อสังหาฯ ครึ่งปีหลัง เร่งเครื่องกระตุ้นกำลังซื้อ

19 ส.ค. 2020 พลัสทอล์ก


บทความประจำคอลัมน์ Property Key โดย พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ที่นสพ.กรุงเทพธุรกิจ
โดย คุณอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ    

เราได้ผ่านครึ่งปีแรกไปอย่างรวดเร็ว ขณะที่มุมมองต่อเศรษฐกิจครึ่งปีหลัง คาดว่ามีแนวโน้มที่ดีจากสถานการณ์ในประเทศที่ผ่อนคลายมากขึ้น เห็นได้จากกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่เริ่มกลับมาคึกคัก โดยเฉพาะในช่วงวันหยุดยาวที่ผ่านมา หลายคนเริ่มเดินทางท่องเที่ยว ซึ่งถือเป็นเรื่องที่ดี ที่จะช่วยกระตุ้นภาคบริการและการท่องเที่ยวที่ได้รับผลกระทบอย่างหนักในช่วงที่ผ่านมา

ในส่วนของภาคอสังหาริมทรัพย์นั้น ครึ่งปีแรกเราเห็นเจ้าตลาดหลายค่ายปรับตัว ตลอดจนมีการจัดทำโปรโมชั่นและแคมเปญพิเศษเพื่อกระตุ้นกำลังซื้อ ซึ่งกระแสตอบรับดีเกินคาด สะท้อนได้จากยอดขายและยอดโอนตามที่ประกาศกัน และแน่นอนคาดว่าจะส่งผลถึงปัจจุบัน เห็นได้จากจำนวนลูกค้าที่เข้ามาเยี่ยมชมโครงการอย่างต่อเนื่อง 

แต่ประเด็นที่หลายฝ่ายยังคงเป็นกังวลนั่นก็คือ การอนุมัติสินเชื่อของสถาบันการเงินที่จะอนุมัติให้รายย่อยได้ยากขึ้นหรือไม่ นอกจากนี้ยังมีมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทยที่ยังควบคุมอยู่ ซึ่งล่าสุดก็มีผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายเริ่มออกมาแสดงความเห็นให้หน่วยงานกำกับดูแลพิจารณาปรับกฎเกณฑ์เหล่านี้ให้เหมาะสมกับสถานการณ์ เพื่อพยุงไม่ให้เกิดการชะงักของกำลังซื้อในภาคอสังหาริมทรัพย์

ถึงแม้ว่าเราจะเห็นข่าวผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายชะลอการเปิดโครงการ หรือต้องแบ่งที่ดินในมือออกมาขายเพื่อเพิ่มสภาพคล่องให้ธุรกิจ แต่อย่างไรก็ตาม ภาคอสังหาฯ เองก็ยังไม่ถึงกับหมดหวัง ล่าสุดเราก็ได้เห็นข่าวการทำลายสถิติใหม่ของราคาที่ดิน ย่าน CBD บน ถ.สารสิน ที่ตารางวาละ 3.9 ล้านบาท ภายใต้แผนที่จะนำที่ดินไปพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับบน 

นั่นถือเป็นสัญญาณว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังมีทิศทางให้เดินหน้าต่อได้ หากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รู้จักกลุ่มเป้าหมายอย่างดี สามารถพัฒนาเจาะไปยังกลุ่มที่มีกำลังซื้อ บนทำเลที่ยังคงเป็นที่ต้องการ ก็ยังมีโอกาสสำหรับให้เดินหน้าต่อเสมอแม้ในยามวิกฤต 

นอกเหนือจากนี้ เรามองว่ายังเป็นโอกาสของกลุ่ม Real Demand ที่ซื้อเพื่ออยู่เอง และซื้อเพื่อลงทุนระยะยาว เห็นได้จากข้อมูลการสำรวจรอบล่าสุดของพลัสฯ พบว่าผลตอบแทนการลงทุนเพื่อปล่อยเช่าในพื้นที่กรุงเทพฯ และพื้นที่โดยรอบเฉลี่ยอยู่ที่ 4-5% ซึ่งถือว่าสูงมากเมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบัน ดังนั้นในช่วงที่ผู้ประกอบการเร่งระบายสต๊อกเช่นนี้ จึงถือเป็นโอกาสทองสำหรับคนที่มีความพร้อมในการซื้อและการลงทุนเพื่อรอทำกำไรในอนาคต

ทั้งนี้ แม้หลายภาคส่วนจะออกมาให้ความเห็นว่าวิกฤตโควิด-19 ส่งผลกระทบเป็นวงกว้างและรุนแรงกว่าวิกฤตปี2540 แต่ในส่วนของภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยมองว่าหลายบริษัทมีการปรับตัวได้ทัน โดยเฉพาะบริษัทใหญ่ๆ ที่สามารถรับมือได้ดี ก็น่าจะร่วมกันฝ่าวิกฤตในครั้งนี้ไปได้ เพราะบริษัทอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันส่วนใหญ่ล้วนเคยผ่านวิกฤตปี 2540 และได้รับบทเรียนมาแล้ว 

จะเห็นได้จากสัดส่วนหนี้สินต่อทุนของบริษัทต่างๆ ไม่ได้อยู่ในระดับสูงและไม่ใช่หนี้จากการกู้ยืมมาจากต่างประเทศเช่นก่อน จึงประเมินได้ว่าทิศทางตลาดอสังหาฯ จะมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น จากปัจจัยบวกคืออัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำมากเป็นประวัติการณ์ ตลอดจนมาตรการการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยไม่เกิน 3 ล้านบาท ที่จะสิ้นสุดปลายปี 63 นี้ 

อีกทั้งโปรโมชั่นและแคมแปญที่พิเศษสุดอย่างที่ไม่เคยมีมาก่อน จะส่งผลให้กำลังซื้อและความเชื่อมั่นผู้บริโภคกลับคืนมา อย่างไรก็ตาม เราเชื่อว่าภาครัฐและสถาบันการเงินอาจจะมีการพิจารณาผ่อนเกณฑ์บางประการเพื่อช่วยเหลือผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันเช่นกันครับ

บทความที่เกี่ยวข้อง

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่  02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายฝากเช่าได้เลยครับ  


ติดต่อทีมงาน PLUS Brokerage Service

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

โครงการแนะนำ

Free E-book

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

ปัจจุบันการหาที่พักอาศัยในเมืองสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทางการใช้ชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียม กำลังเป็นที่นิยมกันมาก แต่สำหรับคนที่ยังตัดสินใจซื้อไม่ได้ ย้ายที่ทำงานบ่อย หรือมีงบประมาณที่จำกัดในการเลือกที่อยู่อาศัย คู่มือการหาเช่าคอนโดเล่มนี้จากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปรียบเสมือนเป็นไกด์นำทาง และจะมาบอกเทคนิคดีๆ ไว้ให้คุณหาเช่าคอนโดให้สบายใจตอบโจทย์ทุกความต้องการ

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด