คอนโดและบ้านหรู กับเหตุผลที่ควรคู่เป็นสินทรัพย์สำหรับลงทุน

18 พ.ย. 2024 เทคนิคการซื้อขายเช่า


ประเด็นสำคัญของบทความ

  • อะไรคืออสังหาฯ ระดับพรีเมี่ยม

  • เหตุผลและความน่าสนใจของอสังหาฯ ระดับหรู

ถึงสภาพเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศไทยจะยังไม่ฟื้นตัวจากสถานการณ์วิกฤตอย่างเต็มที่ แต่ทุกวันนี้ โครงการคอนโดมิเนียมและบ้านหรู ก็ยังถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมทั้งจากผู้ประกอบการไปจนถึงกลุ่มลูกค้ามากมาย สาเหตุหนึ่งอาจเป็นเพราะเทรนด์ความต้องการที่อยู่อาศัยของกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงมีการเปลี่ยนแปลงไป และมองสินทรัพย์เหล่านี้มีความคุ้มค่า เหมาะลงทุนในรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว

แบบไหนที่จะเรียกว่า อสังหาฯ ระดับหรู?

การที่เราจะเรียกโครงการคอนโดมิเนียมหรือบ้านซักแห่งว่าอยู่ในระดับหรู นอกจากเรื่องของมูลค่าโดยเฉลี่ยสูงกว่า 270,000 - 580,000 บาท/ตรม. ขึ้นไปแล้ว สิ่งสำคัญรองลงมาก็คือเรื่องของทำเลที่ตั้ง ซึ่งส่วนใหญ่โครงการระดับพรีเมี่ยมจะเลือกทำเลที่เหมาะกับกลุ่มเป้าหมายจำเพาะ เช่น ตั้งอยู่ท่ามกลางศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) เป็นต้น


ภาพโครงการ นาราสิริ กรุงเทพกรีฑา

อีกปัจจัยก็คือความมีเอกลักษณ์หรือมีสตอรี่บางอย่างเป็นธีม (Theme) ที่สื่อออกมาได้อย่างชัดเจนว่าโครงการนี้ถูกสร้างขึ้นมาเนื่องจากเหตุผลอะไร? ถูกสร้างโดยใคร? รวมถึงถูกสร้างมาสำหรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่มีไลฟ์สไตล์แบบไหน?

นอกจากนี้ยังมีเหตุผลอีก 6 ประการ ที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์แนวนี้ เป็นสินทรัพทย์ที่น่าจับจอง ดังนี้เลยครับ


ภาพโครงการ KHUN by YOO

1. โดดเด่นเฉพาะตัว เจาะกลุ่มลูกค้าชัดเจน

อย่างที่เรากล่าวเอาไว้ข้างต้นแล้วว่า “ความโดดเด่นที่ไม่เหมือนใคร” (Unique identity) คือนอกจากจะต้องสวยงามโดดเด่นแล้ว ยังต้องมีเรื่องราวที่ขับเคลื่อนอยู่เบื้องหลังอีกด้วย

โครงการคอนโดมิเนียมและบ้านหรูบางแห่งนั้น ก็แทบอยู่ในระดับของงานศิลปะทางด้านสถาปัตยกรรม ที่พึ่งพาฝีมือของศิลปินและนักออกแบบระดับโลก มาสร้างสรรค์ตัวโครงการตั้งแต่การออกแบบภายนอกอาคารไปจนถึงการตกแต่งภายใน

หากเรามองในแง่มุมของธุรกิจก็คือปัจจัยที่ส่งผลถึงกระบวนการตัดสินใจของผู้ซื้อกลุ่มเป้าหมายผู้มีกำลังซื้อสูง ที่เน้นให้ความสำคัญของคุณค่าและเรื่องราวที่อยู่เบื้องหลัง รวมถึงรับรู้ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ทำได้แบบนี้นั้นมีจำนวนไม่มากนัก จนทำให้พวกเขายอมจ่ายในราคาที่สูงควรคู่กับคุณค่า

Khun by YOO

ที่ตั้ง : ซอยสุขุมวิท 55 เขตวัฒนา กรุงเทพฯ
จุดเด่นที่เป็นเอกลักษณ์ไม่เหมือนใคร :
: ออกแบบโครงการโดย Philippe Starck ดีไซเนอร์ชื่อดังระดับโลก
: ตกแต่งภายในด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่คัดเลือกมาโดย YOO Studio
: ระบบจอดรถ Automated Parking ที่ล้ำสมัยไม่เหมือนใคร

2. ทำเลเทพ แต่ความเสี่ยงต่ำ

"ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง!"

ขึ้นชื่อว่าทำเลและที่ดินแล้ว การคาดหวังศักยภาพการเติบโตในอนาคต ก็ย่อมต้องมาคู่กับความเสี่ยงที่ทำเลจะไม่เปรี้ยงได้อย่างที่ตั้งใจ

แต่สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านหรูส่วนใหญ่กลับไม่ต้องห่วงเรื่องนี้ เพราะเรื่องของทำเลเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรกที่ได้รับการวิเคราะห์และวางแผนมาอย่างละเอียดก่อนที่จะสร้างโครงการขึ้นมาแล้วว่า จะเป็นทำเลที่มีศักยภาพมาตั้งแต่อดีต ปัจจุบัน และต่อเนื่องไปจนถึงอนาคต

ตัวอย่างเช่น ทำเลย่านทองหล่อ เอกมัย ในช่วงปี 2017-2019 มี demand หรือความต้องการที่เพิ่มสูง ทำยอดขายได้กว่า 65% หรือคิดเป็นยูนิตมากกว่า 6,000 ยูนิตเลยทีเดียว และยังคงเป็นอีกโซนยอดนิยมตลอดกาลด้วย

The Monument Thong Lo

ที่ตั้ง : ถนนทองหล่อ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ
จุดเด่นด้านทำเล :
: ตั้งอยู่ภายในซอยสุขุมวิท 55 ติดถนนใหญ่ ไม่ต้องเข้าซอย
: อยู่ติดกับถนนเพชรบุรีตัดใหม่ เข้าเมืองได้สะดวก
: อยู่ใกล้กับ BTS สถานีทองหล่อ
: ตั้งอยู่ใกล้กับโรงพยาบาล และสถานีตำรวจ
: อยู่ในย่านศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ของซอยทองหล่อ 

อีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจไม่แพ้กันก็คือ กรุงเทพกรีฑา ย่านที่อยู่อาศัยที่เติบโตขึ้นทุกปี เรียกได้ว่ามาแรงที่สุดแห่งยุค สามารถเชื่อมต่อไปยัง พระราม9 หรือ CBD ได้ง่าย ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบ้านหรูระดับ Luxury มีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ รองรับทุกขนาดครอบครัว
ตัวอย่างเช่น โครงการ นาราสิริ พัฒนาการ จาก แสนสิริ Developer ชื่อดัง

โครงการบ้านหรูจากแสนสิริที่เปิดตัวได้ไม่นาน ก็ได้รับการจองโครงการจนหมดทันที ซึ่งโครงการอยู่ใกล้ทางด่วนพิเศษศรีรัชที่ทำให้การเดินทางสะดวก และอยู่ใกล้กับนานาชาติ ไบรท์ตัน คอลเลจ โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ และ มาร์เก็ต เพลส กรุงเทพกรีฑา ซึ่งมีเพียง 86 ยูนิตจึงมอบความเป็นส่วนตัวให้แก่ลูกบ้านอย่างที่สุด

ค้นหา นาราสิริ กรุงเทพกรีฑา ที่พร้อมตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ในแบบคุณ คลิก

Narasiri Krungthep Kreetha

ที่ตั้ง :กรุงเทพกรีฑา กรุงเทพฯ
จุดเด่นด้านทำเลคุณภาพ :
: เชื่อมต่อชีวิตเมือง ได้อย่างรวดเร็วในหลายเส้นทาง
: เข้าเมืองได้สะดวก ใกล้ทางพิเศษศรีรัช
: อยู่ในกรุงเทพกรีฑา คอมมูนิตี้
: ตั้งอยู่ใกล้กับโรงพยาบาล และโรงเรียนนานาชาติ
: ตอบโจทย์การใช้ชีวิตประจำวันของครอบครัวได้อย่างสมบูรณ์แบบ

3. มูลค่าเพิ่มขึ้นสูงกว่าโครงการทั่วๆ ไป

จากที่เราได้กล่าวไปในข้างต้น การที่ราคาของโครงการอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งจะเพิ่มขึ้นได้ ต้องมีปัจจัยหลักมาจาก 3 สิ่ง นั่นก็คือ

1. “คุณค่า” ซึ่งเป็นสิ่งที่ค่อนข้างจะเป็นนามธรรมซึ่งต้องใช้ความรู้สึกตัดสิน
2. “ปริมาณที่มีจำกัด” ซึ่งจะเกี่ยวพันกับ
3. “ความต้องการ” ที่สูงขัดกับสิ่งที่มีอยู่ 

ซึ่งโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านหรูนั้นมีครบทั้ง 3 ปัจจัยนี้

ในเรื่องของคุณค่าไม่ใช่แค่การออกแบบ ดีไซน์ที่สวยงามตอบโจทย์ภายนอก แต่ยังรวมถึง “ปริมาณที่มีจำกัด” และมีความต้องการหรือดีมานด์ที่สูงอย่างต่อเนื่อง

[ตัวอย่างโครงการเทียบมูลค่าที่เพิ่มจากตอนเปิดโครงการ]

Project

ราคาตอนเปิดโครงการ

ราคาปัจจุบัน

98 Wireless

550,000 บาท/ตร.ม.

770,000 บาท/ตร.ม.

THE MONUMENT Thong Lo

250,000 บาท/ตร.ม.

286,000 บาท/ตร.ม.

บ้านแสนสิริ พัฒนาการ

เริ่มต้น 65 ล้านบาท

เริ่มต้น 81 ล้านบาท

*อ้างอิงจากข้อมูลการขายโครงการของ Plus Property

4. ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่ามักจะสูงกว่า

จุดสำคัญอีกประการที่ทำให้คอนโดมิเนียมและบ้านหรูส่วนใหญ่ น่าลงทุนสำหรับการปล่อยเช่าหรือการครอบครองเป็นเจ้าของ คือรูปแบบของการบริหารงานแบบ “ผู้ถือกรรมสิทธิ์อิสระ (Freehold)” ซึ่งหมายถึงการที่ผู้พัฒนาโครงการนั้นเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอย่างเต็มรูปแบบ

ทำให้สามารถโอนกรรมสิทธิ์ไปยังผู้ซื้อคอนโดนั้นๆ ได้อย่างสมบูรณ์ ส่งผลดีต่อผู้ลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าได้โดยไม่ต้องกังวลในเรื่องของกรรมสิทธิ์ที่ดิน

ทั้งนี้ ถึงแม้สถานการณ์วิกฤติที่เกิดจากเชื้อไวรัส COVID-19 จะส่งผลให้กลุ่มชาวต่างชาติ แต่เมื่อเหตุการณ์คลี่คลาย ประกอบการที่ประเทศไทยถือเป็นประเทศที่ได้รับการยอมรับจากนานาชาติว่าสามารถควบคุมการระบาดได้อย่างดีเยี่ยม ก็อาจจะส่งผลให้กระแสของการเดินทางเข้ามาทำงานของชาวต่างชาติ กลับขึ้นมาพุ่งสูงได้อีกครั้งเช่นกัน ซึ่งก็จะส่งผลดีต่อเทรนด์การปล่อยเช่าคอนโดและบ้านหรูโดยตรง

98 Wireless

ที่ตั้ง : 98 ถนนวิทยุ แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ
จุดเด่นด้านการปล่อยเช่า :
: เป็นโครงการแบบ Free Hold ที่ผู้สนใจครอบครองสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ได้ 100%
: ตั้งอยู่บนทำเลถนนวิทยุ CBD ที่เต็มไปด้วยพื้นที่สีเขียวล้อมรอบ

: ถึงอยู่ใจกลางเมืองแต่บรรยากาศเงียบสงบไม่พลุกพล่าน เนื่องจากใกล้สถานทูต 

5. ผู้เช่า ผู้อยู่อาศัยชั้นดี

ปัญหาใหญ่อย่างหนึ่งของการตัดสินใจปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านทั่วไป ก็คงไม่พ้นในเรื่องของ “ผู้เช่า” เป็นสิ่งที่ควบคุมได้ยากยิ่ง

แต่ด้วยความที่เป็นโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านเช่าระดับหรูแล้ว ปัญหาในเรื่องนี้ก็จะมีโอกาสลดทอนน้อยลงไปมาก เนื่องจากโครงการที่หรูหราเป็นที่หมายปองของกลุ่มลูกค้าที่ให้คุณค่ากับอสังหาฯ ประเภทนี้อยู่แล้ว จึงมีความใส่ใจและมีไลฟ์สไตล์ที่คล้ายๆ กัน

บ้านเดี่ยว บ้านแสนสิริ พัฒนาการ

ที่ตั้ง : ซอยพัฒนาการ 30 เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ
จุดเด่นที่เป็นเอกลักษณ์ไม่เหมือนใคร :
: ออกแบบสไตล์สถาปัตยกรรมยุครีเจนซี่ (Regency) จากประเทศอังกฤษ
: ติดตั้งเทคโนโลยี Home Intelligence สำหรับบ้านทุกหลัง
: มีบริการพิเศษจาก Quintessentially และ Plus Concierge ให้ลูกบ้าน

6. พื้นที่ส่วนกลางจัดเต็มและไม่เหมือนใคร

พื้นที่ส่วนกลางแม้จะเป็นพื้นที่ที่หลายคนมาใช้บริการ แต่ความหนาแน่นจะไม่มากเท่าในคอนโดมิเนียมหรือบ้านโครงการหรู เพราะออกแบบพื้นที่ส่วนกลางมาให้เพียงพอกับจำนวนของลูกบ้าน


บางโครงการก็ยังมีส่วนกลางพิเศษที่ไม่เหมือนใคร เช่น บาร์ ห้องสปา เป็นต้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับคอนเซปต์โครงการนั้นๆ รวมถึงจะมีผู้ชำนาญในการดูแลในบริการส่วนนั้นอยู่แล้ว เช่น 98 Wireless จะมีภัณฑารักษ์ดูแลงานศิลปะที่มีมูลค่าสูงเป็นอย่างดี ทำให้คนอยู่อาศัย หรือนักลงทุนมั่นใจได้ว่า ทุกส่วนของโครงการมีความเนี้ยบโดยผู้ดูแลที่เข้าใจและชำนาญเฉพาะด้าน

สรุปความน่าสนใจของโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมี่ยม 6 ประการคือ

1. ความโดดเด่นเฉพาะตัว เจาะกลุ่มลูกค้าชัดเจน
2. ทำเลขั้นเทพ แต่ความเสี่ยงต่ำ
3. มูลค่ามีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ
4. ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่ามักจะสูงกว่า
5. ผู้เช่า ผู้อยู่อาศัยชั้นดี
6. พื้นที่ส่วนกลางจัดเต็ม ไม่เหมือนใคร ผู้เชี่ยวชาญคอยดูแล


บทความที่เกี่ยวข้อง:
• เศรษฐกิจชะลอแต่ราคาที่ดินที่ผ่านมายังเติบโต
• Khun by YOO เมื่องานศิลป์ กลายเป็นที่อยู่อาศัย
• 5 ข้อควรรู้ก่อนซื้อคอนโด 200,000 บาท/ตร.ม.


หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู


สำหรับใครที่กำลังมองหา ซื้อหรือเช่าคอนโดมิเนียม บริษัทพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า มี Stock มากมายหลากหลาย บริหารจัดการนำเสนอทางเลือกที่ตรงใจ พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ทำให้จังหวะชีวิตคุณสุดได้ไม่สะดุด สามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่

ลงทะเบียนเพื่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

โครงการแนะนำ

Free E-book

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

ปัจจุบันการหาที่พักอาศัยในเมืองสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทางการใช้ชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียม กำลังเป็นที่นิยมกันมาก แต่สำหรับคนที่ยังตัดสินใจซื้อไม่ได้ ย้ายที่ทำงานบ่อย หรือมีงบประมาณที่จำกัดในการเลือกที่อยู่อาศัย คู่มือการหาเช่าคอนโดเล่มนี้จากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปรียบเสมือนเป็นไกด์นำทาง และจะมาบอกเทคนิคดีๆ ไว้ให้คุณหาเช่าคอนโดให้สบายใจตอบโจทย์ทุกความต้องการ

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด