คอนโดพระราม 4 ทำเลทองในอนาคตที่น่าลงทุน

19 เม.ย. 2021 เทคนิคการซื้อขายเช่า


“ถนนพระราม 4” ถือเป็นถนนเก่าแก่ที่ทอดยาวกว่า 9 กิโลเมตรผ่านแยกสำคัญต่างๆ และมีไลฟ์สไตล์ครบครันตั้งแต่ด้านวัฒนธรรมดั้งเดิมจนกระทั่งไลฟ์สไตล์วัยรุ่น จึงเป็นถนนที่มีสีสันหลากหลายและมีศักยภาพอย่างมาก รวมถึงในอนาคตอันใกล้นี้ถนนพระราม 4 จะกลายเป็น CBD (Central Business District) ของคนกรุงเทพฯ

ในบทความนี้ของพลัสฯ จะมาพูดถึงคอนโดพระราม 4 และศักยภาพของทำเลทองนี้ที่กำลังจะเกิดขึ้น ว่าน่าลงทุนและเหมาะสมกลุ่มไหนเป็นพิเศษ


New CBD ของคนกรุงฯ ในอนาคต

ถนนพระราม 4 เป็นถนนเส้นคู่ขนานไปกับถนนสุขุมวิท สามารถเชื่อมต่อได้กับซอยและแยกต่างๆ สามารถเดินทางไปยังขนส่งสาธารณะอย่าง BTS ได้ไม่ยาก อีกทั้งยังมีบางช่วงที่ติดกับ MRT เช่น คลองเตย ลุมพินี และสีลม ทำให้การเดินทางสะดวก นอกจากนี้ยังมีทางด่วนสำคัญอย่างทางพิเศษศรีรัช และทางพิเศษเฉลิมนคร ที่เชื่อมต่อไปยังดินแดง-แจ้งวัฒนะและบางนา-ดาวคะนอง ทำให้สามารถเดินทางโดยรถยนต์ได้อย่างสะดวกสบาย

จึงทำให้เป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพและมีไดนามิกสูง จากความยาวของถนนเพียง 9 กิโลเมตรกลับมีความหลากหลายทางพื้นที่สูง เนื่องจากเต็มไปด้วยสถานศึกษา อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้ต่างๆ จนถึงสวนสาธารณะสำคัญ เช่น สวนลุมพินีที่ถือเป็นปอดของกรุงเทพฯ และสวนเบญจกิติที่มีพื้นที่สีเขียวให้คนกรุงได้เพลิดเพลินและพักผ่อนได้เต็มที่ไม่แพ้กัน


ราคาพื้นที่-ที่ดินที่เพิ่มขึ้น

ด้วยศักยภาพและความหลากหลายของถนนเส้นนี้ จึงทำให้หลายกลุ่มมองว่าถนนพระราม 4 กำลังจะกลายเป็น New CBD ในอนาคต เมื่อสำรวจราคาทำเลต่างๆ บนถนนพระราม 4 อย่าง “แยกวิทยุ” ที่ราคาเพิ่มขึ้น 2.9 เท่าจากในปี 2553 ตกเฉลี่ยเพิ่มปีละ 11% แม้กระทั่งในภาวะการแพร่ระบาดโควิดก็ตาม 

จากการสำรวจของกรมธนารักษ์ได้ประเมินว่าราคาของที่ดินก็ยังมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นจากเดิม ถึงแม้จะไม่สูงถึง 5% เท่าที่คาดการณ์ไว้ แต่ก็ยังคงทิศทางการของราคาที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

นอกจากนี้ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ถนนพระราม 4 เป็นที่น่าจับตามองเพราะมีโครงการระดับ Mega Project ที่มีเงินลงทุนมากกว่าแสนล้าน เช่น โครงการ The PARQ เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อปีที่แล้ว ซึ่งเป็นโครงการ Mixed Use ที่เป็นแหล่งคอมมูนิตี้ที่ครบครันและรายล้อมด้วยอาคารสำนักงาน ร้านอาหาร คาเฟ่ โรงพยาบาล บริการด้านสุขภาพและความงาม รองรับการขยายตัวของกลุ่มอาคารพาณิชย์และคอมมูนิตี้ย่านสีลม-สาทร

นอกจากนี้บนถนนพระราม 4 ไม่เพียงแต่มีการก่อสร้างแลนด์มาร์กใหม่เท่านั้น ยังมีการพัฒนาและปรับปรุงพื้นที่อยู่เสมอ อาทิเช่น การปรับปรุงศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิต์ หรือสวนเบญจกิติที่กำลังขยายตัวเป็นอุทยานแห่งชาติในอนาคตอันใกล้นี้


ดีมานด์ที่ไม่เคยขาด

 แม้ในปัจจุบันเหล่าโครงการที่กล่าวมายังอยู่ในขั้นตอนการสร้างและปรับปรุง แต่คอนโดพระราม 4 ก็เป็นที่ต้องการจากกลุ่มที่หลากหลาย ได้แก่
  • กลุ่มพนักงาน: ตั้งแต่ Frist-Jobber ไปจนถึง Mid career ตลอดจนข้าราชการบางกลุ่ม เนื่องจากสามารถเดินทางไปยังขนส่งสาธารณะได้อย่างสะดวกหรือสามารถขับรถไปขึ้นทางด่วนได้โดยง่าย อีกทั้งยังคับคั่งไปด้วยอาคารสำนักงานและหน่วยงานราชการในบริเวณนี้

  • กลุ่มนักเรียน-นักศึกษาและนิสิต: คอนโดย่านนี้ก็ได้รับความนิยมเช่นกัน เพราะมีสถาบันการศึกษาอย่างจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยที่สามย่าน หรือมหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตกล้วยน้ำไท ซึ่งการพักอาศัยอยู่ในคอนโดพระราม 4 ทำให้เดินทางไป-กลับมหาลัยฯ ได้อย่างสะดวกและปลอดภัยจึงทำให้เป็นตัวเลือกที่นักศึกษามักเลือกพักอาศัย

  • กลุ่มครอบครัว: เมื่อเทียบกับราคาคอนโดสุขุมวิทแล้ว คอนโดพระราม 4 นั้นมีราคาที่ย่อมเยา มีพื้นที่ใช้สอยและส่วนกลางที่มากกว่า อีกทั้งยังเชื่อมต่อไปยังเส้นสุขุมวิทได้โดยง่าย จึงทำให้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับครอบครัวรุ่นใหม่

  • กลุ่มชาวต่างชาติ: คอนโดพระราม 4 นั้นได้รับความนิยมในกลุ่มชาวต่างชาติหลากหลายกลุ่ม ไม่ว่าจะเป็นนักธุรกิจหรือนักท่องเที่ยว เนื่องจากอยู่ใกล้กับอาคารสำนักงานชั้นนำ สถานทูต พร้อมทั้งยังอยู่ใกล้กับย่านชุมชนเดิมที่มีวิถีชีวิตที่น่าหลงใหล ทำให้คอนโดเช่าที่อยู่ในบริเวณนี้ได้รับความนิยมอย่างสูง ทั้งกลุ่มเช่าอยู่ระยะยาวและกลุ่มระยะสั้นที่มักมองหาคอนโดติด MRT เพื่อการเดินทางที่สะดวกและง่ายดาย

  • กลุ่มนักลงทุน: ด้วยศักยภาพของทำเลนี้ ทำให้เหล่านักลงทุนทั้งกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่และภาคธุรกิจอื่นๆ เข้ามาในพื้นที่มากขึ้น รวมถึงกลุ่มนักเก็งกำไรและผู้ลงทุนคอนโดให้เช่า ไม่ว่าจะในระยะสั้นหรือระยะยาวก็ตาม

นอกจากนี้ การเปิดใช้สถานี MRT เพิ่มเติมจากสถานีวัดมังกรไปจนถึงหลักสองและเชื่อมต่อไปยังเตาปูนได้ผ่านสถานีท่าพระ ยังส่งผลทำให้ถนนพระราม 4 คึกคักกว่าเดิม เพราะสามารถเชื่อมต่อไปถึงฝั่งธนฯ โดยง่าย อีกทั้งยังทำให้ดีมานด์ของคอนโดติด MRT เพิ่มขึ้น 

ยังไม่รวมถึงในอนาคตเมื่อเหล่า Mega Project นั้นได้เปิดตัวอย่างครบถ้วนและการปรับปรุงของศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิต์ที่จะแล้วเสร็จในปี 2565 จะส่งผลทำให้ดีมานด์ของกลุ่มต่างๆ เพิ่มขึ้นกว่าเดิมอย่างไม่ต้องสงสัยเลยครับ


oka HAUS (โอกะ เฮ้าส์)

โอกะ เฮ้าส์ สุขุมวิท 36 หนึ่งในโครงการคอนโดตระกูล HAUS จากแสนสิริ ที่ได้พัฒนาให้เป็นคอนโดแบบ High Rise แต่ให้ความเป็นส่วนตัวในสไตล์รีสอร์ต ผ่านแนวคิดการผ่อนคลายเพื่อชาร์จพลังให้สุด ผสมผสานพื้นที่พักผ่อน พื้นที่สีเขียว และพื้นที่การทำงานอย่างลงตัว ตอบรับไลฟ์สไตล์นิวนอร์มอลได้อย่างครบครัน

ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ สระน้ำวน บาร์ ห้องเก้าอี้นวด ฟิตเนส ห้องซาวน่า ตลอดจนพื้นที่ Co-Working, Co-Kitchen, สวนชั้นดาดฟ้า, ลานภาพยนตร์กลางแจ้ง และ Playspace ที่เป็นสนามเด็กเล่นเชิงสร้างสรรค์สำหรับเด็กที่ได้รับการออกแบบร่วมกับโรงพยาบาลสมิติเวช พร้อมทั้งการรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง


ในแง่ของทำเลโอกะ เฮ้าส์ ตั้งอยู่ติดกับถนนพระราม 4 สามารถเชื่อมต่อไปยัง BTS ทองหล่อได้โดยง่าย เพียง 5 นาทีเท่านั้น อีกทั้งยังมีบริการรับส่งถึงสถานี BTS ทองหล่อสำหรับลูกบ้านอีกด้วย นอกจากนี้ยังเหมาะสมกับกลุ่มพนักงานที่ต้องการหาที่พักใกล้กับที่ทำงานเนื่องจากอยู่ใกล้กับอาคารมาลีนนท์ และที่สำคัญ ยังรายล้อมไปด้วยคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง K Village, สวนเพลิน มาร์เก็ต ตลอดจนโครงการ The PARQ ที่ได้เปิดตัวไปไม่นาน

นอกจากนี้ ชั้นดาดฟ้าของ oka HAUS ยังมีวิวโค้งแม่น้ำบางกระเจ้าให้ได้ผ่อนคลายกับวิวสวยๆ พร้อมชมภาพยนตร์กับ Outdoor Theatre กันอย่างเต็มอิ่มอีกด้วย


oka HAUS

ข้อมูลสำคัญประกอบการพิจารณา 

ชื่อโครงการ oka HAUS
เจ้าของโครงการ Sansiri
จำนวนอาคาร 1
จำนวนชั้น 47 ชั้น
จำนวนห้อง 1,178 ยูนิต
ลักษณะห้องและขนาดห้อง 1 Bedroom: 26.5-34.75 ตร.ม.
2 Bedrooms: 40.5-41.00 ตร.ม.
2 Bedrooms: 49.25-49.50 ตร.ม.
3 Bedrooms: 86.25-86.5 ตร.ม.
ที่จอดรถทั้งหมด (%) 49%
สถานะ สร้างเสร็จพร้อมอยู่
การคมนาคมโดดเด่น BTS ทองหล่อ
MRT ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์
ทางด่วนเฉลิมมหานคร
สิ่งอำนวยความสะดวกโดดเด่น Peace Pool, Leisure Pool
Kid’s Area, Co-Kitchen
Steam Room, Rooftop Garden
EV Charging Station
บริการ Shuttle Service
ส่วนกลาง Amphitheatre
เทคโนโลยี Smart Living
ราคาเริ่มต้น 3.9-8.89 ล้านบาท                                                              

ยูนิตแนะนำ



ค้นหายูนิต oka HAUS เพิ่มเติมสำหรับซื้อ ที่นี่

จากที่ได้กล่าวไป จะเห็นถึงความหลากหลาย การเติบโต และพัฒนาพื้นที่ที่ไม่หยุดหย่อนของย่านพระราม 4 เพื่อรองรับการขยายตัวกลุ่มเดิมมายังย่านนี้ที่จะกลายเป็น New CBD ของคนกรุงเทพฯ ในอนาคตอันใกล้นี้ ประกอบกับศักยภาพเดิมอันเต็มไปด้วยดีมานด์จากหลายกลุ่มทำให้คอนโดพระราม 4 เป็นที่ต้องการทั้งอาศัยเองและเหมาะสมในการลงทุนให้เช่าโดยเฉพาะกลุ่มคอนโดให้เช่า 

เรียกได้ว่าเป็นที่น่าจับตามองและน่าลงทุนไม่แพ้ย่านไหนๆ เลยทีเดียวครับ


บทความที่เกี่ยวข้อง

รวมลิสต์แน่นๆ คาเฟ่พระราม 4 รวมร้านดีน่าไปโดน

ถนนพระราม 4 ไม่ได้มีดีแค่เป็นทางผ่าน แต่ถือเป็นย่านที่เต็มไปด้วยร้านดีร้านดัง ดูแล้วน่าไปโดนอยู่ไม่น้อย ไม่ว่าจะไปนั่งชิล นั่งทำงาน หรือซื้อกลับบ้านก็ตาม วันนี้พลัสฯ คัดมาให้เลือกแบบเน้นๆ อยากรู้ว่ามีที่ไหนบ้าง ตามมาดูกันเลยครับ อ่านเพิ่มเติม


แอบส่องพระราม 4 ทำไมย่านนี้กำลังมา?

พระราม 4 กำลังจะเป็นทำเลทองอีกแห่งในกรุงเทพฯ และแม้หลายคนจะคุ้นเคยกันดีว่าย่านนี้มีความสะดวกสบาย เชื่อมต่อถนนหลายสาย แต่ยังมีอีกหลายปัจจัยที่ทำให้ย่านนี้เป็นที่จับตามองของหลายภาคส่วนในระยะยาว ส่วนจะมีอะไรบ้างนั้น ตามมาดูกันเลยครับ อ่านเพิ่มเติม


ชวนสำรวจ 5 คอนโดตระกูล Haus จากแสนสิริ ทางเลือกใหม่ใจกลางกรุง

เชื่อว่าชาวเมืองกรุงหลายคนคงใฝ่หาที่พักผ่อน หลบหลีกความวุ่นวาย อยากเห็นสีเขียว และสัมผัสธรรมชาติให้มากขึ้น ผ่อนคลายความตึงเครียดและความวุ่นวายที่เจออยู่ในทุกวันได้บ่อยขึ้น โครงการตระกูล Haus จากแสนสิริ เป็นโครงการที่สามารถตอบโจทย์สิ่งที่คนเมืองกรุงมองหาได้อย่างสมบูรณ์แบบ 

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ชวนทุกคนมาส่องและทำความรู้จักกับ 5 Haus โครงการดีที่เหมือนได้พักรีสอร์ทหรูได้ทุกวัน ดูว่าแต่ละโครงการอยู่ที่ไหน และเป็นอย่างไรบ้าง อ่านเพิ่มเติม


ค้นหาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพระราม 4, คอนโดทองหล่อ, คอนโดติด MRT

*ขอขอบคุณข้อมูลบางส่วนจากประชาชาติธุรกิจออนไลน์

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่

ติดต่อทีมงาน Plus Brokerage Service

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

โครงการแนะนำ

Free E-book

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

ปัจจุบันการหาที่พักอาศัยในเมืองสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทางการใช้ชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียม กำลังเป็นที่นิยมกันมาก แต่สำหรับคนที่ยังตัดสินใจซื้อไม่ได้ ย้ายที่ทำงานบ่อย หรือมีงบประมาณที่จำกัดในการเลือกที่อยู่อาศัย คู่มือการหาเช่าคอนโดเล่มนี้จากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปรียบเสมือนเป็นไกด์นำทาง และจะมาบอกเทคนิคดีๆ ไว้ให้คุณหาเช่าคอนโดให้สบายใจตอบโจทย์ทุกความต้องการ

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด