ลงทุนปล่อยเช่าคอนโดนักศึกษายังไงให้ปัง? 5 ปัจจัยที่ต้องนึกถึงเมื่อ Target คือวัยเรียน

15 ธ.ค. 2020 เทคนิคการซื้อขายเช่า


สำหรับนักลงทุนทั้งมือใหม่และมือเก่าทุกท่านที่อาจกำลังมองหาทำเลคอนโดสำหรับ Target วัยเรียน เช่น นักเรียน-นักศึกษา จะมีวิธีการ ‘เลือกทำเลที่ใช่’ อย่างไรให้ตอบโจทย์ Target วัยเรียนของเราและสร้าง Rental Yield อย่างเห็นผลและยั่งยืน วันนี้พลัสฯ มี 5 ปัจจัยที่นักลงทุนคอนโดต้องนึกถึงเมื่อ Target คือวัยเรียนมาฝากกัน จะมีข้อพิจารณาสำคัญใดบ้าง มาเริ่มกันเลย


1. ระยะทางและการเดินทาง

สำหรับข้อพิจารณาแรกแน่นอนว่าคือ ‘ระยะทาง’ ระหว่างคอนโดและสถานศึกษา ตลอดจน ‘ความสะดวกในการเดินทาง’ ทำเลคอนโดที่เหมาะสมสำหรับผู้เช่านักเรียน-นักศึกษาควรมีตำแหน่งใกล้สถานศึกษามากที่สุด ตัวอย่าง เช่น dcondo Campus Dome-Rangsit ที่มีทำเลตรงข้ามกับประตูทางเข้ามหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต (ประตูเชียงราก 1) หรือห่างเพียงราว 750 เมตร เมื่อวัดจากระยะเดินเท้า

และยังมีบริการรับ-ส่งระหว่างคอนโดและมหาวิทยาลัย ช่วยตอบโจทย์ทั้งนักศึกษาที่ต้องการเดินทางด้วยตนเอง ไม่ว่าจะเป็น ด้วยการเดินเท้า, ขี่จักรยาน, หรือใช้พาหนะส่วนตัว จนถึงนักศึกษาที่อาจไม่มีพาหานะส่วนตัว, ไม่ชอบการเดินเท้า หรือมีภาวะทุพพลภาพ


dcondo Campus Dome-Rangsit

ส่วนสำหรับมหาวิทยาลัยในตัวเมืองแน่นอนว่าควรใกล้ BTS/MRT หรือหากไม่สามารถหาทำเลคอนโดที่อยู่ใน ‘รัศมีสถานศึกษา’ อย่างน้อยที่สุดควรเดินทางสะดวก มีรถประจำทางผ่านถึงสถาบันฯ หรือมีรถรับ-ส่งคอยให้บริการจากโครงการ


2. อาหารการกิน/ร้านค้าให้บริการ


อาหารการกินถือว่าเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่นักลงทุนคอนโด Target วัยเรียนไม่อาจมองข้าม โดยเมื่อพูดถึงทำเลที่สามารถตอบโจทย์ปัจจัยด้านอาหารกินสำหรับวัยนักเรียน-นักศึกษา พลัสฯ ขอแนะนำให้ทุกท่านพิจารณาผ่าน 3 ลักษณะสำคัญ ดังนี้

    1) ปริมาณเพียงพอและหลากหลาย
    ปริมาณเพียงพอและหลากหลาย ทำเลคอนโดฯ อาหารการกินเหมาะสมควรมีจำนวนร้านอาหารมากเพียงพอและหลากหลาย โดยอาจประเมินความพร้อมด้านจำนวนคร่าว ๆ ผ่านการดูทั้งภายในโครงการและนอกโครงการ เช่น ดูว่าใกล้ตลาดสด, ตลาดนัด หรือห้างสรรพสินค้าใดหรือไม่

    2) อยู่ภายในรัศมีคอนโด
    เด็กมหาวิทยาลัยส่วนใหญ่มักใช้เวลาอยู่ในรั้วสถานศึกษา ไม่ว่าจะเป็นเพื่อการเรียน หรือทำกิจกรรมต่างๆ จึงไม่พร้อมที่จะเดินทางไกลๆ พวกเขาจึงเลือกร้านอาหารที่ใกล้เคียงที่สุด หรืออย่างน้อยก็เดินทางถึงสะดวกเป็นหลัก การประเมินความพร้อมด้านอาหารการกิน จึงควรประเมินด้านปัจจัยความใกล้ร่วมด้วย โดยอาจดูว่าภายในระยะการเดินเท้าถึง มีอาหารการกินรองรับมากน้อยเพียงใด เป็นต้น

    3) มีเปิดให้บริการยามค่ำคืน
    ไม่ว่าจะเป็นร้านสะดวกซื้อ 24 ชม., ตลาดโต้รุ่ง, ตลาดยามดึก หรือร้านอาหารที่ให้บริการกันจนถึงดึกดื่น ไลฟ์สไตล์ของนักศึกษาต้องการอาหารการกินยามค่ำคืนไว้เสริมกำลัง ตลอดจนของสะดวกซื้อในยามฉุกเฉิน ทำเลคอนโดฯ ที่เหมาะจึงอาจอยู่ใกล้เซเว่น หรือใกล้ร้านอาหารที่เปิดให้บริการกันจนค่ำ เป็นต้น


3. ระดับความปลอดภัย


เมื่อต้องเลือกที่อยู่สักแห่งให้กับบุตรหลาน แน่นอนว่าผู้ปกครองย่อมต้องคำนึงถึงความปลอดภัยเป็นหลัก ทำเลคอนโดให้เช่าที่เหมาะสมสำหรับนักเรียน-นักศึกษาจึงควรมีระบบความปลอดภัยที่ครอบคลุม ช่วยให้เด็กและผู้ปกครองอุ่นใจ หายห่วง โครงการคอนโดส่วนใหญ่มักมีมาตรฐานระบบความปลอดภัยที่สามารถช่วยให้อุ่นใจประมาณหนึ่ง เช่น กล้องวงจรปิด 24 ชม., พนักงานรักษาความปลอดภัย ฯลฯ

แต่แน่นอนว่าในการลงทุนให้เช่า ผู้ลงทุนอาจมองหาโครงการที่ใส่ใจกับการดูแลความปลอดภัยเป็นพิเศษ เช่น โครงการที่มีระบบกลอนประตูดิจิทัล (Digital Door Lock) ซึ่งในปัจจุบันเริ่มเป็นที่นิยมและได้รับการติดตั้งในหลายโครงการ โดยสำหรับในโครงการใดที่ไม่มีมาให้ เจ้าของห้องยังอาจเปลี่ยนใหม่และติดตั้งเองได้ แต่อาจต้องลองสอบถามกับทางนิติฯ หรือตรวจดูกฎของโครงการก่อน


LIV-24 เทคโนโลยีระบบรักษาความปลอดภัยภายใต้การร่วมมือระหว่าง Sansiri และ PLUS Property สามารถช่วยตรวจตราและดูแลความปลอดภัยของลูกบ้านจากศูนย์ควบคุมกลางแบบเรียลไทม์ 24 ชม. ให้บริการด้านการดูแลระบบโครงสร้างวิศวกรรมภายในอาคารทั้งในรูปแบบการดูแลรักษาแบบก่อนเกิดเหตุ (Preventive maintenance)

และความสามารถในการแก้ไขปัญหาได้ทันทีเมื่อเกิดเหตุ (Professional Monitoring) ผ่านระบบ IoT Facility Management ปัจจุบันมีการใช้งานในหลากหลายโครงการของแสนสิริ เช่น dcondo campus Dome-Rangsit, THE BASE Phetkasem, dcondo Bliss Sriracha

4. ส่วนกลางที่ตอบโจทย์


dcondo Campus Dome-Rangsit

คอนโดฯ ที่เหมาะสมสำหรับวัยเรียนแน่นอนว่าควรมีส่วนกลางที่สามารถตอบโจทย์กิจกรรมหลักที่เกี่ยวข้องกับการเรียนของพวกเขา อาทิ Co-Working Space, Reading Lounge, Library, Meeting Room ตลอดจนส่วนกลางพักผ่อนยามเหนื่อยล้า 

หากเราลองพิจารณาดูจากโครงการส่วนใหญ่ที่ค่อนข้างใกล้สถาบันการศึกษา เช่น THE BASE Phetkasem, dcondo campus Dome-Rangsit ก็จะเห็นอย่างชัดเจนว่า Facilities ส่วนใหญ่มักถูกออกแบบมาให้ตอบโจทย์กับกิจกรรมของ Target นักศึกษาเป็นหลัก เช่น Co-working Space, Meeting Room และ Brainstorm Room ภายในโครงการ THE BASE Phetkasem 

หรือ Co-working Space และ Library ภายในโครงการ dcondo campus Dome-Rangsit เป็นต้น


5. การตกแต่งและจัดสรรพื้นที่ใช้สอย

THE BASE Phetkasem

การตกแต่งและจัดสรรพื้นที่ใช้สอยภายในห้องให้ตอบโจทย์กับ Target ของเรายังถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญในการปล่อยเช่าคอนโดให้เกิด Rental Yield ที่ดีและต่อเนื่อง โดยสำหรับ Target นักเรียน-นักศึกษา แน่นอนว่าส่วนใหญ่ต้องการยูนิตตกแต่งพร้อมอยู่ (Fully furnished) ส่วนโครงการใดที่มาแบบตกแต่งบางส่วน (Fully fitted)

แน่นอนว่าเจ้าของห้องสามารถนำมาตกแต่งเพิ่มเติมให้พร้อมมากกว่าเดิม ช่วยดึงดูดผู้เช่าวัยเรียนอย่างตอบโจทย์ โดยนอกเหนือจากการตกแต่งโดยรวม ยังควรคำนึงถึงการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยให้มี ‘บริเวณนั่งทำงาน’ อย่างเหมาะสม จัดวางโต๊ะทำงานและเก้าอี้ในจุดที่ปลอดโปร่ง เหลือบริเวณเคลื่อนไหวร่างกายเพียงพอ และอาจมองเห็นวิวภายนอก เป็นต้น


สรุป

  • ปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาในการเลือกทำเลคอนโด Target นักศึกษา ได้แก่ ระยะทางและการเดินทาง, อาหารการกิน/ร้านค้าให้บริการ, ระดับความปลอดภัย, ส่วนกลางที่ตอบโจทย์,การตกแต่งและจัดสรรพื้นที่ใช้สอย
  • คอนโดควรอยู่ในระยะสถาบันการศึกษาและหรือเดินทางถึงสะดวก
  • โดยรอบควรมีอาหารการกินพร้อม ในระยะที่ใกล้ และอาจมีให้บริการยามค่ำคืน
  • ควรมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ครอบคลุม ช่วยให้ผู้ปกครองหายห่วง
  • นักเรียน-นักศึกษาส่วนใหญ่มักต้องการห้องที่พร้อมอยู่เลยและมีมุมนั่งทำงานสะดวก


    บทความที่เกี่ยวข้อง:

    หาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: เช่าคอนโด, ซื้อคอนโด, คอนโดติดรถไฟฟ้า


    พลัสฯ ช่วยหาอสังหาที่ใช่ ผ่านที่ปรึกษาที่รู้จริง ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขาย ปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่

    ติดต่อทีมงาน PLUS Brokerage Service

    เรื่องเด่นน่าสนใจ

    เรื่องราวยอดนิยม

    โครงการแนะนำ

    Free E-book

    5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

    5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

    ปัจจุบันการหาที่พักอาศัยในเมืองสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทางการใช้ชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียม กำลังเป็นที่นิยมกันมาก แต่สำหรับคนที่ยังตัดสินใจซื้อไม่ได้ ย้ายที่ทำงานบ่อย หรือมีงบประมาณที่จำกัดในการเลือกที่อยู่อาศัย คู่มือการหาเช่าคอนโดเล่มนี้จากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปรียบเสมือนเป็นไกด์นำทาง และจะมาบอกเทคนิคดีๆ ไว้ให้คุณหาเช่าคอนโดให้สบายใจตอบโจทย์ทุกความต้องการ

    กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด