ซื้อคอนโด หรือ เช่าคอนโด? ทางเลือกไหนเหมาะเป็นโอกาส ในวิกฤติยุคโควิด 2021
13 พ.ค. 2021
เทคนิคการซื้อขายเช่า
ซื้อคอนโด หรือ เช่าคอนโด? ทางเลือกไหนเหมาะในโอกาสในวิกฤติยุคโควิด 2564
คงปฏิเสธไม่ได้ว่าในระยะนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวตั้งอย่างโครงการคอนโดมิเนียมจะมีการเติบโตที่ลดน้อยลงเมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องมาจากสถานการณ์ความไม่แน่นอนทั้งทางด้านเศรษฐกิจและการลงทุนที่ได้รับผลกระทบจากวิกฤติการณ์โควิด-19 ในประเทศไทยที่ยังไม่คลี่คลาย
แต่สำหรับคนทั่วไปที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยแล้ว ช่วงเวลานี้นับว่าเป็นจังหวะที่เหมาะสมที่สุดสำหรับผู้ที่กำลังมองหาเช่าคอนโดหรือเลือกซื้อคอนโดควรจะต้องคว้าเอาไว้ เนื่องจากการปรับกลยุทธ์ของผู้ประกอบการอสังหาฯ ในช่วงเวลาวิกฤติทำให้แต่ละโครงการมีการจัดโปรโมชั่นลดราคา
รวมถึงมีการมอบข้อเสนอพิเศษมากมายที่ช่วยลดค่าใช้จ่ายให้กับลูกค้าเป็นอย่างมาก เพื่อกระตุ้นให้คนธรรรมดาอย่างเราที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย สามารถตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยได้อย่างคุ้มค่าที่สุด
พฤติกรรมของผู้ซื้อคอนโดและผู้เช่าคอนโดที่เปลี่ยนแปลงไปในยุค Next Normal
จากบทวิเคราะห์ของสถาบันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง ต่างก็เห็นตรงกันว่าปี 2564 นี้ เป็นปีที่ความไม่มั่นคงด้านสภาพเศรษฐกิจของประเทศส่งผลกระทบต่อโครงการคอนโดมิเนียมต่างๆ เป็นอย่างมาก โดยเฉพาะฝั่งของผู้ซื้อ เพราะหากประชาชนรู้สึกไม่มั่นคงในด้านการเงิน มีแนวโน้มที่จะรักษางานไม่ได้ มีรายได้ลดลง หรือไม่มีความมั่นใจในสถานการณ์ของประเทศ
การตัดสินใจซื้อสินทรัพทย์ขนาดใหญ่อย่างบ้านหรือคอนโดฯ ก็จะถูกเลื่อนให้ล่าช้าลงไป เพราะในสถานการณ์ที่ไม่น่าไว้วางใจ คนทั่วไปก็ต้องพยายามหลีกเลี่ยงการเป็นหนี้ระยะยาวอย่างแน่นอน
นอกจากนี้พฤติกรรมของผู้ซื้อที่มีการเปลี่ยนแปลงไปในยุค Next Normal ก็ยิ่งส่งผลต่อการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้อีกมาก ซึ่งเราสามารถจำแนกปัจจัยทางด้านพฤติกรรมของผู้ซื้อในยุคนี้ได้คร่าวๆ ดังนี้
- ปัจจัยในด้าน “ราคา” และ “ทำเล” สองสิ่งนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญสำหรับใช้พิจารณาเลือกซื้อคอนโดหรือเช่าคอนโดอยู่เช่นเดิม ด้วยแนวโน้มการขยายเส้นทางของรถไฟฟ้า BTS และ MRT ที่เริ่มออกไปสู่นอกเมือง ทำให้การเลือกซื้อคอนโดหรือเช่าคอนโดที่ตั้งอยู่แถบชานเมืองมีความน่าสนใจมากขึ้นกว่าปีที่ผ่านมา
- ปัจจัยทางด้าน “สภาพแวดล้อม” สิ่งนี้ได้กลายมาเป็นสิ่งสำคัญในการตัดสินใจเลือกซื้อหรือเช่าคอนโดมากยิ่งขึ้น อาทิ เพื่อนบ้านเป็นยังไง มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานที่ตอบโจทย์ไหม มีพื้นที่สีเขียวให้ใช้งานได้มากน้อยแค่ไหน มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และพื้นที่สำหรับใช้ทำงานร่วมกัน (Co-working space) ที่รองรับการใช้งานของคนทั้งโครงการได้หรือไม่ และที่สำคัญก็คือ มีการเชื่อมต่อกับอินเทอร์เน็ตได้เสถียรหรือเปล่า
- ปัจจัยทางด้าน “พื้นที่และดีไซน์ของยูนิตที่อยู่อาศัย” ก็กลายมาเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่ได้รับการโฟกัสในการเลือกคอนโดมากกว่าที่เคย จากเทรนด์การ Work From Home และการที่เราใช้เวลาอยู่กับบ้านมากขึ้นกว่าที่เคยนั้น โครงการคอนโดมิเนียมที่ถูกออกแบบผังยูนิตมาให้รองรับการนั่งทำงานที่สบาย มีพื้นที่สำหรับนั่งพูดคุยกัน มีพื้นที่ห้องครัวที่พอเพียงสำหรับการทำอาหารเพื่อดูแลตัวเองได้ แม้ว่าจะลดขนาดของห้องนอนลงซักหน่อยก็ไม่เป็นไร
เรียกได้ว่าการตัดสินใจซื้อหรือเช่าคอนโดมิเนียมหรือที่อยู่อาศัยนั้น ถือเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ของชีวิตที่มีปัจจัยหลากหลายในการพิจารณา โดยนอกเหนือจากความต้องการของลูกค้าที่เปลี่ยนแปลง
ไปแล้ว การตัดสินใจที่จะเลือกซื้อหรือเช่านั้น ก็มีจุดเด่น-จุดด้อย และสิ่งที่ควรต้องทราบเช่นกัน
ผ่อนคอนโดฯ หรือเช่าคอนโดฯ เลือกแบบไหนที่จะตอบโจทย์เราได้ดีและคุ้มค่าที่สุดในยุค Next Normal
อันที่จริงแล้วการจะเลือกผ่อนหรือเลือกเช่าคอนโดฯ นั้น มีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันไปตามความต้องการของแต่ละบุคคล เนื่องจากการตัดสินใจซื้อทรัพย์สินขนาดใหญ่นั้นย่อมต้องมาพร้อมสิ่งที่เรียกว่าหนี้สิน เพราะเราจำเป็นที่จะต้องทำการยื่นขอกู้กับทางธนาคารในระยะยาว (ขึ้นอยู่กับว่าวางเงินดาวน์เอาไว้มากน้อยแค่ไหน)
หากเกิดเหตุไม่คาดฝันขึ้นมา ทำให้เราไม่ต้องการครอบครองคอนโดนี้อีกต่อไปไม่ว่าจะด้วยความจำเป็นอะไรก็ตาม หากเป็นแค่ “การเช่า” ก็สามารถยกเลิกการเช่าได้ง่าย เลือกย้ายที่อยู่อาศัยได้อย่างยืดหยุ่นโดยที่ไม่ต้องมีภาระผูกพันใดๆ แต่ถ้าเป็นการกู้เพื่อซื้อคอนโดฯ นั้น ไม่ว่าจะเกิดเหตุอะไรขึ้น เราก็ยังจำเป็นที่จะต้องผ่อนชำระคอนโดฯ แห่งนั้นต่อไปจนกว่าจะสิ้นสุดการกู้
ทั้งนี้ พลัสฯ ได้ทำการรวบรวมเอาข้อดีและข้อเสียของทั้งการตัดสินใจเลือกเช่าคอนโด หรือจะเลือกซื้อคอนโดมาให้ทุกคนได้พิจารณากัน ดังนี้
ข้อดีของการเลือก “เช่าคอนโด”ในยุค Next Normal
- ช่วงนี้ราคาค่าเช่าปรับลดลงมากกว่าสถานการณ์ปกติ
หากเราเข้าไปเช็กตามเว็บไซต์ประกาศเช่าคอนโดฯ จะพบว่าช่วงนี้มีคนโพสต์ปล่อยเช่าคอนโดมากกว่าปกติ สาเหตุส่วนหนึ่งก็เพราะห้องมีจำนวนว่างมากขึ้นเนื่องมาจากสถานการณ์โควิด-19 จึงเป็นสาเหตุให้ผู้ปล่อยให้เช่าหลายคนพยายามลดราคาค่าเช่าห้องลง เพื่อให้มีคนเช่าดีกว่าปล่อยให้ห้องว่าง ทำให้เป็นโอกาสสำหรับคนที่ต้องการมองหาคอนโดให้เช่าในราคาที่ประหยัดกว่าสถานการณ์ปกติ
- เป็นโอกาสที่ผู้เช่ามีตัวเลือกมากขึ้น เนื่องจากผลกระทบด้านคนทำงานหรือนักท่องเที่ยวต่างชาติลดลง
สืบเนื่องจากความซบเซาทางเศรษฐกิจ ส่งผลให้กำลังซื้อของผู้คนทั่วไปลดลง หลายคนอาจจะเลือกที่กลับภูมิลำเนาเดิมที่ต่างจังหวัด ยังไม่รวมถึงกลุ่มเป้าหมายของคอนโดมิเนียมระดับบนๆ ที่ตั้งอยู่ย่านใจกลางเมืองที่เน้นผู้เช่าจากต่างชาติมาทำงานในไทย หรือนักท่องเที่ยว ทั้งหมดนี้ต่างก็ได้รับผลกระทบ จากสถานการณ์โควิด ซึ่งทำให้ผู้ที่กำลังมองหาเช่าคอนโดฯ อยู่ในช่วงนี้ มีตัวเลือกมากขึ้นกว่าเดิม
- ไม่ว่าจะเกิดเหตุการณ์อะไร ก็พร้อมที่จะปรับตัวได้อย่างยืดหยุ่น
ข้อดีของการเลือกเช่าคอนโดฯ มากกว่าที่จะเลือกซื้อเพื่อเป็นเจ้าของนั้น “ความยืดหยุ่น” ถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ใช้ในการพิจารณาเช่นกัน โดยเฉพาะกับคนที่ต้องการลดความเสี่ยงในการใช้ชีวิต การที่ไม่มีหนี้เงินกู้ยืมสำหรับใช้ซื้อสินทรัพย์มาเป็นเงื่อนไข ก็ทำให้เราสามารถปรับเปลี่ยนที่อยู่อาศัยได้อย่างอิสระมากกว่าการต้องมีภาระในการผ่อนชำระในระยะยาว
ข้อดีของการเลือก “ซื้อคอนโด” ในยุค Next Normal
- เป็นโอกาสดีสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดทั้งเพื่อการเป็นที่อยู่อาศัย หรือลงทุนในระยะยาว
ในแง่ของการลงทุนนั้น การที่เรามีโอกาสได้ช้อนซื้อสินทรัพย์ที่มีคุณค่าในราคาที่คุ้มค่ากว่าปกติ ถือเป็นการลงทุนที่เหมาะสม โดยเฉพาะเมื่อคุณกำลังมองหาการลงทุนในระยะยาวและไม่ได้ต้องการกระแสเงินสดสำหรับใช้ในชีวิตประจำวัน การลงทุนซื้อคอนโดก็ถือเป็นอีกหนึ่งสินทรัพย์ที่สามารถคาดหวังถึงผลตอบแทนได้ไม่มากก็น้อย
ส่วนผู้ที่ต้องการเลือกซื้อคอนโดสำหรับใช้เป็นที่อยู่อาศัยนั้น สถานการณ์เช่นนี้ก็ถือเป็นโอกาสอันดีที่จะพิจารณาโครงการที่มอบสิทธิประโยชน์ให้กับลูกค้าได้อย่างเต็มที่ ไม่ว่าจะเรื่องของการลดค่าดอกเบี้ยสำหรับกู้ซื้อคอนโด รวมถึงโปรโมชันต่างๆ ให้คุณสามารถเป็นเจ้าของโครงการคอนโดมิเนียมในฝันได้อย่างคุ้มค่ามากกว่าที่เคยมีมา
- แนวโน้มของสถานการณ์โควิด-19 ที่น่าจะดีขึ้นในปี 2565
จากสถานการณ์ปัจจุบัน ที่รัฐบาลได้มีการคลายล็อกดาวน์และกิจกรรมทางเศรษฐกิจเริ่มกลับมาฟื้นตัว ซึ่งก็น่าจะส่งผลดีต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนและนักท่องเที่ยวต่างชาติ ที่อาจจะกลับเข้ามาสนใจซื้อหรือเช่าคอนโดในประเทศไทยได้อีกทางหนึ่ง ทั้งนี้ก็ต้องขึ้นอยู่กับศักยภาพของทางรัฐบาลด้วย
สรุปข้อควรทราบทั้งการเช่าคอนโด หรือการซื้อคอนโดในยุค Next Normal นี้
อย่างไรก็ตาม ด้วยสถานการณ์ของไวรัสโควิด-19 ที่ยังสร้างความหวาดหวั่นในประเทศไทย ทำให้ตลาดของการเช่าคอนโดและการซื้อคอนโดนั้นได้รับผลกระทบในแง่ลบแก่ผู้ประกอบการ แต่ก็ถือเป็นโอกาสสำหรับกลุ่มลูกค้าและนักลงทุนที่ยังมีมุมมองต่อสถานการณ์ในแง่ดี โดยเฉพาะแนวโน้มของค่าเช่าที่ลดลงและน่าจะยังไม่กลับสู่จุดเดิมก่อนช่วงโควิด-19 ระบาด
นอกจากนั้นภายในปีนี้ แนวโน้มของการเลือกซื้อหรือเช่าคอนโดน่าจะมีการกระจายตัวไปยังโครงการคอนโดฯ ตามย่านชานเมืองมากยิ่งขึ้น จากการพัฒนาด้านรถไฟฟ้าที่ครอบคลุมพื้นที่หัวเมืองได้มากขึ้นกว่าเดิม รวมถึงพฤติกรรมของคนที่ต้องการลดความแออัดในการใช้ชีวิต
การเว้นระยะห่างทางสังคม (Social Distancing) และการทำงานที่บ้าน (Work From Home) ที่ได้กลายมาเป็นโจทย์ใหญ่ที่สำคัญในการตัดสินใจเลือกซื้อหรือเช่าคอนโดฯ ที่เหมาะสำหรับการใช้ชีวิตในยุคนี้ต่อไป
บทความที่เกี่ยวข้อง
เจาะลึกชุมชน T77 แหล่งไลฟ์ไตล์ที่ครองใจชาวไทยและต่างชาติในโซนสุขุมวิท
.jpg?frontend_host=https%3A%2F%2Fdigitalplatform.sansiri.com)
เมื่อพูดถึงการใช้ชีวิตในเมือง หลายคนอาจนึกไปถึงการได้อาศัยอยู่บนทำเลเส้นหลักที่ใกล้ หรือติดรถไฟฟ้า เต็มไปด้วยความพลุกพล่านของผู้คนและแสงสีที่ไม่เคยหลับใหล แต่ในพื้นที่กลางกรุงของสุขุมวิทแห่งนี้ ยังมีชุมชนอันสงบร่มรื่น รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก บนทำเลที่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าและทางด่วน และแม้ชุมชนนี้จะตั้งอยู่มาไม่ต่ำกว่า 5 ปีแล้ว ก็ยังได้มีกระแสตอบรับในการอยู่อาศัยไม่เสื่อมคลาย
ชุมชุนที่ว่านี้ คือ T77 Community อ่านต่อ คลิก
ซื้อ ขาย เช่า บ้าน คอนโด ผ่าน Agent กับ หาทำเอง แบบไหนที่เหมาะกับเรา?
- เวลาแบบนี้ซื้อคอนโดดีไหม? ทำเลไหนตอบโจทย์สุด?
- อยากเช่าคอนโดติดรถไฟฟ้า แต่ก็ไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร? มีประกาศเต็มไปหมด
- คอนโดมือสองทั้งราคาดีคุ้มค่า แต่เอกสารเรื่องกู้โอนนี่ต้องเริ่มยังไงนะ?
- ซื้อคอนโดผ่าน agent ต้องเสียค่านายหน้ารึเปล่านะ? จะทำเองก็ดูมีขั้นตอนเยอะจัง
ถ้าไม่อยากปวดหัวกับเรื่องเหล่านี้…คำตอบอยู่ที่นี่แล้วครับ อ่านต่อ คลิก
สำหรับคนที่เริ่มทำงาน การซื้อคอนโดสักหลังอาจจะยังไม่สามารถทำได้ เพราะความโดดเด่นในด้านทำเล ทำให้คอนโดมีราคาสูง การเช่าคอนโดจึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่เข้ามาตอบโจทย์ความต้องการของคนรุ่นใหม่ที่ต้อการความสะดวกและงบที่จำกัด
Plus Property จึงได้รวมคอนโดให้เช่างบไม่เกิน 15,000 หลายโครงการ มาแนะนำเพื่อให้คุณได้เลือกคอนโดที่ใช่ในราคาที่หลากหลาย พร้อมให้คุณยกกระเป๋าเข้าอยู่ได้แล้ววันนี้ อ่านตอ่ คลิก
หาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดมือสอง, คอนโดให้เช่า
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนบริการอสังหาริมทรัพย์ ให้คำปรึกษาฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายเช่าคอนโดมือสองครบทุกขั้นตอน บริหารโครงการที่พักอาศัย/โครงการเพื่อการพาณิชย์ บริหารงานขายและการตลาดโครงการ ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ กับประสบการณ์ที่มากกว่า 20 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมโทร 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อศึกษาข้อมูลการบริการของเราเพิ่มเติมครับ
02.688.7555