จับตาอสังหาฯ ปีนี้ จะมีสงครามราคาหรือไม่ ?

05 ก.พ. 2022 พลัสทอล์ก


ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ที่สถานการณ์โควิด-19 ได้ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคและสร้างความท้าทายแก่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ เราได้เห็นว่าผู้ประกอบการหลายค่ายต่างพยายามปรับตัวปรับกลยุทธ์เพื่อให้ผ่านวิกฤตินี้ไปได้ ซึ่งหนึ่งกลยุทธ์ที่เราเห็นได้ชัดเจนอย่างเป็นรูปธรรมนั่นก็คือการลดราคาและข้อเสนอพิเศษมากมาย จนสร้างปรากฏการณ์บ้านและคอนโดราคาพิเศษที่แทบไม่เคยมีมาก่อน 

ซึ่งกลยุทธ์ดังกล่าวก็เพื่อระบายสต็อกสินค้าและเพิ่มกระแสเงินสดเพื่อรักษาสภาพคล่องให้ธุรกิจเดินหน้าต่อไปได้ ซึ่งหากดูจากผลประกอบการในปีที่ผ่านมาของหลายบริษัทที่เป็นกลุ่มบริษัทมหาชน โดยเฉพาะรายใหญ่ๆ ก็พบว่ามีผลประกอบการเป็นที่น่าพอใจสำหรับในสภาวะเศรษฐกิจที่ไม่สู้ดีนัก สะท้อนการปรับตัวที่ค่อนข้างดี ซึ่งทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ จากมาตรการกระตุ้นตลาดของภาครัฐทั้งเรื่องการผ่อนคลายมาตรการ LTV รวมถึงมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนอง ก็มีส่วนช่วยแบ่งเบาภาระกระตุ้นกำลังซื้อของผู้บริโภคได้เช่นกัน 

สำหรับในส่วนของผู้ประกอบการ คาดว่ากลยุทธ์เรื่อง “ราคา” ในปีนี้น่าจะยังมีความสำคัญ แต่ในรูปแบบของการลดราคาทำโปรโมชั่นร้อนแรงไม่น่าจะดุเดือดเท่าในปีที่ผ่านมา เพราะสต็อกได้ถูกระบายออกไปแล้วค่อนข้างมาก จึงไม่มีความจำเป็นที่ต้องทำสงครามราคา อาจจะเป็นในลักษณะการพัฒนาโครงการที่ทำให้ลูกค้ารู้สึกคุ้มค่าเงินที่ต้องจ่ายมากกว่า เช่นการแข่งขันเชิงคุณภาพ รูปแบบโครงการ และเรื่อง “บริการหลังการขาย” ซึ่งเป็นสิ่งที่ผู้ประกอบการรายหลายนำมาชูเป็นอีกหนึ่งจุดขายในปีนี้ด้วย

บริการหลังการขาย นอกจากในขั้นตอนการย้ายเข้าอยู่แล้ว บริการหลังการอยู่อาศัยก็เป็นปัจจัยสำคัญเช่นกัน เมื่อก่อนลูกค้าผู้ซื้อโครงการบ้าน/คอนโด อาจจะยังมองข้ามในเรื่องนี้ แต่ปัจจุบันกลายเป็นสิ่งที่คนเริ่มตระหนักถึงความสำคัญมากขึ้น ยิ่งจากสถานการณ์การแพร่ระบาดโควิดที่ผ่านมา โดยเฉพาะการบริการจาก “ทีมบริหารนิติบุคคลประจำโครงการ” เพราะเป็นผู้มีบทบาทต่อการดูแลจัดการพื้นที่ส่วนกลาง ดูแลความปลอดภัย และอำนวยความสะดวกด้านการใช้ชีวิตในโครงการให้ผู้อยู่อาศัย 

ซึ่งนิติบุคคลคือผู้ที่ดูแล ออกมาตรการควบคุมและป้องกันการแพร่ระบาดในโครงการ ทั้งเรื่องการคัดกรองผู้เข้าออกโครงการ การดูแลสุขอนามัยและทำความสะอาดฆ่าเชื้อในพื้นที่ส่วนกลาง ประสานอำนวยความสะดวกส่งตัวผู้ป่วยติดเชื้อในโครงการ ดังนั้นโครงการไหนที่มีนิติบุคคลมืออาชีพดูแล ก็จะช่วยส่งเสริมคุณภาพชีวิตที่ดีได้

การพิจารณาเลือกบริษัทบริหารนิติบุคคลจึงควรเลือกบริษัทที่มีมาตรฐาน มีความเป็นมืออาชีพ เพื่อการดูแลโครงการที่มีประสิทธิภาพ เช่น 

  • ด้านมาตรฐาน ได้รับการรับรองในระดับสากล กระบวนการทำงานต่างๆ ได้รับการควบคุม โปร่งใส สามารถตรวจสอบได้ 
  • ด้านความปลอดภัย มีระบบจัดการความปลอดภัยและมีการควบคุมกำกับเจ้าหน้าที่รปภ. ให้ปฏิบัติงานได้ตรงตามมาตรฐานที่ตั้งไว้ เช่น การเดินตรวจลาดตระเวณ ระเบียบปฏิบัติในการดูแลผู้อยู่อาศัย มีการช่วยฝึกอบรมเจ้าหน้าที่รปภ.ประจำโครงการ 
  • ด้านการบริการ มีบริการที่ครอบคลุมและตอบโจทย์ความต้องการของผู้อยู่อาศัยในโครงการ ให้บริการด้วยความเต็มใจ เข้าใจลูกค้า และมีความยืดหยุ่นสามารถปรับรูปแบบการบริการให้เหมาะสมกับทุกสถานการณ์ 
  • ด้านระบบวิศวกรรมอาคาร ควรมีทีมสนับสนุนจากส่วนกลางที่มีความเชี่ยวชาญด้านการตรวจสอบระบบวิศวกรรม มีการทำ Preventive Maintenance ช่วยดูแลและยืดอายุเครื่องจักร ควบคุมค่าใช้จ่าย 
  • ด้านการอยู่อาศัย สามารถช่วยอำนวยความสะดวก ประสานงาน ดูแลทุกเรื่องการใช้ชีวิตในโครงการได้อย่างมีประสิทธิภาพ มีการสื่อสารประชาสัมพันธ์กฎระเบียบ มาตรการการดูแลต่างๆ รวมถึงมีการจัดกิจกรรมให้กับลูกบ้านและผู้อยู่อาศัยในโครงการเพื่อสร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ดี 
  • ด้านเทคโนโลยี เพื่อเสริมการดูแลและอำนวยความสะดวกในโครงการ เช่น มีแอพพลิเคชั่นด้านการอยู่อาศัยเพื่อเป็นช่องทางการติดต่อให้ลูกบ้านในโครงการ มี Smart Locker สามารถรับพัสดุได้ 24 ชั่วโมง มี EV Charger ตอบโจทย์การใช้รถยนต์พลังงานสะอาด เป็นต้น

ดังนั้น ปีนี้เรื่องบริการหลังการขายจะเข้ามามีบทบาทมากขึ้นในการสร้างจุดขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในส่วนของผู้บริโภคเอง การเลือกซื้อบ้าน/คอนโด นอกจากเรื่องราคาแล้วก็ควรให้ความสำคัญกับเรื่องนี้ด้วยเช่นกัน เพราะหากโครงการใดมีบริการหลังการขายที่ดี ย่อมส่งผลทั้งในด้านการมีคุณภาพชีวิตที่ดี การอยู่อาศัยที่สะดวกสบายอุ่นใจ ตลอดจนเรื่องมูลค่าโครงการในอนาคต เพราะหากโครงการแห่งนั้นได้รับการดูแลอย่างมืออาชีพ โครงการก็จะมีสภาพดี สวยงามน่าอยู่เหมือนวันแรก ระบบต่างๆ ใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ ส่งเสริมให้โครงการมีมูลค่าเพิ่ม ส่งผลดีในระยะยาว ซึ่งนั่นก็หมายถึงความคุ้มค่าที่จะลงทุนซื้อ

บทความที่เกี่ยวข้อง

ค้นหาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดให้เช่า, เช่าคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญบริการอสังหาฯ ครบวงจร ที่ตอบโจทย์ได้ทุกความต้องการ บริหารงานนิติบุคคลคอนโด หมู่บ้าน อาคารสถานที่ ที่ปรึกษางานขายโครงการ และตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง ด้วยทีมงานระดับคุณภาพกับประสบการณ์ที่มากกว่า 20 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สนใจติดต่อเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 02 688 7555 หรือ plus.co.th/contactus

ค้นหาบริการเพิ่มเติม: บริหารงานนิติบุคคลคอนโด, บริหารอาคารสถานที่, ที่ปรึกษางานขายโครงการ, ตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง , LIV-24 ศูนย์สังเกตการณ์ระบบรักษาความปลอดภัย

ติดต่อ PLUS Living Management

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

โครงการแนะนำ

Free E-book

undefined undefined undefined

undefined undefined undefined

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด