พาชมถนนพระราม 4 โซนไหนเหมาะสำหรับลงทุนคอนโดพระราม 4
17 ก.ย. 2021
รีวิวอสังหาฯ
ถนนพระราม 4 นับเป็นถนนที่สำคัญ มีความหลากหลาย ทั้งในด้านของวัฒนธรรม แหล่งเศรษฐกิจ และภาคธุรกิจชั้นนำของกรุงเทพฯ รวมถึงยังเป็นถนนคู่ขนานกับถนนสุขุมวิท ส่งผลให้การเดินทางสะดวกมากขึ้น จึงกลายเป็นย่านที่มีศักยภาพอย่างมาก จนหลายฝ่ายคาดการณ์ว่าในอนาคตอันใกล้จะขึ้นแท่นเป็น CBD (Central Business District) แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ
ในวันนี้พลัสฯ จึงขอพาทุกท่านมาชมถนนพระราม 4 ว่ามีย่านอะไรน่าสนใจบ้าง การเดินทางเป็นอย่างไร พร้อมเจาะลึกดูว่าคอนโดพระราม 4โซนไหนที่น่าลงทุนบ้าง
พาส่องแต่ละย่านสำคัญ
ถนนพระราม 4 นั้นเป็นถนนทอดยาวกว่า 9 กิโลเมตร เดิมทีมีชื่อว่าถนนตรงและถนนหัวลำโพง โดยเริ่มก่อสร้างตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 4 นับเป็นเวลากว่า 100 ปีที่ถนนแห่งนี้ได้ถือกำเนิดมา ซึ่งได้เชื่อมต่อกับแยกสำคัญดั้งเดิมของกรุงเทพ สามารถแบ่งออกได้ดังนี้
- ย่านวัฒนธรรมเดิม: ในโซนถนนเจริญกรุง-หัวลำโพง นับเป็นย่านที่มีชุมชนจีนดั้งเดิมอาศัยอยู่ สังเกตได้ว่าบริเวณนี้จะมีอาคารสีเหลืองแบบชิโน-โปรตุกีส (Chinois Portuguese) ที่เป็นอาคารอนุรักษ์ เป็นพื้นที่ที่นักเดินทางมักจะมาแวะเวียนเป็นประจำ อีกทั้งยังมีร้านอาหารที่เป็นต้นตำรับอยู่มากมาย
- ย่านใจกลางเมือง: ถัดมาอีกนิดจะเป็นแยกสามย่าน-อังรีดูนังต์ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีความหลากหลาย เช่น มีสถาบันระดับอุดมศึกษาชั้นนำของประเทศ ใกล้กับโรงพยาบาลชั้นนำ มีย่านวัฒนธรรมเดิม สามารถเชื่อมต่อไปยังโซนสยามหรือกลางเมืองได้โดยง่าย
- ย่านเขตเศรษฐกิจ: ศาลาแดง-วิทยุนับเป็นย่านเศรษฐกิจที่สำคัญหรือ CBD โดยเป็นย่านที่มีอาคารสำนักงานข้ามชาติจำนวนมาก อยู่ใกล้กับสถานทูตใหญ่ๆ นับเป็นย่านที่มีคอนโดพร้อมอยู่จำนวนมาก และยังมีสวนสาธารณะใหญ่อย่าง “สวนลุมพินี” ที่ได้รับขนานนามว่าเป็นปอดของคนกรุง
- ย่าน new CBD: ช่วงแยกคลองเตยเป็นย่านที่คาดการณ์ว่าจะเป็น CBD แห่งใหม่ มีการเกินโครงการ Mix-Used ระดับแสนล้านจำนวนหนึ่ง โดยเป็นย่านที่ต่อกับโซนเศรษฐฏิจลงมา ความพิเศษอย่างมากคือสามารถที่จะทะลุไปพร้อมพงษ์และทองหล่อได้ผ่านซอยสุขุมวิทฝั่งเลขคู่
- ย่านปลายๆ : เป็นอีกโซนที่เมื่อพูดถึงทุกคนจะนึกถึงกล้วยน้ำไทและโซนพระโขนงเป็นหลัก ซึ่งเป็นโซนที่มีสถานศึกษาอย่างมหาวิทยาลัยกรุงเทพฯ สามารถทะลุเอกมัยได้โดยง่าย จึงเป็นตัวเลือกของทั้งนิสิตนักศึกษาและกลุ่ม First Jobber หลายๆ คน
ถนนพระราม 4 ทำเลทองของโครงการใหญ่
.jpg?frontend_host=https%3A%2F%2Fdigitalplatform.sansiri.com)
อีกหนึ่งเหตุผลที่ทำให้ถนนพระราม 4 เป็นย่านที่น่าจับตามองอย่างมาก เกิดขึ้นจากการมีโครงการ Mixed Use หลากหลายโครงการเกิดขึ้น จนทำให้หลายคนเรียกว่าเป็นย่านทำเลทองฝังเพชรเลยทีเดียว โดยเริ่มตั้งแต่บริเวณสามย่าน นั่นคือ โครงการสามย่านมิตรทาวน์ ที่อยู่ใกล้กับติดกับรถไฟฟ้า MRT สถานีสามย่าน เป็นศูนย์รวมห้างสรรพสินค้า คอนโดมิเนียม และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ต่างๆ ใกล้สถาบันการศึกษาชั้นนำของประเทศ
ถัดมาที่ โครงการ Dusit Central Park ตั้งอยู่ตรงโรงแรมดุสิตธานีเดิมหรือบริเวณสีลม โดยใช้พื้นที่กว่า 23 ไร่ในการพัฒนาพื้นที่เป็นโรงแรม คอนโดมิเนียมและศูนย์การค้า คาดว่าจะเปิดตัวในปี 2567 นี้ ถัดออกมาในโซนสาทรจะเป็น โครงการ ONE BANGKOK ซึ่งพัฒนาพื้นที่จากโรงเรียนเตรียมทหารและสวนลุมไนท์บาซาร์เดิมให้กลายเป็นพื้นที่โรงแรม ที่พักอาศัย พื้นที่ค้าปลีก อาคารสำนักงาน ศูนย์กลางทางศิลปะและวัฒนธรรม
และโครงการสุดท้ายที่เปิดตัวส่วนหนึ่งไปเมื่อปี 2562 คือ โครงการ The PARQ อยู่ตรงข้ามอาคาร FYI Center ซึ่งจะมีทั้งหมด 24 ไร่ ประกอบไปด้วยโรงแรม ร้านค้า ร้านอาหาร และอาคารสำนักงาน นอกจากนี้ยังมีส่วนที่พัฒนาพื้นที่อีก เช่น ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์และสวนเบญจกิติ ที่กำลังจะมีการปรับปรุงให้เป็นสวนป่าเบญจกิติ เพิ่มพื้นที่ใช้สอยและสิ่งอำนวยความสะดวกในปี 2565 อีกด้วย
การเดินทางที่สะดวกสบาย
การเดินทางในโซนพระราม 4 นั้น สามารถเดินทางได้หลากหลายรูปแบบ เหมาะสำหรับไลฟ์สไตล์หลากหลาย เช่น การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวทำให้สามารถเดินทางได้อย่างสะดวก รวมถึงยังมีทางด่วนสำคัญ อย่างทางพิเศษศรีรัช เป็นทางด่วนที่สามารถเดินทางจากแยกต่างระดับบางโคล่ไปยังถนนจ้งวัฒนะ หรือถนนศรีนครินทร์เพื่อเชื่อมต่อไปชลบุรีได้ และทางพิเศษเฉลิมนครเป็นทางพิเศษสายแรกของประเทศไทยมีด้วยกัน 3 ทางคือสายดินแดง สายบางนา และสายดาวคะนอง
สำหรับใครที่ไม่สะดวกในการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ยังมีรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินที่ปัจจุบันนี้ได้เปิดแบบเต็มลูปแล้ว โดยมีสถานีที่ตั้งอยู่ในถนนพระราม 4 มากถึง 6 สถานี คือ สถานีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ไปจนถึงสถานีหัวลำโพง นอกจากนี้ยังสามารถใช้บริการ BTS ได้ 2 แบบ คือ จะใช้เส้นทางปกติที่จะข้ามไปถนนสุขุมวิทหรือจะใช้สถานีเชื่อมต่ออย่างสถานีสุขุมวิทไปยังสถานีอโศกหรือสถานีสีลมที่เดินไปยังสถานีศาลาแดงได้
อีกทั้งในอนาคตบริเวณถนนพระราม 4 ยังมีรถไฟฟ้าสายสีเทาช่วงที่ 2 ที่เริ่มต้นที่พระโขนงไปจนถึงซอยงามดูพลี และเบนออกไปทางถนนพระราม 3 และไปสิ้นสุดที่ท่าพระอีกด้วย นับว่าสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย ไม่ว่าจะขับรถยนต์หรือต้องการใช้ระบบชนส่งมวลชน
โซนไหนน่าซื้อ โซนไหนกำลังมา
การจะมองหาคอนโดพระราม 4ที่มีศักยภาพและน่าลงทุนนั้น จะต้องดูองค์ประกอบต่างๆ รอบด้าน หากมองว่าต้องการมุ่งเป้าไปที่กลุ่มโซนพรีเมี่ยมเป็นหลัก ย่านสีลมหรือสาทรนับเป็นโซนที่ดินราคาต่อตารางเมตรขึ้นไปถึง 3 แสนกว่าบาท เหมาะสำหรับการเก็งกำไรอย่างมาก เพราะราคาที่ดินที่พุ่งขึ้นไปในทุกๆ ปี รวมถึงคอนโดระดับ Super Luxury ที่ตั้งในบริเวณที่โซนนั้นๆ นับเป็นที่พักอาศัยที่หลายคนหมายปอง
ในขณะที่สำหรับใครที่มองว่าอยากจะลงทุนโดนเน้นเป็นการปล่อยเช่าคอนโดพร้อมอยู่โซนพระราม 4 อาจจะต้องเน้นไปที่การเดินทางที่สะดวกสบายอย่างคอนโดติด MRT ที่สามารถเดินทางได้สะดวกและมีดีมานด์จากกลุ่มนิสิตนักศึกษาหรือพนักงานก็สามารถเดินทางไปเรียนและทำงานได้อย่างสะดวก
อย่างไรก็ตาม หากต้องการจะเก็งกำไรทั้งการปล่อยเช่าหรือเก็งกำไรที่ดินโดยมีงบประมาณจำนวนหนึ่ง ไม่ได้ต้องการคอนโดระดับหรูหรา โซนคอนโดคลองเตยนับเป็นอีกโซนหนึ่งที่น่าสนใจในเรื่องของพื้นที่อย่างมาก เพราะปัจจุบันยังมีราคาที่น่าจับจองอยู่ รวมถึงในอีกไม่กี่ปีโครงการคอมมูนนิตี้ต่างๆ ก็จะเปิดตัว ส่งผลให้ราคาอาจสูงขึ้นกว่าเดิม
ในด้านความสะดวกสบายในการเดินทางนั้นนอกจากการขับรถส่วนตัวแล้ว ยังมีสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินให้บริการ และในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเทาเปิดตัว จึงทำให้ไม่ห่วงเรื่องการเดินอย่างแน่นอน ซึ่งข้อดีอีกประการคือทำเลตรงนี้ยังสามารถที่จะทะลุไปยังซอยพร้อมพงษ์และทองหล่อได้โดยง่ายอีกด้วย
ถ้าถามว่าคอนโดแห่งไหนที่เหมาะกับการเก็งกำไรในโซนนี้? เราขอแนะนำ oka HAUS คอนโดพระราม 4 แบบรีสอร์ตคอนโดกลางเมือง หรือ “Urban Resort Condominium” ที่ได้รับแรงบันดาลใจมาจากธรรมชาติ เพื่อสร้างความผ่อนคลายให้กับผู้พักอาศัยให้ได้มากที่สุดผ่านการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางให้มีความใกล้ชิดกับธรรมชาติอย่างมาก พร้อมนำเทคโนโลยีต่างๆ เข้ามาปรับใช้ให้เป็นส่วนหนึ่งในชีวิตประจำวันอย่างลงตัว
ในด้านของทำเลที่ตั้งของ oka HAUS นับว่าเป็นทำเลทองอย่างมากเพราะอยู่ติดถนนพระราม 4 และใช้เวลาเพียง 5 นาทีก็สามารถที่จะไป BTS ทองหล่อหรือ MRT ได้ อีกทั้งยังมีบริการ Shutter Bus ที่คอยรับลูกบ้านไปส่งที่ BTS ให้อีกด้วย
oka HAUS
ข้อมูลสำคัญประกอบการพิจารณา
| ชื่อโครงการ | oka HAUS |
| เจ้าของโครงการ | Sansiri |
| จำนวนอาคาร | 1 |
| จำนวนชั้น | 47 ชั้น |
| จำนวนห้อง | 1,178 ยูนิต |
| ลักษณะห้องและขนาดห้อง | 1 Bedroom: 26.5-34.75 ตร.ม. 2 Bedrooms: 40.5-41.00 ตร.ม. 2 Bedrooms: 49.25-49.50 ตร.ม. 3 Bedrooms: 86.25-86.5 ตร.ม. |
| ที่จอดรถทั้งหมด (%) | 49% |
| สถานะ | สร้างเสร็จพร้อมอยู่ |
| การคมนาคมโดดเด่น | BTS ทองหล่อ MRT ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ทางด่วนเฉลิมมหานคร |
| สิ่งอำนวยความสะดวกโดดเด่น | Peace Pool, Leisure Pool Kid’s Area, Co-Kitchen Steam Room, Rooftop Garden EV Charging Station บริการ Shuttle Service ส่วนกลาง Amphitheatre เทคโนโลยี Smart Living |
| ราคาเริ่มต้น | 3.9-8.89 ล้านบาท |
โปรโมชันแนะนำ
📣ยูนิตพิเศษ oka HAUS สุขุมวิท 36
รับเงินคืนสูงสุด 600,000 บาท!*
✨พิเศษสุด! จองกับพลัส รับทองเพิ่ม*
.
🔥เริ่มเพียง 3.19 ลบ. (จากราคา 3.9 ลบ.)
ฟรี! ค่าใช้จ่ายวันโอน+ส่วนกลาง 1 ปี*
.
🌳oka HAUS คอนโดสไตล์รีสอร์ท วิวโค้งน้ำบางกระเจ้า
เพียง 5 นาทีถึง BTS ทองหล่อ
พร้อมส่วนกลางระดับพรีเมียม ตอบโจทย์คนทุกวัย
.
🤝พิเศษสุด! พร้อมทีมขายต่อ-ปล่อยเช่าไว้คอยบริการ
.
รายละเอียดเพิ่มเติม คลิก
ติดต่อ 𝐏𝐥𝐮𝐬 𝐏𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐲
📞โทร 𝟬𝟮 𝟲𝟴𝟴 𝟳𝟱𝟱𝟱
📱LINE: @𝗽𝗹𝘂𝘀𝗽𝗿𝗼𝗽𝗲𝗿𝘁𝘆
👉คลิก https://bit.ly/2VDTLYw
*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด
บทความที่เกี่ยวข้อง
ตอบสนองไลฟ์สไตล์ New normal กับ ‘oka HAUS’ รีสอร์ตคอนโดพระราม 4
หากจะพูดถึงย่านที่กำลังมาแรง ณ เวลานี้ นักลงทุนหลายคนมักจะนึกถึงพระราม 4 เป็นย่านแรกๆ เนื่องจากเป็นทำเลที่สามารถเดินทางได้ง่ายดายและเชื่อมต่อกับถนนสำคัญต่างๆ สามารถเดินทางได้ทั้งรถยนต์ส่วนตัวและขนส่งสาธารณะหลักของกรุงเทพฯ อีกทั้งยังเป็นแหล่งที่มีศักยภาพสูงสามารถดูได้จากการเปิดตัวของ Mega Project ภายใน 3 ปีที่ผ่านมา จึงทำให้เป็นที่จับตามองของเหล่านักเก็งกำไรอย่างมาก อ่านต่อ คลิก
คอนโดพระราม 4 ทำเลทองในอนาคตที่น่าลงทุน
.jpeg?frontend_host=https%3A%2F%2Fdigitalplatform.sansiri.com)
“ถนนพระราม 4” ถือเป็นถนนเก่าแก่ที่ทอดยาวกว่า 9 กิโลเมตรผ่านแยกสำคัญต่างๆ และมีไลฟ์สไตล์ครบครันตั้งแต่ด้านวัฒนธรรมดั้งเดิมจนกระทั่งไลฟ์สไตล์วัยรุ่น จึงเป็นถนนที่มีสีสันหลากหลายและมีศักยภาพอย่างมาก รวมถึงในอนาคตอันใกล้นี้ถนนพระราม 4 จะกลายเป็น CBD (Central Business District) ของคนกรุงเทพฯ อ่านต่อ คลิก
แอบส่องพระราม 4 ทำไมย่านนี้กำลังมา?
.jpg?frontend_host=https%3A%2F%2Fdigitalplatform.sansiri.com)
พระราม 4 กำลังจะเป็นทำเลทองอีกแห่งในกรุงเทพฯ และแม้หลายคนจะคุ้นเคยกันดีว่าย่านนี้มีความสะดวกสบาย เชื่อมต่อถนนหลายสาย แต่ยังมีอีกหลายปัจจัยที่ทำให้ย่านนี้เป็นที่จับตามองของหลายภาคส่วนในระยะยาว ส่วนจะมีอะไรบ้างนั้น ตามมาดูกันเลยครับ อ่านต่อ คลิก
ค้นหาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดให้เช่า, เช่าคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่
02.688.7555