นักลงทุนรู้ ทุกคนรู้ ราคาคอนโดสุดยั่วใจ ลงทุนปล่อยเช่ายังน่าสนใจหรือไม่ ทำเลไหนดี

20 ก.ค. 2020 พลัสทอล์ก


บทความพิเศษ โดย พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ที่ www.moneyandbanking.co.th

โดย คุณสมสกุล หลิมศุทธพรรณ รองกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายพัฒนาธุรกิจและบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ต้องบอกว่าช่วงนี้นับเป็นจังหวะที่ดีสำหรับผู้ที่มีความพร้อมในการซื้อโครงการที่อยู่อาศัย รวมถึงเป็นนาทีทองสำหรับหลายๆ คนที่วางแผนไว้ว่าอยากมีห้องไว้ปล่อยเช่าสร้าง Passive Income สำหรับอนาคต 

อย่างไรก็ตามถึงแม้ปัจจัยด้านราคาในปีนี้จะเอื้อให้เข้าซื้อลงทุนแล้ว แต่ปัญหาที่ผู้ลงทุนเพื่อปล่อยเช่าหน้าใหม่ต้องเจอนั้นก็คือยังไม่มีประสบการณ์ในการเลือกทำเลซึ่งถือเป็นหัวใจสำคัญของการปล่อยเช่า อีกทั้งข้อมูลเกี่ยวกับทำเลต่างๆ นั้นก็เปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา ทำเลไหนน่าลงทุนปล่อยเช่า ตลาดผู้เช่าไหนยังไปได้ ยังเป็นกลุ่มชาวต่างชาติอยู่หรือไม่ จึงเป็นเรื่องที่ต้องทำการบ้านอย่างละเอียด 

สำหรับการพิจารณาเกี่ยวกับทำเลนั้นมีหลายปัจจัยที่จะต้องคำนึงถึง อันดับแรก ต้องพิจารณาว่า โครงการที่จะซื้อ อยู่บนทำเลที่มีการอยู่อาศัยหนาแน่นหรือไม่ ซึ่งทำเลที่มีผู้อยู่อาศัยหนาแน่นนั้นจะต้องแวดล้อมไปด้วยแหล่งงาน หรือสถานศึกษาที่มีชื่อเสียง มีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ รวมถึงเป็นจุดเชื่อมต่อทางด้านการคมนาคม เช่นอยู่ตามแนวรถไฟฟ้า ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน หรืออยู่บนถนนที่สามารถเชื่อมต่อได้หลายสาย เป็นต้น 

จากการสำรวจของฝ่ายวิจัยและพัฒนา พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ได้ทำการสำรวจพื้นที่กรุงเทพชั้นในที่มีผลตอบแทนการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมทำเลต่างๆ พบว่าปัจจุบันมีผลตอนแทนการปล่อยเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 4.9% หากพิจารณารายทำเลพบว่า พื้นที่กรุงเทพชั้นในบริเวณเพลินจิต-ชิดลม สีลม-สาทร และสุขุมวิท เป็นทำเลที่มีศักยภาพ เพราะอยู่ใจกลางเมือง เป็นแหล่งอาคารสำนักงานชั้นนำ 

ส่งผลให้ราคาที่ดินในบริเวณดังกล่าวเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเฉลี่ย 10% ต่อปี ผลักดันให้ราคาของคอนโดมิเนียมเพิ่มสูงขึ้นตาม นอกจากนี้คอนโดมิเนียมบริเวณดังกล่าว ยังสามารถปล่อยเช่าในกลุ่มลูกค้าคนทำงานและชาวต่างชาติได้ดี มีอัตราค่าเช่าราว 25,000-35,000 บาทต่อเดือน 

ส่วนพื้นที่กรุงเทพชั้นกลาง ครอบคลุมพื้นที่ พระราม3 พญาไท อนุเสาวรีย์ สะพานควาย จตุจักร ลาดพร้าวและรัชดา เป็นพื้นที่ที่มีแนวโน้มเติบโตอย่างชัดเจน ทั้งเดินทางสะดวก ร้านอาหาร รวมถึงแหล่งงาน โดยพื้นที่กรุงเทพชั้นกลางมีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 4.7% ซึ่งโครงการที่มีผลตอบแทนสูงเป็นโครงการที่ตั้งใกล้รถไฟฟ้ารัศมีไม่เกิน 500 เมตร 

ทั้งนี้ โครงการที่อยู่บริเวณลาดพร้าว-โชคชัย 4 และรัชดา-พระราม 9 มีอัตราค่าเช่า 13,000-20,000 บาทต่อเดือน เนื่องจากได้รับอานิสงส์จากการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ส่งผลให้บริเวณลาดพร้าวมีการเปลี่ยนแปลงมากขึ้น มีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า เฉลี่ยอยู่ที่ 4.9% 

ด้านรัชดา-พระราม 9 พบการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ทั้งอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้าและที่พักอาศัยสำหรับชาวต่างชาติ มีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า เฉลี่ยที่ 4.7% 

ส่วนพื้นที่กรุงเทพชั้นนอกหรือเขตชานเมือง ถือว่ามีความน่าสนใจเช่นกันเพราะมีผลตอบจากการปล่อยเช่าเฉลี่ย 5.1% อุปทานส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคาต่ำกว่า 75,000 บาทต่อตารางเมตร 

และเมื่อเปรียบเทียบคอนโดมิเนียมบริเวณกรุงเทพรอบนอกที่อยู่ในระยะ 400-500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า กับคอนโดมิเนียมในเมือง พบว่ามีราคาถูกกว่าคอนโดในเมือง 30-40% แม้ให้ผลตอบแทนจากค่าเช่าค่อนข้างสูงเมื่อเปรียบกับพื้นที่อื่นๆ โดยอัตราค่าเช่าส่วนใหญ่อยู่ในช่วง 8,500-10,000 บาท แต่ด้วยปริมาณของโครงการที่มีอยู่ค่อนข้างเยอะ ทำให้การแข่งขันในโซนดังกล่าวอยู่ในระดับสูง 

ข้อแนะนำสำหรับนักลงทุนปล่อยเช่ามือใหม่ นอกจากเรื่องการพิจารณาทำเล ราคา และโปรดักส์แล้ว อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่มองข้ามไม่ได้เลยคือเรื่องของบริการหลังการขาย หากโครงการใดมีบริการหลังการขายที่ดี มีทีมดูแลบริหารโครงการ (นิติบุคคล) มืออาชีพ ก็จะช่วยส่งเสริมการลงทุนปล่อยเช่าให้สามารถหาผู้เช่าได้ง่ายขึ้น เนื่องจากทีมนิติบุคคลจะเป็นผู้ที่ดูแลเรื่องการใช้ชีวิตในโครงการ ควบคุมกฎ ระเบียบ ดูแลความปลอดภัย ซึ่งหากมีการจัดการดูแลที่ดีก็จะช่วยสร้างความอุ่นใจและความมั่นใจให้ผู้พักอาศัย ทำให้ผู้เช่ากล้าที่จะเลือกอยู่ในโครงการนั้นในระยะยาว 

อีกทั้งหากทีมบริหารนิติบุคคลเป็นบริษัทที่มีความเชี่ยวชาญทั้งด้านการดูแลเชิงกายภาพและงานระบบ ก็จะช่วยให้โครงการแห่งนั้นได้รับการดูแลที่ดี มีสภาพสวยงามน่าอยู่ ไม่เสื่อมโทรม และระบบวิศวกรรมอาคารได้รับการดูแลบำรุงให้สามารถใช้งานได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ มีอายุการใช้งานที่เหมาะสม ทำให้อาคารและระบบต่างๆในภาพรวมอยู่ในเกณฑ์ที่ดี สภาพเหมือนใหม่อยู่เสมอทั้งด้านความสวยงามและการใช้งาน 

ซึ่งแน่นอนว่าสิ่งเหล่านี้จะช่วยให้โครงการแห่งนั้นมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในระยะยาว สร้างผลตอบแทนทางการลงทุนที่ดีให้นักลงทุนได้ 

หากเปรียบเทียบอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่ากับอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันที่อยู่ระดับต่ำเป็นประวัติการณ์นั้น ผลตอบแทนจากการลงทุนปล่อยเช่าก็ถือว่าสูงมาก 

อีกทั้งที่อยู่อาศัยนั้นเป็นปัจจัย 4 ของคนเรามาทุกยุคสมัย ดังนั้นตลาดปล่อยเช่าจึงเติบโตได้ต่อเนื่อง และในอนาคตยังสามารถขายเปลี่ยนมือเพื่อทำกำไรหรือเก็บไว้เป็นมรดกให้ลูกหลาน โดยเฉพาะโครงการที่ได้รับการดูแลเอาใจใส่อย่างดีนั้นสามารถส่งต่อให้ลูกหลานสามารถปล่อยเช่าสร้างรายได้จากรุ่นสู่รุ่นได้

บทความที่เกี่ยวข้อง



พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่  02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายฝากเช่าได้เลยครับ 


ติดต่อทีมงาน PLUS Brokerage Service

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

โครงการแนะนำ

Free E-book

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

ปัจจุบันการหาที่พักอาศัยในเมืองสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทางการใช้ชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียม กำลังเป็นที่นิยมกันมาก แต่สำหรับคนที่ยังตัดสินใจซื้อไม่ได้ ย้ายที่ทำงานบ่อย หรือมีงบประมาณที่จำกัดในการเลือกที่อยู่อาศัย คู่มือการหาเช่าคอนโดเล่มนี้จากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปรียบเสมือนเป็นไกด์นำทาง และจะมาบอกเทคนิคดีๆ ไว้ให้คุณหาเช่าคอนโดให้สบายใจตอบโจทย์ทุกความต้องการ

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด