ไขข้อข้องใจ ซื้อคอนโดยุคนี้ ควรมีอะไรบ้าง? ถึงเรียกได้ว่าคุ้มค่า
27 ก.ย. 2021
เทคนิคการซื้อขายเช่า
ในวันที่อสังหาฯ เติบโตต่อเนื่อง จึงไม่ใช่เรื่องยากที่จะหาที่อยู่อาศัยสักแห่ง แต่เราจะมั่นใจได้อย่างไรว่าคอนโดที่เราเลือกนั้นดีและเหมาะสมกับเราจริง โดยเฉพาะในเวลาที่สถานการณ์ไม่แน่นอน ทุกเม็ดเงินที่เสียไปจึงต้องทำให้เรามั่นใจได้ว่าคุ้มค่า วันนี้พลัสฯ จะพาไปไขข้อข้องใจในเรื่องนี้กันว่า…มีอะไรที่เราต้องคำนึงบ้าง เมื่อเป็นเรื่องของการซื้อคอนโดในปี 2021 นี้
ทำเลยังเป็นทุกอย่างหรือไม่?
ในอดีตที่ผ่านมา เมื่อพูดถึงที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม สิ่งแรกที่เรามักนึกถึง คือเรื่องของทำเล ที่มักเป็นตัวชี้วัดถึงมูลค่าเบื้องต้นของโครงการ และเป็นจุดขายอันดับต้นๆ ที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มักนำมาชู ด้วยการเติบโตของรถไฟฟ้าและการขยายของตัวเมือง ทำให้ทำเลเป็นสิ่งสำคัญ
โดยเฉพาะเมื่อเป็นเรื่องของรถไฟฟ้า ที่ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในการเดินทางได้เป็นอย่างดี ทำให้โครงการอยู่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า หรือใจกลางย่านสำคัญ (Prime Area) สามารถทำราคาได้สูง เพราะส่งผลให้ราคาในการปล่อยเช่า และเก็งกำไรขายต่อในอนาคตสูงตามราคาที่ดินไปด้วย
Quattro by Sansiri | หนึ่งในโครงการใจกลางทองหล่อที่เคยสร้างปรากฎการณ์ Sold Out ในเวลาอันสั้น และมูลค่าถีบตัวขึ้นจากราคาเปิดตัว จากทำเลใจกลางทองหล่อ คุณภาพของการพัฒนาโครงการของแสนสิริ และการดูแลของ Plus Property
อย่างไรก็ตาม การอยู่ในย่านใจกลางเมืองหรือทำเลที่ติดถนนใหญ่ใกล้รถไฟฟ้าเองก็ปฏิเสธไม่ได้ว่ามีข้อด้อยในด้านความวุ่นวาย และความเป็นส่วนตัว และในปัจจุบัน ไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยมีความหลากหลายมากขึ้น และให้ความสำคัญในมุมอื่นๆ มากขึ้น
ตัวอย่างเช่น หากต้องแลกกับการอยู่อาศัยที่ทิ้งห่างออกไปจากบริเวณสถานีรถไฟฟ้ามากขึ้น แต่ได้มาด้วยความเป็นส่วนตัว หรือบริเวณที่พักอาศัยที่สามารถตัดขาดจากความวุ่นวายได้ ก็ถือได้ว่ามีความคุ้มค่าสำหรับผู้อยู่อาศัยบางกลุ่ม
โดยเฉพาะกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติ ที่เทรนด์เริ่มมีการเปลี่ยนจากการเช่าอาศัยบริเวณสุขุมวิทตอนต้นหรือตอนกลางเส้นหลัก ไปอยู่ที่บริเวณสุขุมวิทตอนปลาย เพื่อที่นอกจากจะได้ในราคาถูกกว่า ยังลดความหนาแน่นของผู้คน หรือไปอยู่ในโครงการที่มีความเป็นชุมชนมากขึ้น
kawa HAUS | คอนโดมิเนียมสไตล์รีสอร์ทที่กำลังมาแรงในหมู่ชาวไทยและต่างชาติ ด้วยจุดเด่นที่ให้บรรยากาศเหมือนไปเที่ยวที่พักตากอากาศ ทำเลที่ห่างไกลความวุ่นวายของเมือง และความสะดวกที่ครบครันของชุมชน T77
จุดนี้เองที่ทำให้หลายโครงการในปัจจุบัน ที่แม้ไม่ได้อยู่ในทำเลเส้นหลักที่ใกล้รถไฟฟ้า หรือย่านธุรกิจ แต่ก็มีความน่าสนใจไม่แพ้กัน ทั้งในเรื่องของส่วนกลาง และจุดดึงดูดของย่านที่ตั้งของโครงการ ที่นับได้ว่าเป็นมูลค่าที่น่าจับตามองไม่แพ้กัน
มายาคติ อยู่คอนโดได้ไม่เหมือนอยู่บ้าน
ด้วยภาพจำในอดีตของการอยู่อาศัยในตึกแถวและมีพื้นที่จำกัด ทำให้หลายคนมักนึกถึงประสบการณ์การอยู่คอนโดว่าคับแคบ อึดอัด และขาดความเป็นชุมชน เพราะมองว่าการอาศัยอยู่ในเมืองนั้นไม่ปลอดภัย โดยอาจจะไม่ทันได้นึกไปว่า สำหรับโครงการคอนโดจากผู้พัฒนาอสังหาฯ ที่น่าเชื่อถือนั้น ความปลอดภัยคือสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ และเป็นหนึ่งในปัจจัยหลักที่ทำให้หลายคนหันมาอยู่คอนโดกันมากขึ้นในปัจจุบัน
เสน่ห์ของการอยู่หมู่บ้าน คือสวนส่วนกลางและพื้นที่ แต่สำหรับคอนโดในโครงการ T77 มีพื้นที่ส่วนกลางของโครงการที่ให้บรรยากาศที่สงบเหมือนอยู่ในหมู่บ้าน จึงมีบรรยากาศที่ไม่ต่างจากอยู่บ้านตามไปด้วย
บรรยากาศของการอยู่คอนโดที่เป็นชุมชนและมีความน่าอยู่นั้น ก็ไม่ใช่เรื่องที่ยากเกินไปสำหรับหลายโครงการในยุคนี้ เพราะทีมบริหารโครงการในปัจจุบันไม่ได้ทำหน้าที่เพียงดูแลความเรียบร้อยภายในอาคารเท่านั้น แต่ยังช่วยสร้างบรรยากาศของการอยู่อาศัยที่ดี ผ่านการดูแลที่ใส่ใจเหมือนคนในครอบครัว การจัดกิจกรรมต่างๆ จนถึงการปลูกผักเพื่อนำผลผลิตมาแบ่งปันสู่ลูกบ้าน
สิ่งเหล่านี้ล้วนประกอบสร้างให้การอยู่อาศัยในคอนโดไม่น่าเบื่อ และนับเป็นสิ่งที่ทีมงาน Plus Living Management ได้ให้ความสำคัญมาโดยตลอด จนเป็นอีกหนึ่งจุดเด่นที่ทำให้การอยู่อาศัยภายในการดูแลของ Plus Property มีความแตกต่างและน่าสนใจ ไม่ว่าจะเป็นการอยู่อาศัยในทำเลแบบไหนก็ตาม
Supply ที่ล้นตลาด ในเวลานี้ จะรู้ได้อย่างไรว่าคอนโดที่เราเลือก จะใช่เราจริงๆ?
แม้ว่าเศรษฐกิจในปัจจุบันจะได้รับผลกระทบจากวิกฤติโรคระบาดโควิด-19 แต่สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์แล้ว ยังคงมีการเติบโตโดยไม่หยุดชะงักแต่อย่างใด ส่วนหนึ่งมาจากการความต้องการในที่อยู่อาศัยที่ไม่ลดลงของชาวไทย เนื่องจากยังมีคนอีกมากที่ต้องการจะมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง ยังไม่รวมถึงการแยกตัวออกมาจากบ้านของหลายคนเพื่อมาสร้างครอบครัวของตนเอง หรือเพื่อความเป็นส่วนตัวก็ตาม
นอกเหนือจากราคาและความน่าสนใจของส่วนกลางแล้ว ความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาและทีมบริหารโครงการก็สำคัญไม่แพ้กัน เพราะแบรนด์ผู้พัฒนาโครงการและทีมบริหารที่เชื่อใจได้ จะคอยดูแลความเรียบร้อย ให้โครงการดูดีและน่าอยู่ ไม่ว่าจะผ่านไปนานแค่ไหนก็ตาม
นอกจากนี้นำเสนอโปรโมชันที่ดึงดูดใจ และการลดราคาของหลายๆ โครงการ ยังมีส่วนช่วยให้ตลาดอสังหาฯ ยังตอบโตได้ต่อเนื่อง ทั้งนี้ก็เพื่อให้ทางผู้พัฒนาอสังหาฯ เองสามารถมีเงินทุนมาหมุนเวียนให้เกิดสภาพคล่อง จุดนี้เองที่ทำให้ผู้ซื้อได้เปรียบตลอดปีที่ผ่านมา เพราะได้มีโอกาสคว้าสินทรัพย์ราคาดีไว้ในมือ และในวันที่สถานการณ์ดีขึ้น สินทรัพย์เหล่านี้ก็ยังสามารถปล่อยขายได้ในราคาที่สูงขึ้นตามไปด้วย
และจากอดีตจนถึงปัจจุบัน ที่มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมที่ยังคงเติบโต ส่งผลให้ปัจจุบันผู้ซื้อ/เช่า มีตัวเลือกมากมาย ทั้งโครงการที่ขายหมดไปแล้ว (Sold Out) และมาในรูปแบบขายต่อ (Resale) จนถึงโครงการที่สร้างเสร็จได้ไม่นาน มีสถานะพร้อมเข้าอยู่ (Ready to move in)
ยังไม่รวมถึงโครงการใหม่ๆ ที่มีการเปิดขายก่อนสร้าง (Pre-Sale) จึงไม่ใช่เรื่องง่ายในฐานะผู้ซื้อหรือเช่าที่จะตามหาโครงการที่ถูกใจในเวลาอันสั้น เพราะอย่างน้อยก็ต้องมีการศึกษา และทำการสำรวจย่าน (Survey) เพื่อนำมาประมวลหาที่อยู่ที่ตรงตามไลฟ์สไตล์
อสังหาฯ ที่ใช่ให้พลัสฯ ช่วยเลือก
ในระยะเวลา 1 วัน เราอาจไปสำรวจโครงการคอนโดมิเนียมได้เพียงไม่กี่แห่ง ขึ้นอยู่กับระยะทางของแต่ละโครงการ และการเปรียบเทียบราคาตลาด ก็ต้องใช้เวลาในการสำรวจอยู่ไม่น้อย และในสถานการณ์ที่เรียกได้ว่าเวลาเป็นเงินเป็นทองเช่นนี้ การตามหาที่อยู่ที่ถูกใจ อาจมีราคาที่ต้องจ่ายมากกว่าทิ่คิด
Plus Brokerage Service บริการตัวแทนการซื้อ ขาย และเช่า จาก Plus Property เป็นบริการที่มากกว่าตัวแทนขาย ประกอบไปด้วยทีมงานมืออาชีพ ที่เข้าใจทุกทำเล ทุกราคา ช่วยเฟ้นหาที่อยู่อาศัยที่ตรงใจตามไลฟ์สไตล์และความต้องการตามงบประมาณ
พร้อมดูแลตั้งแต่การให้คำปรึกษา ไปจนถึงช่วงย้ายเข้า โดยมีทีมงาน Plus Living Management ที่คอยดูแลความเรียบร้อยของโครงการ คงสภาพให้น่าอยู่ พร้อมวางกฎระเบียบและมาตรการในการอยู่อาศัยและดูแลอย่างใกล้ชิด
และสำหรับนักลงทุน ทีมงาน Plus Brokerage Service ช่วยดูแลต่อในด้านการลงทุนปล่อยเช่า ขายต่อเพื่อทำกำไร หรือเพื่อการเปลี่ยนที่อยู่อาศัย โดยมีเจ้าหน้าที่พร้อมประสานงานไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อจัดการด้านเอกสารและการเงิน พร้อมให้ทุกอย่างเป็นเรื่องง่าย เพื่อให้ลูกค้า/ลูกบ้านของเราได้รับประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ดีที่สุด คุ้มกับทุกเม็ดเงินที่จ่ายออกไป
การค้นหาที่อยู่อาศัยที่ใช่ ในวันที่เทรนด์การอยู่อาศัยเปลี่ยน และมี Supply ล้นตลาดอาจไม่ใช่เรื่องง่าย แต่เป็นไปได้หากมีทีมงานที่รู้ใจ เข้าใจในตัวผู้ซื้อ/เช่า และเข้าใจตลาด
เพราะชีวิตที่ดีเริ่มต้นจากความเป็นอยู่ที่ดี
𝐏𝐥𝐮𝐬 𝐘𝐨𝐮𝐫 𝐋𝐢𝐯𝐢𝐧𝐠 𝐀𝐧𝐬𝐰𝐞𝐫 คำตอบของการอยู่อาศัยที่เข้าใจคุณ
เราช่วยเลือกที่อยู่ที่ตรงใจ ทุกทำเล ทุกราคา
กับโครงการที่อยู่แล้วสบาย ตรงตามไลฟ์สไตล์ที่ต้องการ
ดูแลให้ทุกขั้นตอนเป็นเรื่องง่าย จากทีมงานมืออาชีพ
พร้อมทีมบริหารโครงการมืออาชีพ ดูแลจากใจ ใส่ใจทุกมิติการอยู่อาศัย
ตอบโจทย์ความต้องการหลากหลาย บำรุงทรัพย์สินให้ดูดี มีมูลค่าเพิ่ม
เพื่อส่งมอบประสบการณ์การใช้ชีวิตที่ดีที่สุด...เพื่อคุณ
ติดต่อ 𝐏𝐥𝐮𝐬 𝐏𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐲
โทร 𝟬𝟮 𝟲𝟴𝟴 𝟳𝟱𝟱𝟱
LINE: @𝗽𝗹𝘂𝘀𝗽𝗿𝗼𝗽𝗲𝗿𝘁𝘆
คลิก 
บทความที่เกี่ยวข้อง
ซื้อ ขาย เช่า บ้าน คอนโด ผ่าน Agent กับ หาทำเอง แบบไหนที่เหมาะกับเรา?
เวลาแบบนี้ซื้อคอนโดดีไหม? ทำเลไหนตอบโจทย์สุด? อยากเช่าคอนโดติดรถไฟฟ้า แต่ก็ไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร? มีประกาศเต็มไปหมด คอนโดมือสองทั้งราคาดีคุ้มค่า แต่เอกสารเรื่องกู้โอนนี่ต้องเริ่มยังไงนะ? ซื้อคอนโดผ่าน agent ต้องเสียค่านายหน้ารึเปล่านะ? จะทำเองก็ดูมีขั้นตอนเยอะจัง ถ้าไม่อยากปวดหัวกับเรื่องเหล่านี้…คำตอบอยู่ที่นี่แล้วครับ อ่านต่อ
คอนโดพร้อมอยู่ 2564-2021 ลิสต์เรื่องที่คุณอยากรู้ รวบรวมไว้ที่นี่ที่เดียว
รวมทุกเรื่องที่ต้องการรู้ ซื้อ เช่า คอนโดพร้อมอยู่ 2564 คอนโดใหม่พร้อมอยู่ 2564 คอนโดพร้อมอยู่ 2564 ไม่เกิน 3 ล้าน คอนโดมือสอง คอนโดติดรถไฟฟ้า คอนโดหรู คอนโดหรู คอนโดแสนสิริ คอนโดสุขุมวิท คอนโดจตุจักร คอนโดพระราม 9 อัพเดทล่าสุด เปรียบเทียบให้คุณได้หาข้อมูลก่อนตัดสินใจ อ่านต่อ
เจาะลึกชุมชน T77 แหล่งไลฟ์ไตล์ที่ครองใจชาวไทยและต่างชาติในโซนสุขุมวิท
.jpg?frontend_host=https%3A%2F%2Fdigitalplatform.sansiri.com)
เมื่อพูดถึงการใช้ชีวิตในเมือง หลายคนอาจนึกไปถึงการได้อาศัยอยู่บนทำเลเส้นหลักที่ใกล้ หรือติดรถไฟฟ้า เต็มไปด้วยความพลุกพล่านของผู้คนและแสงสีที่ไม่เคยหลับใหล แต่ในพื้นที่กลางกรุงของสุขุมวิทแห่งนี้ ยังมีชุมชนอันสงบร่มรื่น รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก บนทำเลที่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าและทางด่วน และแม้ชุมชนนี้จะตั้งอยู่มาไม่ต่ำกว่า 5 ปีแล้ว ก็ยังได้มีกระแสตอบรับในการอยู่อาศัยไม่เสื่อมคลาย อ่านต่อ
หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: นิติบุคคลคอนโด, นิติบุคคลอาคารชุด, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, bangkok condo for rent, คอนโดพระราม 4
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนบริการอสังหาริมทรัพย์ ให้คำปรึกษาฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายเช่าคอนโดมือสองครบทุกขั้นตอน บริหารโครงการที่พักอาศัย/โครงการเพื่อการพาณิชย์ บริหารงานขายและการตลาดโครงการ ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ กับประสบการณ์ที่มากกว่า 20 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมโทร 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อศึกษาข้อมูลการบริการของเราเพิ่มเติมครับ
02.688.7555