PLUS เจาะลึก เหตุใด 'คอนโด เอกมัย' จึงเป็นคอนโดทำเลทอง
22 ต.ค. 2020
พลัสฯ อินไซต์
หากย้อนกลับไปราวสิบปีก่อน ย่านที่เหล่าคนกรุงฯ ใฝ่ฝันจะอยู่อาศัยมากที่สุดคงเป็นบริเวณ ‘สุขุมวิทตอนต้น’ หรือหากจะเขยิบมาตอนกลางหน่อยก็คงเป็นเฉพาะ ‘ทองหล่อ’ แต่ในเพียงแค่ระยะเวลาไม่กี่ปีที่ผ่านมา เราได้เห็นย่านน้องใหม่รายหนึ่งนามว่า ‘เอกมัย’ เติบโตขึ้นมาอย่างก้าวกระโดดแซงหน้ารุ่นพี่ในย่านและนอกย่านอย่างรวดเร็ว จากข้อมูลสำรวจระหว่างปี 2560 - 2562 ของเรา ทำเลเอกมัยมีซัพพลายเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด เพียงแค่ในปี 2562
ล่าสุดที่ผ่านมา เหล่า Developers ได้พากันเปิดขายคอนโดมิเนียมในซอยเอกมัยกว่า 9,239 ยูนิตจาก 29 โครงการ และมีสัดส่วนผู้อยู่อาศัยเป็นชาวต่างชาติรวมกันมากกว่าครึ่ง เพราะเหตุใดเอกมัยจึงกลายเป็นทำเลทองครองใจทั้งผู้อยู่อาศัยและนักลงทุน โดยเฉพาะสำหรับแวดวงอสังหาฯ เช่น คอนโด เอกมัย ทุกคำตอบสำคัญรวมอยู่ในบทความนี้แล้ว
1. เอกมัย - ทำเลที่ยิ่งกว่าสมบูรณ์แบบและข้อได้เปรียบทางราคา
อย่างที่เกริ่นข้างต้น เมื่อเราพูดกันถึงทำเลคอนโดที่สมบูรณ์แบบในกรุงเทพฯ ภาพที่ผุดขึ้นในหัวของทุกคนคงไม่หนีไม่พ้นบรรดาโครงการในบริเวณสุขุมวิทตอนต้นที่ขึ้นชื่อว่าเป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจหรือ CBD (Central Business District) กันไปแล้วโดยปริยาย และเมื่อจะมากล่าวว่าเอกมัยกำลังเติบโตแซงหน้าเหล่าย่านธุรกิจรุ่นพี่ของมันในบริเวณ CBD
หลายท่านคงส่ายหัวและกล่าวว่าเป็นไปไม่ได้ แต่หากมองกันให้ลึกลงสักหน่อย ตั้งแต่โครงสร้างของผังเมืองกรุงเทพฯ, อัตราความหนาแน่นของผู้คนและอาคาร, ตลอดจนปริมาณที่ดินที่เหลือแบบเปรียบเทียบระหว่างบริเวณสุขุมวิทตอนต้นและกลาง เราจะเห็นทันทีว่าในปัจจุบันนี้บริเวณ CBD แทบไม่เหลือ ‘ที่ดินทำเลดี’ สักเท่าไหร่แล้ว
แม้อัตราการเติบโตของที่ดินจะสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเพราะความคึกคักทางเศรษฐกิจ แต่ความหนาแน่นและการกระจุกตัวของอาคารและผู้อยู่อาศัยเองกำลังทำให้มันใกล้จะถึงจุดอิ่มตัวในการเติบโตอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ และทำให้บริเวณย่านรุ่นน้องตอนกลางของมันอย่างทองหล่อ-เอกมัยก้าวเข้ามามีบทบาทสำคัญในฐานะย่านศูนย์กลางธุรกิจส่วนต่อขยาย (Extended CBD) ในท้ายที่สุด
ในปัจจุบันเวลาเราเหล่านักลงทุนยกย่องย่าน CBD บริเวณตอนต้น จึงเป็นไปไม่ได้เลยที่จะไม่กล่าวสรรเสริญย่านส่วนต่อขยายเช่นกันเพราะหากจะว่ากันจริงๆ แล้ว ถ้าปราศจากส่วนต่อขยายนี้ ความเจริญในบริเวณ CBD อาจจะไม่ได้รับการเติมเต็มเทียบเท่าทุกวันนี้ก็เป็นไปได้
ด้วยความสำคัญในฐานะย่านธุรกิจส่วนต่อขยาย พื้นที่รอบเอกมัยจึงได้รับการลงทุนและพัฒนาอย่างมากมายและรวดเร็ว ภายในระยะเวลาไม่กี่ปี เราได้เห็นการกำเนิดขึ้นของห้างสรรพสินค้า, ร้านอาหาร, คอนโด, และสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย กลายเป็นโลเคชั่นการอยู่อาศัยที่สมบูรณ์แบบของเหล่าคนทำงานและนักธุรกิจทั้งในย่าน CBD
และบริเวณส่วนต่อขยายของมันเอง และยังมาพร้อมกับข้อได้เปรียบที่หาไม่ได้ในย่าน CBD คือ ‘ราคาซื้อ-เช่า’ ที่ต่ำกว่าราคาในทำเลใกล้เคียงกว่า 25% (ข้อมูลจากการสำรวจของเรา) เหล่าคนทำงานหรือนักธุรกิจส่วนใหญ่ที่ทำงานในย่าน CBD หรือบริเวณโดยรอบที่อยากประหยัดค่าอยู่อาศัยจึงแทบไม่ต้องลังเลเลยว่าควรจะเลือกอยู่บริเวณ CBD เลยหรือส่วนขยายของมันดี
เพราะถึงแม้ว่าบริเวณ CBD อาจจะใกล้ที่ทำงานมากกว่า แต่แน่นอนว่าราคาย่อมแพงเท่าตัว การเขยิบออกมาอยู่ห่างสักหน่อยแต่เดินทางสะดวกเทียบเท่ากันด้วยรถไฟฟ้าและในราคาเช่าหรือผ่อนที่ต่ำกว่าจึงกลายเป็นทางเลือกที่สมบูรณ์แบบกว่าไปโดยปริยาย
นอกจากนี้ หากพิจารณาอัตราการเติบโตของราคา ผลสำรวจของเรายังพบว่าคอนโด เอกมัยมีทิศทางอัตราการเติบโตสูงถึง 11.5% ต่อปี และมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นอีกอย่างแน่นอนตราบใดที่เศรษฐกิจในย่านธุรกิจตอนต้นยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง
2. เอกมัย - จาก ‘ส่วนขยาย’ สู่การกลายเป็น ‘ศูนย์กลางเชื่อม’
ในการพิจารณาเอกมัยในฐานะทำเลยุทธศาสตร์ ผลสำรวจของเรายังเผยให้เห็นว่าเอกมัยไม่ได้มีทิศทางการเติบโตในฐานะเพียงแค่ส่วนขยายของ CBD แล้วเท่านั้นแต่ยังมีทิศทางการเติบโตในสถานะเป็น ‘สะพานเชื่อม’ ระหว่างย่านแห่งความหวังเก่าอย่าง CBD
และย่านแห่งความหวังใหม่อย่างบริเวณสุขุมวิทตอนปลายจนถึงบางนาที่กำลังเติบโตฐานะย่านธุรกิจน้องใหม่เช่นกัน เหล่าคนทำงานในบริเวณสุขุมวิทตอนปลาย-บางนาที่ยังคงต้องการกลิ่นอายและบรรยากาศของแสงสีเสียงและความเจริญในเมืองจึงมักเลือกอาศัยในบริเวณตอนกลางกันเป็นหลักเพราะจะเดินทางเข้าตอนต้นเพื่อท่องเที่ยวหรือตอนปลายเพื่อทำงานก็ง่ายและสะดวก จากส่วนขยายจึงกลายเป็นศูนย์กลางเชื่อมต่อระหว่างย่านการทำงานอย่างแท้จริง
3. เอกมัย - ราคาที่ดินปรับตัวสูงเมื่อผู้คนหลั่งไหล
แน่นอนว่าเมื่อผู้คนหลั่งไหลเข้ามาอยู่อาศัยและความเจริญในด้านต่าง ๆ เข้ามาเยือน ราคาที่ดินของเอกมัยจึงย่อมสูงขึ้นโดยปริยาย โดยผลการสำรวจย้อนหลังของเราจากปี 2558-2563 พบว่าค่าเฉลี่ยการเติบโตของราคาที่ดินบริเวณเอกมัย เพิ่มขึ้น 11.81% ต่อปี สูงกว่าค่าเฉลี่ยการเติบโตของราคาที่ดินในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่เพิ่มขึ้นเพียงแค่ 4.89% ต่อปี
นอกจากนี้ หากเปรียบเทียบราคาที่ดินระหว่างเอกมัยช่วงต้นและช่วงท้ายเฉพาะช่วงปี 2562 - 2563 ข้อมูลของเรายังพบว่า ราคาที่ดินช่วงเอกมัยตอนต้นเพิ่มขึ้นถึง 10% และเอกมัยช่วงท้ายเพิ่มขึ้นกว่า 8.06% อัตราที่ดินที่สูงขึ้นนี้แน่นอนว่าส่งผลทางบวกต่อกำไรของผู้ปล่อยเช่า/ขายหรือเหล่านักลงทุน โดยพบว่า ตัวอย่างห้องขนาด 43 ตารางเมตร ปล่อยเช่าเดือนละ 25,000 บาท ได้รับผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าโดยเฉลี่ยที่ 5% ซึ่งถือเป็นเกณฑ์ที่ดีในการลงทุน
4. เอกมัย - ‘ทางเลือกของคนรักทองหล่อ’
‘ยามเช้าเอกมัย ค่ำหน่อยทองหล่อ’ กลายเป็นคำขวัญประจำใจของชาวเอกมัย-ทองหล่อหลายท่านเพราะนอกจากจุดเด่นในด้านทำเลภายนอกที่ว่ามาทั้งหมดแล้ว ในด้านของทำเลภายในซอยเองแน่นอนว่ายังมีอีกจุดสำคัญคือการเป็นเพียง 2 ซอยในบรรดาซอยถนนสุขุมวิทที่มีชื่อเสียงทั้งหมดที่มีถนนหรือซอยเล็กเชื่อมกันอยู่ภายในถึง 2 ซอย ได้แก่ ซอยทองหล่อซอย 10 และซอยแจ่มจันทร์
ทำให้ผู้อยู่อาศัยในเอกมัย-ทองหล่อสามารถเพลิดเพลินและใช้ประโยชน์จากส่วนต่าง ๆ ร่วมกันได้อย่างสะดวกสบาย จะเดินทะลุหากันที่บริเวณต้นซอยหรือท้ายซอยก็ได้ เปรียบเสมือนมี ‘พื้นที่ส่วนกลางร่วมกัน’ ให้ได้เลือกสรรและใช้งานอย่างหลากหลาย
จากข้อมูลข้างต้น คงพอเห็นกันแล้วว่าเหตุใดคอนโด เอกมัยจึงได้กลายมาเป็นคอนโดทำเลทองของย่านถนนสุขุมวิทในตลอดหลายปีที่ผ่านมาและมีแนวโน้มที่จะเติบโตขึ้นอีกอย่างต่อเนื่องจากปัจจัยเกื้อหนุนทางเศรษฐกิจต่าง ๆ กล่าวได้ว่าเป็นอีกทำเลยุทธศาสตร์หนึ่งของทั้งบรรดานักลงทุนคอนโดและผู้อยู่อาศัยทั่วไป
คอนโดแนะนำในย่านเอกมัย
เอ็กซ์ที เอกมัย คอนโดมิเนียมที่เปิดโอกาสให้ทุกคนได้รู้จักตัวตนที่แตกต่าง และมีแต่คำว่าเป็นไปได้สำหรับทุกๆ สิ่งที่คุณต้องการ” พร้อมรองรับทุกการใช้ชีวิตของคุณด้วยทำเลที่เป็นศูนย์กลางของไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องกิน ดื่ม เที่ยว ให้คุณเป็นอิสระทุกการเดินทาง ตั้งอยู่ห่างจากสถานี BTS เอกมัยประมาณ 1.5 กม. ยังโดดเด่นด้วยพื้นที่ส่วนกลางบนชั้นดาดฟ้า อย่างสกาย เล้าน์จ บนชั้นดาดฟ้าที่พร้อมมอบวิวเมืองกรุงเทพฯ 360 องศา
ทั้งยังมีสวน ฟิตเนส และสระว่ายน้ำขนาดโอลิมปิคความยาว 50 เมตร และ เอาท์ดอร์ เธียร์เตอร์ สามารถดูหนังจากสระว่ายน้ำได้ รวมถึงแอคทีฟ ฟิตเนสในรูปแบบการออกกำลังกาย VR Exercise
ทากะ เฮาส์ รูปแบบที่หลากหลายและพร้อมตอบโจทย์ทุกความต้องการในแบบของคุณ เกิดเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวของโครงการ มีการเล่นสีส้มแดง ที่เป็นสีโทนร้อน เข้ามาใช้ในการออกแบบ เพื่อเสริมให้โครงการดูสดชื่นและมีชีวิตชีวา พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกในรูปแบบใหม่ ที่พร้อมจะให้ผู้พักอาศัยได้เพลิดเพลิน เช่น ห้องล้อปบี้ ห้องครัวส่วนกลาง ห้องสมุด ห้องเกมส์ ห้องซักรีด เดินทางด้วยหลากหลายเส้นทางไม่ว่าเป็นบีทีเอสเอกมัย บีทีเอสทองหล่อ และทางด่วน
ซีล บาย แสนสิริ คอนโดเอกมัยอีกหนึ่งโครงการคุณภาพจากแสนสิริ ภายใต้ Live with Attitude Collection สร้างแล้วเสร็จในปี 2555 ที่ที่มิติการใช้ชีวิตจะถูกยกระดับให้สมบูรณ์แบบ สบายมากกว่ากับฟังก์ชันการใช้ชีวิตที่ไม่เหมือนใครกับการออกแบบที่ไม่ได้จำกัดแค่ฟังก์ชันเดียว ท่ามกลางความพร้อมของชีวิตเอกมัย ตั้งอยู่ภายในซอยเอกมัย 12 รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งห้างสรรพสินค้า ร้านอาหารชั้นนำ
อีกทั้งสะดวกสบายกับการเดินทางหลากหลายเส้นทางทั้ง BTS และจุดขึ้นลงทางด่วน
บทความที่เกี่ยวข้อง:
รวมคอนโดพร้อมพงษ์ – ทองหล่อ – เอกมัย โครงการเด่น ทำเลได้ ใกล้รถไฟฟ้า
โดดเด่นกับชีวิตดีๆ ในย่านธุรกิจใจกลางเมือง กับคอนโดบนทำเลศักยภาพ พร้อมพงษ์ – ทองหล่อ – เอกมัย ที่ไม่เพียงนับเป็นทำเลเด่นในฐานะสุขุมวิทตอนกลางที่เป็นแหล่งอยู่อาศัยทั้งชาวไทยและต่างชาติ แต่ยังอยู่ใจกลางความสะดวกสบาย มีศูนย์การค้า ร้านอาหารและคาเฟ่มากมาย จัดว่าเป็นอีกทำเลที่มีดีมานด์ตลอดเวลา ทั้งในแง่ของการอยู่อาศัยเอง จนถึงการลงทุนระยะสั้น และระยะยาว อ่านต่อคลิก
Scan คอนโดเอกมัยรีเซล สุดฮอต พร้อมอยู่
สำหรับท่านใดที่กำลังมองหาคอนโดเอกมัยพร้อมอยู่ นอกเหนือจากซื้อช่วงพรีเซลหรือซื้อโดยตรงกับโครงการแล้ว แน่นอนว่ายังมีอีกช่วงอย่าง ‘รีเซล’ ให้ได้จับจองกัน จะมีโครงการไหนน่าสนใจบ้าง วันนี้ Plus Property สแกนมาเป็นลิสต์ให้ทุกท่านแล้ว อ่านต่อคลิก
4 เคล็ดลับซื้อคอนโดปล่อยเช่า ให้ได้กำไร
.jpg?frontend_host=https%3A%2F%2Fdigitalplatform.sansiri.com)
การซื้อคอนโดปล่อยเช่าเป็นอีกหนึ่งหนทางที่หลายคนสนใจเพื่อสร้างรายได้เสริมให้กับตัวเอง เราจึงอยากสรุปเทคนิคและคำแนะนำดีๆ สำหรับการปล่อยเช่าคอนโดในเบื้องต้นมาไว้ให้สำหรับผู้ที่สนใจดังนี้ อ่านต่อคลิก
หาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: ซื้อคอนโด, คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดติดรถไฟฟ้า
พลัสฯ ช่วยหาอสังหาที่ใช่ ผ่านที่ปรึกษาที่รู้จริง ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขาย ปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่
02.688.7555