อที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดสุขุมวิท พร้อมวิเคราะห์คอนโดทำเลสุขุมวิท ไม่ว่าจะในแง่การอยู่อาศัยเองหรือลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ก็ห้ามพลาด
1.ทำเลที่ตั้งของคอนโดสุขุมวิท
สิ่งแรกที่ควรรู้ก่อนคือเรื่องทำเลที่ตั้งของคอนโด เนื่องจากถนนสุขุมวิทเป็นถนนเส้นยาวจึงมีการแบ่งถนนสุขุมวิทออกเป็น 3 ช่วงหลักคือ สุขุมวิทตอนต้น สุขุมวิทตอนกลาง และสุขุมวิทตอนปลาย ซึ่งในแต่ละโซนจะมีคาแรคเตอร์ สิ่งอำนวยความสะดวก หรือไลฟ์สไตล์ รวมถึงราคาที่แตกต่างกันไป มาทำความรู้จักว่าแต่ละช่วงนั้นมีจุดเด่นและข้อควรคำนึงอะไรบ้าง
สุขุมวิทตอนต้น
บริเวณสุขุมวิทซอย 1 ใกล้สถานีเพลินจิต – แยกอโศก เป็นจุดศูนย์กลางของย่านธุรกิจในเมือง มีสำนักงานใหญ่และสถานทูตตั้งอยู่มากมาย
-
จุดเด่น เดินทางไปใจกลางเมืองบริเวณสยาม-เซ็นทรัลเวิลด์ ได้ในระยะเวลาไม่ถึง 5 นาที คอนโดหรูระดับไฮเอนด์ให้เลือกจำนวนมาก
-
ข้อควรคำนึง คอนโดมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่ค่อนข้างสูง ตั้งแต่ 195K-297k บาท
สุขุมวิทตอนกลาง
ตั้งแต่ช่วงแยกอโศก – ย่านเอกมัย เป็นย่านที่โดดเด่นด้านไลฟ์สไตล์ มีห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ และแหล่งแฮงค์เอาท์ชื่อดังตั้งอยู่เป็นจำนวนมาก
-
จุดเด่น ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย ชอบแบบไหนมีให้เลือกทุกรูปแบบ, การเดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า BTS และ MRT สามารถไปยังพื้นที่ได้หลากหลาย
-
ข้อควรคำนึง คอนโดมีเรทราคาที่ค่อนข้างสูง มีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 127k - 239k บาท
สุขุมวิทตอนปลาย
บริเวณย่านพระโขนง–ย่านแบริ่ง เป็นย่านที่มีการพัฒนาอย่างรวดเร็ว มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เป็นแถบชานเมืองที่ยังเดินทางเข้าเมืองสะดวก
-
จุดเด่น มีความเป็นชุมชนและหาของกินง่าย เดินทางสะดวกสามารถใช้รถไฟฟ้า BTS หรือจะขับรถออกไปสู่ต่างจังหวัดก็ทำได้ง่าย ราคาจับต้องได้ มีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 98k - 145k บาท
-
ข้อควรคำนึง หากเลือกอยู่บริเวณสถานี BTS ส่วนต่อขยาย จะทำให้ต้องเสียค่าส่วนต่อขยายเพิ่มอีก 15 บาท หากเน้นการเดินทางด้วย MRT เป็นหลัก อาจทำให้เปลืองค่าใช้จ่ายมาก
2. จุดประสงค์ในการซื้อคอนโด เพื่ออยู่อาศัยหรือเก็งกำไร
อีกปัจจัยหนึ่งที่สำคัญที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดสุขุมวิทคือ ความต้องการที่จะซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือซื้อเพื่อการลงทุนเก็งกำไร เพราะจะช่วยให้สามารถตัดสินใจให้เหมาะสมกับความต้องการได้มากที่สุด
-
การซื้อเพื่ออยู่อาศัย ควรเน้นที่ความสะดวกสบาย สภาพแวดล้อมที่ชอบ และราคาที่สามารถรับไหวเป็นหลัก อาจมองหาคอนโดที่มีพื้นที่ส่วนกลางที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย เพื่อให้สามารถอยู่อาศัยได้อย่างสะดวก และหากวางแผนที่จะสร้างครอบครัวในอนาคต ควรเลือกประเภทห้องที่มีขนาดใหญ่ หรือประเภทที่มีจำนวนห้องนอน 2 ห้องนอนขึ้นไป จะได้ทำให้สามารถอยู่อาศัยในระยะยาวไม่ต้องเปลี่ยนที่อยู่ใหม่จากความคับแคบของพื้นที่ สำหรับคอนโดสุขุมวิทที่เหมาะกับการอยู่อาศัยในราคาสบาย อาจเป็นช่วงสุขุมวิทตอนปลาย เพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกเพียงพอไม่แพ้ช่วงอื่นๆ และยังสามารถเดินทางได้สะดวกสบาย มีความเป็นชุมชนที่สามารถหาของกินได้ง่าย
-
การซื้อเพื่อลงทุนเก็งกำไร ควรคำนึงถึงความคุ้มค่าและศักยภาพของพื้นที่ อัตราการขึ้นราคาของที่ดิน และกลุ่มเป้าหมายเป็นหลัก ซึ่งการซื้อคอนโดสุขุมวิทเพื่อการเก็งกำไรนั้น แนะนำช่วงสุขุมวิทตอนต้น-ตอนกลาง เนื่องจากเป็นย่านที่มีศักยภาพสูง เป็นย่านที่ติดอันดับราคาที่ดินที่สูงมาโดยตลอด มีความโดดเด่นด้านไลฟ์สไตล์ และเป็นย่านที่ชาวต่างชาตินิยมอยู่อาศัยและมีดีมานด์สูงจากคนหลายกลุ่ม ทำให้สามารถปล่อยต่อได้ไม่ยากพร้อมกำไรไม่มีขาดทุน
-
การซื้อเพื่อปล่อยเช่า ควรคำนึงถึงกลุ่มเป้าหมาย สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ และราคาที่สามารถทำกำไรได้ แม้บางช่วงอาจไม่มีคนมาเช่าก็สามารถจัดการได้โดยไม่ติดลบ ซึ่งคอนโดสุขุมวิทที่น่าซื้อเพื่อปล่อยเช่า แนะนำช่วงสุขุมวิทตอนกลาง-ตอนปลาย เนื่องจากเป็นย่านที่มีไลฟ์สไตล์โดดเด่น และมีราคาจับต้องได้มากขึ้น กลุ่มเป้าหมายก็สามารถมีได้ตั้งแต่ชาวต่างชาติ คนวัยทำงาน และนักเรียน-นักศึกษา ทำให้มีความต้องการสูงสามารถหาคนมาเช่าคอนโดสุขุมวิทได้โดยไม่ยาก
3. ใกล้ MRT หรือ BTS
จุดเด่นของคอนโดสุขุมวิทคือการเดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า แต่หลายคนอาจมีคำถามว่าควรเลือกใกล้ รถไฟฟ้า BTS หรือใกล้รถไฟฟ้า MRT ดีกว่ากัน ซึ่งจะต้องพิจารณาว่ามีสถานที่ปลายทางที่ไปบ่อยอยู่ย่านไหนและมีไลฟ์สไตล์อย่างไร สำหรับคอนโดใกล้ MRT มีจุดเด่นที่มีเส้นทางคลอบคลุมไปได้หลายพื้นที่ ไม่ว่าจะเป็นย่านลาดพร้าว ย่านหัวลำโพง ย่านฝั่งธนบุรี ย่านเมืองเก่า สามารถเชื่อมต่อไปรถไฟฟ้าสายสีม่วงและสายสีแดงได้ง่าย สำหรับคอนโดใกล้ BTS จะสะดวกกับคนที่มีความต้องการเดินทางไปบริเวณเส้นสุขุมวิทเป็นหลัก สามารถเดินทางไปทางสมุทรปราการ ไปทางปทุมธานี และไปทางฝั่งธนบุรีได้เช่นกัน แต่สำหรับใครที่ต้องการความสะดวกให้สามารถเดินทางได้ 2 เส้นทาง หรือต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่าและลงทุน แนะนำให้มองหาคอนโดสุขุมวิทตอนกลางเป็นหลัก เพราะอยู่ในทำเลที่สามารถใช้บริการได้สะดวกทั้ง 2 รูปแบบ
แนะนำคอนโดสุขุมวิทน่าลงทุน
The Wind Sukhumvit 23
คอนโดมิเนียมจากบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) สร้างสรรด้วยนวัตกรรมล่าสุดเพื่อการอยู่อาศัยด้วยรูปแบบการดีไซน์ในคอนเซ็ปต์ใหม่ Through Ventilation Design กับระบบ Detach Wall ให้มีช่องว่างระหว่างยูนิตเพื่อการไหลเวียนของลมธรรมชาติ และแสงสว่าง ช่วยให้อากาศถ่ายเทได้สะดวก เป็นคอนโด High-Rise สูง 22 ชั้น ตั้งอยู่ใจกลางเมืองเป็นคอนโดใกล้ BTS อโศก และคอนโดใกล้ MRT สุขุมวิท
ยูนิตแนะนำ
ค้นหายูนิต The Wind Sukhumvit 23 เพิ่มเติมได้ ที่นี่
เอดจ์ สุขุมวิท 23
คอนโดมิเนียมจากแสนสิริ โดดเด่นใจกลางอโศก ทำเลศักยภาพเดินทางสะดวก ใกล้ BTS อโศกและ MRT สุขุมวิทเพียง 150 เมตร พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ภายใต้การออกแบบในสไตล์ Y&R Generation (Young & Restless Generation) ซึ่งใช้ชีวิตแบบ“Work Hard Play Harder” ด้วยความสูง 35 ชั้น และมีการตกแต่งด้วยแนวโมเดิร์นสีสันสดใส เหมาะกับกลุ่มคนเจนใหม่ ด้วยทำเลใจกลางย่านธุรกิจ ใกล้ห้างสรรพสินค้า Terminal 21 ส่งผลให้มีโอกาสปล่อยเช่าได้ดี หรืออยู่อาศัยเองก็เหมาะสม
ยูนิตแนะนำ
ค้นหายูนิต Edge Sukhumvit 23 เพิ่มเติมได้ ที่นี่
CELES ASOKE
คอนโด High-Rise 40 ชั้น ระดับ LUXURY ใจกลางเมืองย่านอโศก จาก Lucky Living ติดถนนอโศกมนตรี ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS และ MRT เพียง 150 เมตร ที่สุดแห่งความพิเศษเหนือใคร สัมผัสสุนทรียภาพแห่งการใช้ชีวิตเหนือระดับ พร้อมการออกแบบสไตล์ Timeless Design เรียบง่ายหรูหราเหนือกาลเวลา โดยสถาปนิกชั้นนำของประเทศไทย รูปแบบห้องมีให้เลือกหลายแบบ พร้อมเลือกใช้วัสดุจากแบรนด์ระดับพรีเมียมชั้นนำที่รองรับการใช้งานในรูปแบบสมาร์ทโฮม และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เหมาะกับการอยู่อาศัยคนเดียวหรือเป็นครอบครัว หรือสำหรับการลงทุนก็คุ้มค่า
ยูนิตแนะนำ
ค้นหายูนิต CELES ASOKE เพิ่มเติมได้ ที่นี่
จากที่พลัสฯ ได้แนะนำ 3 ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดสุขุมวิทกันไปแล้ว จะเห็นได้ว่ามีปัจจัยหลายด้านที่ควรพิจารณาให้ละเอียด ควรทบทวนความต้องการและจุดประสงค์ให้ชัดเจนก่อนตัดสินใจ เพราะในแต่ละพื้นที่นั้นมีจุดเด่นและมีความเหมาะสมกับความต้องการที่แตกต่างกันไป อย่างไรก็ตามถนนสุขุมวิทก็ยังเป็นถนนยอดฮิตตลอดกาล มีคอนโดทำเลทอง มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย ด้านไลฟ์สไตล์ก็โดดเด่น และยังเดินทางได้สะดวกมากด้วยรถไฟฟ้า ทำให้ไม่ว่าจะเลือกซื้อคอนโดสุขุมวิทบริเวณไหน จะเลือกแบบอยู่อาศัยเองหรือลงทุนเพื่อเก็งกำไร รับรองได้ว่ามีความคุ้มค่าสูงแน่นอน
บทความที่เกี่ยวข้อง
องค์ประกอบและการพัฒนา ที่ทำให้ อโศก กลายเป็น CBD
องค์ประกอบร่วมที่ทำให้ได้รับการขนานนามว่าเป็น CBD คือ อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ที่รวมตัวกันอย่างหนาแน่นเพื่อเป็นศูนย์กลางในการประกอบธุรกิจซึ่งแค่ในอโศกเท่าที่นับได้ก็มีกว่า 18 อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ มีพื้นที่รวมกว่า 900,000 ตารางเมตร และไม่ต่ำกว่า 100 บริษัทที่มีสำนักงานอยู่ในย่านนี้ อ่านต่อ
รวม 5 โครงการคอนโดให้เช่าย่าน CBD ถูกและดีมีอยู่จริง
พลัสฯ ชวนมาดู 5 โครงการในย่าน CBD ‘แหล่งสำนักงาน’ และ ‘ย่านแห่งสิ่งอำนวยความสะดวก’ที่ใครๆ หมายปอง ขอบอกว่าราคาเริ่มต้นไม่สูงอย่างที่คิด บวกลบทุกอย่างแล้ว อาจกล่าวได้ว่า เหมาะยิ่งกว่าเหมาะ อ่านต่อ
รวมคอนโดทองหล่อ เช่า-อยู่ เริ่มต้น 10,000+ บาท
พลัสฯ พามาแนะนำคอนโดพร้อมอยู่ย่านทองหล่อ ในบริเวณย่านใกล้เคียงที่สามารถเดินทางไปทองหล่อได้โดยง่าย หรืออาจเป็นทำเลที่อยู่ห่างจากขนส่งสาธารณะสักเล็กน้อย โดยจะมีราคาอยู่ในราคาที่จับต้องได้เริ่มต้นเพียง 10,000-20,000 บาท/เดือน อ่านต่อ
ค้นหาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดให้เช่า, เช่าคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่
02.688.7555