5 ข้อต้องรู้ก่อนซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA)
03 มี.ค. 2021
เทคนิคการซื้อขายเช่า
NPA คืออะไร?
NPA หรือ Non-Performing Asset ซึ่งแปลเป็นภาษาไทย คือ ทรัพย์สินรอการขาย หรือ ทรัพย์สินพร้อมขาย หมายถึง ทรัพย์ที่ธนาคารซื้อมาจากการขายทอดตลาดทรัพย์ ซึ่งเป็นทรัพย์ที่ลูกหนี้นำมาเป็นหลักประกันการกู้เงินและหลุดจำนอง หรือทรัพย์ที่ธนาคารได้มาจากการตีมูลค่าทรัพย์สินเพื่อนำมาชำระหนี้คืนธนาคาร
ความโดดเด่นของการซื้อบ้านรอการขาย (NPA) คือ ราคาถูกกว่าท้องตลาดประมาณ 10% - 20 % อาจจะมีราคาถูกมากกว่าหรือน้อยกว่านั้น ขึ้นอยู่กับสภาพของบ้านและทำเลที่ตั้ง โดยผู้ซื้อสามารถเข้าไปตรวจสอบสภาพบ้านที่ต้องการซื้อได้ ทำให้ประเมินค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหรือปรับปรุงได้ง่ายขึ้น
1. ผู้เสนอซื้อสามารถหาทรัพย์สิน NPA ที่ถูกใจได้ด้วยตนเอง
ซึ่งผู้เสนอซื้อสามารถหาทรัพย์สินรอการขายได้จากเว็บไซต์ของธนาคารต่างๆ หรือตามเว็บไซต์ของตัวแทนอสังหาฯ ซึ่งหากเข้าตามเว็บไซต์ตัวแทนเหล่านี้ ผู้เสนอซื้อได้รับความช่วยเหลือได้มากกว่า ซึ่งทาง Plus Property มีความยินดีให้ความช่วยเหลือผู้ที่สนในสินทรัพย์ NPA เป็นพิเศษ ซึ่งสามารถติดต่อสอบถาม Plus Property ได้ทุกช่องทาง
2. ผู้เสนอซื้อสามารถและควรตรวจสอบที่ดินและสำรวจสภาพสิ่งปลูกสร้างถ้ามีก่อนยื่นขอจองซื้อ
.jpg?frontend_host=https%3A%2F%2Fdigitalplatform.sansiri.com)
บทความที่เกี่ยวข้อง:
สำหรับการตรวจสอบทรัพย์สินรอการขาย ผู้ซื้อควรนัดหมายเปิดบ้าน ดูรายละเอียด ติดต่อกับหน่วยงานที่ดูแลทรัพย์ของธนาคาร เพื่อนัดหมายกับเจ้าหน้าที่ให้พาเข้าไปดูบ้านที่ต้องการ นอกจากนี้ผู้เสนอซื้อควรพาผู้รับเหมาหรือผู้เชี่ยวชาญไปดูด้วย เพื่อช่วยดูโครงสร้าง ประเมินค่าซ่อมแซมและปรับปรุงบ้าน
3. ผู้เสนอซื้อควรเสนอราคาซื้อให้สูงกว่าเริ่มต้นขายของธนาคารเสมอ
เมื่อได้ทรัพย์สินรอการขายที่ต้องการจะซื้อแล้วให้ผู้เสนอซื้อจัดเตรียมเอกสารเสนอซื้อ และรอผลอนุมัติ
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- เงินประกันการซื้อทรัพย์สิน NPA
เมื่อเอกสารพร้อมแล้ว ให้แบบฟอร์มแจ้งความประสงค์ซื้อทรัพย์สินรอการขายและคำเสนอซื้อทรัพย์สินรอการขาย ซึ่งภายในแบบฟอร์มจะประกอบด้วยรายละเอียดส่วนตัวของผู้เสนอซื้อ ราคาที่ต้องการเสนอซื้อบ้านหลังนั้นๆ พร้อมแนบเอกสารตามที่ธนาคารแจ้งขอ อีกทั้งในบางธนาคารจะให้มีการโอนเงินค่ามัดจำ
หากไม่โอนเงินค่ามัดจำให้ธนาคาร คำขอซื้อบ้านจะไม่ถูกนำเข้าสู่กระบวนการพิจารณาของธนาคาร เมื่อส่งเอกสารทุกอย่างครบถ้วนแล้ว ให้รอรับผลอนุมัติซึ่งโดยปกติแล้วจะใช้เวลาเพียง 3-5 วันทำการ ซึ่งผู้เสนอซื้อควรตั้งราคาสูงกว่าที่ทางธนาคารตั้งไว้เพื่อเพิ่มความเป็นไปได้ในการอนุมัติ
ในกรณีนี้ที่ไม่ได้รับการอนุมัติ ธนาคารที่เรียกเก็บเงินค่ามัดจำไว้จะคืนเงินมัดจำให้ และหากทรัพย์สินรอการขายที่ต้องการยังไม่ถูกขาย ก็สามารถทำคำเสนอซื้อใหม่ได้อีก และอาจจะต้องเพิ่มราคาเสนอเข้าไปด้วย
หากได้รับอนุมัติจากธนาคารแล้วต้องไปทำสัญญาซื้อขายภายใน 15 วันนับจากวันที่ระบุในหนังสือแจ้งผลการอนุมัติ พร้อมวางเงินทำสัญญา 10% ของราคาเสนอซื้อ โดยขอนับรวมเงินที่วางมัดจำ 1% เป็นส่วนหนึ่งของเงินทำสัญญาได้
ส่วนที่เหลืออีก 90% ต้องชำระด้วยเงินสด หรือกู้เงินจากธนาคารให้เรียบร้อยภายใน 30 วันนับจากวันที่ทำสัญญาซื้อ-ขาย ซึ่งในขั้นตอนการทำสัญญาซื้อ-ขาย บางธนาคารจะให้มาจ่ายเงินค่ามัดจำ
4.ยื่นขอสินเชื่อ ผู้เสนอซื้อควรยื่น Pre-Approve ก่อน
Pre-approve สินเชื่อบ้าน หรือ การยื่นประเมินสินเชื่อบ้านในเบื้องต้นนั้นเป็นการขอตรวจสอบสถานภาพทางการเงินและความสามารถในการชำระหนี้
โดยพิจารณาจากราคาซื้อขายบ้านหรือคอนโดที่ผู้ขอสินเชื่อแจ้ง รายได้ รายจ่าย และเครดิตหรือความน่าเชื่อถือ เช่น ติดเครดิตบูโร (ประวัติเสียในการชำระหนี้กับบัตรเครดิตและ/หรือสินเชื่อ) หรือไม่ ชำระค่าบัตรเครดิตครบถ้วนตรงเวลาหรือไม่
หาก Pre-approve ผ่าน หมายความว่า ผู้ขอมีโอกาสดีที่จะขอสินเชื่อผ่าน แต่หากผลเป็นตรงกันข้าม ก็ยังไม่ควรที่จะจองหรือตกลงซื้อบ้านหรือคอนโดกับผู้ขาย
5.สามารถยื่นกู้กับธนาคารอื่นได้ ไม่จำเป็นต้องเป็นธนาคารเจ้าของ NPA
เมื่อทำสัญญาซื้อ-ขายแล้ว หากต้องการขอสินเชื่อให้ยื่นขอต่อจากการทำสัญญาดังกล่าว โดยขอสินเชื่อจากธนาคาร ซึ่งไม่จำเป็นต้องเป็นธนาคารที่เจ้าของ NPA ก็ได้ แต่ควรตรวจสอบเรื่องดอกเบี้ยและโปรโมชั่นให้ดีเสียก่อน โดยเอกสารในการยื่นขอสินเชื่อมีดังนี้
- บัตรประจำตัวประชาชน พร้อมสำเนา
- ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนา
- สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
- Statement บัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน
ผู้ขายทรัพย์สินรอการขายที่ต้องการ เพราะมีโอกาสที่จะได้รับการอนุมัติง่ายกว่า ได้วงเงินกู้สูง มีดอกเบี้ยพิเศษ หรือโปรโมชั่นจากธนาคาร
เนื่องจากความรูั้ความเข้าใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ของทุกคนไม่เท่ากัน การใช้บริการ Brokerage Service หรือ ตัวแทนการซื้อ-ขาย-เช่า จะช่วยเพิ่มโอกาสในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินรอการขายที่ต้องการได้มากขึ้น เนื่องจาก มีความรู้ความเข้าใจในเรื่องอสังหาริมทรัพย์
ทาง Plus Property ก็มีทีมงานผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการเทรนอย่างต่อเนื่อง สามารถรองรับได้มากกว่า 5 ภาษา มอบบริการที่รวดเร็วภายใน 30 นาที พร้อมด้วยข้อมูลการตลาดเชิงลึกที่เข้าใจ ตอบโจทย์ทุกความต้องการ สามารถให้คำปรึกษาได้อย่างตรงจุด โดยเฉพาะในเรื่องของสินทรัพย์หลุดจำนองที่พร้อมดูแลในทุกขั้นตอนเป็นอย่างดี
ทรัพย์สินรอการขายแนะนำ:
คอนโดมิเนียม Low Rise ใจกลางเมืองและแหล่งไลฟ์สไตล์ ให้คุณได้ผ่อนคลายกับพื้นที่ส่วนตัวหรือสนุกกับกิจกรรมเพลินๆได้ทั้งวัน เดินทางสะดวกสบายใกล้ BTS สถานีแบริ่ง และจุดขึ้น-ลงทางด่วนบางนา
พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกสบายในโครงการ อาทิ คลับเฮาส์แบบ 2 ชั้น ฟิสเนส สระว่ายน้ำ สวนส่วนกลาง กล้อง CCTV ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และที่จอดรถ ในห้องชุดขนาดพอเหมาะสำหรับการพักอาศัย
ลงตัวกับชีวิตที่ใช่ ใจกลางทุกความสะดวก ดีคอนโดรามคำแหง 64 คอนโดมิเนียมเดินทางง่ายในย่านรามคำแหง ใกล้ Airport Link อีกทั้งยังใกล้ โรงเรียน มหาวิทยาลัย และห้างสรรพสินค้า พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ สระว่ายน้ำ ฟิสเนส ที่จอดรถ เเละระบบรักษาความปลอดภัย ตลอด 24 ชั่วโมง ให้คุณได้อุ่นใจทุกการใช้ชีวิต
ตอบรับไลฟ์สไตล์ชีวิตยุคใหม่ ดีคอนโด สาธุประดิษฐ์ 49 คอนโดสไตล์โมเดิร์น คลาสสิค ให้คุณได้เดินทางไปทำงานแบบชิลล์ๆ กิน เที่ยว พักผ่อน ง่ายดั่งใจ มีวันสบายๆ ที่มีสไตล์กว่าใคร ด้วยอีกหนึ่งแนวคิดของสถาปัตย์กรรมสไตล์ Neo-Classic ที่ใส่ความโมเดิร์นลงไปในความคลาสสิค เน้นรายละเอียดความสง่างามแบบตะวันตก
ซื้อคอนโดที่คุ้มค่า เพื่อตอบรับชีวิตมีสไตล์ได้อย่างสมบูรณ์แบบ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ สระว่ายน้ำ ฟิสเนส ที่จอดรถ เเละระบบรักษาความปลอดภัย ตลอด 24 ชั่วโมง สะดวกสบายกับการเดินทางที่ง่ายในย่านพระราม 3
Burasiri Ratchapruek-Changwattana
สัมผัสวิถีชีวิตธรรมชาติรูปแบบใหม่ พักผ่อนได้อย่างสบาย ๆ กับบ้านรีสอร์ทที่ออกแบบอย่างมีเอกลักษณ์ของบุราสิริโดยเน้นความเป็นธรรมชาติและความงามแบบตะวันออกที่กลมกลืนกับความรู้สึกในชีวิตประจำวัน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นนำ อาทิ คลับเฮาส์ สระว่ายน้ำ เเละระบบรักษาความปลอดภัย ตลอด 24 ชั่วโมง
เพื่อให้คุณได้ใช้ชีวิตอย่างลงตัว บนทำเลที่สะดวกสบาย รายล้อมด้วยร้านอาหารและซูเปอร์มาร์เก็ตมากมายในย่านราชพฤกษ์ แจ้งวัฒนะ
ทาวน์อเวนิว ศรีนครินทร์ ประสบการณ์ใหม่ของการอยู่อาศัยสไตล์ชีวิตเมืองได้อย่างลงตัว ทั้งฟังก์ชัน และดีไซน์สอดรับกับรูปแบบชีวิตที่ทันสมัย ให้คุณใช้ไลฟ์สไตล์แบบคนเมืองได้เพียงไม่กี่นาที หรือผ่อนคลายกับการใช้ชีวิตพื้นที่ธรรมชาติส่วนตัวภายในคลับเฮาส์ และแหล่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ
ทาวน์โฮมมากพื้นที่ใช้สอยเดินทางสะดวก ใกล้สถานที่สำคัญมากมาย ไม่ว่าจะเป็นมอเตอร์เวย์ แอร์พอร์ตลิ้ง เเละศูนย์การค้าซีคอนสแควร์
Saransiri Ratchapruek Chaengwattana
ความสุขเริ่มต้นจากความรัก สราญสิริ บ้านเดี่ยวที่ใส่ใจทุกรายละเอียด พร้อมเพิ่มพื้นที่ความสุข เพื่อให้คุณและสมาชิกในครอบครัว ทุกรุ่น ทุกวัย ได้ใช้ชีวิตกับช่วงเวลาดีๆ ร่วมกัน โครงการติดถนนราชพฤกษ์ สิ่งอำนวยควาสะดวกภายในโครงการครบครัน มีทั้ง คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, พื้นที่นั่งพักผ่อน, สวนขนาดใหญ่ 2 สวน พร้อมสนามเด็กเล่น มีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
มุมมองดีๆ ในชีวิต มีได้ทุกวัน ดีคอนโด ไมน์…พร้อมเชื่อมโยงคุณสู่วันดีๆในชีวิต ด้วยสิ่งดีๆ คอนโดที่ตอบโจทย์ชีวิตทุกไลฟ์สไตล์กับ ตั้งอยู่บนทำเลสะดวกสบาย ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย อาทิ เทสโก้ โลตัส, เซ็นทรัล เฟสติวัล ภูเก็ต, และโรงพยาบาลกรุงเทพ-ภูเก็ต เดินทางสะดวกไม่ว่าจะไปป่าตองหรือเข้าเมือง
นอกจากนี้ยังตั้งอยู่ห่างกับกับโรงเรียนนานาชาติขจรเกียรติซึ่งเป็นหนึ่งในโรงเรียนชั้นนำของจังหวัดเพียง 800 เมตรเท่านั้น และยังสามารถเห็นพระอาทิตย์ตกยามเย็นพร้อมกับวิวทะเลสาปซึ่งตั้งอยู่ด้านหน้าของโครงการทั้งยังมีวิวภูเขาด้านหลังโครงการอีกด้วย
คอนโดมิเนียมที่จัดสรรพื้นที่ใช้สอยได้อย่างลงตัว พร้อมระเบียงกว้างเพื่อพักผ่อน และรับวิวสระว่ายน้ำจากห้องได้เลย ที่โครงการบ้านนับคลื่น เขาเต่า ห่างจากเมืองหัวหินเพียง 10 นาทีเท่านั้น โครงการถูกออกแบบไว้อย่างสวยงามและร่มรื่น พร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางครบครัน ทัั้งสระว่ายน้ำ 2 สระ , สวนสวยพร้อมพื้นที่ดาดฟ้าสำหรับพักผ่อน และห้องออกกำลังกาย
พร้อมให้คุณหลีกหนีจากทุกความวุ่นวายอย่างสมบูรณ์แบบ
ที่ที่ให้คุณ ได้สัมผัส ค้นหา สนุกสนาน ผ่อนคลาย และรับประสบการณ์ใหม่ๆ เชโลน่า คอนโดแนวคิด Local Treasure บนทำเลเขาเต่า วางตัวเงียบสงบให้บรรยากาศผ่อนพักอย่างเป็นส่วนตัว ชายทะเลสวย สะอาด หาดทรายละเอียด ของหาดเขาเต่า หาดทรายน้อย หาดทรายใหญ่ เรียงรายด้วยพันธ์ไม้ชายทะเลต่างๆ อย่างลงตัวร่มรื่น
หมู่บ้านชาวประมงเล็กๆ กับร้านอาหารทะเลสดอร่อย ผู้คนอยู่กันแบบสบายๆ เสน่ห์ง่ายๆ ที่พานพบได้ ห่างจากหัวหินเพียง 20 กิโลเมตร เติมชีวิตชีวาให้ชายหาดเขาเต่าน่าอยู่มากขึ้น ด้วยคอนโดมิเนียมโดดเด่นในภูมิทัศน์ ประหนึ่งยกเมืองท่าริมทะเลเมดิเตอร์เรเนียนมาไว้ที่นี่
.jpg?frontend_host=https%3A%2F%2Fdigitalplatform.sansiri.com)
อสังหาฯ NPA ทางเลือกสำหรับผู้ที่อยากได้บ้าน คอนโด ราคาถูกกว่าตลาด
อสังหาริมทรัพย์ประเภท NPA อาจจะไม่ใช่ชื่อที่ทุกคนคุ้นเคย แต่หากพูดถึงบ้านและคอนโดหลุดจำนองหลายคนน่าจะเริ่มนึกภาพออก ซึ่งก็คือสินทรัพย์ประเภท Non-Performing Assets (NPA) หรือทรัพย์สินที่รอการขายนั่นเอง
โดยคอนโดประเภทนี้ มาจากการที่ผู้ซื้อเดิมไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามกฎหมาย จนทำให้เกิดการยึดทรัพย์เพื่อนำอสังหาฯ นั้น มาประมูลขายทอดตลาด และนำเงินที่ขายได้ชำระคืนแก่ธนาคารที่เจ้าของเดิมไปกู้มา อ่านต่อ คลิก
สำหรับนักลงทุน ไม่ว่าจะมือใหม่หรือมือเก่า ที่กำลังมองหาลู่ทางซื้อคอนโดปล่อยเช่าให้คุ้ม รู้หรือไม่ครับว่านอกเหนือจากเหล่าคอนโดที่เปิดให้จับจองกันโดยตรงจากโครงการและเหล่าคอนโดรีเซลต่าง ๆ จากบรรดาผู้อยู่อาศัยเอง ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ อ่านต่อ คลิก
หาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดให้เช่า, ขายคอนโด,คอนโดสุขุมวิท,คอนโดทองหล่อ, คอนโดจตุจักร
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ บริษัทบริหารสินทรัพย์ รับฝากขาย ปล่อยเช่า และการซื้อขายอสังหาฯ ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555หรือ คลิกที่นี่
02.688.7555