5 เรื่องต้องรู้ ก่อนตัดสินใจย้ายเข้า-ออกหอ/คอนโดให้เช่า
16 มี.ค. 2021
เทคนิคการซื้อขายเช่า
หลายคนคงกังวลใจเสมอ เมื่อจำเป็นจะต้องย้ายจากการพักอาศัยอยู่บ้านไปยังหอพักหรือคอนโดให้เช่าต่างๆ สำหรับมือใหม่ที่กำลังวางแผนหาคอนโดพร้อมอยู่หรือหอพัก ห้ามพลาดบรรดา 5 เรื่องต้องรู้ ก่อนตัดสินใจย้ายเข้า-ออกหอ/คอนโดให้เช่า จะมีเรื่องสำคัญอะไรที่ต้องจดไว้ในเช็คลิสต์บ้าง วันนี้พลัสฯ จะมาบอกให้ทราบครับ
1. รู้จุดประสงค์ของตัวเองก่อน
ก่อนที่เราจะทำการเลือกคอนโดหรือหอพัก ก่อนอื่นเราควรจะรู้จุดประสงค์ของตัวเองก่อน ว่าเราอยากเช่าหอหรือคอนโดเพื่ออะไร? การรู้จุดประสงค์ในการหาที่พักจะช่วยให้เราไม่ต้องยกเลิกสัญญาล่วงหน้า เช่น สำหรับเป็นนักศึกษา
การหาคอนโดหรือหอพักที่อยู่ใกล้บริเวณมหาวิทยาลัยจะตอบโจทย์ความสะดวกและปลอดภัยในการเดินทางมากกว่า ยกตัวอย่างคอนโด เช่น dcondo Campus Resort Bangna ที่อยู่ใกล้และเดินทางสะดวก เหมาะสำหรับนักศึกษา ABAC หรือ dcondo Campus Resort Dome-Rangsit ที่อยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
สำหรับวัยทำงานแล้ว การเลือกที่พักที่อยู่ใกล้ BTS, MRT หรือ Airport Link จะอำนวยความสะดวกในการเดินทางไป-กลับ เช่น XT Ekkamai ที่อยู่ใจกลางย่านเอกมัยหรือ THE LINE Sukhumvit 101 อยู่ใกล้กับ BTS สถานีปุณณวิถี เป็นต้น
ยูนิตแนะนำของ XT Ekkamai
ค้นหายูนิต XT Ekkamai เพิ่มเติมสำหรับเช่าได้ที่นี่
ยูนิตแนะนำของ THE LINE Sukhumvit 101
ค้นหายูนิต THE LINE Sukhumvit 101 เพิ่มเติมสำหรับเช่าได้ที่นี่
เมื่อทราบความต้องการแล้ว การเริ่มต้นหาคอนโดเช่าหรือหอพักผ่านช่องทางออนไลน์จะช่วยทำให้เราทราบข้อมูลเบื้องต้นได้ โดยเฉพาะในยุคปัจจุบันที่เพียงแค่พิมพ์คำว่า หอพัก, คอนโดให้เช่า, คอนโดพร้อมอยู่, เช่าคอนโด ก็จะปรากฏคำค้นหาให้เราได้พบจำนวนมาก
หรืออาจเพิ่มบางคำเพื่อให้การค้นหาแม่นยำขึ้นได้ เช่น คอนโดเช่า ใกล้ BTS, คอนโดพร้อมอยู่ ABAC หรือ เช่าคอนโด อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ คำค้นหาก็จะปรากฏข้อมูลตามที่มองหา
สิ่งสำคัญที่ทางพลัสฯ อยากแนะนำสำหรับมือใหม่ คือ การค้นหาคอนโดผ่านเอเจนท์หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่น่าไว้ใจ จะช่วยสร้างเกราะป้องกันอันตรายจากมิจฉาชีพหรือผู้ไม่หวังดีได้ และลดความยุ่งยากในการจัดการเอกสาร รายละเอียดภายในห้องพักระหว่างเจ้าของห้องและผู้เช่าได้เป็นอย่างดี
2. ถามให้ครบ ตกลงให้เรียบร้อย จบทุกปัญหา
เมื่อได้ที่พักหรือคอนโดที่ตรงใจแล้ว เราควรทำการติดต่อ พูดคุยกับเจ้าของหอพักหรือคอนโดเช่าให้ชัดเจน ในการนัดหมายเข้าชมห้อง เพื่อให้รู้ว่าห้องจริงนั้นตรงกับภาพที่ลงไว้หรือไม่ อีกทั้งการไปดูที่พักจริงและสภาพปัจจุบันคือสิ่งที่จำเป็น ที่จะช่วยให้เราได้เห็นบรรยากาศจริงๆ เพราะภาพถ่ายไม่สามารถเก็บรายละเอียดได้ทั้งหมด
อีกทั้งยังช่วยให้เราได้เห็นขนาดจริง และสภาพจริงของที่พัก นอกจากนี้การไปเซอร์เวย์พื้นที่ก่อนยังช่วยให้เราได้พิจารณาถึงสภาพแวดล้อมของที่พัก ประเมินระยะเวลาการเดินทางได้แม่นยำขึ้น แถมยังช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาความเข้าใจผิดที่อาจเกิดขึ้นเมื่อเรายังไม่ได้เห็นสถานที่จริงอีกด้วย
นอกจากนั้น เรายังสามารถพูดคุยเรื่องสัญญาในการเช่า, ระยะเวลาการทำสัญญา, ค่าเช่า, ค่ามัดจำ, ค่าน้ำค่าไฟ, ค่าส่วนกลาง, ค่าปรับ, ค่ายกเลิกสัญญาต่างๆ ให้เข้าใจและรัดกุมตั้งแต่แรก เพื่อประเมินค่าใช้จ่ายในการเช่าแต่ละเดือนได้อย่างตรงไปตรงมา อย่าเหนียมอายที่จะพูดคุยกับเจ้าของที่พักเพื่อเราจะได้เข้าใจตรงกัน
และอย่าลืมสอบถามถึงเรื่องความปลอดภัยของที่พัก กฎระเบียบของที่พักและข้อห้ามต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นการต่อเติม, ห้ามเลี้ยงสัตว์, ห้ามสูบบุหรี่, ห้ามติดตั้งไวไฟอินเตอร์เน็ต, การตกแต่งห้อง, ที่จอดรถ, พื้นที่ส่วนกลาง ฯลฯ เรื่องราวเล็กๆ แต่ไม่น้อยเหล่านี้ เป็นสิ่งที่เราควรทราบก่อนทำการเริ่มตัดสินใจทำสัญญา
ในกรณีที่หอพักหรือคอนโดเช่ามีเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ หรือสิ่งอำนวยความสะดวกให้บริการ อย่าลืมสอบถามถึงค่าบริการหรือกรณีชำรุดให้ตรงกันแต่แรก เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาระหว่างเข้าพัก จนถึงย้ายออก
สำหรับผู้ที่ใช้บริการเอเจนท์ หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในการเช่านั้น ทางเอเจนท์ หรือเซลล์ จะทำหน้าที่สรุปข้อควรรู้ภายในห้องไว้อย่างละเอียด โดยเฉพาะในเรื่องของเฟอร์นิเจอร์หรือสิ่งอำนวยความสะดวก รวมไว้ในเอกสารสัญญา เพื่อให้เราไม่ตกหล่นในรายละเอียดต่างๆ
3. ตรวจดูสัญญาให้ละเอียด และครอบคลุมที่สุด
จากรายละเอียดข้อที่แล้ว หัวข้อนี้มีความสำคัญมากที่สุด เพราะหลังจากตกลงกับเจ้าของหอพักและเจ้าของคอนโดแล้ว เราได้ทำการตัดสินใจอย่างละเอียดแล้วว่าหอพักหรือคอนโดให้เช่าที่ไหนที่จะเช่า กล่าวได้ว่า “การทำสัญญา” เป็นเรื่องสำคัญ เพื่อป้องกันความผิดพลาดและความเข้าใจผิดที่อาจเกิดขึ้นได้ เราควรตรวจสอบสัญญาให้ละเอียด เรียบร้อย
ก่อนทำการเซ็น เราสามารถแจ้งล่วงหน้าได้เลยว่าขอใช้เวลาอ่านและทำความเข้าใจก่อน เพราะในเอกสารสัญญาจำเป็นจะต้องรายละเอียดชัดเจน เช่น การเริ่มทำสัญญา ค่าเช่า ค่าปรับ กฎระเบียบในการพักอาศัย จนถึงการยุติสัญญา การแจ้งล่วงหน้า ระยะเวลาในการคืนห้อง ฯลฯ
หากพบข้อความหรือเงื่อนไขที่ไม่ถูกต้องเราควรทักท้วงกับผู้ทำสัญญาทันที เพื่อแก้ไขให้เข้าใจตรงกันก่อนทำการเซ็นสัญญา นอกจากนั้นหากกังวลใจในเรื่องการเซ็นสัญญา อาจขออนุญาตคู่สัญญาในการบันทึกเสียง ขอสำเนาสัญญาอีกคู่ฉบับเก็บไว้ หรือทำการเซ็นสัญญาพร้อมวันที่กำกับไว้ทุกแผ่นก็ย่อมได้
เราควรควรเก็บหลักฐานเอกสารตัวจริงและรูปแบบไฟล์ดิจิทัลสำรองทั้งเอกสารสัญญาและสลิปในการชำระเงินค่ามัดจำที่พักให้เรียบร้อย
4. แจ้งทุกฝ่าย ถ่ายทุกอย่างก่อนเข้าพัก
หลังทำสัญญาเสร็จเรียบร้อย เมื่อทำการย้ายเข้ามาในพื้นที่ อย่าลืมแจ้งเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องต่างๆ ทั้งฝ่ายผู้ดูแลหอ/นิติบุคคลและพนักงานรักษาความปลอดภัยเพื่อให้พวกเขาทราบว่าเราคือผู้พักคนใหม่ ไม่ใช่ผู้บุกรุกหรือบุคคลน่าสงสัยแต่อย่างไร นอกจากนี้ เราสามารถแจ้งให้เจ้าหน้าที่ทราบถึงสิ่งของที่ย้ายเข้าบางชนิด
หากต้องการให้ช่วยอำนวยความสะดวกในการขนย้าย หรือพื้นที่ในการขนย้าย นอกจากนั้นแล้ว การแจ้งให้นิติบุคคลรู้ว่าเราจะมาพักอาศัยอยู่นั้น จะช่วยให้เราได้ทราบช่องทางการรับข่าวสาร และในกรณีที่ต้องรับเอกสารต่างๆ จากนิติบุคคล ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่จอดรถ บัตรเพื่อเข้าพื้นที่ส่วนกลาง และสำหรับใครที่รับจดหมายจากหน่วยงานหรือสถาบันทางการเงิน อย่าลืมที่จะติดต่อเปลี่ยนแปลงที่อยู่
เพื่อไม่ให้เราต้องตกหล่นเอกสารสำคัญจากการที่ต้นทางส่งไปยังที่อยู่เดิม เช่น เอกสารทางการเงิน หรือจดหมายสำคัญของเรา
เมื่อได้รับมอบห้องแล้ว อย่าลืมทำการสำรวจห้องอีกครั้งอย่างละเอียด เนื่องจากในวันที่ไปดูครั้งแรกกับวันที่เข้าพักอาจมีบางอย่างที่ลืมสังเกตหรือผุพังได้ระหว่างนั้น จะให้ดีเราอาจถ่ายภาพหรืออัดวีดิโอหลักฐานต่างๆ ตามจุดต่างๆ อาทิเช่น มุมห้อง, พื้นห้อง, ผนังห้อง, ประตู, เฟอร์นิเจอร์ที่มีภายใน, ระบบน้ำ, ระบบไฟ, ระบบแอร์, สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำ ฯลฯ
หากพบจุดชำรุดเสียหาย ต้องรีบแจ้งให้กับเจ้าของหอ/ผู้ให้เช่าคอนโดทราบภายในวันนั้นทันที เพื่อหลีกเลี่ยงการเสียค่าปรับในภายหลัง หรือตกลงกับทางผู้ให้เช่าว่าจะบริการซ่อมแซมให้ได้อย่างไร
จากที่แนะนำไปข้างต้น อย่าลืมว่า ภายหลังหากที่ต้องย้ายออก เรามีความจำเป็นจะต้องไปแจ้งกับทางหอพักและคอนโดเช่าเช่นกัน ว่าจะทำการย้ายออกวันไหน สิ่งที่ต้องคืนให้กับทางนิติ หรือสิ่งของที่เราทำการย้ายออก เพื่อไม่ให้เกิดความสูญหายระหว่างนั้น
5. เพื่อความสบายใจ ไหว้ศาลเจ้าสักนิด ทักทายเพื่อนข้างห้องสักหน่อย
ตามที่สำนวนไทยได้กล่าวไว้ว่า “ไปมาลาไหว้” ก่อนที่เราจะเข้ามาพักอาศัยอยู่ในพื้นที่นั้น สำหรับผู้ที่เป็นพุทธศาสนิกชน อาจจะอยากไปกราบไหว้ต่อศาลพระภูมิและศาลตายายประจำหอพักหรือคอนโดนั้นๆ เพื่อมาขออนุญาตฝากตัวให้การเข้าพักราบรื่นและปลอดภัย โดยอาจเตรียมพวงมาลัยและน้ำแดง หรืออาจจุดธูปไปด้วยแล้วแต่ตามศรัทธาและความสบายใจของในการเข้าพัก
นอกจากนี้ อย่าลืมทักทายเพื่อนข้างห้องเมื่อเจอกัน เพราะการสร้างความคุ้นเคยระหว่างเพื่อนบ้าน จะช่วยสร้างบรรยากาศอันดีในการอยู่อาศัย และอาจช่วยกันสอดส่องดูแล กรณีที่มีคนแปลกหน้าเข้ามาในพื้นที่อีกด้วย
ท้ายที่สุดนี้ หลายท่านคงได้ทราบแล้วว่าหากจะย้ายเข้า-ออกหอพักหรือคอนโดเช่า จะต้องทำอย่างไร เพื่อให้การย้ายเป็นไปได้อย่างราบรื่น การเตรียมความพร้อมทางด้านเอกสาร สิ่งของภายในที่พัก บุคคลที่เกี่ยวข้อง หรือเรื่องความสบายใจก็เป็นสิ่งที่มองข้ามไม่ได้ตั้งแต่ต้น พลัสฯ หวังว่า 5 ข้อที่แนะนำไปสามารถช่วยให้ผู้อ่านทุกท่านเตรียมตัวและตัดสินย้ายเข้า-ออกได้จากที่พักได้อย่างดีที่สุด
และสำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดให้เช่า พลัสฯ มีทีมงานที่พร้อมดูแลในทุกขั้นตอน ตั้งแต่ช่วยเลือกคอนโดที่ถูกใจ ในทำเลที่เดินทางง่าย ใกล้รถไฟฟ้า พร้อมอำนวยความสะดวกทุกขั้นตอนตั้งแต่ต้นจนย้ายเข้าอยู่อาศัย เรียกได้ว่า นอกจากจะได้ที่อยู่ที่ตรงใจแล้ว ยังช่วยให้ทุกขั้นตอนเป็นเรื่องง่ายกว่าที่เคย
บทความที่เกี่ยวข้อง
คอนโดพร้อมอยู่ถือว่าเป็นการลดความเสี่ยงในหลายด้าน เพราะการนำเงินมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เราต้องเชื่อมั่นได้ว่า มีความคุ้มค่า ทั้งราคา และคุณภาพ และมีผลตอบแทนที่ดีในอนาคต ดังนั้นเราจึงต้องพิจารณาให้รอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อ และการได้เห็นโครงการจริง สัดส่วนจริงของอาคาร ชนิดของวัสดุที่ใช้ ขนาดของห้อง วิวจริง ๆ จะเป็นตัวช่วยทำให้ทำตัดสินใจซื้อได้มากขึ้น
ลงทุนปล่อยเช่าคอนโดนักศึกษายังไงให้ปัง? 5 ปัจจัยที่ต้องนึกถึงเมื่อ Target คือวัยเรียน
.jpg?frontend_host=https%3A%2F%2Fdigitalplatform.sansiri.com)
สำหรับนักลงทุนทั้งมือใหม่และมือเก่าทุกท่านที่อาจกำลังมองหาทำเลคอนโดสำหรับ Target วัยเรียน เช่น นักเรียน-นักศึกษา จะมีวิธีการ ‘เลือกทำเลที่ใช่’ อย่างไรให้ตอบโจทย์ Target วัยเรียนของเราและสร้าง Rental Yield อย่างเห็นผลและยั่งยืน วันนี้พลัสฯ มี 5 ปัจจัยที่นักลงทุนคอนโดต้องนึกถึงเมื่อ Target คือวัยเรียนมาฝากกัน จะมีข้อพิจารณาสำคัญใดบ้าง มาเริ่มกันเลย
มองเอกมัย ผ่าน “เลนส์” โฟกัสย่านดังให้รู้ลึก อะไรที่ทำให้ย่านนี้ “ตอบโจทย์”
ถ้าชีวิตมีหลายสิ่งที่ต้องไปให้สุด ไม่ว่าจะเรื่องงาน แฮงเอาท์กับเพื่อน หรืออยู่ในมุมสงบๆ ของตัวเอง เอกมัย ตอบโจทย์ได้อย่างไม่ต้องสงสัย วันนี้พลัสฯ จะพามาหาคำตอบกับคุณเลนส์ หนุ่มไลฟ์สไตล์ในย่าน ที่จะมาบอกเล่าให้เราฟังว่า ทำไมเอกมัยถึง “ใช่” สำหรับเขา ..
ค้นหาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดให้เช่า, เช่าคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, คอนโดพระราม 4
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่
02.688.7555