บริษัทบริหารนิติบุคคลคอนโด หมู่บ้าน ดูแลภาพลักษณ์โครงการอย่างไร ให้มีมูลค่าเพิ่มในระยะยาว

18 มี.ค. 2022 เคล็ดลับการอยู่อาศัย


จากวันแรก...จนถึงวันนี้ เคยคิดไหม? ว่าอะไรที่ทำให้บ้านของเรา “ยังสวยเหมือนเคย”

ไม่ว่าคุณจะอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม หรือ อยู่ในโครงการหมู่บ้านจัดสรร การได้อยู่ในพื้นที่ที่มีการจัดการที่ดี สภาพแวดล้อมยังคงสภาพเรียบร้อยเหมือนใหม่ตั้งแต่วันแรกที่เข้ามาอยู่ สิ่งอำนวยความสะดวก พื้นที่ส่วนกลาง สะอาด เรียบร้อย อุปกรณ์เครื่องใช้พร้อมใช้งานเสมอ ใครๆ ก็อยากอยู่ในบ้านที่เป็นแบบนี้ 

อย่างไรก็ตาม คอนโดมิเนียม และ หมู่บ้านจัดสรร ที่มีการอยู่ร่วมกันของคนจำนวนมาก การใช้พื้นที่ต่างๆ ก็ย่อมจะต้องมีการเสื่อมสภาพไปเป็นธรรมดา นอกเสียจากจะได้รับการดูแลเอาใจใส่ที่ดี 

ลองคิดดูว่าหากมีแต่คนใช้งาน แต่ไม่มีใครดูแล หรือคอยจัดการให้อยู่ในสภาพที่ดี บำรุงรักษาซ่อมแซมให้สามารถใช้งานได้อย่างยาวนาน สภาพบ้านของเราจะเป็นอย่างไร? 

สิ่งสำคัญที่สุดในการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดของแต่ละคนอาจจะแตกต่างกันไป บางคนเลือกที่ดีไซน์ วัสดุ การตกแต่ง ทำเล พื้นที่ส่วนกลางที่หลากหลาย ครอบคลุมทุกไลฟ์สไตล์ ฯลฯ แต่อย่าลืมว่ายังมีอีกส่วนที่สำคัญไม่แพ้กันนั้นก็คือ ประสบการณ์การอยู่อาศัยหลังจากซื้อแล้วย้ายเข้าไปอยู่ไม่ว่าจะเป็น เพื่อนบ้าน นิติบุคคล การบริการหลังการขาย 

เพราะคงไม่มีใครอยากอยู่ในบ้านที่ไม่มีความเป็นระเบียบ ไม่ได้รับการดูแล เสื่อมโทรมไปตามสภาพ และกาลเวลา อยู่แล้วคงจะไม่มีความสุข

การว่าจ้างหรือเลือกบริษัทบริหารนิติบุคคลคอนโด นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ให้เข้ามาช่วยกำกับดูแลในส่วนนี้จึงเป็นส่วนสำคัญมาก ที่ผู้อยู่อาศัยไม่ควรมองข้าม เพราะการซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ไม่ใช่เป็นเพียงการซื้อครั้งเดียวแล้วจบ แต่พาร์ทหลังจากนี้คืออีก 90% ของการใช้ชีวิตทั้งหมด หลังจาก 10% แรก เราใช้ไปกับการเลือกที่อยู่อาศัยให้ตรงใจ แล้วตัดสินใจเป็นเจ้าของแล้ว

แล้วเราจะรู้ได้อย่างไร? ว่าผู้ที่จะเข้ามาบริหารจัดการที่อยู่อาศัยให้บ้านหรือคอนโดของเรานั้นอยู่ในสภาพที่ดี ไม่เปลี่ยนไปตามกาลเวลา ยิ่งอยู่ไปยิ่งมีแต่มูลค่าเพิ่ม โครงการสวยงามอยู่เสมอ กลับบ้านมาแต่ละครั้งก็รู้สึกภูมิใจที่ได้อยู่ในโครงการนี้ มาร่วมกันดูปัจจัยสำคัญที่ทำให้บ้านของเราไม่เปลี่ยนไปกันเลย

ภาพลักษณ์โครงการดี พื้นที่ส่วนกลาง พร้อมใช้งานเสมอ

“ผ่านมา 11 ปีก็ยังอยู่ในสภาพที่ดีมากค่ะเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นๆ ที่เราแวะไปเยี่ยนเยียนเพื่อน” 
ลูกบ้านโครงการ สิริ ออน เอท บริหารจัดการโดย พลัส พร็อพเพอร์ตี้ 

ในทุกโครงการไม่ว่าจะมีระดับราคาเท่าใด องค์ประกอบพื้นฐานที่เป็นส่วนโครงสร้างอาคาร ส่วนประกอบทางสถาปัตย์ สิ่งประดับและของตกแต่ง รวมไปถึงสิ่งสันทนาการต่างๆ ทั้งสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย พื้นที่พักผ่อน ฯลฯ สิ่งเหล่านี้ย่อมมีการเปลี่ยน และเสื่อมสภาพไปตามธรรมชาติ นับตั้งแต่วันแรกที่โครงการสร้างเสร็จ จนถึงวันที่เริ่มมีการใช้งาน และจะเพิ่มเป็นเท่าทวีคูณเมื่อเวลาผ่านไปยาวนานขึ้นหากไม่ได้รับการบริหารจัดการที่ดี

การเสื่อมสภาพนี้นอกจากจะส่งผลกระทบโดยตรงต่อความสะดวกสบายของผู้พักอาศัยแล้ว ยังลดทอนมูลค่าโครงการ Property Value ภาพลักษณ์ของทั้งโครงการที่ดูเสื่อมโทรม ส่งผลให้ห้องชุดที่อยู่ในโครงการที่ไม่ได้รับการดูแลนั้นมักขายต่อได้ยาก มีราคาต่ำอีกด้วย

ดังนั้นการมีบริษัทบริหารนิติบุคคลที่มีฝ่ายจัดการฯ คอยควบคุมดูแลความเป็นไปในส่วนที่เป็นองค์ประกอบพื้นฐานเหล่านี้ให้เป็นไปอย่างเหมาะสม เช่น มีการดำเนินการบำรุงรักษา เปลี่ยนทดแทนตามรอบระยะเวลาอายุการใช้งาน โดยมีการวางแผน เตรียมการ จัดการงบประมาณ ให้สภาพโครงการสะอาด สวยงาม อยู่ในสภาพที่ดีพร้อมใช้งานตามมาตรฐานตลอดเวลา ก็จะทำให้บ้านของเรานั้นยังคงไม่เปลี่ยนไป เพราะได้รับการดูแลเอาใจใส่ที่ดีอยู่เสมอ


นิติบุคคลที่ดีนั้นควรจะต้องวางแผนการดูแล และจัดวางงบประมาณไว้อย่างละเอียด แบ่งออกเป็นแผนระยะสั้น ระยะกลาง และระยะยาว ดังนี้

  • ระยะสั้น เป็นเรื่องการดูแลทั่วไป เช่นการดูแลความสะอาด และความปลอดภัยประจำวัน 
  • ระยะกลาง ก็ต้องมีการตรวจเช็คอุปกรณ์ไฟฟ้าส่วนกลางต่างๆ ต้องมีแผนผังว่าอุปกรณ์ชิ้นใดใกล้หมดอายุและต้องทำการเปลี่ยนหรือซ่อมบำรุง
  • ระยะยาว เป็นการบำรุงรักษาเกี่ยวกับระบบอาคาร เช่นระบบลิฟท์ ซึ่งจะต้องคำนวณและวางแผนค่าใช้จ่ายไว้แต่เนิ่นๆ มีแผนผังการอย่างเป็นระบบ เพื่อให้ระบบต่างๆ สามารถใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพและได้รับการซ่อมบำรุงที่ดีก่อนที่จะชำรุด ลดโอกาสการชำรุดเสียหายใหญ่

ตัวอย่างอาคารที่ได้รับการดูแลรักษาที่ดี มีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งพลัสฯ ได้รับหน้าที่เป็นผู้ดูแล ได้แก่ บ้านไข่มุกหัวหิน ที่มีอายุ 28 ปีแล้ว เป็นโครงการที่ได้รับการดูแลอย่างดีและมีราคาปรับขึ้นมาอย่างน่าสนใจ จากราคาซื้อวันแรกที่ 7 ล้านบาท มาเป็นราคา 80 ล้านบาทในปัจจุบัน หรือราคาเพิ่มกว่า 10 เท่าตัว  

โครงการควอทโทร บาย แสนสิริ ที่พลัสฯ ดูแลตั้งแต่วันแรก มีอายุกว่า 10 ปี ปัจจุบันมูลค่าเพิ่มขึ้นกว่า 52% และ โครงการเดอะ ริเวอร์คอนโดมิเนียม โดยพลัสฯ เริ่มดูแลตั้งแต่ปี 2559 และปัจจุบันมีราคาเพิ่มขึ้นกว่า 20%  


โครงการ Quattro by Sansiri


โครงการ The River

งานระบบหลังบ้าน ที่ทำให้คนในบ้านอยู่สบาย

“เมื่อมีคนเข้ามาใช้งานร่วมกันจำนวนมาก ก็ย่อมที่จะเสื่อมไปเป็นธรรมดา แต่เมื่อเกิดปัญหาอะไร พลัสฯ ก็ดูแลเอาใจใส่ บางทีป้องกันก่อนที่จะให้มันเกิดเสียอีก”
ลูกบ้านโครงการ ออนิกซ์ บริหารจัดการโดย พลัส พร็อพเพอร์ตี้ 
เคยใช้ชีวิตอยู่ในบ้าน คอนโด แล้วรู้สึกสะดุดไหม? เปิดน้ำไม่ไหล เปิดไฟไม่ติด ลิฟต์ปิดซ่อม ต้องคอยกังวลว่าวันนี้จะมีน้ำไฟใช้ไหมนะ แล้วถ้าเกิดปัญหาขึ้นจะติดต่อให้ใครช่วยจัดการ? 

ระบบประกอบอาคาร คือ ภาษาทางการสำหรับระบบต่างๆ ที่อยู่ในโครงการคอนโดมิเนียม พูดให้เข้าใจง่ายก็คือระบบสาธารณูปโภค น้ำ ไฟ ลิฟต์ ฯลฯ ซึ่งเป็นส่วนประกอบสำคัญที่ทำให้ผู้อยู่อาศัยได้รับความสะดวกสบาย และส่วนนี้ยังเป็นสิ่งที่สะท้อนภาพลักษณ์ และระดับคุณภาพในการดูแลบริหารจัดการของบริษัทนิติบุคคลด้วย 

เพราะหากไม่ได้รับการดูแลรักษาระบบต่างๆ ให้สามารถใช้งานได้อย่างต่อเนื่อง อาจส่งผลให้เกิดการชำรุดเสียหายจนไม่สามารถใช้งานได้ ทำให้ผู้อยู่อาศัยเดือดร้อน ไม่ได้รับความสะดวกสบาย ใช้ชีวิตสะดุด


การบริการด้านงานระบบ และงานซ่อมบำรุงที่ดี ควรประกอบไปด้วย 3 ส่วน ดังนี้

  • การดูแลแบบป้องกันก่อนเกิดเหตุ (Preventive) เพื่อลดมูลค่าความเสียหาย มีขั้นตอนทำงานที่ชัดเจนรัดกุม และทำงานประสานกับทีมวิศวกรจากส่วนกลางในการตรวจเช็คเพื่อสร้างความอุ่นใจ
  • การแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นหน้างานได้ทันท่วงที (Corrective) มีการจัดทำ Big Data โดยรวบรวมข้อมูลปัญหาต่างๆ ที่เคยเกิด ทำให้ทีมงานสามารถเข้าถึงวิธีการและแนวทางการจัดการตลอดจนวิธีการแก้ไข และได้รับคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญได้ทันเวลา
  • การบำรุงรักษาทางกายภาพของโครงการ (Improvement) ให้สวยงาม รักษามูลค่าให้เหมือนวันแรก นอกจากนี้เพื่อความอุ่นใจอีกขั้น ยังมีทีมวิศวกรและช่างที่คอยให้ความช่วยเหลือจากส่วนกลาง พร้อมเข้าพื้นที่เมื่อมีเหตุจำเป็น

ซึ่งพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เราใช้มาตรฐานการดูแลงานระบบนี้ในทุกโครงการที่เราบริหารจัดการ เพื่อบำรุงรักษาและซ่อมแซมระบบต่างๆ ให้สามารถใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ ป้องกันเครื่องจักรหรืองานระบบชำรุดเสียหาย และจัดการแผนค่าใช้จ่ายซ่อมบำรุงได้อย่างคุ้มค่า เพื่อให้สามารถบริหารงบประมาณการซ่อมบำรุงได้สมเหตุสมผล และยืดอายุการใช้งานของเครื่องจักร ช่วยส่งผลให้การดูแลด้านกายภาพในโครงการมีสภาพดี น่าอยู่

Green Space Great Feeling ต้นไม้ ดอกไม้ และการพักผ่อน

“ มาถึงวันนี้สวนก็ยังเขียว เราอยู่แล้วรู้สึกว่าเหมือนสวนในบ้านเรามีคนมาดูแลตลอดเลย”
ลูกบ้านโครงการ เดอะ ไลน์ จตุจักร-หมอชิต บริหารจัดการโดย พลัส พร็อพเพอร์ตี้ 
เวลากลับบ้านมาแล้วมองไปรอบๆ โครงการ รู้สึกอย่างไร?

จะดีแค่ไหนที่ทุกครั้งเมื่อกลับถึงบ้านบรรยากาศ สภาพแวดล้อม ช่วย Boost up ความเหนื่อยล้าของเราได้ ต้นไม้ ดอกไม้ สวนสวย สระว่ายน้ำสะอาด เสียงน้ำพุช่วยผ่อนคลาย ดวงไฟยามค่ำคืน ช่วยเสริมอารมณ์ให้นั่งพักนิ่งๆ 

ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าภูมิทัศน์ที่สวยงาม สร้างความประทับใจให้แก่เจ้าของ ผู้อยู่อาศัย และผู้เข้ามาในโครงการ ทำให้บรรยากาศร่มรื่น สร้างความผ่อนคลาย ลองคิดดูว่าหากเราไม่มีการดูแลพื้นที่สีเขียวในโครงการ ต้นไม้ หญ้า และพืชพรรณต่างๆ ก็จะเป็นที่หลบซ่อนตัวของสัตว์อันตรายหรือแม้แต่ผู้ไม่หวังดีได้ง่าย

หรือหากต้นไม้ใหญ่ขาดการดูแลอย่างถูกต้องก็อาจเกิดการหักโค่น ก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สิน หรือแม้กระทั่งเป็นอันตรายต่อชีวิตคน 

นอกจากนี้การเห็นคุณค่า หรือสร้างประโยชน์จากพื้นที่ว่างๆ ให้กลายร่างเป็นแปลงผักสวนครัว ปลูกผลไม้ง่ายๆ และแปรรูปกลับมาให้ลูกบ้านผู้พักอาศัยได้บริโภคก็นับว่าเป็นสิ่งที่ช่วยเติมเต็มภาพลักษณ์โครงการได้ดีเช่นกัน


ถือเป็นหน้าที่ของนิติบุคคลที่จะต้องดูแลโครงการให้สวยงาม ปลอดภัย รวมถึงผู้พักอาศัยทุกคนก็จะต้องช่วยกันรักษาให้ดี เพื่อให้โครงการมีบรรยากาศที่ดี น่าอยู่อาศัย เพิ่มมูลค่าในระยะยาว การดูแลรักษาต้นไม้ ดอกไม้นั้นนั้นมีขั้นตอนต่างๆ มากมาย ซึ่งต้องอาศัยทั้งความรู้ความเข้าใจและการดูแลเอาใจใส่ 

ดังนั้นการเลือกนิติบุคคลที่ใส่ใจทุกมิติการอยู่อาศัย สามารถบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลาง และทัศนียภาพของโครงการ เพื่อให้เกิดความเป็นระเบียบ คงความสวยงาม มาดูแลโครงการจึงถือเป็นเรื่องสำคัญ

และทั้งหมดนี้ก็เป็น 3 ปัจจัยพื้นฐานสำหรับการมองหาบริษัทบริหารนิติบุคคลเข้ามารับหน้าที่บริหารโครงการคอนโดมิเนียม หรือโครงการหมู่บ้านจัดสรร ที่สามารถใช้เป็นเกณฑ์ขั้นต้นสำหรับการพิจารณาเลือกบริษัทนิติบุคคลให้เข้ามาบริหารจัดการพื้นที่อาศัยในโครงการของเรา

อย่างไรก็ตามหากพิจารณาแค่การดูแลสภาพโครงการให้สวยงาม เป็นระเบียบเรียบร้อยอาจยังไม่เพียงพอ ยังมีอีกหลายปัจจัยที่สำคัญไม่แพ้กัน ไม่ว่าจะเป็น การจัดการระบบรักษาความปลอดภัย กฎระเบียบการพักอาศัย การจัดการชุมชนให้อยู่ร่วมกันอย่างเป็นระเบียบ การจัดการงบประมาณเอกสาร และบัญชี และอื่นๆ อีกหลายปัจจัยประกอบด้วย 

สุดท้ายนี้ถ้าเราไม่อยากให้บ้านของเราเปลี่ยนไปตามกาลเวลา แม้ว่าเราจะมีนิติบุคคลดูแลอยู่หรือไม่ อย่างน้อยเราก็ควรหันมาใส่ใจในทุกรายละเอียด หมั่นดูแลรักษาความสะอาด ซ่อมบำรุงรักษา เปลี่ยนอุปกรณ์เมื่อถึงยามจำเป็น เพื่อให้บ้านที่เราอยู่อาศัยนั้นยังคงความสวยงาม ไม่เก่าไปตามกาลเวลา จะอยู่มา 1-2 ปี หรือยาวนานเป็น 10 ปี ก็ยังให้ความรู้สึกที่ดีเหมือนเคย

บทความที่เกี่ยวข้อง:


พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญบริการอสังหาฯ ครบวงจร ที่ตอบโจทย์ได้ทุกความต้องการ บริหารงานนิติบุคคลคอนโด หมู่บ้าน อาคารสถานที่ ที่ปรึกษางานขายโครงการ และตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง ด้วยทีมงานระดับคุณภาพกับประสบการณ์ที่มากกว่า 25 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สนใจติดต่อเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 02 688 7555 หรือ plus.co.th/contactus


ติดต่อทีมงาน PLUS Living Management

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

โครงการแนะนำ

Free E-book

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

ปัจจุบันการหาที่พักอาศัยในเมืองสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทางการใช้ชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียม กำลังเป็นที่นิยมกันมาก แต่สำหรับคนที่ยังตัดสินใจซื้อไม่ได้ ย้ายที่ทำงานบ่อย หรือมีงบประมาณที่จำกัดในการเลือกที่อยู่อาศัย คู่มือการหาเช่าคอนโดเล่มนี้จากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปรียบเสมือนเป็นไกด์นำทาง และจะมาบอกเทคนิคดีๆ ไว้ให้คุณหาเช่าคอนโดให้สบายใจตอบโจทย์ทุกความต้องการ

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด