การลงทุน EEC เริ่มกลับมาส่งสัญญาณบวก ส่งผลต่ออสังหาฯ โดยรอบอย่างไร

14 ก.ค. 2020 พลัสทอล์ก


บทความประจำคอลัมน์ Property Key โดย พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ใน นสพ.กรุงเทพธุรกิจ

โดย คุณอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

แม้วิกฤติโควิด-19 จะส่งผลกระทบแทบทุกภาคส่วน แต่สถานการณ์ ณ ขณะนี้ หลายกิจกรรมกลับมาฟื้นตัวดีขึ้น รวมถึงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในเขตพัฒนาเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) ยังคงเดินหน้าต่อ ซึ่งเมื่อเร็วๆ นี้ มีข่าวดีว่าโครงการพัฒนาสนามบินอู่ตะเภาและเมืองการบินภาคตะวันออกที่มีมูลค่าโครงการ 2.9 แสนล้านบาทนั้นได้มีความคืบหน้าอย่างเป็นรูปธรรม 

เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) เป็นเมกะโปรเจคที่เริ่มกันมาเมื่อปี 2561 ได้สร้างความเปลี่ยนแปลงต่อภาคอุตสาหกรรมหลากหลายด้าน หนึ่งในนั้นคือภาคอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีทั้งโรงงานอุตสาหกรรม แหล่งท่องเที่ยว และสถาบันการศึกษาชั้นนำ จึงดึงดูดผู้คนให้เข้ามาในพื้นที่และมีความต้องการด้านที่อยู่อาศัยตามมา 

ซึ่งการบูรณาการการลงทุนในพื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ ผลักดันงบการลงทุนและดึงภาคเอกชนร่วมลงทุนอย่างเต็มตัว จึงทำให้พื้นที่ EEC มีโอกาสที่จะเป็นทำเลศักยภาพของตลาดที่อยู่อาศัยเติบโตคู่กับการผลักดันเศรษฐกิจอย่างน่าสนใจ 

EEC ในวันนี้แม้จะต่อยอดมาจาก Eastern Seaboard (ESB) หรือแผนพัฒนาเศรษฐกิจภาคตะวันออกที่เริ่มใช้ในปี 2520 และใช้กันเรื่อยมาจนถึงปี 2550 แต่สิ่งที่แตกต่างคือการคมนาคมเชื่อมต่อจากกรุงเทพมหานครมาสู่ EEC ในปัจจุบันสะดวกมากยิ่งขึ้น และหากโครงการพัฒนาสนามบินอู่ตะเภาและเมืองการบินภาคตะวันออกที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี ก็จะสร้างความคึกคักให้กับทั้งภาคธุรกิจและการท่องเที่ยวภาคตะวันออกได้เป็นอย่างมาก 

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่โดยรอบ EEC นั้น ไม่ได้มีเพียงกลุ่มคนไทยเท่านั้นที่ต้องการที่อยู่อาศัย แต่ยังรวมถึงชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงาน และต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลที่ใกล้แหล่งงานและใกล้แหล่งท่องเที่ยว 

จากผลสำรวจของพลัส พร็อพเพอร์ ในศรีราชาซึ่งเป็นโซนที่จัดอยู่ในกลุ่ม EEC พบว่าเป็นพื้นที่ที่มีชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นอาศัยอยู่อย่างหนาแน่นถึง 8,000 คน และพบว่าที่อยู่อาศัยในโซนศรีราชามีระดับราคาเสนอขายอยู่ที่ 3.5 – 6 ล้านบาท และ 6 – 15 ล้านบาท ซึ่งเป็นระดับราคาที่ตอบโจทย์นักธุรกิจชาวต่างชาติที่มาทำงานในโรงงานในพื้นที่ EEC รวมถึงกลุ่มพนักงานชาวไทย และกลุ่มผู้ปกครองที่ซื้อให้บุตรหลานที่มาศึกษาเล่าเรียน 

สำหรับด้านการลงทุน แม้ในช่วงครึ่งปีแรกจะมีผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 แต่สถานการณ์ในปัจจุบันของประเทศไทยมีการจัดการที่ดี และการแพร่ระบาดได้คลี่คลายไปในทิศทางดีขึ้น หากยังเป็นเช่นนี้เชื่อว่าการลงทุนจากต่างประเทศน่าจะมีความมั่นใจในการกลับมาลงทุนในประเทศไทย ทั้งนี้ทั้งนั้น

ก็ต้องจับตาดูเรื่องของมาตรการจัดการและควบคุมเรื่องการเปิดประเทศเพื่อการลงทุนอีกครั้ง ซึ่งหากสถานการณ์ในประเทศไทยดีขึ้นเรื่อยๆ คาดว่าภาพการเคลื่อนย้ายการลงทุนรอบใหม่จะเริ่มมีความชัดเจนอีกระลอก นอกจากนี้จากข้อมูลของสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน(บีโอไอ) ที่พบว่าในช่วงไตรมาสแรกของปี 2563 ญี่ปุ่นมีการขอรับการส่งเสริมการลงทุนมากเป็นอันดับ 1 

ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในอุตสาหกรรมเครื่องใช้ไฟฟ้าและอิเล็กทรอนิกส์ กิจการผลิตผลิตภัณฑ์และชิ้นส่วนโลหะ กิจการศูนย์กลางธุรกิจระหว่างประเทศและสำนักงานสนับสนุนการค้าและการลงทุน กิจการกำจัดของเสียและรีไซเคิล กิจการผลิตเคมีภัณฑ์และพลาสติก และอื่นๆ ซึ่งที่ตั้งของโครงการส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก(อีอีซี) 

และนอกจากญี่ปุ่นแล้ว คาดว่าจะมีบริษัทจากจีนและบริษัทต่างชาติน่าจะมีการย้ายฐานการผลิตจากจีนไปสู่ประเทศต่างๆ เผื่อลดความเสี่ยงจากปัญหาในช่วงวิกฤตที่ผ่านมา ซึ่งไทยก็น่าจะเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจจากสถานการณ์ที่คลี่คลายและมาตรการส่งเสริมเศรษฐกิจและการลงทุน เช่นในเขต EEC นี้ 

จากความก้าวหน้าในโครงการเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ที่เราเห็นความคืบหน้าจากภาครัฐ ตลอดจนสถานการณ์ในประเทศไทยที่เริ่มมีทิศทางดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง เชื่อว่าจะเป็นปัจจัยบวกที่เริ่มส่งสัญญาณที่ดีให้กับภาคการลงทุนในประเทศไทย โดยเฉพาะในพื้นที่ EEC 

ซึ่งหากการลงทุนเริ่มกลับมาฟื้นตัว น่าจะช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจและเกิดการกระจายรายได้ ส่งเสริมการสร้างงาน ซึ่งจะสร้างความคึกคักให้กับเขต EEC และเป็นเหตุผลว่าทำไมอสังหาฯ ในพื้นที่ EEC จึงยังมีความสนใจครับ

บทความที่เกี่ยวข้อง

หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, Bangkok condo for rent, คอนโดพระราม 4

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่  02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายฝากเช่าได้เลยครับ 

ติดต่อ PLUS PROPERTY

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

โครงการแนะนำ

Free E-book

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

ปัจจุบันการหาที่พักอาศัยในเมืองสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทางการใช้ชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียม กำลังเป็นที่นิยมกันมาก แต่สำหรับคนที่ยังตัดสินใจซื้อไม่ได้ ย้ายที่ทำงานบ่อย หรือมีงบประมาณที่จำกัดในการเลือกที่อยู่อาศัย คู่มือการหาเช่าคอนโดเล่มนี้จากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปรียบเสมือนเป็นไกด์นำทาง และจะมาบอกเทคนิคดีๆ ไว้ให้คุณหาเช่าคอนโดให้สบายใจตอบโจทย์ทุกความต้องการ

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด