คอนโดติดรถไฟฟ้า คุ้มค่าจริงไหม บทวิเคราะห์ทุกแง่มุมสำคัญ

14 พ.ย. 2020 เทคนิคการซื้อขายเช่า


ปัจจุบัน ประเทศไทยมีการจัดสร้างรถไฟฟ้ารวมทั้งที่เปิดให้บริการและอยู่ในระหว่างการพัฒนาแล้วกว่า 13 สาย แต่ละสายยังมีการจัดสร้างส่วนต่อขยาย เช่น ส่วนต่อขยายสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต, ส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน หัวลำโพง-บางแค หรือเหล่าสถานีเพิ่มเติมของตนเองอย่างต่อเนื่อง เชื่อมต่อรอบเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล กลายเป็นเส้นทางคมนาคมหลักอันสะดวกสบายของผู้คนทั้งในเมืองและรอบเมือง

การมีคอนโดหรือที่อยู่อาศัยใกล้สถานีรถไฟฟ้าสักแห่งจึงถือเป็นความฝันของใครหลายคน ไม่ว่าจะเป็นนักลงทุนหรือผู้อยู่อาศัย แต่ประเด็นเรื่องความคุ้มค่าทั้งต่อเม็ดเงินและการใช้ชีวิตแน่นอนว่ายังอาจเป็นสิ่งที่หลายคนตั้งคำถาม วันนี้พลัสฯ จึงขอพาทุกท่านมาร่วมกันหาคำตอบ ผ่านบทวิเคราะห์ 4 แง่มุมสำคัญของคอนโดติดรถไฟฟ้า จะคุ้มค่าจริงหรือไม่ มาเริ่มกันเลย

แง่มุมที่ 1 - ว่าด้วยเรื่องราคา 

ราคาสูงจริงไหม(?) ปล่อยเช่าหรือขายกำไรสูงจริงหรือเปล่า (?)

ด้วยภาพจำเกี่ยวกับความสะดวกสบายและประโยชน์มากมายต่าง ๆ หลายคนฝังใจว่าคอนโดติดรถไฟฟ้าแทบทุกแห่งมีแต่ ‘ราคาสูง’ เท่านั้น ไม่มีโครงการไหนจะราคาต่ำกว่าห้าล้านหรือสิบล้าน แต่ในความเป็นจริง ปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อกลไกราคาคอนโดติดรถไฟฟ้า ไม่ได้มีเพียงแค่ความห่าง-ความใกล้ของคอนโดต่อสถานีรถไฟฟ้าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงทำเลโดยรอบของสถานีรถไฟฟ้าเองว่ามีศักยภาพทั้งด้านเศรษฐกิจและการทำงานมากน้อยแค่ไหน

กล่าวคือ ในขณะที่คอนโดติดรถไฟฟ้าในย่าน CBD มักมีราคาสูง แต่ปัจจัยที่ส่งผลให้ราคาสูงนั้นไม่ใช่เพียงเพราะแค่อาจใกล้ BTS ช่องนนทรี หรือ BTS ชิดลม แต่ยังเพราะเป็นย่านที่มีความคึกคักทางเศรษฐกิจเป็นพิเศษ มีอาคารสำนักงานและห้างสรรพสินค้าชื่อดังที่ส่งผลให้ราคงสูงโดยปริยาย เมื่อเข้าใจกลไกเรื่องทำเลศักยภาพในแง่นี้แล้ว ผู้ซื้อ-ผู้เช่าก็จะมองเห็นว่า ‘ราคา’ คอนโดติดรถไฟฟ้าเองสามารถลดหลั่นลงมาอย่างเป็นธรรมชาติตามแต่ละทำเลของมัน 

เช่น ในขณะที่คอนโดติดรถไฟฟ้าในช่วงสุขุมวิทตอนกลาง (พร้อมพงศ์-ทองหล่อ-เอกมัย) มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ราว 5-6 ล้านบาทโดยเฉลี่ย ในช่วงสุขุมวิทตอนปลาย (พระโขนง-อ่อนนุช) เราจะเห็นราคาที่ลดหลั่นลงมาเริ่มต้นราว 3 ล้านบาทโดยเฉลี่ย

นอกจากนี้ ราคาที่ลดหลั่นลงมายังไม่ได้แปลว่าทำเลหนึ่ง ‘ด้อย’ กว่าอีกทำเลหนึ่งแต่อย่างใดเพราะผู้ซื้อ-ผู้เช่าคอนโดแต่ละท่านย่อมมีความชื่นชอบในการใช้ชีวิตและความต้องการแตกต่างกัน และเมื่อพิจารณาว่าการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสามารถพาคุณเดินทางราวกับวาร์ปจากที่หนึ่งสู่อีกหนึ่งได้อย่างรวดเร็ว แม้จะอยู่ในย่าน Extended CBD แต่ก็ไม่ได้แปลว่าจะห่างไกลจากทุกความคึกคักในย่าน CBD มากเลยนั่นเอง 

ในแง่นี้ จึงอาจกล่าวโดยสรุปได้ว่าราคาคอนโดติดรถไฟฟ้านั้นก็มีความหลากหลายเหมือนกับคอนโดทำเลอื่นทั่วๆ ไป มีตัวเลือกราคาให้ผู้ซื้อ-ผู้เช่าได้เลือกสรรกันตามงบประมาณและความต้องการในการใช้ชีวิต จะสูงหรือต่ำ หรือคุ้มค่าอย่างแท้จริงหรือไม่ ขึ้นอยู่กับการเลือกสรรของผู้ซื้อ-ผู้เช่าเป็นหลัก

ส่วนในด้านของการหวังปล่อยเช่า-ขายให้ได้กำไรในอนาคต กล่าวได้ว่าราคาที่ดินและคอนโดติดโครงการรถไฟฟ้าทุกแห่ง (รวมที่กำลังสร้างและเหล่าส่วนต่อขยาย-ชานเมือง) มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นทุกปี เช่น จากผลสำรวจย้อนหลังจนถึงปัจจุบันของเรา พบว่าราคาคอนโดติดรถไฟฟ้าย่านสีลม-สาทรสูงขึ้นราว 7% ต่อปี, ย่านพหลโยธิน-ลาดพร้าว สูงขึ้นราว 20-40% ต่อปี และย่านพระโขนง-อ่อนนุช มีอัตราผลตอบแทนการขายกว่า 40% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา

หรือในครั้งที่ BTS อ่อนนุชยังคงเป็นสถานีปลายทางของสายรถไฟฟ้าสีเขียว พบว่าราคาคอนโดฯ โดยเฉลี่ยเริ่มต้นเพียง 68,000 บาท/ตร.ม. แต่เมื่อมีส่วนต่อขยายจากอ่อนนุชถึงแบริ่งในปี 2554 ในปี 2562 ที่ผ่านมาพบราคาโดยเฉลี่ยสูงขึ้นมาที่กว่า 122,000 บาท/ตร.ม. จากความเจริญในด้านต่าง ๆ ที่มากับการคมนาคมที่สะดวกสบาย ไม่ว่าจะหวังให้เช่าคอนโดหรือไว้อยู่อาศัย คอนโดทำเลติดรถไฟฟ้าจึงกลายเป็นคอนโดทำเลทองโดยปริยาย

แง่มุมที่ 2 - เวลาและค่าใช้จ่าย

คอนโดติดรถไฟฟ้า ช่วยประหยัดเวลาชีวิตและค่าใช้จ่ายจริงไหม (?)

เมื่อช่องทางการคมนาคมโดยทั่วไปของกรุงเทพฯ อาจไม่ได้ออกแบบมาให้เราสามารถเดินทางได้อย่างรวดเร็วและโดยง่าย จะมีช่องทางใดสามารถช่วยประหยัดเวลาและถนอมสุขภาพจิตของเราได้มากไปกว่าการเดินทางอย่างรวดเร็วและสะดวกสบายด้วย BTS, MRT หรือ ARL โดยหากลองเปรียบเทียบระยะเวลาการเดินทางระหว่างคอนโดฯ 

เช่น THE LINE Sukhumvit 101 และ BTS Siam พบว่าในขณะที่การเดินทางด้วยรถยนต์ ใช้เวลา 49 นาที และรถมอเตอร์ไซค์ 33 นาที การเดินทางด้วย BTS (จาก BTS ปุณณวิถี - BTS สยาม) ใช้เวลาโดยเฉลี่ย (รวมการเดินทางจาก THE LINE Sukhumvit 101 ถึง BTS ปุณณวิถีที่ห่างกันเพียงแค่ 600 ม.) เพียง 20 นาทีเท่านั้น


นอกจากนี้ ด้วยตารางเวลาการเดินรถและระยะเวลาที่แน่นอน ผู้เดินทางยังสามารถบริหารเวลาบนท้องถนนของตนเองได้อย่างสะดวก ไม่ต้องกังวลว่าจะถึงเร็วเกินหรือช้าเกิน ตลอดจนสามารถวางแผนค่าใช้จ่ายการเดินทางในแต่ละเดือนล่วงหน้าได้อย่างเป็นระบบ สามารถเก็บออมส่วนสำหรับการเดินทางไว้ได้อย่างไม่ต้องกังวลว่าจะขาดหรือเกิน เพราะอัตราค่าเดินทางของรถไฟฟ้าทุกสายต่างคงที่ ไม่มีผันผวน

แง่มุมที่ 3 - คอนโดติดรถไฟฟ้า ใกล้เคียงสิ่งอำนวยความสะดวก

การกำเนิดของสถานีรถไฟฟ้าถือเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญต่อแนวโน้มความเจริญของพื้นที่ต่าง ๆ ตัวอย่างเช่น จากก่อนปี 2554 ที่การเจริญเติบโตทางด้านเศรษฐกิจและอสังหาฯ ต่างๆ จะหยุดอยู่เพียงแค่ย่านสถานีอ่อนนุชเท่านั้น เมื่อมีการสร้างส่วนต่อขยายจนถึงแบริ่งในปี 2554 เราจะเห็นได้อย่างชัดเจนว่าสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ตั้งแต่ย่านหลังอ่อนนุชเป็นต้นมากำเนิดขึ้นมาตามกันอย่างหลากหลาย 

ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า, โรงพยาบาล, ร้านอาหาร ตลอดจนสถานที่ท่องเที่ยวเล็กใหญ่ต่าง ๆ ในแง่มุมด้านความเจริญนี้ การซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยในบริเวณใกล้สถานีรถไฟฟ้าจึงเปรียบเหมือนการซื้อโอกาสในการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันต่าง ๆ ได้อย่างครบจบในราคาเดียว 

แง่มุมที่ 4 - คอนโดติดรถไฟฟ้า ส่งเสริมความปลอดภัยในการเดินทาง

เดินทางด้วยรถไฟฟ้า ปลอดภัยกว่าจริงหรือเปล่า (?)

หากลองพิจารณากันเพียงแค่ปัจจัยของระบบการเดินรถ ปฏิเสธไม่ได้ว่าการขนส่งมวลชนระบบรางถือเป็นหนึ่งในระบบการขนส่งที่ปลอดภัยมากที่สุดเมื่อเทียบกับช่องทางการคมนาคมอื่น ๆ การบริหารงานของทุกระบบรถไฟฟ้าของประเทศไทยยังได้รับการจัดการให้ได้มาตรฐานและคุณภาพสูงสุด 

ตัวอย่างเช่น สำหรับระบบ BTS ในการเดินรถปกติ รถไฟฟ้าทุกขบวนจะใช้ระบบควบคุมรถอัตโนมัติ (Automatic Train Control: ATC) ซึ่งอยู่ภายใต้ระบบการเดินรถไฟฟ้าอัตโนมัติ (Automatic Train Operation: ATO) ที่ความเร็วจำกัดไม่เกิน 80 กม./ชม. และยังมีระบบป้องกันความผิดพลาดของการเดินรถ (Automatic Train Protection: ATP) คอยช่วยคุมระยะห่างระหว่างขบวนรถให้อยู่ในระยะและระดับความเร็วที่ปลอดภัย 

ส่วนการออกแบบห้องโดยสารภายใน ยังมีการเลือกออกแบบไม่ให้มีส่วนแหลมคมตลอดจนการเลือกใช้วัสดุที่ไม่ก่อให้เกิดควันพิษและยากต่อการลุกลามเมื่อเกิดเพลิงไหม้ ตลอดจนมาตรการความปลอดภัยต่าง ๆ ที่ช่วยให้ผู้เดินทางสามารถอุ่นใจได้ว่าตนเองหรือบุตรหลานจะเดินทางถึงที่หมายอย่างหายห่วง

นอกเหนือจากจุดเด่นด้านความปลอดภัยภายในกระบวนการเดินรถ การกำเนิดของสถานีรถไฟฟ้ายังนำมาซึ่งความปลอดภัยในการสัญจรโดยรอบสถานี แม้จะดูเหมือนเป็นผลพวงที่ไม่อาจเป็นไปได้ แต่เพียงแค่อัตราความพลุกพล่านของผู้คนก็ช่วยลดอัตราอาชญากรรมกรรมได้อย่างมีประสิทธิภาพ 

นอกจากนี้ หลายสถานีที่มาพร้อมกับ ‘Skywalk’ หรือ ทางเดินลอยฟ้า ที่เชื่อมต่อระหว่างสถานีและสิ่งอำนวยความสะดวกตลอดจนคอนโดฯ ต่าง ๆ โดยตรง ยังช่วยสร้างทั้งความสะดวกและความปลอดภัยในการเดินเท้าถึงสถานี เช่น Skywalk ของสถานีทองหล่อที่กินพื้นที่ยาวตั้งแต่ Bangkok Prep International School > BTS ทองหล่อ > คอนโดหรู เช่น Siri at Sukhumvit จนถึง อาคารสำนักงาน T-ONE เป็นต้น


สรุป

  • คอนโดติดรถไฟฟ้ามีราคาหลากหลาย จะสูงหรือต่ำขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้ซื้อ-ผู้เช่าเองเป็นหลัก
  • ราคาที่ดินบริเวณสถานีรถไฟฟ้าเพิ่มขึ้นทุกปี ส่งผลให้ปล่อยเช่า-ขายได้กำไรสูง
  • เดินทางด้วยรถไฟฟ้าช่วยประหยัดเวลาและวางแผนค่าใช้จ่ายได้อย่างเป็นระบบและคงที่
  • คอนโดติดรถไฟฟ้ารอบล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก
  • การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าปลอดภัยกว่าช่องทางอื่น แถมยังมี Skywalk ให้เดินเท้าถึงสถานีได้อย่างสะดวกและปลอดภัย

    บทความที่เกี่ยวข้อง:
  • รวม 5 คำถาม ก่อนเช่าคอนโดต้องรู้อะไรบ้าง
  • รวมคอนโดติดรถไฟฟ้า ทำเลดี พร้อมอยู่พร้อมเช่า THE LINE
  • เรื่องสำคัญ ผู้เช่าคอนโดควรรู้

    หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: นิติบุคคลคอนโด, นิติบุคคลอาคารชุด, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, bangkok condo for rent, คอนโดพระราม 4

    พลัสฯ ช่วยหาอสังหาที่ใช่ ผ่านที่ปรึกษาที่รู้จริง ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขาย ปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่


    • ลงทะเบียนเพื่อรับคำแนะนำเพิ่มเติมจากโครงการที่ท่านสนใจ

    เรื่องเด่นน่าสนใจ

    เรื่องราวยอดนิยม

    โครงการแนะนำ

    Free E-book

    5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

    5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

    ปัจจุบันการหาที่พักอาศัยในเมืองสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทางการใช้ชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียม กำลังเป็นที่นิยมกันมาก แต่สำหรับคนที่ยังตัดสินใจซื้อไม่ได้ ย้ายที่ทำงานบ่อย หรือมีงบประมาณที่จำกัดในการเลือกที่อยู่อาศัย คู่มือการหาเช่าคอนโดเล่มนี้จากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปรียบเสมือนเป็นไกด์นำทาง และจะมาบอกเทคนิคดีๆ ไว้ให้คุณหาเช่าคอนโดให้สบายใจตอบโจทย์ทุกความต้องการ

    กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด