ว่าด้วยเรื่องภาษีกับการลงทุนอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า

30 ต.ค. 2020 พลัสทอล์ก


บทความประจำคอลัมน์ Property Insight by PLUS+ ที่ thebangkokinsight.com
โดย คุณสุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนากลยุทธ์และบริหารสินทรัพย์  

ถึงแม้ว่าขั้นตอนการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่จะยังไม่เข้าที่เข้าทางจนกลายเป็นประเด็นร้อนของสังคมไปในช่วงก่อนหน้านี้ แต่ล่าสุดก็ได้มีการขยายระยะเวลาชำระไปจนถึงสิ้นเดือนตุลาคม 2563 จึงทำให้มีเวลาในการเตรียมเอกสารต่างๆ มากขึ้น 

ซึ่งเรื่องนี้ถือว่ามีความสำคัญอย่างมากสำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในกลุ่มนักลงทุนหรือผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์ครอบครองแห่งที่ 2 ขึ้นไป รวมถึงผู้มีที่อยู่อาศัยแห่งแรกที่ราคาประเมินเกิน 50 ล้านบาท จะต้องทำการชำระภาษีเพราะถือเป็นหน้าที่ของเจ้าของกรรมสิทธิ์ทุกท่านที่จะต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบ  

โดยประชาชนผู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างซึ่งมีที่ตั้งในพื้นที่กรุงเทพฯ ติดต่อชำระภาษีฯ หรือสอบถามเพิ่มเติมได้ที่ฝ่ายรายได้ สำนักงานเขตที่ตั้งของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของท่าน 

ส่วนนักลงทุนที่มีการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ตามหัวเมืองท่องเที่ยว หรือผู้ที่ซื้อสำหรับเป็นบ้านตากอากาศนั้น หากยังไม่ได้รับเอกสารจากท้องถิ่น ก็สามารถโทรศัพท์ไปสอบถาม ซึ่งทางเจ้าหน้าที่จะแจ้งเลขบัญชีสำหรับการโอนชำระทางออนไลน์ ทำให้ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางไปชำระยังพื้นที่

อย่างไรก็ตามภาษีฉบับใหม่นี้ในการจัดเก็บปีแรก เมื่อวันที่ 2 มิถุนายน ที่ผ่านมา ทางคณะรัฐมนตรีได้มีมติเห็นชอบให้ลดภาษีที่ดินฯ ของปี 2563 นี้ ลง 90% เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจและผลกระทบจากโควิด-19 ซึ่งก็นับเป็นข่าวดีเพราะทำให้จำนวนเงินที่ต้องจ่ายไม่ได้สูงมากจนเป็นภาระแก่เจ้าของกรรมสิทธิ์ 

อย่างไรก็ดี นอกจากในส่วนของนักลงทุนนั้นแม้จะได้ทำการจ่ายภาษีที่ดินฯ เป็นอันเสร็จสิ้นไปแล้ว แต่ยังมีในส่วนผู้ที่มีรายได้ยังมีหน้าที่ต้องนำรายได้จากการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ไปคำนวณในการจ่ายภาษีเงินได้อีกรอบหนึ่ง ซึ่งเรื่องนี้กรมสรรพากรให้ข้อมูลว่านักลงทุนส่วนมากจะทำการหลีกเลี่ยง 

แต่เมื่อต้นปีที่ผ่านมากรมสรรพากรออกประกาศเตรียมเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา สำหรับคนที่มีรายได้จากการปล่อยเช่าบ้าน คอนโด และเช่าที่ดิน โดยจะทำการเชื่อมโยงข้อมูลการปกครองส่วนท้องถิ่นทั่วประเทศ เพื่อตรวจสอบการเสียภาษีเงินได้ของแต่ละคน ซึ่งหากพบว่ามีการหลีกเลี่ยงจะมีโทษปรับตามมา ดังนั้นจึงควรวางแผนให้พร้อมสำหรับเตรียมดำเนินการจ่ายภาษีต่อไป

ดังนั้นนักลงทุนมือใหม่ที่อาจจะยังไม่ได้เตรียมการรับมือในเรื่องนี้ จะต้องทำการศึกษาและหาแนวทางที่เหมาะสม เช่น ทบทวนประเมินการคิดค่าเช่าสำหรับปีหน้าในอัตราใหม่ที่เหมาะสมกับต้นทุนที่แท้จริง หรือการลดต้นทุนค่าใช้จ่ายส่วนกลางด้วยการให้ผู้เช่าเข้ามามีส่วนรับผิดชอบ 

ทั้งนี้การจะขึ้นค่าเช่าในภาวะที่เศรษฐกิจยังชะลอเช่นปัจจุบันก็ถือว่าเป็นเรื่องที่ต้องระมัดระวัง เพราะอาจทำให้ผู้เช่าได้รับผลกระทบและไม่ต่อสัญญา อย่างไรก็ดีหากห้องชุดที่จะทำการปล่อยเช่าอยู่ในทำเลที่ดี อยู่ในความต้องการของกลุ่มผู้เช่ากำลังซื้อสูง และเป็นโครงการที่ได้รับการดูแลอย่างดี ทั้งตัวอาคาร และสภาพแวดล้อมของโครงการมีสภาพใหม่อยู่เสมอ 

รวมถึงมีนิติบุคคลที่มีความเป็นมืออาชีพ ดูแลให้พื้นที่ส่วนกลางน่าอยู่ถูกสุขลักษณะ และบริหารจัดการได้อย่างมีประสิทธิภาพ ก็จะเป็นการเพิ่มมูลค่าให้โครงการนั้นเป็นที่ต้องการของคนเช่า เพื่อช่วยลดความเสี่ยงให้นักลงทุนให้สามารถรักษาระดับราคาค่าเช่าที่เหมาะสมไว้ได้ค่ะ 

บทความที่เกี่ยวข้อง

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่  02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายฝากเช่าได้เลยครับ 


หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: นิติบุคคลคอนโด, นิติบุคคลอาคารชุด, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, bangkok condo for rent, คอนโดพระราม 4

ติดต่อ PLUS PROPERTY

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

โครงการแนะนำ

Free E-book

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

ปัจจุบันการหาที่พักอาศัยในเมืองสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทางการใช้ชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียม กำลังเป็นที่นิยมกันมาก แต่สำหรับคนที่ยังตัดสินใจซื้อไม่ได้ ย้ายที่ทำงานบ่อย หรือมีงบประมาณที่จำกัดในการเลือกที่อยู่อาศัย คู่มือการหาเช่าคอนโดเล่มนี้จากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปรียบเสมือนเป็นไกด์นำทาง และจะมาบอกเทคนิคดีๆ ไว้ให้คุณหาเช่าคอนโดให้สบายใจตอบโจทย์ทุกความต้องการ

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด