วิเคราะห์อสังหาฯ เชียงใหม่ ความน่าสนใจและแนวโน้มหลังโควิด-19
30 ต.ค. 2020
พลัสทอล์ก
บทความประจำคอลัมน์ PROP EXPERT by Plus Property ที่ prop2morrow.com
โดย สุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนากลยุทธ์และบริหารสินทรัพย์
การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทยได้ออกมาคาดการณ์ตัวเลขรายได้จากการท่องเที่ยวปี 2563 ทั้งปีจะอยู่ที่ 4 แสนล้านบาท แม้จะลดลงจากปีที่แล้วที่ทำรายได้รวมที่ 1 ล้านล้านบาท แต่ล่าสุดก็ยังพบสัญญาณบวกจากการท่องเที่ยวของผู้คนในประเทศ
รวมทั้งข่าวล่าสุดที่ครม.ไฟเขียวเตรียมเปิดประเทศรับนักท่องเที่ยวต่างชาติประเภทพิเศษ ภายใต้มาตรการของศูนย์บริหารสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (ศบค.) ซึ่งเป็นข่าวดีที่ส่งผลให้ด้านธุรกิจการท่องเที่ยวมีโอกาสฟื้นตัว ซึ่งสัญญาณการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวนี้ก็ถือเป็นสัญญาณที่ดีต่อภาคอสังหาริมทรัพย์หัวเมืองท่องเที่ยวเช่นกัน เพราะมีความเกี่ยวโยงกับกำลังซื้อ
รวมถึงการลงทุนทั้งในด้านการพัฒนาโครงการใหม่ และการลงทุนสำหรับปล่อยเช่าของนักลงทุนรายย่อย อย่างไรก็ดีแม้ว่าที่ผ่านมาการท่องเที่ยวและภาคอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่หัวเมืองท่องเที่ยวจะได้รับผลกระทบของโควิด-19 อย่างหนัก แต่หากนักลงทุนที่มีกระแสเงินสดและสภาพคล่องทางการเงิน ก็นับว่ามีความพร้อมที่สามารถพลิกวิกฤตครั้งนี้เป็นโอกาสในการศึกษาและหาข้อมูลสำหรับลงทุนเพื่อเตรียมการรับมือสำหรับอนาคต
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เองก็ประเมินว่าสถานการณ์การท่องเที่ยวของไทยจะกลับมาได้ในเร็วๆ นี้ เนื่องจากประเทศไทยมีความโดดเด่นที่เป็นเมืองจุดมุ่งหมายของการท่องเที่ยว รวมถึงชาวต่างชาติก็มีความเชื่อมั่นในระบบสาธารณสุขของไทย ซึ่งสอดคล้องกับผลสำรวจของซีไนน์ โฮเทลเวิร์คส์ และ เดลิเวอร์ริ่ง เอเชีย พบว่าไทยยังเป็นอันดับ 1 ของเมืองท่องเที่ยวที่คนจีนอยากเดินทางมาเที่ยวมากที่สุดหลังโควิด สูงถึง 71%
ทั้งนี้หากพิจารณาถึงเมืองท่องเที่ยวที่ชาวจีนให้ความนิยม เชียงใหม่ ถือเป็นเมืองที่อยู่ในลิสต์ที่ชาวจีนอยากไปเยือนอย่างสม่ำเสมอ ดังนั้นหากภาพรวมของ โควิด-19 กลับมาดีขึ้น เชื่อว่านักท่องเที่ยวชาวจีนจะกลับมาอีกครั้ง ซึ่งจะส่งผลดีต่ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เชียงใหม่อย่างมาก ไม่เพียงแต่ส่งผลดีให้กับนักลงทุนปล่อยเช่าเท่านั้น
แต่ชาวจีนยังมีความต้องการบ้านหลังที่สองในประเทศไทยมาก รวมถึงยังมีความต้องการจากฮ่องกง ไต้หวัน และประเทศอื่นๆ ซึ่งจากสัญญาณความต้องการเดินทางมาประเทศไทยของชาวจีนที่ยังอยู่ในระดับสูงนั้น ทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่น่าจับตา
โดยเฉพาะโครงการที่อยู่อาศัยในรูปแบบบ้านพักตากอากาศหรือบ้านหลังที่สองของนักท่องเที่ยว ผู้ประกอบการบางรายยังเปิดเผยว่ามีความพร้อมที่จะไปโรดโชว์โครงการที่จีนทันทีที่มีการเปิดประเทศ จากการวิเคราะห์ศักยภาพด้านการลงทุนและเชื่อมั่นในศักยภาพการท่องเที่ยวของไทย
ขณะเดียวกันเชียงใหม่เองก็อยู่ในแผนการพัฒนาเมืองทั้งด้านสาธารณูปโภคพื้นฐาน เช่น สนามบินแห่งที่ 2 เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้นอกจากปัจจัยด้านการท่องเที่ยวแล้ว ด้านการอยู่อาศัยเชียงใหม่ยังเป็นหนึ่งในเมืองของโครงการพัฒนาเมืองอัจฉริยะ หรือ Smart City ภายใต้แนวคิดการพัฒนาเมืองน่าอยู่ เมืองทันสมัย ให้ประชาชนในเมืองมีคุณภาพชีวิตที่ดี มีความสุข อย่างยั่งยืน
โดยกรอบการพัฒนาเมืองอัจฉริยะ 4 ด้าน ได้แก่
- ชุมชนอัจฉริยะ (Smart Living)
- พลังงานอัจฉริยะ (Smart Energy)
- คมนาคมอัจฉริยะ (Smart Mobility)
- สิ่งแวดล้อมอัจฉริยะ (Smart Environment)
ซึ่งการพัฒนาเมืองเป็น Smart City นอกจากจะช่วยให้เชียงใหม่ดึงดูดนักท่องเที่ยวได้มากขึ้น ยังดึงดูดด้านการเป็นที่อยู่อาศัยแห่งที่สองสำหรับคนทำงานหรือผู้ที่มาประกอบธุรกิจในเชียงใหม่ได้ รวมถึงสามารถดึงเม็ดเงินลงทุนจากหลายภาคส่วนที่รวมภาคอสังหาริมทรัพย์ให้เติบโตได้อย่างต่อเนื่อง
นอกจากนี้เชียงใหม่ยังถือเป็นศูนย์กลางการศึกษาของภาคเหนือ มีมหาวิทยาลัยขนาดใหญ่และโรงเรียนที่มีชื่อเสียงหลายแห่ง จึงเรียกได้ว่าเชียงใหม่เป็นอีกเมืองท่องเที่ยวแห่งหนึ่งที่มีความครบถ้วนสำหรับการอยู่อาศัยที่น่าสนใจในอนาคต
บทความที่เกี่ยวข้อง
-
เหตุใดทาวน์โฮมจึงได้ไปต่อ
-
การเลือกซื้อคอนโดฯ ที่ใช่ กับ โครงการที่มีนิติฯ ดี แบบไหนหายากกว่ากัน
-
เจาะลึกการลงทุนอสังหาฯ ในเมืองท่องเที่ยว
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายฝากเช่าได้เลยครับ
หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: นิติบุคคลคอนโด, นิติบุคคลอาคารชุด, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, bangkok condo for rent, คอนโดพระราม 4
02.688.7555