6 ขั้นตอนซื้อคอนโด รู้ก่อนไม่ต้องเสียเวลาอีกต่อไป
14 ก.พ. 2024
เทคนิคการซื้อขายเช่า
ประเด็นสำคัญของบทความ
ในการจะซื้อคอนโดสักยูนิต ปัญหาใหญ่ที่มือใหม่หลายคนต่างพบเจอก็คือ เราแทบไม่รู้เลยว่าขั้นตอนการซื้อคอนโดมีอะไรบ้าง? หรือ ควรจะเริ่มตรงไหน? ยิ่งเมื่อลองค้นหาข้อมูลในโลกอินเทอร์เน็ต ก็ยิ่งสับสนกับตัวเลือกมากมายไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อช่วง Pre-sale หรือ Re-sale หรือช่วงตึกเสร็จ
เพื่อช่วยเสริมสร้างความเข้าใจให้กับบรรดามือใหม่ วันนี้ Plus Property ผู้เชี่ยวชาญด้านการบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมายาวนานกว่า 20 ปี มาพร้อมกับ ‘บทสรุปทุกขั้นตอนสำคัญ’ สู่การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในฝัน ถ้าพร้อมแล้วเราก็มาเริ่มกันเลย
ก้าวที่ 1 ทำความเข้าใจประเภทการเลือกซื้อคอนโด
ก้าวแรกที่สำคัญสำหรับมือใหม่คือการทำความเข้าใจประเภทการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมกันก่อน โดยเราสามารถแบ่งออกมาเป็น 3 ประเภทหลัก ดังนี้
1. การซื้อช่วงพรีเซล
การซื้อคอนโดในช่วงพรีเซล (Pre-sale) คือการซื้อในช่วงแรกเริ่มสุดของโครงการ เป็นช่วงที่โครงการได้มีการออกแบบอาคารและเตรียมการทุกอย่างพร้อมแล้ว แต่อาจจะยังไม่ได้ทำการสร้าง หรืออยู่ในระหว่างการสร้าง เมื่อทำการซื้อในช่วงนี้ เราจะยังไม่ได้เห็นอาคารจริงในฉบับที่เสร็จสมบูรณ์
แต่ก็มีข้อได้เปรียบในการซื้อจำนวนมาก เช่น โอกาสในการเลือกตำแหน่งยูนิตที่ดีก่อน มีโปรโมชั่นและส่วนลดพิเศษสำหรับคนที่จองก่อน รายละเอียดในการเลือกซื้อคอนโดจะได้จากเอกสาร โมเดลจำลอง และการพูดคุย-สอบถามกับตัวแทนของโครงการ หากตกลงปลงใจก็จะเข้าสู่กระบวนการจอง, การทำสัญญาจะซื้อจะขาย, และการผ่อนดาวน์ ดังนี้
1.1 การจอง
เพื่อยืนยันว่าเราจะซื้อห้อง (หรือ ยูนิต) ในตำแหน่งนี้ เราจะต้องทำการจ่ายเงินจอง โดยจะเป็นจำนวนเท่าไหร่ ขึ้นอยู่กับทางโครงการกำหนด เมื่อเสร็จสิ้นขั้นตอนนี้ เราก็จะได้เป็นใบจองกลับมา
ตัวอย่างสัญญา โดย baania.com
1.2 การทำสัญญาจะซื้อจะขาย
หลังจากทำการจองเสร็จ กระบวนการต่อมาก็คือการเซ็น ‘สัญญาจะซื้อจะขาย’ ซึ่งก็คือการตกลงกันว่าจะไปทำการซื้อขายให้ถูกต้องตามกฎหมาย หรือก็คือการนัดโอนกรรมสิทธิ์กัน (ในอนาคต เมื่อวันที่คอนโดมิเนียมสร้างเสร็จสมบูรณ์) โดยในส่วนนี้ก็จะมีค่าทำสัญญาเช่นกัน เป็นจำนวนที่ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของโครงการ
1.3 การผ่อนดาวน์
เหมือนกับการซื้อบ้านและรถในการจะซื้อคอน ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินจำนวนหนึ่งก่อนจึงจะสามารถขอผ่อนเงินส่วนที่เหลือกับธนาคาร ซึ่งเงินจำนวนดังกล่าวเราเรียกว่า ‘เงินดาวน์’ นั่นเอง โดยในการจ่ายเงินดาวน์ประเภทการซื้อพรีเซล ส่วนใหญ่ก็จะให้เราผ่อนตามระยะเวลาการก่อสร้าง หรือตามแต่ที่โครงการกำหนด
2. การซื้อช่วงรีเซล
การซื้อคอนโดช่วงรีเซล (Re-sale) คือ การซื้อคอนโดเคยมีเจ้าของมาแล้ว ไม่ว่าการถูกซื้อแล้วดังกล่าวจะอยู่ในช่วงผ่อนดาวน์หรือในช่วงที่ถูกโอนกรรมสิทธิ์แล้วก็ตาม
โดยสิ่งสำคัญที่ผู้ซื้ออาจต้องคำนึงถึงก็คือ ส่วนใหญ่ ‘การซื้อรีเซลในช่วงผ่อนดาวน์’ ก็คือช่วงที่คอนโดมิเนียม ‘ยังอยู่ในระหว่างการสร้าง’ จะยังไม่ได้เห็นตึกจริงก่อนทำการซื้อ แต่สภาพห้องที่ผู้ซื้อจะได้จะเป็นในสภาพมือหนึ่ง (เนื่องจากยังไม่มีการเข้าอยู่)
ในขณะที่ ‘การซื้อรีเซลในช่วงที่ถูกโอนกรรมสิทธิ์แล้ว’ ส่วนใหญ่จะเป็นช่วงที่คอนโดสร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว (จึงมีการโอนกรรมสิทธิ์กันได้) และอาจจะมีการเข้าอยู่ สภาพห้องก็อาจจะมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อย ควรตรวจเช็คสภาพห้องเพื่อความมั่นใจอีกครั้ง
ทั้งนี้ก็ไม่ได้แปลว่าผู้ซื้อ (ในลักษณะที่โอนกรรมสิทธิ์เสร็จสิ้นดังกล่าว) จะต้องเคยเข้ามาอยู่ห้องเสมอไป เพราะบางรายก็อาจจะซื้อในลักษณะนักลงทุน (เก็งกำไร) ดังนั้นสภาพห้องที่จะได้ก็จะยังคงเหมือนใหม่ ในการซื้อคอนโดรีเซลหรือคอนโดมือสอง ผู้ซื้อจึงอาจจะต้องศึกษายูนิตที่ตนเองจะซื้อก่อนอย่างถี่ถ้วน และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ผู้ที่จะสามารถให้คำแนะนำและนำเสนอตัวเลือกโครงการที่เหมาะสมกับเม็ดเงินและความต้องการของคุณ
3. การซื้อคอนโดที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว
คือการซื้อคอนโดที่ก่อสร้างเสร็จสิ้นแล้ว มีห้องตัวอย่างให้ชม และพร้อมเข้าอยู่ เป็นการซื้อโดยตรงระหว่างผู้ซื้อและโครงการ ไม่ใช่ในลักษณะซื้อต่อแบบในประเภทรีเซล
ก้าวที่ 2 เลือกทำเลหรือโครงการที่โดนใจ
เมื่อเข้าใจการซื้อคอนโดเบื้องต้นแล้ว ก้าวต่อไปก็คือการเลือกโครงการหรือทำเลที่ตอบโจทย์ความต้องการของเรานั่นเอง เช่น คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดติดห้าง เป็นต้น
โดยในขั้นตอนนี้ แทนที่จะค้นหาแต่ละโครงการเอง ผู้ซื้อยังสามารถใช้บริการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถนำเสนอตัวเลือกที่หลากหลาย เปรียบเทียบทำเลและราคา ให้คำแนะนำการเตรียมตัว จัดการเรื่องเอกสาร และข้อมูลอื่นๆ ที่สำคัญได้อีกด้วย
ก้าวที่ 3 คำนวณค่าใช้จ่าย ทำการจอง และซื้อคอนโด
เมื่อเราพบโครงการที่ถูกใจ สิ่งสำคัญก็คือการพูดคุยรายละเอียดเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายให้ชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นจำนวนเงินจอง เงินทำสัญญา และเงินผ่อนดาวน์ เพื่อที่จะสามารถคำนวณได้อย่างถูกต้องว่าจะต้องชำระเงินเท่าใด และเมื่อเราตกลงปลงใจเรื่องงบประมาณได้ ก็จึงเริ่มดำเนินการจอง เซ็นสัญญาจะซื้อจะขาย และวางเงินดาวน์
ซึ่งดังที่อธิบายในข้างตนว่า หากซื้อช่วงพรีเซล ส่วนใหญ่การวางเงินดาวน์ก็จะเป็นในลักษณะผ่อน ในขณะที่หากซื้อคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว ก็มักจะนิยมจ่ายเป็นเงินก้อนนั่นเอง
ก้าวที่ 4 ยื่นกู้
เมื่อทุกกระบวนการในก้าวที่ 3 เสร็จสิ้น ลำดับต่อไปก็คือการยื่นกู้กับธนาคาร โดยในกระบวนการนี้ ผู้ซื้อก็จะต้องเตรียมเอกสารให้พร้อมเพื่อพิสูจน์และยืนยันให้ธนาคารเชื่อมั่นว่าเราจะสามารถผ่อนชำระคอนโดของเราได้
โดยก่อนจะทำการยื่นกู้ ผู้ซื้อยังสามารถยื่น Pre-approved (การยื่นตรวจสอบโอกาสในการกู้ผ่าน) ในหลากหลายธนาคารก่อน เพื่อดูว่าจะมีโอกาสกู้ผ่านกับธนาคารใดมากที่สุด และธนาคารใดที่มีเงื่อนไขเหมาะสมกับเราที่สุด
ก้าวที่ 5 เซ็นสัญญากับธนาคาร
เมื่อการยื่นกู้สำเร็จ ธนาคารก็จะนัดหมายให้เราเดินทางเข้าไปเซ็นสัญญากู้ยืมดังกล่าว ซึ่งในขั้นตอนนี้เราควรอ่านรายละเอียดสัญญาต่างๆ ให้ครบถ้วน โดยเฉพาะยอดชำระและวันกำหนดชำระในแต่ละเดือน หากสงสัยในจุดใด ก็ควรถามธนาคารให้ชัดเจนเลยในวันดังกล่าว
ตัวอย่างสัญญาจะซื้อจะขาย โดย baania.com
ก้าวที่ 6 โอนกรรมสิทธิ์
หลังจากเซ็นสัญญากับธนาคารเรียบร้อย กระบวนการสุดท้ายก็คือการโอนกรรมสิทธิ์จากโครงการมาเป็นของเรา ซึ่งจะเป็นหลักฐานการติดจำนองกับธนาคาร จนกว่าจะผ่อนชำระหมดนั่นเองเมื่อเสร็จสิ้นกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ ก็เตรียมฉลองและเก็บกระเป๋าเข้าอยู่กันได้เลย โดยสำหรับท่านใดที่ยังคงคิดไม่ตกว่าควรจะเลือกหาโครงการหรือทำเลที่เหมาะสมอย่างไร ก็สามารถค้นหารายการซื้อ-เช่าคอนโดมิเนียมจำนวนกว่าหลายหมื่นโครงการผ่านเว็บไซต์ของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ได้เลย หรือจะติดต่อเข้ามาหาเราโดยตรงเพื่อขอคำปรึกษาและหรือสอบถามก็ได้เช่นกัน
บทความที่เกี่ยวข้อง:
• 3 วิธีการเลือกซื้อคอนโดอย่างไรให้คุ้มค่า และตรงใจที่สุด
• รวม 10 คอนโดน่าซื้อ ทำเลใกล้รถฟ้า น่าจับจองปี 2020
• 3 สิ่งเตรียมพร้อม ก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน
หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู
สำหรับใครที่กำลังมองหา ซื้อหรือเช่าคอนโดมิเนียม บริษัทพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า มี Stock มากมายหลากหลาย บริหารจัดการนำเสนอทางเลือกที่ตรงใจ พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ทำให้จังหวะชีวิตคุณสุดได้ไม่สะดุด สามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่
02.688.7555