แนะทางเลือกออมเงินผ่านอสังหาฯ แก้ปัญหาคนรุ่นใหม่ก่อหนี้เร็วไปกับทัศนคติของมันต้องมี

30 เม.ย. 2020 พลัสทอล์ก


บทความประจำคอลัมน์ Property Insight by PLUS+ ที่ thebangkokinsight.com
โดย คุณสุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนากลยุทธ์และบริหารสินทรัพย์

วลี “ของมันต้องมี” กลายเป็นทัศนคติที่เป็นกับดักหนี้ของคนรุ่นใหม่ ที่หลายภาคส่วนได้ออกมาเตือนกันอย่างจริงจัง ปัจจัยสนับสนุนให้เกิดค่านิยม กินหรู อยู่ดี แต่หนี้ท่วมนั้น ส่วนหนึ่งเป็นเพราะสังคมออนไลน์ที่นิยมอวดไลฟ์สไตล์ความเป็นอยู่หรูหรา ซึ่งเมื่อไม่นานมานี้ศูนย์วิเคราะห์เศรษฐกิจ ทีเอ็มบี ได้เผยผลการศึกษาพฤติกรรมการเงินจากข้อมูลโซเชียลมีเดียของคน GEN Y 

พบว่าส่วนใหญ่มีความฝันสร้างอนาคตที่ดีและมั่นคง อยากมีบ้าน รถ และเงินออม แต่ความเป็นจริงยังติดกับดักค่าใช้จ่าย “ของมันต้องมี” ทำให้ในแต่ละปีกลุ่ม GEN Y ต้องเสียเงินรวมกันสูงถึง 1.37 ล้านล้านบาท คิดเป็น 13% ของ GDP ซึ่งเทียบได้กับมูลค่าลงทุนใน EEC ในระยะ 5 ปี หรือ 8 เท่าของมูลค่าโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน 

ขณะเดียวกันธนาคารแห่งประเทศไทยก็ได้เปิดเผยตัวเลขคน GEN Y ที่เป็นกลุ่มอายุ 23-38 ปี พบว่ามีการกู้ 7.2 ล้านคน หรือคิดเป็น 50% ของ GEN Y ทั้งหมด โดยมีภาระหนี้อยู่ที่ 4.23 แสนบาทต่อคน ที่น่าสนใจคือ 20% ของ GEN Y ที่ทำการกู้ หรือ 1.4 ล้านคน เป็นหนี้ผิดนัดชำระ คิดเป็น 7.1% ของสินเชื่อทั้งหมดที่มีการผิดนัดชำระ ซึ่งถือเป็นสัญญาณที่น่าเป็นห่วงของฐานะเงินออมของคน GEN Y 

เพราะยิ่งใช้เงินไปกับของมันต้องมีมากเท่าไหร่ก็ยิ่งห่างไกลกับเป้าหมายที่ต้องการมีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง ดังนั้นหนทางที่จะหลุดพ้นจากกับดักดังกล่าว นั่นคือต้องเปลี่ยนพฤติกรรมจากการซื้อสินค้าฟุ่มเฟือยมาเป็นการเก็บออม ซึ่งการออมนั้นแม้ว่าปัจจุบันจะเป็นช่วงดอกเบี้ยต่ำอาจไม่เกิดความจูงใจให้คนรุ่นใหม่หันมาการออม 

แต่ทางเลือกในการออมเงินนั้นก็ไม่ได้มีเพียงการฝากเงินหรือการซื้อพันธบัตรเพื่อรับผลตอบแทนในรูปของดอกเบี้ยเท่านั้น แต่ยังมีรูปแบบของการลงทุนในหุ้นปัจจัยพื้นฐานเพื่อรับผลตอบแทนในรูปของเงินปันผล อย่างถ้าเป็นการลงทุนในหุ้นอสังหาริมทรัพย์ เช่น การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund) กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trust: REIT) รวมไปถึงการออมเงินผ่านการซื้อที่อยู่อาศัยซึ่งก็ถือว่าเป็นอีกหนึ่งวิธีที่น่าสนใจ 

เพราะเป็นสินทรัพย์ที่มีการเพิ่มขึ้นของมูลค่า สามารถให้ผลตอบแทนได้ในระยะยาว มีหลากหลายประเภทและหลากหลายราคาให้เลือกที่เหมาะกับกำลังของแต่ละคน และคอนโดมิเนียมบางแห่งค่างวดในการผ่อนนั้นเทียบแล้วยังถูกกว่าราคากระเป๋าแบรนด์เนมที่เป็นหนึ่งในลิสต์ของของมันต้องมีอีกด้วย

สำหรับสิ่งที่หลายคนกังวลว่าจะเป็นอุปสรรค์ในการออมผ่านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากปัจจุบันราคาที่อยู่อาศัยล้วนเป็นตัวเลข 7 หลัก ซึ่งฟังดูแล้วน่าถอดใจสำหรับคนมีเงินออมน้อยหรือไม่มีเงินออมเลย แต่หากศึกษาให้ละเอียดจะพบว่ามีทางเลือกสำหรับคนที่มีต้นทุนไม่มากอยู่หลายทาง 

เช่น การเลือกซื้อที่อยู่อาศัยมือสอง ที่บางแห่งอาจจะมีราคาต่ำกว่า 7 หลัก นอกจากนี้การเลือกซื้อในทำเลที่ขยับออกมาจากใจกลางเมืองก็มีราคาที่เอื้อมถึงได้ง่ายขึ้น โดยคอนโดมิเนียมมือหนึ่งราคาหนึ่งล้านต้นๆ ยังมีให้เห็นตามแนวรถไฟฟ้าแถบชานเมือง ซึ่งปัจจุบันรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายก็ได้เพิ่มสถานีให้บริการมากขึ้นอย่างต่อเนื่องจึงทำให้การคมนาคมสะดวก สามารถเดินทางเชื่อมต่อเข้าสู่ใจกลางเมืองได้ง่าย เอื้อต่อการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมชานเมืองมากขึ้น 

นอกจากนี้ เรายังสามารถผ่อนดาวน์กับโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างได้ โดยการผ่อนดาวน์นั้นค่างวดในการผ่อนต่อเดือนหากเป็นโครงการที่ราคาไม่สูงมากจะอยู่ที่หลักพันบาท ยกเว้นบางเดือนที่เป็นงวดบอลลูนที่จะจ่ายมากกว่าปกติ หรือหากเลือกโครงการที่สร้างเสร็จแล้วและพร้อมอยู่ (Ready to move-in) ก็สามารถทำเรื่องกู้กับสถาบันการเงินได้เลยโดยไม่ต้องมีในส่วนของเงินดาวน์ 

ดังนั้นหากเปรียบเทียบระหว่างค่าผ่อนที่อยู่อาศัยในหลักพันกับของมันต้องมีที่บางชิ้นสูงถึงหลักหมื่นหรือหลักแสน แต่เมื่อได้มาครอบครองแล้วมูลค่าของที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะเพิ่มขึ้น ส่วนของมันต้องมีนั้นหากไม่ใช่ rare item ส่วนใหญ่ก็จะราคาตกไปค่อนข้างมาก 

การซื้อที่อยู่อาศัยจึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจในการออมเงินอีกวิธีหนึ่งที่ไม่ควรมองข้าม ซึ่งที่ผ่านมาจากโครงการคอนโดมิเนียมที่พลัสฯ บริหารนั้น พบว่าบางโครงการราคาปัจจุบันเพิ่มขึ้นจากวันเปิดโครงการหลายเท่าตัว ซึ่งนอกจากเราจะได้รับส่วนต่างราคาที่เพิ่มขึ้นในอนาคตแล้ว ระหว่างทางยังสามารถนำอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนไว้ปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้อย่างสม่ำเสมออีกด้วย

บทความที่เกี่ยวข้อง

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่  02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายฝากเช่าได้เลยครับ

หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, Bangkok condo for rent, คอนโดพระราม 4


ติดต่อ PLUS PROPERTY

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

โครงการแนะนำ

Free E-book

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

ปัจจุบันการหาที่พักอาศัยในเมืองสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทางการใช้ชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียม กำลังเป็นที่นิยมกันมาก แต่สำหรับคนที่ยังตัดสินใจซื้อไม่ได้ ย้ายที่ทำงานบ่อย หรือมีงบประมาณที่จำกัดในการเลือกที่อยู่อาศัย คู่มือการหาเช่าคอนโดเล่มนี้จากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปรียบเสมือนเป็นไกด์นำทาง และจะมาบอกเทคนิคดีๆ ไว้ให้คุณหาเช่าคอนโดให้สบายใจตอบโจทย์ทุกความต้องการ

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด