พลัสฯ รวมมาให้ ไขข้อสงสัยมาตรการ ลดภาษีที่ดิน-ค่าโอน บทความนี้มีคำตอบ
05 ก.พ. 2021
ภาษีและการเงิน
ก่อนเราตัดสินใจซื้อบ้านสักหลังนอกจากราคาบ้านที่เราต้องจ่ายแล้ว ยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่จะเกิดขึ้นตามมาด้วยไม่ว่าจะเป็น ค่าธรรมเนียมต่างๆ ทั้งขั้นตอนการจอง ขอสินเชื่อ จนถึงค่าใช้จ่ายในวันโอน แต่ก็แล้วแต่โครงการ หรือธนาคารที่เราขอยื่นกู้ หรือส่วนลดโปรโมชั่นต่าง ๆ ของแต่ละเจ้าด้วย
แต่ล่าสุด รัฐบาลได้ออกมาตรการ ลดค่าธรรมเนียม "โอน-จำนองอสังหาริมทรัพย์" เพื่อลดภาระ-เพิ่มกำลังซื้อให้ประชาชน ที่ต้องการที่อยู่อาศัยใหม่เป็นของตนเอง จะมีเงื่อนไขอย่างไรบ้าง เพื่อไม่ให้เสียผลประโยชน์ พลัสฯ รวบรวมข้อมูลมาให้แล้วดังนี้
ค่าธรรมเนียมการโอน และค่าธรรมเนียมการจำนองเป็นอย่างไร?
มาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิ (ค่าธรรมเนียมการโอน และค่าธรรมเนียมการจำนอง)
ลดค่าธรรมเนียมการโอนจากร้อยละ 2 ลงเหลือร้อยละ 0.01
ลดค่าธรรมเนียมการจำนองจากร้อยละ 2 ลงเหลือร้อยละ 0.01
เช่น เดิมจะต้องเสียค่าโอนและจดจำนองสูงถึง 60,000 บาท เท่ากับลดเหลือเพียง 300 บาท เท่านั้น
ลดจำนวนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอย่างไรบ้าง?
ที่ดินประกอบการเกษตร อัตราภาษีเริ่มต้น ร้อยละ 0.01
-
บุคคลธรรมดาได้รับ ยกเว้นจากการจัดเก็บภาษี
-
นิติบุคคลเป็นเจ้าของ ปกติ 500 บาท ปี 64 ลดเหลือ 50 บาท
ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัย อัตราภาษีเริ่มต้น ร้อยละ 0.02
-
บ้านหลังหลัก (เป็นเจ้าของและมีชื่อในทะเบียนบ้าน) ได้รับการยกเว้น
-
บ้านหลังอื่น (เป็นเจ้าของ) ปกติ 1,000 บาท ปี 64 ลดเหลือ 100 บาท
ที่ดินรกร้างว่างเปล่า อัตราภาษีเริ่มต้น ร้อยละ 0.3
-
มูลค่าราคาประเมินทุนทรัพย์ 5 ล้านบาท ปกติ 15,000 ปี 64 ลดเหลือ 1,500 บาท
ที่ดินใช้ประโยชน์ประกอบการพาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรม
-
มูลค่าราคาประเมินทุนทรัพย์ 5 ล้านบาท ปกติ 15,000 ปี 64 ลดเหลือ 1,500 บาท
หลักเกณฑ์อย่างไร ได้ถึงเมื่อไร?
สำหรับการลดค่าธรรมเนียมการโอน และค่าธรรมเนียมการจำนอง มีหลักเกณฑ์ดังนี้
-
เฉพาะการซื้อขายที่ดินพร้อมอาคาร ซึ่งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ หรือห้องชุด เพื่ออยู่อาศัย มูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท
-
ซื้อจากผู้ประกอบการ หรือผู้ประกอบการที่จดทะเบียนอาคารชุด
-
ต้องโอนและจดจำนองในคราวเดียวกัน จึงจะได้ลดค่าธรรมเนียมการจำนองด้วย
-
ต้องโอนภายใน 31 ธันวาคม 2564
สำหรับลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิ (ค่าธรรมเนียมการโอน และค่าธรรมเนียมการจอง)
- จัดเก็บภาษีของปีภาษี 2564
- ม.55 แห่งพระราชบัญญัติฯ กำหนดให้ลดจำนวนภาษีสูงสุดได้ไม่เกินร้อยละ 90
- ม.97 แห่งพระราชบัญญัติฯ กำหนดว่า หากค่าภาษีที่ลดแล้วยังคงสูงกว่าภาษีที่ต้องจ่ายในปี 62 ส่วนต่างที่สูงกว่านั้นจะได้รับการบรรเทาภาระภาษีอีกร้อยละ 50 ในปี 64 (รวมเสียภาษีเท่ากับปี 62-50% ของส่วนต่าง)
สรุปง่ายๆ ว่า มูลค่าของบ้าน/คอนโด ต้องไม่เกิน 3 ล้านบาท และใช้ได้เฉพาะบ้านหรือคอนโดมือหนึ่งเท่านั้น จึงถือเป็นโอกาสสำคัญสำหรับผู้ที่มองหาบ้านหรือคอนโดที่อยู่ในงบดังกล่าว แต่สำหรับใครที่มีคอนโดมือสองอยู่ในใจ แม้ไมได้เข้าร่วมมาตรการรัฐ แต่ก็ยังคงได้เปรียบในมุมของตัวเลือก ที่อาจมีของหายากที่เราต้องการอยู่ และไม่ว่าจะมือหนึ่งหรือมือสอง
ที่พลัสฯ เรามีตัวเลือกหลากหลายที่รอให้มาเลือกสรรมากมาย หากสนใจตัวไหนเป็นพิเศษ สามารถติดต่อเราได้ทุกช่องทางให้บริการ ทางทีมงานยินดีรับใช้ครับ
รวมคอนโดงบไม่เกิน 3 ล้านบาท คลิก
บทความที่เกี่ยวข้อง:
ซื้อ ขาย เช่า บ้าน คอนโด ผ่าน Agent กับ หาทำเอง แบบไหนที่เหมาะกับเรา?
- เวลาแบบนี้ซื้อคอนโดดีไหม? ทำเลไหนตอบโจทย์สุด?
- อยากเช่าคอนโดติดรถไฟฟ้า แต่ก็ไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร? มีประกาศเต็มไปหมด
- คอนโดมือสองทั้งราคาดีคุ้มค่า แต่เอกสารเรื่องกู้โอนนี่ต้องเริ่มยังไงนะ?
- ซื้อคอนโดผ่าน agent ต้องเสียค่านายหน้ารึเปล่านะ? จะทำเองก็ดูมีขั้นตอนเยอะจัง
ถ้าไม่อยากปวดหัวกับเรื่องเหล่านี้…คำตอบอยู่ที่นี่แล้วครับ
5 ข้อต้องรู้ก่อนซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA)
NPA หรือ Non-Performing Asset ซึ่งแปลเป็นภาษาไทย คือ ทรัพย์สินรอการขาย หรือ ทรัพย์สินพร้อมขาย หมายถึง ทรัพย์ที่ธนาคารซื้อมาจากการขายทอดตลาดทรัพย์ ซึ่งเป็นทรัพย์ที่ลูกหนี้นำมาเป็นหลักประกันการกู้เงินและหลุดจำนอง หรือทรัพย์ที่ธนาคารได้มาจากการตีมูลค่าทรัพย์สินเพื่อนำมาชำระหนี้คืนธนาคาร
เพราะความสะดวกสบายในการเดินทาง คอนโดใกล้รถไฟฟ้า MRT เป็นทางเลือกของคนกรุงเทพฯ ไม่ว่าจะเดินทางไปทำงานหรือเที่ยว ก็รวดเร็วทันใจ ไม่ว่าจะซื้อไว้อยู่อาศัยเอง ซื้อไว้ปล่อยเช่า หรือเช่าอยู่ก็ตาม นอกจากนี้ คอนโดใกล้รถไฟฟ้า MRT มักอยู่ท่ามกลางความสะดวกสบาย ใกล้แหล่งทำงาน ศูนย์การค้า ร้านอาหารและคาเฟ่มากมาย
Plus Property จึงได้รวบรวมคอนโดติดรถไฟฟ้า MRT หลายสถานี หลายโครงการ มาแนะนำเพื่อให้คุณได้เลือกคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในราคาที่หลากหลาย พร้อมให้คุณได้เป็นเจ้าของได้แล้ววันนี้
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายฝากเช่าได้เลยครับ
หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: นิติบุคคลคอนโด, นิติบุคคลอาคารชุด, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, bangkok condo for rent, คอนโดพระราม 4
หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู
02.688.7555