ใครว่าซื้อคอนโดมือสองได้ของเก่า ไม่จริง!
09 ต.ค. 2020
เทคนิคการซื้อขายเช่า
‘คอนโดมือสองมักทรุดโทรม’ คือประโยคที่เราต่างมักได้ยินอยู่เสมอเมื่อยามที่ใครเอ่ยถึงคอนโดมือสอง ‘ถ้าเป็นไปได้ ก็ควรเลี่ยงคอนโดมือสอง’ คือคำแนะนำที่หลายท่านต่างคุ้นหู แต่แม้วงการคอนโดมือสองจะถูกกล่าวถึงในลักษณะดังกล่าวอยู่เสมอ อัตราการเติบโตของมันกลับยังคงพุ่งสูงขึ้นอยู่เสมออย่างสวนทาง
เพราะเหตุใดคอนโดที่ว่าเก่า สภาพและคุณค่าอาจไม่เคย ‘เก่า’ ตามกัน? วันนี้ Plus Property ขอชวนทุกท่านมาหาคำตอบกัน
คอนโดมือสอง: คงอยู่ได้อีกไม่กี่ปีเพราะตึกอายุมาก?
เมื่อต้องพิจารณา ‘คุณภาพ’ ของคอนโดมือสอง ปัจจัยหลักที่หลายคนมักนึกถึงก็คือ ‘อายุของตึก’ เรามักคิดว่ายิ่งตึกมีอายุมากเท่าไหร่ อายุการใช้งานก็คงจะยิ่งน้อยลงเท่านั้น ยิ่งในกรณีเมื่อปี 2559 ที่แฟลตดินแดงซึ่งมีอายุกว่า 40 ปีถล่ม คนไทยหลายคนยิ่งมีภาพจำว่ายิ่งตึกอายุเก่าเท่าไหร่ ก็ยิ่งเสี่ยงจะมีอายุใช้งานน้อยลงเท่านั้น แต่ในความจริง ปัจจัยเรื่อง ‘อายุตึก’ นั้นไม่ใช่องค์ประกอบหลักเลยที่ทำให้แฟลตดินแดงถล่มแต่เป็นเพราะ ‘การขาดการดูแล’ มาอย่างยาวนานต่างหากที่ทำให้แฟลตดินแดงทรุดโทรมเรื้อรังจนพังครืนลงมาในที่สุดเมื่อต้องพิจารณาคุณภาพของคอนโดมือสอง ปัจจัยหลักจึงไม่ใช่ ‘อายุ’ ของตึก แต่เป็นคุณภาพของ ‘หน่วยงานผู้ดูแล’ หรือ ‘นิติบุคคลคอนโด’ ที่จะมีหน้าที่คอยดูแล, ทำนุบำรุง, และรักษาสภาพคอนโดให้ ‘สมบูรณ์’ อยู่เสมอ คอยจัดหาทีมงานซ่อมแซมและบูรณะจุดที่ควรแก่เวลาและกำหนด ‘กฎเกณฑ์’ มิให้ผู้อยู่อาศัยกระทำสิ่งใด (เช่น ต่อเติมบางจุด) ที่อาจส่งผลกระทบต่อโครงสร้างสำคัญของตึก
ตัวอย่างเช่น แม้อาคาร Empire State จะถูกสร้างตั้งแต่ในปี 1931 แต่การทำนุบำรุงและดูแลรักษาอย่างต่อเนื่องก็ทำให้อาคารยังสามารถถูกใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพจวบจนทุกวันนี้ (รวมอายุกว่า 90 ปี)
ตึก Empire State (ที่มา: Ben Dumond)
คอนโดมือสอง: วัสดุสึกหรอหมดแล้ว ซื้อมือหนึ่งคุ้มกว่า?
อีกหนึ่งประเด็นที่ผู้ซื้อหลายคนมักกังวลก็คือ ‘วัสดุ’ ของคอนโดมือสองคงสึกหรอหมดแล้วเพราะอยู่มานาน แต่อันที่จริง ในหลายกรณีนั้น เรามักพบว่า ‘ตึกยิ่งเก่าดูเหมือนจะยิ่งแกร่ง’ ซึ่งก็ไม่ใช่เพราะเหตุผลทางด้านความสามารถพิเศษของคนในยุคก่อนหรือปัจจัยเหนือธรรมชาติใด แต่เป็นผลเหตุผลแสนธรรมดาที่ ‘กิติชัย เตชะงามเลิศ’ นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ชื่อดัง เคยกล่าวไว้อย่างน่าสนใจว่า:“เป็นความจริงนะครับที่ว่าอาคารเก่ามักจะสร้างด้วยวัสดุที่ทนทานกว่าอาคารใหม่ ไม่ได้เหมารวมทั้งหมดนะครับ แต่โดยส่วนใหญ่เป็นเช่นนั้น เพราะถ้าว่ากันตามความจริง ราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อก่อนก็ไม่แพงเท่าปัจจุบัน ทำให้คอนโดเก่ายังสามารถลงทุนกับการใช้วัสดุชั้นดี เช่น ไม้สัก หินอ่อน คอนโดผมนี่ไม่มีกระเบื้องเลยนะครับ ตึกใหม่เดี๋ยวนี้ราคาตารางเมตรละ 200,000 ผมยังเห็นว่าเป็นกระเบื้องเลยนะครับ ส่วนหนึ่งเพราะปัจจุบันราคาทุกอย่างสูงขึ้น ผู้สร้างก็จะลดต้นทุนด้วยการใช้วัสดุก่อสร้างสำเร็จรูป แล้วนำมาประกอบอย่างเดียว หรืออย่างอิฐมวลเบาก็แข็งแรงคงทนไม่เท่ากับอิฐมอญ”
ทั้งนี้ก็ไม่ได้หมายความว่า ‘คอนโดมือสอง’ ทุกแห่งจะใช้วัสดุที่ดีกว่าและแข็งแกร่งเหมือนกันหมด แต่หากผู้ซื้อสามารถเสาะหา ‘โครงการ’ ที่เยี่ยมยอดดังกล่าวได้ ไม่ว่าจะด้วยตนเองหรือจากตัวแทนอสังหาฯ ที่จ้าง แน่นอนว่าก็ถือเป็นประโยชน์และข้อได้เปรียบที่คุ้มค่าแก่เวลาและเม็ดเงินอย่างแน่นอน
คอนโดมือสอง: สภาพห้องเสื่อมชำรุด, เก่า, ไม่น่าอยู่ ?
ประเด็นท้ายสุดแน่นอนว่าเป็นเรื่อง ‘สภาพห้อง’ ที่หลายคนมักมองว่ายูนิตคอนโดมือสองมีสภาพเก่าและย่ำแย่กว่ามือหนึ่ง แต่อันที่จริงนั้น น้อยมากที่เจ้าของห้องจะปล่อยปละละเลยสภาพห้องของตนเอง เพราะคนซื้อคอนโดส่วนใหญ่นั้นซื้อมาไว้เผื่อปล่อยเช่าหรือปล่อยขายในอนาคตอยู่แล้ว ด้วยเหตุนี้ หากลองเปรียบเทียบ เจ้าของห้องก็จะทำหน้าที่ดั่ง ‘นิติบุคคล’ คอยดูแลห้องตัวเองให้สมบูรณ์และเหมือนใหม่อย่างสม่ำเสมอเพื่อที่ว่าหากตนเองต้องการเปลี่ยนที่อยู่ในอนาคต ก็จะสามารถปล่อยเช่าหรือขายได้อย่างง่ายและมีกำไรนอกจากนี้ ในรายที่เป็น ‘นักลงทุน’ ยูนิตคอนโดมือสองส่วนใหญ่ยิ่งแทบไม่เคยมีใครเข้าอยู่มาก่อนเพราะเจ้าของห้องไม่ได้ซื้อมาไว้เพื่ออยู่เองแต่ซื้อมาไว้เก็งกำไรและขายต่อในช่วงเวลาที่เหมาะสม การซื้อคอนโดมือสองจากเหล่านักลงทุนในลักษณะนี้จึงมีโอกาสสูงมากที่ผู้ซื้อจะได้คอนโดมือสองที่มีสภาพราวกับมือหนึ่ง แต่ก็อาจแลกมาด้วยราคาที่สูงกว่าห้องอื่นๆ ในโครงการเดียวกัน
สรุปสาระสำคัญคอนโดมือสอง
- คอนโดมือสองอายุเก่าแก่ไม่ได้แปลว่าเหลืออายุใช้งานน้อย โดยเฉพาะหากได้รับการดูแลจากนิติบุคคลและลูกบ้านอย่างสม่ำเสมอ
- คอนโดมือสองสามารถมีความแข็งแรงและทนทานกว่าเพราะราคาวัสดุคุณภาพสูงที่ต่ำกว่าในอดีต
- เจ้าของห้องคอนโดส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่จะดูแลห้องตนเองอยู่เป็นประจำเพื่อให้มีโอกาสปล่อยขายและปล่อยเช่าได้ง่ายในอนาคต
และนี่ก็คือ 3 สาระสำคัญเกี่ยวกับคอนโดมือสอง #ฉบับยิ่งเก่าแก่ยิ่งแกร่ง ที่วันนี้ Plus Property ตั้งใจนำมาฝากทุกท่าน หากท่านใดมีข้อสงสัยหรืออยากทราบรายละเอียดปลีกย่อยอื่น สามารถติดต่อสอบถามผู้เชี่ยวชาญของเราได้โดยตรงเลย รวมทั้งสำหรับใครที่กำลังมองหาทำเลคอนโดใหม่ ไม่ว่าจะเป็น คอนโด ทองหล่อ, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดมือสองหรืออยากซื้อคอนโด สามารถติดต่อให้ผู้เชี่ยวชาญของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ได้ดูแลเช่นกัน
บทความที่เกี่ยวข้อง:
-
Scan คอนโดเอกมัยรีเซล สุดฮอต พร้อมอยู่
-
ซื้อคอนโดมือสองต้องรู้อะไรบ้าง
-
รวม 10 คอนโดน่าซื้อ ทำเลใกล้รถฟ้า น่าจับจองปี 2020
หาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: ซื้อคอนโด, คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดติดรถไฟฟ้า
พลัสฯ ช่วยหาอสังหาที่ใช่ ผ่านที่ปรึกษาที่รู้จริง ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขาย ปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่
02.688.7555