NPA อสังหาริมทรัพย์หลุดจำนอง วิกฤตหรือโอกาส ?

23 ม.ค. 2023 พลัสทอล์ก


หลังจากผ่านพ้นจากวิกฤตโควิด-19 สถานการณ์เศรษฐกิจจะเริ่มฟื้นฟูและภาพรวมของหลายสิ่งจะมีแนวโน้มที่ดีขึ้น แต่ปฏิเสธไม่ได้ว่าผลกระทบจากเหตุการณ์ที่ผ่านมาทำให้สถานการณ์เศรษฐกิจเผชิญสภาพซบเซาไปชั่วขณะ รวมถึงหนี้ครัวเรือนว่ามีแนวโน้มสูงขึ้น หลายครัวเรือนประสบภาวะหนี้จนถึงขั้นต้องกู้หนี้ยืมสินและทำให้เกิดการเพิ่มขึ้นของทรัพย์สินหลุดจำนองตามมา ซึ่งสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หากลูกหนี้ไม่สามารถชำระเงินได้ตามสัญญา ก็จะนำไปสู่การยึดทรัพย์เพื่อนำอสังหาฯ นั้น มาประมูลขายทอดตลาด เกิดเป็นทรัพย์สินรอการขาย (Non-Performing Asset หรือ NPA) ของสถาบันการเงินหรือธนาคาร โดยทรัพย์นั้นธนาคารหรือสถาบันการเงินไม่สามารถรับประโยชน์ในช่วงเวลาดังกล่าว 

จึงถูกเรียกว่า Non-Performing Asset ซึ่งทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์นั้นเมื่อถูกนำมาขายทอดตลาดแล้วมักมีราคาที่ไม่แพง และทรัพย์หลายยูนิตเป็นบ้านที่อยู่ในทำเลที่ดีที่หาซื้อได้ยากแล้วในปัจจุบัน

แม้ว่าปัญหาหนี้และสินทรัพย์ NPA ที่เพิ่มขึ้นในระบบอาจเป็นปัจจัยที่แสดงถึงความล้มเหลวจนอาจเป็นวิกฤตทางเศรษฐกิจ แต่หากพิจารณาในอีกมุมหนึ่ง NPA ก็สามารถเป็นโอกาสในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่ราคาเอื้อมได้เช่นกัน ทั้งในส่วนของผู้ที่ต้องการซื้ออยู่เองและในส่วนของนักลงทุน หากรู้วิธีเข้าไปจัดการและเก็บเกี่ยวผลประโยชน์จากสินทรัพย์เหล่านี้อย่างถูกต้อง เนื่องจากอสังหาฯ NPA ไม่ว่าจะเป็นคอนโด บ้านเดี่ยว หรือทาวน์โฮม 

มีความน่าสนใจในด้านราคาย่อมเยา เนื่องจากที่อยู่อาศัยในทำเลที่มีความต้องการซื้อสูงมักมีราคาสูงและเอื้อมถึงยากในสถานการณ์ปัจจุบัน แต่อสังหาฯ NPA โดยเฉลี่ยจะมีราคาต่ำกว่ายูนิตทั่วไปในตลาดที่กำลังขายอยู่ประมาณ 10-20% จึงเป็นโอกาสของผู้ซื้อที่จะได้บ้านดี ทำเลดี ในราคาที่คุ้มค่า  

สำหรับผู้ที่สนใจซื้ออสังหาฯ ประเภท NPA นั้น โดยทั่วไปผู้ซื้อสามารถหารายการทรัพย์สิน NPA ทางเว็บไซต์ของธนาคาร และมีขั้นตอนการซื้อขายหลักๆ ดังนี้

  1. เสนอซื้อทรัพย์สินพร้อมยื่นเอกสาร โดยแสดงความประสงค์ที่จะซื้อทรัพย์สิน NPA ผ่านการทำหนังสือหรือกรอกแบบฟอร์มของธนาคาร แจ้งราคาเสนอซื้อซึ่งต้องมากกว่าราคาเริ่มต้นขายที่ธนาคารตั้ง แจ้งวิธีการชำระเงินที่สามารถเลือกได้ว่าจะเป็นเงินสดหรือขอสินเชื่อ จัดส่งฝ่ายจัดการทรัพย์สินของธนาคาร พร้อมเอกสารประกอบการยื่น ได้แก่ สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้าน หากคำเสนอซื้อของใครไม่ผ่าน สามารถส่งใหม่ได้อีกครั้ง และแนะนำให้เพิ่มราคาเสนอให้มากขึ้นกว่าเดิมในอัตราที่เหมาะสม
  2. ทำสัญญาจะซื้อจะขายและวางมัดจำ เมื่อคำเสนอซื้อได้รับการอนุมัติจากธนาคาร ขั้นตอนสำคัญต่อมาก็คือการทำสัญญาจะซื้อจะขายและวางมัดจำตามอัตราที่กำหนดและตกลงกัน 
  3. ยื่นขอสินเชื่อ สำหรับผู้ที่ไม่ได้ซื้อเงินสด การขอสินเชื่อแนะนำว่าลองพิจารณาขอจากธนาคารผู้ขายคอนโดฯ ยูนิตที่เราเลือก เพราะมีโอกาสที่จะได้รับการอนุมัติง่ายกว่า ได้วงเงินกู้สูง ตลอดจนอาจมีโปรโมชั่นต่างๆ ร่วมด้วย
  4. โอนกรรมสิทธิ์ ชำระค่าใช้จ่าย และค่าธรรมเนียม เมื่อสินเชื่อผ่าน ก็ถึงเวลาโอนกรรมสิทธิ์ และชำระเงินค่าบ้าน (สำหรับผู้ที่ชำระเงินสด) ตลอดจนค่าธรรมเนียมต่างๆ ณ กรมที่ดิน เมื่อเสร็จสิ้นกระบวนการตรงนี้ ทรัพย์สินนั้นก็จะเป็นของเราอย่างสมบูรณ์

ซึ่งในปัจจุบัน อสังหาฯ NPA ไม่ได้มีเพียงการซื้อผ่านธนาคารเท่านั้น บริษัทตัวแทนอสังหาฯ ก็มีบริการเช่นกัน ซึ่งสะดวกกว่า ช่วยลดขั้นตอนความยุ่งยาก เพราะมีตัวแทนที่เป็นคนกลางช่วยจัดการให้ และอีกจุดเด่นคือบริษัทตัวแทนอสังหาฯ เหล่านี้มีประสบการณ์ สามารถช่วยคัดทรัพย์หลากหลายยูนิตที่มีศักยภาพ น่าสนใจ สภาพดี ให้เราได้ นอกจากนี้บริษัทตัวแทนอสังหาฯ บางแห่งก็ยังมีบริการเสริมพิเศษ เช่น ให้คำแนะนำด้านการตกแต่งปรับปรุงห้องอีกด้วย

แนะนำทรัพย์สินรอการขายที่น่าสนใจ

  D Condo รามคำแหง 64

ห้องขนาด 29.83 ตร.ม. พร้อมเข้าอยู่ กั้นห้องเป็นสัดส่วน ตอบโจทย์การใช้ชีวิต ดูเพิ่มเติม

ห้องสตูดิโอขนาด 29.83 ตร.ม. เชื่อมต่อทุกการเดินทาง สะดวกใกล้มอเตอร์เวย์ ดูเพิ่มเติม

  D Condo สาธุประดิษฐ์ 49

คอนโดสไตล์ Neo-Classic ในย่านสาธุประดิษฐ์ ห้องสตูดิโอ พร้อมรองรับการตกแต่ง ดูเพิ่มเติม 

ในทุกวิกฤตมักมีโอกาสแฝงอยู่เสมอ ทรัพย์สินที่รอการขาย NPA แม้จะเป็น “วิกฤต” หนี้ของผู้อื่นที่รอการชำระ แต่ก็สามารถกลายมาเป็น “โอกาส” เป็นขุมทรัพย์ที่คุ้มค่าน่าลงทุนสำหรับอีกคนได้เช่นกัน ในส่วนของผู้ที่มีความต้องการซื้ออสังหาฯ สินทรัพย์ประเภท NPA ก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจด้วยราคาที่ถูกกว่าตลาด และสินทรัพย์หลายยูนิตก็ยังอยู่ในทำเลศักยภาพ 

อย่างไรก็ตามก่อนซื้อควรพิจารณาให้รอบคอบและประเมินความสามารถ วางแผนทางการเงินของตนเองให้ดี เพื่อการซื้อที่ไม่เกินกำลัง และยังเป็นการช่วยลดความเสี่ยงการเกิดภาระหนี้เสียในระบบอีกทางหนึ่งเช่นกันครับ

บทความที่เกี่ยวข้อง:

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่  02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายฝากเช่าได้เลยครับ

ติดต่อทีมงาน PLUS Brokerage Service

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

โครงการแนะนำ

Free E-book

undefined undefined undefined

undefined undefined undefined

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด