ถ้าจะลงทุนคอนโดทองหล่อ โซนไหนควรเลือกลงทุน?
17 ส.ค. 2021
เทคนิคการซื้อขายเช่า
ทองหล่อหรือถนนสุขุมวิท 55 เป็นหนึ่งในทำเลทองของกรุงเทพฯ ไม่ว่าจะผ่านมากี่ปี ย่านทองหล่อก็ยังนับเป็นย่านที่น่าลงทุนเสมอ เพราะเป็นโซนที่โดดเด่นในเรื่องไลฟ์สไตล์ รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้า ร้านอาหารดัง คาเฟ่สุดชิค คอมมูนิตี้ Co-Working Space และแหล่งแฮงก์เอาท์ยามค่ำคืน ทำให้ทองหล่อไม่เคยหลับใหลไม่ว่าจะยามเช้าหรือยามราตรี จึงทำให้มีหลากหลายโครงการอสังหาริมทรัพย์เข้ามาจับจองพื้นที่บริเวณนี้
ส่งผลให้เกิดคอนโดทองหล่อจำนวนมาก บางแห่งอาจโดดเด่นเรื่องไลฟ์สไตล์ คอนโดหรูระดับ Ultimate Luxury ตลอดจนในด้านทำเลที่ตั้งคอนโด ดังนั้นในบทความนี้ของพลัสฯ จะบอกว่าโซนไหนของคอนโดทองหล่อที่น่าลงทุน
ทำไมควรเลือกลงทุนในย่านนี้?
นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หน้าใหม่หลายคนอาจตัดคอนโดย่านทองหล่อออก เนื่องจากที่ดินในโซนทองหล่อมีมูลค่าสูงอย่างมาก ทว่าจากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้เปิดเผยว่า คอนโดทองหล่อปัจจุบันมี 9,800 หน่วยขายไปได้แล้ว 78% โดยราคาขายต่อตารางเมตร ไม่ต่ำกว่า 2 แสนบาท นั่นจึงทำให้หลายคนเลือกที่จะไปเก็งกำไรจากพื้นที่ใกล้ๆ อย่างคอนโดเอกมัยบางแห่งก็สามารถใช้ซอยลัดมายังทองหล่อได้
อย่างไรก็ตามเมื่อดูอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า หรือ Rental Yield ในตอนนี้ของคอนโดทองหล่อ คือ 4%-5% ซึ่งในอนาคตจะมีราคาเพิ่มสูงขึ้นเนื่องจากในปี 2573 จะมีรถไฟฟ้าสายสีเทา (ช่วงที่ 1 วัชรพล-ทองหล่อ) ที่จะผ่านเส้นถนนทองหล่อตลอดสาย และจะมีทั้งหมด 3 สถานีในซอยทองหล่อ ได้แก่ บริเวณซอยแจ่มจันทร์ ทองหล่อซอย 10 และสถานีทองหล่อ ที่สามารถเชื่อมต่อไปยัง BTS สถานีได้อีกด้วย
โซนไหนน่าลงทุน?
โซนใกล้ BTS ทองหล่อ
อีกบริเวณที่มีหลายคนเลือก แม้จะไม่ได้อยู่บริเวณทองหล่อโดยตรง แต่ก็ได้รับความนิยมไม่แพ้กัน เพราะเดินทางสะดวกอย่างมากเนื่องจากใกล้กับ BTS ทำให้สามารถเดินทางเข้าไปทำงานในกลางเมืองหรือโซน CBD อื่นๆ ได้ หรือบางคนที่มีออฟฟิศอยู่ในตึก T-ONE ก็สามารถที่จะเดินทะลุ Sky Walk ไปทำงานได้เลย อย่างไรก็ตามหากใครมองหาคอนโดใหม่ในบริเวณนี้อาจจะไม่ตอบโจทย์
เนื่องจากบริเวณรอบๆ และต้นซอยทองหล่อ ส่วนมากจะเป็นโครงการคอนโดที่เปิดตัวมานานแล้ว แต่ก็ยังได้รับการดูแลพื้นที่โดยรอบอย่างดี อย่างโครงการ Keyne by Sansiri ที่เป็นโครงการระดับพรีเมี่ยม จุดเด่นคืออยู่ติดถนนสุขุมวิทและใกล้กับบันไดทางขึ้น BTS ทองหล่อเพียง 10 เมตรเท่านั้น อีกทั้งยังมีรูปแบบการตกแต่งทรงเรขาคณิต ซึ่งเป็นรูปทรงที่เป็นอมตะ ทำให้คอนโดแห่งนี้แม้จะเป็นตัวมา 8 ปีก็ยังดูใหม่อยู่
หรือจะเป็นโครงการ Siri at Sukhumvit ที่อยู่ติดถนนสุขุมวิท ใกล้กับอาคาร T-ONE ซึ่งโซนนี้จะเหมาะกับกลุ่มคนทำงาน นักธุรกิจ หรือชาวต่างชาติเลือกมาพักอาศัยเป็นหลัก โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่ชื่นชอบยูนิตที่มีพื้นที่กว้างขวางเป็นพิเศษ เหมาะแก่การอยู่กันเป็นครอบครัว บนทำเลที่ไม่ไกลจากที่ทำงานมากนัก
ยูนิตแนะนำ
ค้นหายูนิต Siri at Sukhumvit เพิ่มเติมสำหรับซื้อ ได้ที่นี่
ทองหล่อโซนต้นถนนสุขุมวิท
บริเวณต้นซอยทองหล่อจะเป็นบริเวณที่มีร้านอาหาร-ร้านค้าชื่อดัง ตึกแถว และบ้านพักอาศัย ตั้งในโซนนี้อยู่ เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับใครที่เน้นการเดินทางด้วยขนส่งสาธารณะ ก็ยังเป็นระยะที่สามารถเดินมาขึ้นรถไฟฟ้าได้อยู่ อีกทั้งในอนาคตก็จะมีสถานีรถไฟฟ้าสายสีเทาบริเวณนี้ถึง 2 สถานี ก็ทำให้ราคาที่ดินทวีพุ่งขึ้นอีกอย่างแน่นอน
บริเวณนี้ถึงแม้จะไม่ได้มีบรรดาแหล่งคอมมูนิตี้หนาแน่นเท่าช่วงกลางซอย แต่ก็ยังสามารถที่จะเดินทางไปได้อย่างง่ายดาย และยังให้ความเป็นส่วนตัวอีกด้วย อีกทั้งในซอยย่อยต่างๆ บางซอยก็สามารถที่จะทะลุไปซอยเอกมัยได้ เพื่อหนีการจราจรที่ติดขัดในบางช่วง
โครงการคอนโดทองหล่อที่น่าสนใจนี้ได้แก่ Quattro by Sansiri โครงการคอนโดระดับ Super Luxury ที่ตั้งอยู่ในทองหล่อซอย 4 มีความเป็นส่วนตัวอย่างมาก ถือเป็นคอนโดอีกแห่งถึงน่าลงทุน เพราะมีราคา Resale ที่สูงกว่าตอนเปิดตัวอย่างเห็นได้ชัด อีกทั้งยังเป็นคอนโดหรูระดับสูง ซึ่งทำให้ราคาสามารถดีดตัวได้อีกในอนาคต
หรือใครที่อยากเขยิบเข้าไปใกล้โซนกลางซอย ก็จะมีโครงการ HQ ที่อยู่ไม่ใกล้ไม่ไกลกันมาก ในแง่ทำเลถือว่าค่อนข้างน่าสนใจมาก เพราะตั้งอยู่บริเวณใกล้ทองหล่อซอย 8 อยู่ใกล้กับซูเปอร์มาร์เก็ตรวมถึงในอนาคตก็จะมีสถานีรถไฟฟ้าสายสีเทาเปิดตัว ก็สามารถที่จะเดินไปใช้งานได้ง่ายๆ พร้อมมีบริการรถ Shuttle เพื่อส่งลูกบ้านไปยัง BTS สายสีเขียวอีกด้วย
ยูนิตแนะนำ
ค้นหายูนิต Quattro by Sansiri สำหรับซื้อหรือเช่าได้ที่นี่
ทองหล่อโซนกลางซอย
ทองหล่อโซนกลางนับว่าเป็นโซนที่มีราคาสูงที่สุด เนื่องจากเป็นที่กระจุกตัวของแหล่งคอมมูนิตี้ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นในช่วงกลางวัน ที่มีร้านอาหาร คาเฟ่ดังเปิดให้บริการกัน หรือจะเป็นไลฟ์สไตล์ยามค่ำคืนที่มีสถานบันเทิงยามราตรีอย่างร้านนั่งชิลล์ ผับ บาร์ต่างๆ ซึ่งสามารถขับทะลุไปซอยเอกมัยเพื่อไปสนุกต่อได้อีก
ในแง่ของทำเลโครงการคอนโด KHUN by YOO ก็เป็นคอนโดทองหล่อในโซนที่น่าลงทุนอย่างมาก เพราะอยู่ระหว่างซอย 10 และซอย 12 รวมถึงเป็นคอนโดระดับ Super Luxury อีกแห่งในทำเลทอง ที่เพิ่งเปิดตัวได้ไม่นานนี้ ทางผู้พัฒนาโครงการยังได้ดึงตัว Philippe Starck ดีไซเนอร์ระดับโลกเข้ามาออกแบบพื้นที่ส่วนต่างๆ ภายในอีกด้วย จึงสามารถตอบโจทย์ได้อย่างรอบด้าน สามารถที่จะลงทุนเพื่อปล่อยเช่าให้กับเหล่าชาวต่างชาติ
โดยเฉพาะคนญี่ปุ่นหรือผู้ชื่นชอบในวัฒนธรรมญี่ปุ่น เพราะในโซนนี้มีห้างสรรพสินค้าดองกิโฮเต้ ร้านอาหารญี่ปุ่นต่างๆ อยู่ใกล้ๆ ตลอดจนนักธุรกิจชาวต่างชาติ
ยูนิตแนะนำ
ค้นหายูนิต KHUN by YOO เพิ่มเติมสำหรับซื้อได้ที่นี่
ทองหล่อตอนปลาย
ถือเป็นช่วงที่จะอยู่ติดถนนเพชรบุรีเป็นหลัก อาจไม่ได้มีแหล่งรวมไลฟ์สไตล์หรือเดินทางด้วยขนส่งสาธารณะได้สะดวกเท่ากับช่วงต้น-กลางซอยมาก แต่ก็จะแลกกับความเป็นส่วนตัวและความสงบ เหมาะสำหรับคนวัยทำงานแบบ Mid-Career หรือมีครอบครัวแล้ว ที่ต้องการอยู่ในโซนทองหล่อและอาจมีออฟฟิศในโซนเส้นเพชรบุรี ก็เป็นตัวเลือกที่หากจะลงทุนในบริเวณก็ยังตรงจุดอยู่
ยิ่งในอนาคตเมื่อเปิดตัวสถานีรถไฟฟ้าแจ่มจันทร์ก็จะทำให้ราคาพุ่งขึ้นอีกแน่น คอนโดที่น่าสนใจในย่านนี้ ได้แก่ วิลล่า สิกขรา (Villa Sikhara) ที่เป็นคอนโดมิเนียมในซอยทองหล่อ 25 ใกล้ๆ กับซอยแสงทอง ถึงแม้จะต้องเข้ามาในซอย แต่พื้นที่ภายในคอนโดก็กว้างมากและเป็นส่วนตัว หรือถ้าใครอยากเลือกลงทุนคอนโดทองหล่อติดถนนเลย เพื่อที่จะได้ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสายสีเทา
โครงการ THE MONUMENT Thong Lo ก็เป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์อย่างมาก เพราะเป็นโครงการคอนโดหรูระดับ Ultimate Luxury จากแสนสิริ จุดเด่นอยู่ที่พื้นที่ภายในคอนโดแห่งนี้ค่อนข้างกว้าง โดยเริ่มต้นที่ 100 ตร.ม. ขึ้นไป ซึ่งถือว่าใหญ่ประมาณบ้านเดี่ยวหนึ่งหลัง ได้รับความนิยมตั้งแต่ตอนเปิดตัวและขายหมดในเวลาอันสั้น เนื่องจากความต้องการในการเช่าจากคนไทยและคนต่างชาติอยู่ตลอดเวลา เหมาะกับการลงทุนเก็งกำไรอย่างมาก
นอกจากนี้บริเวณทองหล่อโซนนี้ก็ยังมีพื้นที่ให้พัฒนาอย่างต่อเนื่อง บางแห่งก็อาจไม่ได้อยู่ติดถนนมาก แต่ก็ยังเดินทางด้วยการลัดเลาะไปยังโซนอื่นได้ ทำให้ในอนาคตอาจมีคอนโดเกิดใหม่ในโซนนี้ได้
ยูนิตแนะนำ
ค้นหายูนิต THE MONUMENT Thong Lo เพิ่มเติมสำหรับซื้อ ได้ที่นี่
บทสรุป
ทั้ง 4 โซนคอนโดทองหล่อนั้น จะมีข้อได้เปรียบต่างกันและนับว่ามีคาแรคเตอร์ของพื้นที่ที่แตกต่างกัน
โซนต้น: โซนนี้จะมาแรงไม่แพ้ช่วงตอนกลาง เพราะอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสีเขียวและยังมีสายสีเทาอีก 2 สถานี จึงทำให้เดินทางได้อย่างสะดวกอย่างมาก เหมาะสำหรับผู้เช่าที่เป็นกลุ่มนักธุรกิจ คนต่างชาติที่ทำงานหรือต้องการหาที่พักในระยะสั้น
โซนกลาง: หากเราต้องการลงทุนแบบที่ได้กำไรอย่างแน่นอนและมีงบประมาณสูง ทองหล่อโซนกลางนั้นตอบโจทย์อย่างมาก เพราะเป็นโซนทำเลทองอยู่แล้ว ยิ่งในอนาคตที่มีสถานีรถไฟฟ้ามาลง ก็จะยิ่งทำให้ราคาห้องเพิ่มขึ้นหรือได้กำไรจากการปล่อยเช่าสูงขึ้นอย่างแน่นอน แถมยังมีกลุ่มชาวต่างชาติหรือกลุ่มผู้ชื่นชอบไลฟ์สไตล์ทองหล่อ ซึ่งเป็นฐานลูกค้าหลักอีกด้วย
โซนปลาย: อีกโซนที่น่าจับตามองอย่างมาก เพราะยังมีพื้นที่สามารถพัฒนาได้อยู่จำนวนหนึ่ง ในอนาคตอาจมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นได้ อีกทั้งหากมองว่ากลุ่มผู้เช่าหลักของเราจะเป็นกลุ่มครอบครัวหรือผู้ต้องการพื้นที่มากๆ โซนปลายทองหล่อนั้นจะตอบโจทย์อย่างมาก เพราะเงียบสงบแต่ก็ยังเดินทางมาโซนกลางเพื่อมาแฮงก์เอาท์หรือช้อปปิ้งได้อยู่
นอกจากโซนทองหล่อแล้ว พื้นที่รอบๆ ก็ได้รับความนิยมไม่แพ้กัน ไม่ว่าจะเป็นคอนโดพร้อมพงษ์อย่าง 39 by Sansiri ใกล้กับ BTS พร้อมพงษ์ หรือจะเป็นฝั่งสุขุมวิท 36 ที่ตรงกันข้ามกับซอยทองหล่อ ก็มีรีสอร์ทคอนโด oka HAUS อีกโซนหนึ่งที หรือจะเป็นในซอยเอกมัยที่สามารถลัดเลาะมาทองหล่อได้
ซึ่งการเลือกลงทุนในช่วงเวลานี้ นับว่าเหมาะสมอย่างมาก เพราะผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางแห่งจะออกโปรโมชั่นเพื่อส่งเสริมการขาย รวมถึงเจ้าของห้องคอนโดทองหล่อบางคนก็อาจจะลดราคาหรือมอบโปรโมชั่นสมนาคุณบางอย่างที่ทำให้สามารถได้กำไรมากขึ้นกว่าเดิม
บทความที่เกี่ยวข้อง
ส่อง 5 คอนโดทองหล่อจากแสนสิริ ที่น่าอยู่และน่าลงทุน
ย่านทองหล่อยังคงเป็นทำเลในฝันที่ครองใจชาวกรุงฯ มาอย่างยาวนาน เพราะแวดล้อมไปด้วยแหล่งคอมมูนิตี้ที่ครบครัน เป็นย่านที่มีศักยภาพสูงอันดับต้นๆ ในกรุงเทพฯ และมีราคาที่ดินสูงขึ้นตลอดเวลา จึงทำให้มีโครงการคอนโดทองหล่อระดับพรีเมี่ยมเข้ามาจับจองพื้นที่ย่านนี้อย่างต่อเนื่องไม่ขาดสาย ทางแสนสิริเองก็ถือเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำที่ได้เข้ามาพัฒนาคอนโดหรูชั้นนำในย่านทองหล่อ อ่านต่อ คลิก
ส่องแลนด์มาร์คดังทองหล่อ รวมจุดเช็คอินบรรยากาศดีต้องไปเก็บ
ในการที่เราจะเลือกอยู่อาศัยในย่านใดย่านหนึ่งนั้น แน่นอนว่าทำเลเป็นเรื่องที่มาก่อนสิ่งอื่นใด เพื่อให้สอดคล้องกับความใกล้ของที่ทำงาน หรือสถานศึกษา อีกหนึ่งสิ่งที่สำคัญไม่แพ้กันเลย คือเรื่องของไลฟ์สไตล์ย่านนั้น ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของสถานบันเทิงสำหรับสาย Chill Out กับเพื่อนฝูง, คาเฟ่เด็ดๆ ที่เหมาะกับ Coffee Person, ร้านอาหารที่ตัวเลือกหลากหลายจากนานาชาติ อ่านต่อ คลิก
ทองหล่อ Next Normal ส่องชุมชน ศูนย์การค้า และแนวโน้มคอนโดในอนาคตอันใกล้
ไม่ว่าจะเป็นช่วงเวลาไหน “ทองหล่อ” ก็ถือเป็นทำเลยอดนิยมที่รวมเอาไว้ซึ่งการใช้ชีวิตของผู้คนในกรุงเทพฯ เห็นได้จากการที่มีโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ผุดขึ้นมามากมายในช่วงระยะเวลาไม่กี่ปีที่ผ่านมา อ่านต่อ คลิก
ค้นหาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดให้เช่า, เช่าคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่
02.688.7555